兩限房轉(zhuǎn)成商品房流程是什么
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時(shí)間： 2023-03-13 17:22:03
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兩限房轉(zhuǎn)成商品房流程如下：
1.咨詢(xún)您所在居委會(huì)要準(zhǔn)備什么東西。建議帶著戶(hù)口本去。
2.領(lǐng)取填寫(xiě)申請(qǐng)表;準(zhǔn)備各種證明材料。
3.把這些東西交到居委會(huì)，居委會(huì)再交到區(qū)里的住保辦，看是否需要補(bǔ)其他東西。
4.購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為限價(jià)商品住房向符合條件家庭出售。
5.購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)5年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。
一、經(jīng)濟(jì)適用房具體退房流程
1、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)回購(gòu)的范圍
經(jīng)濟(jì)適用房若購(gòu)房人未滿(mǎn)5年的限制年限，而因各種原因轉(zhuǎn)讓的，可向住房保障和房產(chǎn)的管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，并且提交原來(lái)的購(gòu)房合同以及其他的材料。市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)進(jìn)行審核，并入戶(hù)去踏勘并確認(rèn)套房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了之后，就與購(gòu)房人簽訂回購(gòu)協(xié)議。
2、經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)回購(gòu)價(jià)格確定
回購(gòu)的價(jià)格是根據(jù)原經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，并且結(jié)合折舊跟物價(jià)的水平等因素來(lái)確定的。折舊按照每年為2％來(lái)計(jì)算，從經(jīng)濟(jì)適用住房交付之時(shí)起到回購(gòu)之時(shí)止。物價(jià)水平則按市統(tǒng)計(jì)局所公布的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)累計(jì)來(lái)計(jì)算。
3、回購(gòu)資金保障
回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房仍可向符合條件的申請(qǐng)家庭出售的。符合住房房源要求的，就可變更性質(zhì)調(diào)整為廉租房或是公共租賃住房?；刭?gòu)資金原則上是由主體自籌或是通過(guò)銀行貸款來(lái)籌集。
二、安居房是否可以買(mǎi)賣(mài)
安居房可以買(mǎi)賣(mài)。
10年內(nèi)如果要出售安居房必須賣(mài)給政府，自購(gòu)買(mǎi)合同簽訂之日至申請(qǐng)回購(gòu)之日不超過(guò)10年（含10年）的，回購(gòu)價(jià)格為原合同購(gòu)房?jī)r(jià)；超過(guò)10年的，回購(gòu)價(jià)格的計(jì)算公式為：回購(gòu)價(jià)格=原購(gòu)房?jī)r(jià)乘1-1 .4%乘（購(gòu)房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)回購(gòu)之日的年限-10年）。這就意味著，在十年內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)安居型商品房將不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原價(jià)回購(gòu)的方式。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同10年后，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)就可以賣(mài)了。
安居工程住房是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無(wú)房戶(hù)、危房戶(hù)和住房困難戶(hù)，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶(hù)，不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、1%-3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。
購(gòu)買(mǎi)安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未成年子女列為共同申請(qǐng)人，并同時(shí)符合以下條件：
1、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶(hù)籍；
2、申請(qǐng)人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上，或者申請(qǐng)人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上；
3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過(guò)自有住房；
4、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人符合國(guó)家計(jì)劃生育政策。
申請(qǐng)人為年滿(mǎn)35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)一居室安居型商品房。
申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人曾經(jīng)離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有，且離婚時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿(mǎn)5年的，不得申購(gòu)。
