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1、商業(yè)配套：社區(qū)商業(yè)經(jīng)營面積的總量，一般按每千人平均擁有商業(yè)面積計算，應(yīng)不低于600平方米。新建社區(qū)人均建筑面積不小于1平方米。2、教育配套：社區(qū)托兒所的服務(wù)半徑不宜大于300米；小學(xué)的服務(wù)半徑不宜大于500米，中學(xué)的服務(wù)半徑不宜大于1000米。3、體育配套：人均室外用地面積宜為0.30－0.65平方米/人，人均室內(nèi)建筑面積宜為0.10－0.26平方米/人。4、交通設(shè)施：距離社區(qū)出口300米范圍內(nèi)應(yīng)有公共交通設(shè)施。一、限價房申請條件申請家庭應(yīng)為本地城鎮(zhèn)戶籍，申請限價商品住房的城鎮(zhèn)家庭戶籍以該家庭申請人戶籍為準(zhǔn)．家庭年人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)為35494元（在市統(tǒng)計部門公布的上年度市轄區(qū)城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入1．5倍以下）。家庭成員在市轄區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地，家庭成員名下自有住房總建筑面積低于50平方米且人均建筑面積在15平方米以下，1人戶在30平方米以下．申請家庭成員的直系親屬住房狀況

一、房屋配套設(shè)施包括哪些配套設(shè)施在最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條中表述為房屋的“相關(guān)設(shè)施”，一般包括基礎(chǔ)設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施；基礎(chǔ)設(shè)施指供暖、供電、供水、小區(qū)景觀、小區(qū)內(nèi)道路、停車場等等；公共配套設(shè)施包括商品房規(guī)劃范圍內(nèi)的配套和商品房規(guī)劃范圍外的配套，如商業(yè)、服務(wù)業(yè)以及醫(yī)療教育、公共交通等公共設(shè)施的配套。配套設(shè)施或稱房屋相關(guān)設(shè)施，從其與房產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系上可作兩類區(qū)分。一類是商品房小區(qū)范圍內(nèi)的配套設(shè)施，或稱之為區(qū)內(nèi)私有配套，其權(quán)屬性質(zhì)應(yīng)屬房產(chǎn)小區(qū)共有共用的私產(chǎn)，如小區(qū)內(nèi)的電梯、綠化、道路等。一般的公寓式商品房住宅小區(qū)屬典型的建筑物區(qū)分所有，業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)具有復(fù)合性，由專有所有權(quán)、公用部分持分權(quán)（共有所有權(quán)）及成員權(quán)三要素構(gòu)成，區(qū)內(nèi)配套應(yīng)屬小區(qū)業(yè)主共有所有權(quán)所及于物業(yè)范圍。第二類是商品房小區(qū)范圍外的配套設(shè)施與條件，如公交線路、商場等，可稱為周邊公共

1、小區(qū)周邊配套小區(qū)周邊配套通常指的是學(xué)校、交通、醫(yī)院、藥店、菜場、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度以及配套設(shè)施的質(zhì)量，直接影響業(yè)主的生活質(zhì)量和舒適度，也是決定住宅檔次和品位的重要因素?？疾煨^(qū)周邊配套，要注意以下幾點：(1)主要考察重點配套教育、醫(yī)療、交通和購物，這些與我們生活息息相關(guān)，必不可少的項目，需要重點考察。交通是否方便，有沒有能夠滿足基本生活用品的商業(yè)街，周邊是否有醫(yī)療設(shè)施和學(xué)校、教育機構(gòu)等，這些都要了解清楚，實地考察。(2)關(guān)注自身最需要的配套由于家庭人口的構(gòu)成、生活方式和需求不同，在選擇配套設(shè)施上，著重點也不一樣。有小孩的，就要重點考察周邊有無幼兒園、中小學(xué)和托兒所等;家里有老人的，就會比較關(guān)注與老年人活動相關(guān)的休閑運動設(shè)施以及醫(yī)療設(shè)施;喜歡逛街購物鍛煉身體的，就會比較在意周邊有沒有大的商場、健身會所等。(3)區(qū)域規(guī)劃區(qū)

這些設(shè)施對今天的城市生活至關(guān)重要。對于這些配套設(shè)施來說，衡量的主要因素不是開發(fā)商的承諾，而是房地產(chǎn)規(guī)模、區(qū)位、小區(qū)入口、交通狀況等客觀因素，因為這些設(shè)施是有利可圖的，而相關(guān)機構(gòu)在啟動時主要考慮客觀條件。例如，超市的選址將考慮地理位置、人口密度、居民收入、交通、消費水平和租金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，郵政局在居民區(qū)配備了7000多人，1萬多戶（3萬人）。銀行的設(shè)立會考慮更多的因素，一般不會在各區(qū)設(shè)立分行，而是會考慮周邊條件來選址。因此，購買這些有利可圖的配套設(shè)施的購房者可以根據(jù)這些客觀因素來判斷，也就是說，有了這些因素，開發(fā)商即使沒有承諾，也會有這些配套設(shè)施?？傊绻鐓^(qū)的基本條件好，其他生活設(shè)施也會好。如果基礎(chǔ)條件不好，其他方面就難以保證。教育設(shè)施對現(xiàn)代家庭越來越重要。近年來，越來越多的人在房地產(chǎn)銷售中打教育牌。具體做法是：開發(fā)商與周邊學(xué)校簽訂協(xié)議，讓購房者的子女可以學(xué)習(xí)或有一定優(yōu)惠條件的學(xué)習(xí)。采

