購買二手房需要遷移戶口嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-09 21:13:02
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當然需要辦理戶口遷移手續(xù)，必須要求原房主將自己的戶口從該房產中遷出去，不然購房人存在很大的法律風險。而且原房主不遷走自己的戶口屬于履行瑕疵，沒有履行好合同中約定好的交付義務。原房主不把戶口遷走，購房人就不能將自己的戶口落在該房產上。
二、二手房買賣法律小常識
1、買賣二手房時買受人盡量查詢好所購買的房產的產權屬于誰，要去房管局查詢登記的內容，不能憑借房產證認定房屋所有權，只有房屋登記機關的登記簿才是唯一的產權認定。
2、簽訂購房合同時如果賣房人已婚的，一定要其配偶同意并且取得同意的證據，防止買房人是無權處分人，房屋產權存在瑕疵。
3、如果不能及時辦理過戶手續(xù)，最好辦理一個預告登記，防止賣房人一房二賣的情況。預告登記后，無論房子賣給誰了，辦理了預告登記的人無論房子買給誰，預告登記人都可以追回。
4、買房時一定要查詢好房屋上有沒有債權債務，如果存在債權債務的，盡量不要買。
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法律綜合知識一、二婚需要辦戶口遷移嗎在我國，再婚是否需要辦理戶口遷移，并沒有統(tǒng)一的法律強制要求，而是根據個人的意愿和當地具體政策來決定。例如，江西省允許夫妻之間不受居住年限限制地相互遷移戶口，而北京市則對夫妻戶口相互投靠設有居住年限的限制，通常為10年。這樣的政策設計體現了對個體選擇權的尊重，同時考慮到了地方實際情況的多樣性。重要的是，夫妻雙方應當基于相互協商的結果來決定是否遷移戶口，這一點在《民法典》第一千零五十條中得到了體現，明確了男女雙方可以協商決定由一方成為另一方家庭的成員。二、再婚戶口遷移的法律依據依據《戶口登記條例》第一千零五十五條，公民遷移戶口需要在規(guī)定時間內向戶口登記機關申報遷入登記，并繳銷遷移證件。特殊情況下，如復員軍人、歸國華僑等，可以憑相關證件進行戶口遷移。在再婚的情況下，夫妻中的一方也可以選擇將戶口遷移至另一方，這一選擇應基于當事人的自愿原則，并遵循各地具體政策的指引。法律對于2024-02-08491人看過 -
結婚證一、買二手房時原戶主戶口一定要遷出嗎？買房人在購買二手房時，一般都會要求原房主將落戶在該房屋的戶口全部遷出，因為這直接涉及到買房人在辦理房屋過戶手續(xù)后，能否將自己的戶口落入房屋所在地的問題，特別是在買房人原為廣州市集體戶口，欲通過買房落戶成獨立戶口，或者買房人欲通過購房落戶后解決子女入學問題時(購買學區(qū)房)，這一需求很可能成為購房人的主要購房目的。但實踐中，我們經常會遇到買賣合同簽訂后，賣房人由于種種原因，無法及時將房屋內的戶口遷出，導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發(fā)生。對于這類問題，目前解決途徑非常有限，原因在于：公安機關僅能在當事人自己提出遷移申請的情況下辦理戶口遷出手續(xù)，因此，買方以買賣合同和新房本為依據并不能啟動公安機關的戶口遷出程序;另一方面，戶口遷出涉及行政機關的職權，并非民事糾紛，此類糾紛不屬于法院管轄范圍，因此，法院并不受理此類糾紛。由于在實踐操作中購房人難通過公安機關2023-03-11340人看過 -
一、關于購買二手房過戶需要戶口本嗎?二手房過戶需要戶口本，辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明(單身開未婚證明)，去房管局查檔(核實買方是否二套以上房)，評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。需要，如果賣方是單身無共有權人，需要攜帶身份證、房產證、契稅票、銀行存折、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態(tài)，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產證、契稅票、銀行存折、夫妻雙方的戶口本、手章、結婚證;有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。如果賣方房屋存在共有權人，需要共有權人根據其婚姻狀況攜帶以上對應材料。1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;32023-05-20334人看過 -