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拆遷安置房1、拆遷安置房一般分為市場(chǎng)安置商品房，即通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置。2、此種房屋需要您到當(dāng)?shù)卣稍?xún)是否在該安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時(shí)不屬于被安置戶(hù)的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。3、因此您與被安置戶(hù)的關(guān)于遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)市場(chǎng)價(jià)變化大而賣(mài)方反悔的險(xiǎn)，導(dǎo)致您的權(quán)益不能得到保護(hù)。4、即使對(duì)方能夠如約辦理過(guò)戶(hù)，也存在因房產(chǎn)未過(guò)5年而增加稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，所以不鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)。5、如果真因?yàn)閮r(jià)格合適執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)，需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議明確對(duì)方辦理過(guò)戶(hù)及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對(duì)方違約的賠償責(zé)任。并以第1時(shí)間入住及辦理完成過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)證作為交付全款的條件。方可較大程度減少風(fēng)險(xiǎn)。一、安置房過(guò)戶(hù)政策1、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等2023-06-20351人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房1、購(gòu)買(mǎi)的限價(jià)房后是可以轉(zhuǎn)化為商品房。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房之后能轉(zhuǎn)成普通商品房，但是有一定的條件。根據(jù)國(guó)家規(guī)定限價(jià)房轉(zhuǎn)化成商品房要在也許可以轉(zhuǎn)為商品房，限價(jià)房交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。2、同時(shí)，如果限價(jià)房家庭出售其他住房，要在辦理限價(jià)房的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，才可申請(qǐng)限價(jià)房。而且限價(jià)房屋要按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)，但要扣除申請(qǐng)限價(jià)房家庭合理的還貸、物業(yè)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金及租房、看病等相關(guān)費(fèi)用。什么是兩限房1、兩限房全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。2、限價(jià)房就是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改。簡(jiǎn)單理解，就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。3、限價(jià)房作為政府在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房2023-04-21465人看過(guò) -
一、買(mǎi)商品房有什么流程(一)全款買(mǎi)房的流程1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買(mǎi)房需求;2、搜索相關(guān)樓盤(pán)信息，挑選樓盤(pán)、房源;3、現(xiàn)場(chǎng)查看戶(hù)型周邊等，選出最終要買(mǎi)的樓盤(pán);4、交定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū);5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，付全款;6、驗(yàn)房收房;7、辦理入戶(hù)及初始登記;8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán);9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。(二)按揭買(mǎi)房的流程貸款買(mǎi)房的流程與全款買(mǎi)房大致相同，有幾個(gè)需要特別住的地方，一是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)交付的是首期款，然后客戶(hù)要提供申請(qǐng)貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過(guò)審查后銀行放貸最后客戶(hù)還清貸款，注銷(xiāo)抵押登記，取回房產(chǎn)證。二、購(gòu)買(mǎi)商品房需繳納哪些稅費(fèi)(一)簽訂購(gòu)房合同時(shí)：簽訂了購(gòu)房合同后，在交納首付款的同時(shí)，還需要繳納印花稅，具體按照總房款的0。5‰繳納。(二)在辦理購(gòu)房貸款時(shí)：購(gòu)房者選好貸款方式后，就可以到相關(guān)部門(mén)需要繳納相關(guān)費(fèi)用，除了住房公積金貸款2023-06-02346人看過(guò) -
產(chǎn)品這兩套限價(jià)房是否可以出租對(duì)于所購(gòu)限價(jià)商品房是否可以出租的問(wèn)題，有不同的規(guī)定甚至沒(méi)有規(guī)定，這在法律上還是一個(gè)空白。我們來(lái)看看下面兩個(gè)例子：（1）對(duì)于限價(jià)商品房能否在部分地區(qū)出租，目前還沒(méi)有明確的規(guī)定。在實(shí)踐中，一些購(gòu)買(mǎi)了限價(jià)商品房的家庭，由于自身工作或子女離學(xué)校太遠(yuǎn)等特殊情況，租住限價(jià)商品房、租住比較方便的房子的情況非常普遍。當(dāng)然，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房的家庭必須是真正的低收入家庭。如果他們沒(méi)有資格出租牟利，就決不允許他們這樣做。近年來(lái)，限價(jià)商品房申請(qǐng)審核越來(lái)越嚴(yán)格，發(fā)現(xiàn)了一大批不具備申請(qǐng)資格的購(gòu)房者。直接的法律后果是取消購(gòu)房資格，收回房屋?？梢钥闯?，限價(jià)商品房雖然本質(zhì)上屬于商品房，但卻是解決低收入家庭住房困難的特殊產(chǎn)品。也可以預(yù)見(jiàn)，政府相關(guān)部門(mén)將對(duì)那些沒(méi)有購(gòu)房資格、現(xiàn)在靠租房牟利的人進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。如果您在限價(jià)商品房的申請(qǐng)資格和材料報(bào)送上存在缺陷，即使您認(rèn)為很輕微，我們還是建議您不要越界租用限價(jià)2023-05-08288人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、兩限房轉(zhuǎn)商需要什么手續(xù)首先，您需要支付的稅費(fèi)之一便是契稅。其中，對(duì)于非普通住宅類(lèi)別而言，契稅將按照4％的比例進(jìn)行征收；而對(duì)于普通住房類(lèi)別的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)各地情況有所差異，但通常以1．5％作為基準(zhǔn)稅率。對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)置面積在90平方米或以下的普通住房類(lèi)型，契約金額的1％將被征收到契稅中。然而，各大城市在具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上可能會(huì)存在一些細(xì)微的差別。接下來(lái)，我們來(lái)談?wù)勛》烤S修基金。當(dāng)商品房進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位之間應(yīng)簽訂相關(guān)的維修基金交繳協(xié)議。