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房屋買賣定金合同注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-08 21:42:51 359 人看過

房屋買賣的定金合同應當這樣寫：1、賣家的姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；2、買家的姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方式；3、定金的數(shù)額，記住定金的數(shù)額不得超過房款的百分之二十；4、定金應當退還的情形有哪些；5、賣家應當雙倍退回定金的情形有哪些；6、賣家不用退回定金的情況。

一、購房定金什么時候可以全額退還

購房定金可退還的情形有：購房者按約履行的，定金應當?shù)肿鲀r款或者退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。

二、二手房交付定金賣方違約賠償?shù)那闆r

1、拒簽居間協(xié)議和拒收定金。

①如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。

②賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉變?yōu)槎ń?，所以如果賣家不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協(xié)議中授權中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。

2、簽訂居間協(xié)議。

①通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。

②在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

3、簽訂協(xié)議后拒簽買賣合同。

①居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：

(1)居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。

(2)房東在簽訂居間協(xié)議時還未取得房屋產(chǎn)權，所以房東認為沒取得產(chǎn)權就簽的合同無效，要求退款了事。

②如果有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權人的授權，比如產(chǎn)權人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。

③如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(如違法建筑)，或者產(chǎn)權是別人的，那合同就是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應由過錯方承擔賠償責任，買方有權要求房東賠償經(jīng)濟損失。

三、購房定金能退回嗎

通常買房都會簽訂認購書，并繳納一定數(shù)額的定金。那么購房定金可以退嗎?下面由我為大家解答。

一、出于購房者自身原因，定金不能退

1、簽了認購書反悔，定金不能退。

購房認購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。

2、因個人征信貸不了款，購房定金不退

由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權要求開發(fā)商返還自己所繳納的定金。

二、可以退還購房定金的情況

1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成。

2、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉售他人。

3、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等。

4、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災害，致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等。

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