開發(fā)商的廣告宣傳資料是否具有法律效力？
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時間： 2023-06-10 14:32:47
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>
如購房人發(fā)現(xiàn)建成房屋與開發(fā)商預(yù)售廣告中許諾條件不符，不能基于該廣告而追究開發(fā)商的違約責(zé)任，只能根據(jù)廣告法的有關(guān)規(guī)定追究廣告商或開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責(zé)任。
如開房商在廣告中作出根本無法實現(xiàn)的承諾，則屬于締約過程中民事欺詐行為。購房人可要求開發(fā)商承擔(dān)締約過失責(zé)任。
所以，購房人在簽訂預(yù)售合同時應(yīng)設(shè)法將廣告許諾的條件納入預(yù)售合同中，使其成為合同條款，以便日后追究預(yù)售方違約責(zé)任時有合法依據(jù)，而不是只能依據(jù)廣告法追究開發(fā)商或者廣告商的虛假發(fā)布廣告的責(zé)任。
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商品房廣告一、如何看待商品房銷售廣告和宣傳資料1、商品房銷售廣告和宣傳資料一般情況下為要約邀請,但如果廣告和宣傳資料中出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,構(gòu)成要約,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、商品房的銷售廣告受法律約束嗎1、所作說明及允諾具體確定，即有明確具體的交房標(biāo)準(zhǔn)、交房日期、設(shè)備品牌、外觀形象，確定的小區(qū)規(guī)劃目標(biāo)、配套設(shè)施，對于一些虛幻的描約，如“成2023-06-12240人看過
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達(dá)到虛假廣告時，需要承擔(dān)責(zé)任。（1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者必須證明廣告內(nèi)容是虛假的還是部分是虛假的。這種虛假是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主觀故意的。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（2）購房者受到欺騙和誤解。購房者因為依賴（虛假）廣告，對該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。（3）購房者的合法權(quán)益受到了侵害。購房者的合法權(quán)益受到實際損害，這種損害包括財產(chǎn)、金錢和精神。（4）損害與虛假廣告有因果關(guān)系。購房合同中的出賣人與廣告宣傳中的開發(fā)商不一致，這樣的房屋能購買嗎？購房合同中的出賣人與廣告宣傳中的開發(fā)商不一致，這樣的房屋能購買嗎？出賣人即房屋的賣方，應(yīng)是房屋的所有權(quán)人。而房地產(chǎn)屬不動產(chǎn)，實行登記制度，必須以在登記部門登記的所有權(quán)人名義與買方簽訂合同。但與其他的商品買賣不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有其特殊性，必須具備三大要素：開發(fā)資質(zhì)、資金和土地。而很多企業(yè)不能同時具備這三大要素，因此通常是采2023-08-18132人看過 -
法律綜合知識通常而言，商業(yè)廣告僅被視作邀約請求，其所載內(nèi)容并不具備法律約束力。但若賣方在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)涉及的房產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)設(shè)施作出了明確、具體并且對于商品房購置協(xié)議的締結(jié)以及房屋售價的設(shè)定有著至關(guān)重要影響力的聲明與保證，則應(yīng)將此等聲明與保證視為正式協(xié)議。即便相關(guān)表述并未納入商品房購置協(xié)議中，仍應(yīng)將其視為協(xié)議條款之一，倘若任何一方違反此類約定，理應(yīng)按照違約條例承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤龡l（一）要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價目表等為要約邀請。（二）商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。2024-07-27192人看過 -
廣告上的內(nèi)容開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)：根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商將發(fā)布銷售宣傳廣告時應(yīng)當(dāng)真實且準(zhǔn)確，而且購房者也可以將廣告內(nèi)容寫進合同里，要求開發(fā)商兌現(xiàn)。二、開發(fā)商廣告跟現(xiàn)房有誤差,可以退定金嗎開發(fā)商廣告跟現(xiàn)房有誤差，可以退定金。開發(fā)商在廣告中關(guān)于房屋的說明和承諾，均與現(xiàn)房存在顯著誤差，對購房合同的訂立以及房屋價格的確定產(chǎn)生了重大影響的，購房者可要求開發(fā)商退還或雙倍退還定金，甚至要求賠償。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處罰；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。三、工抵房與商品房的區(qū)別工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實體，2023-04-05480人看過 -