在此過(guò)程中，購(gòu)房者需按照購(gòu)房款總額的2％－3％的比例向售房單位支付維修基金。值得注意的是，售房單位所代收的維修基金屬于全體業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，并不納入住宅銷(xiāo)售收入范疇。最后，我們要提到的是房屋維修基金，它實(shí)際上包含了房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金以及房屋本體維修基金兩個(gè)部分。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金，又稱(chēng)專(zhuān)用基金，主要用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目2024-07-31419人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房購(gòu)房流程具體是什么一步：初步選定項(xiàng)目本階段，最主要的是廣泛搜集房源信息，通過(guò)閱讀樓書(shū)、參觀樣板間、聽(tīng)銷(xiāo)售人員介紹項(xiàng)目情況等方式，對(duì)商品房的位置、環(huán)境、戶(hù)型、價(jià)格等進(jìn)行綜合比較，初步確定所要選定的項(xiàng)目。第二步：審查五證初步選定項(xiàng)目后，即應(yīng)該開(kāi)始對(duì)項(xiàng)目的合法性進(jìn)行審查。購(gòu)房者應(yīng)要求銷(xiāo)售單位出示該項(xiàng)目的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房?jī)?nèi)／外銷(xiāo)預(yù)／銷(xiāo)售許可證》。以上五證，尤其是《國(guó)有土地使用證》和《商品房?jī)?nèi)／外銷(xiāo)預(yù)／銷(xiāo)售許可證》尤為重要。在審查時(shí)，應(yīng)注意以上五證的用地單位、建設(shè)單位及銷(xiāo)售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷(xiāo)售范圍是否包括您所購(gòu)買(mǎi)的房屋。目前有部分開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開(kāi)發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，在其領(lǐng)取的《商品房?jī)?nèi)／外銷(xiāo)預(yù)／銷(xiāo)售許可證》的銷(xiāo)售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，甚至僅包括一2023-12-17303人看過(guò) -
合同轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓;轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。商品房的預(yù)售合同必須合法有效。預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序：預(yù)售人、轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購(gòu)人持經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同，轉(zhuǎn)讓雙方新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同及預(yù)售方或銀行出具的已付足約定的預(yù)購(gòu)款的證明文書(shū)，到標(biāo)的物所在地房產(chǎn)管理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，對(duì)符合轉(zhuǎn)讓條件的，房地產(chǎn)管理部門(mén)可予以轉(zhuǎn)讓登記。同時(shí)辦理原預(yù)售合同的更名手續(xù)，明確預(yù)售方向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物。一、簽購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎簽訂商品房預(yù)售合同的，可以轉(zhuǎn)讓該購(gòu)房合同。轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。如果當(dāng)事人已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房合同不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)按商品房2023-06-22299人看過(guò) -
經(jīng)濟(jì)適用房兩限商品房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別?(一)限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)對(duì)象的區(qū)別1、經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)對(duì)象：針對(duì)北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。2、限價(jià)商品房的供應(yīng)對(duì)象：具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)5年，年滿(mǎn)18周歲;單身家庭申請(qǐng)人需年滿(mǎn)30周歲;申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。(二)限價(jià)商品房與經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別1、限價(jià)商品房的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：3人以下家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在57萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房。2、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)：1人家庭成員年收入在222023-05-0586人看過(guò)
