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夫妻一方擅自賣房有什么后果
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-08-11 12:50:20 239 人看過

夫妻一方擅自賣房是否有效的確定方式:若擅自出賣夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻一方擅自賣房無效,但如果已經(jīng)與第三人善意購買,并辦理登記手續(xù),則無權(quán)追回該房屋。若自行出賣個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,則另一方一般無權(quán)干涉,該行為只要不違法,即可依法生效。

夫妻一方擅自賣房是不是有效的

如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方擅自出賣的屬于效力待定行為,需要另一方進(jìn)行追認(rèn),另一方不進(jìn)行追認(rèn)的,屬于無效行為,因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/2799045167528676739.html">夫妻對共同財(cái)產(chǎn)是共同共有,處分共同財(cái)產(chǎn)需要雙方都同意。特殊情形,第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的屬于有效行為。

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十八條

一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失,離婚時(shí)另一方請求賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。

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2025年10月23日 22:06
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  • 夫妻一方去世后一方賣房怎么算
    夫妻一方死亡出售屬于共同財(cái)產(chǎn)的房子如下:遺產(chǎn)分割時(shí),應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有,其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。再按照遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議優(yōu)于遺囑,遺囑優(yōu)于法定繼承的順序辦理。最后,確認(rèn)配偶的所有份額,進(jìn)行變更登記后,即可進(jìn)行買賣行為。一、老人再婚后的遺產(chǎn)該怎么分配老人再婚后的遺產(chǎn)分割,具體如下:1、首先,對夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),除有約定的外,遺產(chǎn)分割時(shí),應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有,其余的為被繼承人的遺產(chǎn),不參與分割。2、繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。3、法定繼承的,繼承順序具體如下:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。二、老公去世遺產(chǎn)怎么分割夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn),除有約定的外,遺產(chǎn)分割時(shí),應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有,其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。有遺囑的按照
    2023-03-31
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有: 領(lǐng)取的工資、獎(jiǎng)金;夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營,得到的財(cái)產(chǎn);知識產(chǎn)權(quán)的收益;通過繼承或贈(zèng)與得到的財(cái)產(chǎn),如房屋等;其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn);雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 夫妻一方擅自將房子賣給對方
      安徽在線咨詢 2022-05-09
      如果能證實(shí)是夫妻合意將房子賣與你,合同應(yīng)該是有效的。 對方肯定是構(gòu)成了違約。 現(xiàn)在有兩種選擇。 一是讓賣方退還雙倍定金。 二是讓賣方繼續(xù)履行合同。 中介是否違約,要看你們的中介合同是如何約定的,如中介沒有履行義務(wù),則其有責(zé)任。 是不是起訴,要起訴誰,由你們自己決定。 這本來就是二個(gè)法律關(guān)系,二個(gè)訴訟。 因沒看到具體材料,只能作以上分析。 否則,可能分析錯(cuò)誤。
    • 夫妻一人賣房是否有效一方擅自賣房怎么辦
      上海在線咨詢 2023-11-29
      申請工傷認(rèn)定有時(shí)間限制,單位在一個(gè)月內(nèi)申請,職工本人或其近親屬在一年內(nèi)申請,超過時(shí)限的,無法再申請工傷認(rèn)定。
    • 婚后夫妻共同買房一方能擅自賣房嗎
      浙江在線咨詢 2022-10-10
      不能。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定,夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,取得一致意見,一方不得擅自作出決定,出賣夫妻共同所有的房屋顯然是對夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出的重要處理決定,需要夫妻雙方一致同意。但為了保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益,一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方無權(quán)要求追回房屋。因此造成另一方損失的,離婚時(shí)另一方有權(quán)請求賠償損失的。
    • 夫妻一方擅自賣房影響夫妻雙方的權(quán)益嗎
      江蘇在線咨詢 2022-09-01
      夫妻一方擅自賣房不能絕對定論為無效或有效,須綜合判斷。如果房產(chǎn)登記在一人名下,購房人與賣房夫妻也不熟悉,判斷該買賣行為有效一般不以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件。如果房產(chǎn)登記在二人名下,判斷該買賣行為有效一般要以經(jīng)過夫妻雙方同意為條件,舉證責(zé)任在購房人,即購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意為條件,即應(yīng)以購房人是否善意、有償作為條件。同時(shí),對于合同的有效無效也可以引用52條進(jìn)行排除判斷。 1、根據(jù)我國《》17條
    • 夫妻一方擅自賣房的房產(chǎn)可否處理
      江蘇在線咨詢 2021-11-06
      夫妻一方擅自出售房屋的處理方法:如果房產(chǎn)是雙方共同擁有的,不知情的一方可以追回房產(chǎn),但第三方善意購買,支付合理對價(jià),已辦理房產(chǎn)登記的除外。如果房產(chǎn)是出賣人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)主張。