配套設(shè)施與設(shè)計變更了購房者可以按照合同約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任要求賠償損失，如合同中沒有此項約定或?qū)Υ隧椉s定不明確的，可以雙方協(xié)商溝通解決，或向人民法院提起訴訟，法院依當(dāng)事人提出的確定損失標(biāo)準(zhǔn)酌情判決經(jīng)濟賠償。配套設(shè)施與設(shè)計變更了怎么辦的法律依據(jù)《民法典》第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（二）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。（三）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行?！吨腥A人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第六百一十六條　當(dāng)事人對標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒有約定或

一、住宅小區(qū)的配套設(shè)施包括哪些？1、住宅基本生活單元的配套設(shè)施。人口規(guī)模為3千人左右的住宅群，其配套設(shè)施應(yīng)有居民服務(wù)站、小商店、文化室、兒童游樂場等；2、住宅小區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在1萬人左右的住宅群，其配套設(shè)施包括托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等；3、住宅區(qū)的配套設(shè)施。人口規(guī)模在4至5萬人左右，其配套設(shè)施包括醫(yī)院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關(guān)的商店、街道辦事處、派出所、商業(yè)管理機構(gòu)、房屋管養(yǎng)段等；4、市政公用設(shè)施。指在全市范圍內(nèi)住宅配套的設(shè)施、包括城市公用事業(yè)和城市公用設(shè)施。前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通；后者指市政工程設(shè)施、園林綠化設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施等。二、房子的配套設(shè)

1、交通配套特別要注意住宅和地鐵、機場的距離。地鐵人流密集，空氣質(zhì)量狀況、環(huán)境衛(wèi)生狀況都不能保證;另外，也可能因為地鐵可能無法保持安靜。而距離機場近最大的問題是噪音大，那么怎么判斷距離是否合適呢?可以提前去體驗一下，以開窗時聽到的噪音不明顯為宜。2、垃圾區(qū)距離垃圾區(qū)近倒是方便了倒垃圾，但是衛(wèi)生問題卻是個不小的隱患，特別到了夏天，不僅僅蚊蟲亂飛，還伴隨著各種奇怪的味道，想想就覺得醉人。另外，垃圾車的噪音可能是每早叫醒你起床的“免費鬧鐘”。3、公共活動場所住宅離小區(qū)公共活動場所太近了不見得是一件好事，特別是在廣場和公園基本被廣場舞大媽承包了的情況下，如果你不幸選中了這里的住宅，很可能夜夜與魔性的音樂相伴。4、樹木集中區(qū)距離樹木近可以說是優(yōu)劣參半，有好的一面也有不好的一面，好的方面在于可以避免太陽暴曬，有效降低室內(nèi)溫度，使空氣變得清新、涼爽，壞的方面則是易有蚊蟲。5、樓間距這個是不用考慮的，肯定

若房屋配套設(shè)施不全，則可以提出賠償要求。開發(fā)商若未能依照規(guī)劃規(guī)定進行建設(shè)和移交公用設(shè)施配套，不僅應(yīng)當(dāng)承擔(dān)明確約定的違約后果，并且也需要規(guī)制房地產(chǎn)開發(fā)項目在銷售過程中的虛假、夸大宣傳配套信息的行為，以及拖延配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與移交，以避免對居民日常生活產(chǎn)生不良影響。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

1、配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關(guān)設(shè)施。公共綠地是指小區(qū)內(nèi)的綠地建設(shè)。2、與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足。3、是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。一、小區(qū)配套設(shè)施歸誰所有1、公共配套設(shè)施的建設(shè)屬于商品房價格成本的一部分。根據(jù)國家《商品住宅價格管理暫行辦法》的規(guī)定，商品房的價格成本，包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和小區(qū)非經(jīng)營性配套公共建筑的建設(shè)費。又據(jù)國家電力公司《關(guān)于對新建居民住宅供電設(shè)施收費及管理的意見》中第6條規(guī)定：在新建住宅

1、二手房交易有一個專門評估部門，房地產(chǎn)評估有多種評估方法。經(jīng)常使用的是成本法、收益法、比較法、假設(shè)開發(fā)法和長期趨勢法。成本法的最基本公式：積算價格=重新購建價格-折舊。然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價。2、采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。評估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，最常見的要數(shù)置換物業(yè)評估了。隨著房產(chǎn)二、三級市場日益繁榮，舊房估價作為房屋置換前期的重要環(huán)節(jié)，受到廣泛關(guān)注。3、一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經(jīng)驗“毛估”出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要采用“市場比較法”，通常選擇三套符合以下要求的可比物業(yè)：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業(yè)類型相同、房型相同、物業(yè)建筑年代相近、結(jié)構(gòu)