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合同內(nèi)容房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封是針對(duì)房屋交易、抵押、查封等處置過(guò)程而產(chǎn)生的，有的屬于行政管理行為，如網(wǎng)簽備案，有的屬于房屋權(quán)利人自愿實(shí)施的行為，如預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記，而預(yù)查封則屬于司法行為。這些概念與行為之間具有一定的聯(lián)系，厘清各概念的含義、區(qū)別及聯(lián)系，以求在實(shí)踐中靈活有效運(yùn)用，達(dá)成自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)期。一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案房屋買(mǎi)賣(mài)合同根據(jù)其房屋狀態(tài)類(lèi)型，可以分為存量房買(mǎi)賣(mài)合同和增量房買(mǎi)賣(mài)合同，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋（其性質(zhì)為二手房），而增量房是指房地產(chǎn)投資新建的，對(duì)二手房與新建商品房其買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封等是有所不同的。（一）房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案1、二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案從各地實(shí)施的存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約相關(guān)規(guī)定及實(shí)施流程看，二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽是指買(mǎi)賣(mài)合同雙方將自愿達(dá)成的房屋交易結(jié)果的主要內(nèi)容如房屋狀況、成交價(jià)格2023-02-04150人看過(guò) -
申請(qǐng)兩限房的條件是：一、申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，具有本市戶(hù)口，屬于單身，必須年滿(mǎn)30周歲；2、3人及以下家庭年收入不超過(guò)8、8萬(wàn)元，人均住房面積不超過(guò)15，家庭總資產(chǎn)凈值不超過(guò)57萬(wàn)元；4人及以上年收入不超過(guò)11、6萬(wàn)元，人均住房面積不超過(guò)15，家庭總資產(chǎn)凈值不超過(guò)76萬(wàn)元。北京市兩限房申請(qǐng)條件：（一）填寫(xiě)的表格根據(jù)申請(qǐng)條件而有所不同。（二）個(gè)人名義申請(qǐng)是被許可的。（三）具體標(biāo)準(zhǔn)北京市兩限房申請(qǐng)條件兩限房4人及以上年收入11．6萬(wàn)元及以下人均住房使用面積15平方米及以下家庭總資產(chǎn)凈值76萬(wàn)元及以下兩限房3人及以下年收入8．8萬(wàn)元及以下人均住房使用面積15平方米及以下家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二條第二款根據(jù)實(shí)際情況繼續(xù)安排經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房建設(shè)。規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，單套建筑面積控制在60平方米以?xún)?nèi)。房?jī)r(jià)較高的城市，2023-08-18439人看過(guò) -
國(guó)務(wù)院本文介紹了申請(qǐng)兩限房的條件，包括符合條件的城鎮(zhèn)居民家庭、具有申請(qǐng)地的戶(hù)口、家庭人均住房面積需在15平方米及以下等三個(gè)條件。符合條件的家庭需要滿(mǎn)足征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭，并且必須具有申請(qǐng)地的戶(hù)口，并滿(mǎn)足一定年限的限制。申請(qǐng)兩限房的條件包括：1.符合條件的城鎮(zhèn)居民家庭，包括征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭；2.必須具有申請(qǐng)地的戶(hù)口，并滿(mǎn)足一定年限的限制；3.家庭人均住房面積需在15平方米及以下。 兩 限 房 申 請(qǐng) 條 件 是 什 么 ？?jī)上薹渴侵冈诔鞘械哪承┫拗茀^(qū)域內(nèi)，對(duì)于符合特定條件的人群提供的住房?jī)?yōu)惠政策。兩限房申請(qǐng)條件主要包括以下幾個(gè)方面：1. 收入限制：申請(qǐng)人需要具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，且收入水平要達(dá)到當(dāng)?shù)卣O(shè)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。2. 住房面積限制：申請(qǐng)人需要具有穩(wěn)定的住所，且家庭人均住房面積要達(dá)到當(dāng)?shù)卣O(shè)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。3. 婚姻狀況：申請(qǐng)人需處于單身、2023-09-11314人看過(guò) -
房產(chǎn)證確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。拿測(cè)繪圖（表），由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。提交各類(lèi)申請(qǐng)材料，蓋章的申請(qǐng)表、屋買(mǎi)賣(mài)合同、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于2023-04-02151人看過(guò)
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什么是保障房?申請(qǐng)保障房需要具備哪些條件?保障性住房是與商品性住房相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。近年來(lái)，我國(guó)已大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。每一住房困難家庭或者單身居民只能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請(qǐng)貨幣補(bǔ)貼。已婚居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)住房保障。住房困難家庭或者單身居民申請(qǐng)租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)家庭申請(qǐng)的，家庭成員中至少一人具有本市戶(hù)籍;單身居民申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶(hù)籍;(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請(qǐng)受理日之前連續(xù)兩年均不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn);(三)家庭財(cái)產(chǎn)總額或者單身居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)總額不超過(guò)本市規(guī)定的租賃保障性住房的財(cái)產(chǎn)限額;(四)家庭成員或者單身居民在本2023-06-02122人看過(guò) -
