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開發(fā)商承諾不降價的廣告有法律效應嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-27 03:08:30 192 人看過

通常而言，商業(yè)廣告僅被視作邀約請求，其所載內(nèi)容并不具備法律約束力。

但若賣方在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)涉及的房產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)設(shè)施作出了明確、具體并且對于商品房購置協(xié)議的締結(jié)以及房屋售價的設(shè)定有著至關(guān)重要影響力的聲明與保證，則應將此等聲明與保證視為正式協(xié)議。

即便相關(guān)表述并未納入商品房購置協(xié)議中，仍應將其視為協(xié)議條款之一，倘若任何一方違反此類約定，理應按照違約條例承擔相應法律責任。

《民法典》第四百七十三條

（一）要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標公告、招股說明書、債券募集辦法、基金招募說明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價目表等為要約邀請。

（二）商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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開發(fā)商違反銷售廣告承諾該怎么做

違反了作為合同條款的廣告許諾，開發(fā)商應當承當違約責任。當商品房銷售廣告中的相關(guān)內(nèi)容依法具有合同條款的地位時，開發(fā)商違反此項內(nèi)容中確定的義務(wù)即應承擔違約責任。當事人可依據(jù)《民法典》第五百七十七條“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規(guī)定，請求當事人承擔違約責任。在具體處理中，應注意以下一些問題：1、不輕易支持當事人要求解除合同的主張。應當充分考慮買受人購買商品房的目的。從普通人的一般生活經(jīng)驗及交易習慣的角度考察，對于商品房銷售廣告中開發(fā)商許諾但是最終并沒有訂人合同而成為合同條款的事項及內(nèi)容，雖然事后在客觀上對購房人的買受該商品房的目的產(chǎn)生不良影響，但雙方尤其是買受人在訂立合同時竟沒有注意該內(nèi)容，至少說明該內(nèi)容并非是買受人在訂立合同時首先考慮的問題。從這一角度看，因商品房銷售廣告許諾沒有訂人合同致使該內(nèi)容的法律地位不穩(wěn)定

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根據(jù)《最高人民法院》第3條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！薄渡唐贩夸N售管理辦法》第15條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定?！睆倪@些規(guī)定中我們可以得出結(jié)論：如果商品房廣告對其房屋和有關(guān)設(shè)施的說明和允諾做到了“具體”“確定”，并且對合同訂立及價格有“重大影響”，應當認定其構(gòu)成商品房買賣合同的條款。如果該說明和允諾籠統(tǒng)不確定，那么其不具備法律效力。

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2023-06-15

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實踐中開發(fā)商宣傳手冊等廣告原則上為要約邀請，不具有要約的法律效力，但是開發(fā)商對業(yè)主明確、具體、確定的意思表示，構(gòu)成要約。即使未在合同中載明亦應視為合同的一部分，對開發(fā)商具有約束力。一、售樓廣告有效力嗎《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的若干解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任”。二、商品房的銷售廣告和宣傳資料性質(zhì)怎么界定對于商業(yè)廣告和宣傳資料，原則上一般應認定為是一種要約邀請。若出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料中的說明和允諾，符合以下三個條件的，即可視為要約：第一、該內(nèi)容是對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允

2023-03-19

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開發(fā)商降價涉嫌價格欺詐嗎

開發(fā)商降價行為是否涉及到價格欺詐問題，我們需深度剖析該降價行為是否符合《中華人民共和國價格法》所規(guī)定的價格欺詐定義。假設(shè)開發(fā)企業(yè)在降價過程中采取了諸如虛構(gòu)原始價格、虛報促銷優(yōu)惠以及對價格附加條件進行刻意保密等不正當手段，以至于使消費者產(chǎn)生各類誤解，進而導致他們做出了不盡正確的購物決策，那么無論從理論還是實際角度來看，開發(fā)商的降價行徑恐有可能被認定為價格欺詐。《中華人民共和國價格法》第十四條經(jīng)營者不得有下列不正當價格行為：（一）相互串通，操縱市場價格，損害其他經(jīng)營者或者消費者的合法權(quán)益；（二）在依法降價處理鮮活商品、季節(jié)性商品、積壓商品等商品外，為了排擠競爭對手或者獨占市場，以低于成本的價格傾銷，擾亂正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序，損害國家利益或者其他經(jīng)營者的合法權(quán)益；（三）捏造、散布漲價信息，哄抬價格，推動商品價格過高上漲的；（四）利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙消費者或者其他經(jīng)營者與其進行交易

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2023-06-10

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開發(fā)商的廣告是否應兌現(xiàn)？

廣告上的內(nèi)容開發(fā)商應兌現(xiàn)：根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商將發(fā)布銷售宣傳廣告時應當真實且準確，而且購房者也可以將廣告內(nèi)容寫進合同里，要求開發(fā)商兌現(xiàn)。二、開發(fā)商廣告跟現(xiàn)房有誤差,可以退定金嗎開發(fā)商廣告跟現(xiàn)房有誤差，可以退定金。開發(fā)商在廣告中關(guān)于房屋的說明和承諾，均與現(xiàn)房存在顯著誤差，對購房合同的訂立以及房屋價格的確定產(chǎn)生了重大影響的，購房者可要求開發(fā)商退還或雙倍退還定金，甚至要求賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處罰；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。三、工抵房與商品房的區(qū)別工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實體，

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開發(fā)商未履行廣告宣傳承諾是否構(gòu)成違約？

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