一些開發(fā)商會在補充協(xié)議里寫道，“該合同與宣傳資料、樣板房的數(shù)據(jù)、文字等如有出入，皆以該合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡該合同未約定之事項，對雙方無約束力。”其實，這個條款也是有問題的。按照規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時若設(shè)置了樣板房，應(yīng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。因此，開發(fā)商之所以約定上述條款，就是為了免責(zé)，所以建議你將宣傳資料等相關(guān)內(nèi)容落實到合同中，又或者是不要抱那么大期望，以免等到實際交房時失望。保修金卡變一紙空文企業(yè)承諾成宣傳廣告近日，消費者張某來市消保委家電辦投訴稱：2007年11月21日購買某品牌洗衣機，當(dāng)時廠家提供了一張有效期五年的免費保修金卡。今年初，洗衣機出現(xiàn)外殼松動和損壞需調(diào)換，但該品牌洗衣機維修部竟拒絕承認(rèn)保修金卡的效力，不肯維修，故投訴到我辦要求解決。我辦受理投訴后，及時同該某品牌洗衣機維修部取得了聯(lián)系，了解情況。2023-08-18391人看過
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破產(chǎn)宣告破產(chǎn)宣告對破產(chǎn)企業(yè)一般職工的效力，是指企業(yè)被宣告破產(chǎn)后，職工原與企業(yè)訂立的勞動合同即可依法宣告解除，職工成為失業(yè)人員，有權(quán)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定領(lǐng)取失業(yè)救濟金，并有權(quán)自謀職業(yè)，或者根據(jù)有關(guān)規(guī)定要求國家有關(guān)部門安排重新就業(yè)。但是，被清算組或法院指定的企業(yè)留守人員，應(yīng)履行留守職責(zé)。這時，他們應(yīng)視同清算組聘任的工作人員，其工資和勞動保險費用作為破產(chǎn)費用，從破產(chǎn)財產(chǎn)中優(yōu)先撥付。一、公司倒閉還可以領(lǐng)失業(yè)金嗎？企業(yè)破產(chǎn)后，不能及時就業(yè)，又沒有申請自謀職業(yè)的，如符合享受失業(yè)保險待遇的條件，則可以依法享受失業(yè)保險待遇。企業(yè)破產(chǎn)后，其原有職工可分為三種情況：第一，一部分職工在企業(yè)破產(chǎn)前或之后及時找到新工作，實現(xiàn)再就業(yè)，這部分人不能享受失業(yè)保險待遇；第二，國有企業(yè)破產(chǎn)時，一部分職工申請自謀職業(yè)，不再保留國有企業(yè)職工身份，對這份人發(fā)給一次性安置費，不能再享受失業(yè)保險待遇；第三，只有在企業(yè)破產(chǎn)后，既沒有及時重新就業(yè)，又2023-04-11439人看過 -
商品房買賣合同按照我國相關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料通常屬于要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體明確，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大的影響，應(yīng)當(dāng)視為要約，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。這也就是說，如果開發(fā)商的售樓廣告對規(guī)劃范圍內(nèi)的相關(guān)房屋、房屋設(shè)施和配套設(shè)施的說明具體明確，比如對小區(qū)住宅將要什么品牌的電梯及相關(guān)規(guī)格，或小區(qū)將會有多大面積、多大比例的園林綠化作出了具體說明，且對業(yè)主購房的價格有直接的關(guān)聯(lián)和重大的影響，那么，開發(fā)商的這種廣告或宣傳資料就構(gòu)成合同的要約，即合同的組成部分，如廣告虛假或沒有兌現(xiàn)，就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果廣告內(nèi)容不具體、不明確，且對房屋的價格沒有直接的關(guān)聯(lián)，則該廣告內(nèi)容僅是要約邀請，不是要約，不是合同的組成部分，開發(fā)商也因此不構(gòu)成違約，不承擔(dān)違約責(zé)任。2023-04-22245人看過
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要約是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人提出合同條件，希望對方當(dāng)事人接受而訂立合同的意思表示。 一個意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對方... 更多>
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商品房的銷售廣告和宣傳資料，對開發(fā)商是否具有約束力香港在線咨詢 2023-06-13商品房的銷售廣告和宣傳資料原則上為要約邀請，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 -
售樓廣告和宣傳資料，對開發(fā)商的宣傳標(biāo)語是否具有商品房價格的影響浙江在線咨詢 2022-03-03樓盤廣告常常巨幅掛在城市里顯眼位置，赫然成了一道城市風(fēng)景，看到廣告而心動買房的業(yè)主也不占少數(shù)。那么，這些開發(fā)商懸掛在外、面向大眾的廣告是否也具有法律效力？廣告上誘人的宣傳標(biāo)語是否可以等同于開發(fā)商的承諾？這些問題你應(yīng)該知道答案，以免損壞自身權(quán)益。售樓廣告上的內(nèi)容，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn) -
開發(fā)商的宣傳有法律效力么廣告與合同不一致怎么處理北京在線咨詢 2023-03-02開發(fā)商的宣傳是有法律效力的，廣告與合同不一致的，可以先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，買房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 -
業(yè)主可否將開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料視為合同內(nèi)容遼寧在線咨詢 2022-02-15業(yè)主可以將開發(fā)商的銷售廣告和宣傳資料視為合同內(nèi)容。最高人民法院的司法解釋第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 -
開發(fā)商推薦廣告的內(nèi)容有法律效力嗎江西在線咨詢 2022-11-08一般情況下，商業(yè)廣告是要約邀請，這類廣告內(nèi)容不具有法律效力。但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