房產證1、戶口遷移需要本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。2、遷移申報材料：遷移戶口申請；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關系證明或公證書；申請人和擬遷移戶口人員的身份證或戶口本原件（留存復印件）；房產證原件（留存復印件）。此外，還應根據不同情況分別提供以下材料：（1）自建房：土地使用證；土地、規(guī)劃部門批準建房的有關材料。（2）購買成套商品住宅：商品房購銷上稅發(fā)票原件（留存復印件）。（3）單位租賃給本單位職工使用的公有住房：單位證明；收取房屋租金發(fā)票或有關憑證。戶口遷移需要什么材料需要本人嗎一、可以由他人代辦。其中涉三個環(huán)節(jié)，其中前兩個環(huán)節(jié)即辦理準遷和遷移證手續(xù)時可以不需要本人前往別人代辦，但最終一個環(huán)節(jié)即持遷移證入戶環(huán)節(jié)最好本人前往辦理。二、材料：居民身份證、準予遷入證明（遷出地留存聯）、居民戶口簿、《中華人民共和國戶口登記條例》第十三條公民遷移2023-07-04271人看過
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買二手房怎樣規(guī)避戶口遷移糾紛1、合同明確約定戶口遷移條款買房人，特別是以解決子女入學學籍或急需落戶為主要購房目的的，應在簽訂買賣合同前全面了解涉案房屋的戶口登記情況。對于購買“學區(qū)房”為主要目的的買房人，應依據相應學校的入學政策，在房屋買賣合同中明確約定房屋對應學籍的使用情況。2、與戶籍登記人書面確認戶口遷移情況雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認能否遷出戶口及遷移的相應期限。特別是所有權人以外的登記人，最好通過書面形式對其戶口遷移情況進行確認。3、提前向公安機關了解落戶政策戶口遷移問題屬于公安機關戶籍管理的職權范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實際居住條件。4、提前向教育部門核實學籍使用情況以購買“學區(qū)房”為主要目的的買房人，應提前向所在學校及教育部門核實相關入學政策及涉案房屋學籍的使用2023-06-13498人看過 -
一、買二手房要遷戶口嗎二手房買賣中戶口糾紛主要表現為買賣雙方經過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續(xù)時才發(fā)現，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷入。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產權，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢?如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能看，不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。房屋交易一旦因戶口發(fā)生糾紛，處理起來非常復雜。由于戶籍的遷入和遷出等均歸公安機關管理，不屬于法院的受案范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公安機關在處理戶口糾紛時2023-06-02368人看過 -
二手房買賣1、由于戶口不能強制遷出，如果你們合同上沒有約定戶口違約的問題的話，法院也不會受理。目前浙江還沒有有效的法律措施可以讓其遷出，只能盡量和其協商，比如可以通過人民調解委員會或社區(qū)民警進行。如果有可能的話最好能簽訂一個補充協議，如由于對方短時間內無法遷出，現約定一定的寬限期，但建議要約定好逾期不遷戶口需承擔的違約金，盡量重一點，如一日100元，并留下足夠的押金，以防不測。2、目前杭州戶籍關于房東戶口沒有遷出的通常處理方式。如果購房者是本地戶口的，新戶和上家戶口可以并存。如果購房者是外地戶口的，新戶可以通過購房入戶的政策先取得入戶資格，然后通過上述1的方式將上家戶口遷出后辦理入戶手續(xù)。3、上家戶口并存的影響?；緵]有什么大的影響，在有線電視、管道煤氣等方面可能會有一些隱患。但如果你賣房子的時候，買方知道這個房子里有這么多戶口沒遷出，可能會產生一定的影響。一、二手房交付時間是多久二手房交房時間都是2023-06-27356人看過 -
法律綜合知識案情簡介：王先生購買了一套二手房，按照約定支付全部房款后，發(fā)現二手房中居然另有戶口，原來是售房人購買此房時上家所留下的戶口。售房人表示，自己也無能為力，因為已經聯系不到自己的上家了。王先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，該戶口不能遷出。王先生這時才后悔莫及，但為時已晚。律師點評：目前，從法律上并無有效措施迫使原房主遷出戶口。戶口遷出由公安機關主管，當事人之間基于二手房買賣的戶口遷出糾紛并不屬于法院的主管范圍。因為遷出戶口需要戶主的配合，且需要戶主提交相應的審批文件及新的落戶地址，在戶主不配合的情況下公安機關也無法強制將戶口遷出。不過，原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新落戶。目前可行的解決辦法有：如原房主拒絕將戶口遷出，新房主仍可將戶口遷入該房屋內，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。此外，新房主還可以原房主未履行戶口遷出義務為由，要求承擔違約2023-12-09456人看過