近日，威海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、威海市國土資源局、威海市規(guī)劃局三部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于新建居住小區(qū)公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施竣工交付監(jiān)督管理的通知》(以下簡稱通知)，明確規(guī)定居住小區(qū)公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的竣工驗收備案后方可同步交付使用，并對公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、建設(shè)計劃和交付使用應(yīng)當(dāng)具備的條件以及監(jiān)督管理等做詳細要求。通知旨在規(guī)范新建居住小區(qū)、居住組團及零星住宅參建各方行為，明確有關(guān)部門和單位對居住小區(qū)公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的監(jiān)督管理責(zé)任，保障住宅的居住功能和使用質(zhì)量，維護消費者合法權(quán)益。記者從通知中了解到，居住小區(qū)的道路、硬化、綠化、排水、燃氣等配套公用基礎(chǔ)設(shè)施和教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育等公共服務(wù)設(shè)施必須與居住小區(qū)住宅同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同步交付使用。同時，居住小區(qū)項目申請施工許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)項目建設(shè)條件意見書和經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的

設(shè)施是指企業(yè)根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求，或開發(fā)項目建設(shè)規(guī)劃的要求，為滿足居住的需要而與開發(fā)項目配套建設(shè)的各種服務(wù)性設(shè)施。一般來說，配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關(guān)設(shè)施。公共綠地是指小區(qū)內(nèi)的綠地建設(shè)。公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類：第一類是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足;第二類是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。無論你的家有多大、小區(qū)環(huán)境有多么理想，沒有了完善的配套實施你的生活依舊不算很完美。那么您知道您知道優(yōu)質(zhì)小區(qū)的配套是什么樣子嗎?1、

現(xiàn)階段我國一線城市中的高樓大廈林立，但是大廈中的維護管理工作卻是一項很復(fù)雜繁瑣的工作，因為它涉及了多個領(lǐng)域的問題，不光是水電的問題，還包括很多安全問題。但是很多人對于大廈物業(yè)配套設(shè)施并不了解。下面就大廈物業(yè)配套設(shè)施都有什么的問題進行詳細的解釋。大廈物業(yè)配套設(shè)施都有什么?1、供電系統(tǒng)：高壓配電室(高壓自管戶)、低壓配電室2、供水系統(tǒng)：高壓水泵房，二次供水消毒水箱間3、弱電系統(tǒng)：π接室、電話交接間、寬帶機房、衛(wèi)視(有線)信號間4、供熱系統(tǒng)：熱交換站(鍋爐房)5、燃氣系統(tǒng)：燃氣小室6、安防系統(tǒng)：消防噴淋、消防監(jiān)控(煙感、溫感、有害氣體感應(yīng))、攝像監(jiān)控、紅外越墻監(jiān)控、門禁及樓宇對講系統(tǒng)、排風(fēng)排煙系統(tǒng)7、停車管理系統(tǒng);車場智能管理系統(tǒng)、車場監(jiān)控8、電梯系統(tǒng)9、樓宇避雷系統(tǒng)配套居住設(shè)施1、花園、綠地、甬道2、戶外健身場地、器材3、綠化小品、噴泉、亭臺座椅4、排水設(shè)施：雨水管、污水管、污水井道、化糞池5

通州DBC加州小鎮(zhèn)業(yè)主向記者反映本應(yīng)為花園的地方卻一直是個魚塘各方爭執(zhí)不下律師支招———近日，開始入住通州區(qū)DBC加州小鎮(zhèn)的業(yè)主們遇到一個奇怪的現(xiàn)象：規(guī)劃中的小區(qū)街心花園至今仍然是個魚塘。據(jù)了解，由于魚塘主人與土地方的租賃合同尚未到期，所以魚塘主人拒不搬走魚塘。對此，開發(fā)商表示，即將把魚塘主人告上法庭，要求其搬走魚塘。據(jù)了解，由于目前該小區(qū)尚未全面竣工，所以這起魚塘事件實際上反映出了配套設(shè)施應(yīng)該在何時交付的新問題。業(yè)內(nèi)人士提示說，購房人在簽合同時應(yīng)該注意寫清配套設(shè)施的具體內(nèi)容和交付日期，以更好地維護自己的權(quán)益。業(yè)主反應(yīng)街心花園仍是魚塘社區(qū)業(yè)主拒絕入住入住之后我們發(fā)現(xiàn)，原來小區(qū)街心花園的位置現(xiàn)在一直是個魚塘。由于魚塘主人不肯移走，導(dǎo)致小區(qū)的街心花園遲遲不能開工。業(yè)主明先生說。他告訴記者，DBC加州小鎮(zhèn)開始動工時，魚塘主人曾提出要開發(fā)商付600萬元才肯搬走，但開發(fā)商認為數(shù)目過大，雙方?jīng)]有談攏。