一、房改房如何轉(zhuǎn)為商品房，兩者有什么區(qū)別房改房是不能轉(zhuǎn)為商品房。房改房不同于商品房，在交易前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，不是所有房改房都可以買(mǎi)賣(mài)，如保密單位等。已取得產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押，按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，交換、贈(zèng)與，按成本價(jià)付清房款、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款、繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1％的房改房是可以和商品房一樣買(mǎi)賣(mài)。二、購(gòu)買(mǎi)房改房需要注意什么1、了解房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠。購(gòu)房者必須了解房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠，并了解房主是否補(bǔ)足了相應(yīng)的公攤和土地使用權(quán)出讓金費(fèi)用。同時(shí)到房屋管理部門(mén)核查產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)有效性，確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠址扛姆吭瓎挝欢加袃?yōu)先回購(gòu)權(quán)。2、確認(rèn)房改房的面積和房齡。在房產(chǎn)證上面核實(shí)房改房的建筑面積、實(shí)際使用面積和房齡，并明確房產(chǎn)的土地使用年限和是否已補(bǔ)公攤費(fèi)用。3、清楚房改房背景與周邊環(huán)境。購(gòu)房者需要從側(cè)面了解房改房是否有債權(quán)糾紛，比如是否抵押給銀行，是否拖欠物業(yè)2023-06-16225人看過(guò)
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計(jì)劃生育是中華人民共和國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，即按人口政策有計(jì)劃的生育。1982年9月被定為基本國(guó)策，同年12月寫(xiě)入憲法。主要內(nèi)容及目的是：提倡晚婚、晚育，少生、優(yōu)生，從而有計(jì)劃地控制人口。 2021年8月20日，全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議表決通過(guò)了關(guān)于... 更多>
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北京市兩限房申請(qǐng)流程是什么？北京市限價(jià)商品房申請(qǐng)流程是怎么樣的山西在線咨詢(xún) 2022-01-231、解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上（含60周歲）老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭； 2、對(duì)其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無(wú)房家庭； 3、對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上（不含3年）的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可直接為其配售。 以上就 -
商品房產(chǎn)權(quán)證的流轉(zhuǎn)程序是什么澳門(mén)在線咨詢(xún) 2023-03-01商品房產(chǎn)權(quán)證的流轉(zhuǎn)程序是： 從向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)開(kāi)始到最終償還貸款、領(lǐng)回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證為止，需要經(jīng)歷以下過(guò)程： 第一步：交首付款，簽買(mǎi)賣(mài)合同，辦理購(gòu)房貸款。 第二步：開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保。 由于期房銷(xiāo)售到取得商品房產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間，在商品房產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)并抵押給銀行之前，開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者三方之間往往會(huì)簽訂一個(gè)擔(dān)保合同，由開(kāi)發(fā)商向銀行做一個(gè)階段性的擔(dān)保，擔(dān)保商品房產(chǎn)權(quán)證會(huì)直接交給銀行 -
兩限商品房面積西藏在線咨詢(xún) 2022-02-11兩限商品住房即“限套型、限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”。為降低房?jī)r(jià),解決本地居民自住需求,保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。目前情況來(lái)看,首批限價(jià)房規(guī)定:限價(jià)房的套型建筑面積全部為90平方米以下。經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用住房是以劃撥方式提供土地,免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi),實(shí)行稅收優(yōu)惠政策,指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類(lèi)低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付 -
經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房怎么辦理，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的流程是怎么樣的浙江在線咨詢(xún) 2022-03-30《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，不變更房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。辦理流程如下：1、首先簽訂一份交易合同，然后去把網(wǎng)簽做了。2、帶上雙方的身份證，如果是外地戶(hù)口的需要帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，雙方身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房原始發(fā)票原件復(fù)印件，交易合同4份，銀聯(lián)卡一張。3、到建委，一人先到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取表格，另一人 -
天津限價(jià)商品房過(guò)戶(hù)流程重慶在線咨詢(xún) 2022-01-27天津限價(jià)商品房過(guò)戶(hù)流程：1、限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人在交納契稅滿(mǎn)5年后即可上市轉(zhuǎn)讓。2、交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)相同。3、面積控制4、限價(jià)商品住房套型建筑面積控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，兩居室70平方米左右。其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不低于70%。業(yè)主出售保障房(包括限價(jià)房)后再無(wú)申請(qǐng)資格。1、如果將已有的經(jīng)適房或限價(jià)房上市交易，將不得再申請(qǐng)經(jīng)適房或限價(jià)房;如果將其
