夫妻一方擅自賣房是否有效的確定方式:若擅自出賣夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻一方擅自賣房無效,但如果已經(jīng)與第三人善意購買,并辦理登記手續(xù),則無權(quán)追回該房屋。若自行出賣個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,則另一方一般無權(quán)干涉,該行為只要不違法,即可依法生效。
夫妻一方擅自賣房是不是有效的
如果房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方擅自出賣的屬于效力待定行為,需要另一方進(jìn)行追認(rèn),另一方不進(jìn)行追認(rèn)的,屬于無效行為,因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/2799045167528676739.html">夫妻對共同財(cái)產(chǎn)是共同共有,處分共同財(cái)產(chǎn)需要雙方都同意。特殊情形,第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的屬于有效行為。
《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十八條
一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失,離婚時(shí)另一方請求賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。
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