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搬遷房屋過戶需辦理相關手續(xù)，避免帶來不便。過戶是采用正常的程序，將屬于一個人的東西變成另一個人的過程。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。搬遷至那里定居的話,搬遷并不一定必需。但若要賣掉自己的房屋,建議辦理相關手續(xù),以免帶來不便。過戶是采用正常的程序，將屬于一個人的東西變成另一個人的過程。房屋轉讓過戶的規(guī)定投入使用的房產買賣雙方，應當簽訂房產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。房屋過戶需要哪些手續(xù)？房屋過戶是指房屋所有權從一個所有人轉移到另一個所有人的過程。為了完成這個轉移,需要進行一系列的手續(xù)。首先,需要簽署房屋買賣合同或者房屋租賃合同。這2023-11-16165人看過 -
昨日，北京市二中院通報了該院3年來審理的因戶口遷移引發(fā)的房屋買賣合同糾紛案件，買房人要求現有戶口遷出的案件占86%。市二中院表示，法院無法判決遷移戶口，但買房人可以根據合同約定主張相應的違約金。違約金最高達房款20%在因戶口遷移引發(fā)的糾紛案件中，涉及學區(qū)房買賣的案件占25%如房屋中已登記有多人戶口，現有學籍可能已被使用，影響學區(qū)房落戶。涉及連環(huán)買賣的案件占20%，如房屋中有賣房人或前手房屋所有權人的戶口，戶口登記人不配合遷出或無法遷出等。50%的案件涉及案外人的戶口，即涉案房屋中除了賣房人戶口外，還涉及其親屬等其他案外人的戶口，或者前手房屋所有權人及相關人員的戶口。當事人在二手房買賣過程中大多對違反戶口遷移義務的違約金進行了明確規(guī)定，如一般約定按房屋總價款的一定比例按日支付違約金。由于違反戶口遷移義務的違約行為持續(xù)時間較長，導致訴訟時違約金數額較高。多數人要求違約方繳納幾十萬元，也有部分要2023-06-10248人看過 -
買房后可以不遷戶口，對房子產權沒有影響。但對于買房是否可以上戶口的政策，除了一線城市外，一般均規(guī)定可以遷戶口。比如，在南京，非南京戶口，在南京買房，超過60平米即可落戶（江寧、江浦和六合“老三縣”與主城八區(qū)未實行戶口通遷）。買房子不是必須非得遷戶口的，因為國家還沒有這方面的強制規(guī)定。買房遷戶口所需要的手續(xù)有哪些1、咨詢房屋所在地居委會是否接受落戶，申請人要先到房屋所在地居委會咨詢，買房后是否能夠接受遷入的戶口居委會若是能夠接受的話可以考慮買房；找開發(fā)商咨詢吧，準備買房。2、買房并辦理房權證，和開發(fā)商商議好購房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并盡快辦好房權證。3、遷入地派出所同意遷入，帶著房產證找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口準許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。4、向原戶口所在地派出所提出遷出申請，帶著辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準許遷出證明，之2023-07-05302人看過 -
結婚證一、買房遷戶口的流程按下面步驟辦理公民遷入(準遷)戶口手續(xù)。第1步應分清不同類型分別準備所列不同材料到遷入地派出所辦理戶口準遷手續(xù)。第2步當事人可持《戶口準遷證戶口簿戶口遷移證》;第三步當事人持戶口準遷證(第三聯)和《戶口遷移證》到遷入地派出所辦理入戶手續(xù)。凡在市區(qū)購買房屋，以及自建私房或其他原因擁有房產同時具備穩(wěn)定性生活來源，要求遷移戶口的，憑《房產證戶口準遷證》。二、辦理市內戶口遷入手續(xù)辦理市內戶口遷入,應持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理:(1)、遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內戶口遷移證;(2)、遷入戶的居民戶口簿;(3)、新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產權證明;(4)、遷入人符合申領、換領居民身份證條件的,每人交本人近期正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張,已滿16周歲,已領取居民身份證的,每人交照片一張;(5)、因結婚遷入的要持結婚證;(6)、遷入農村地區(qū)的農業(yè)人2023-05-08216人看過
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