商品房流程是什么？怎么辦理？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-04 18:20:11
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房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封是針對(duì)房屋交易、抵押、查封等處置過程而產(chǎn)生的，有的屬于行政管理行為，如網(wǎng)簽備案，有的屬于房屋權(quán)利人自愿實(shí)施的行為，如預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記，而預(yù)查封則屬于司法行為。這些概念與行為之間具有一定的聯(lián)系，厘清各概念的含義、區(qū)別及聯(lián)系，以求在實(shí)踐中靈活有效運(yùn)用，達(dá)成自己的經(jīng)濟(jì)預(yù)期。
一、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案房屋買賣合同根據(jù)其房屋狀態(tài)類型，可以分為存量房買賣合同和增量房買賣合同，存量房是指已被購(gòu)買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋（其性質(zhì)為二手房），而增量房是指房地產(chǎn)投資新建的，對(duì)二手房與新建商品房其買賣合同網(wǎng)簽備案、預(yù)告登記、抵押預(yù)告登記、預(yù)查封等是有所不同的。
（一）房屋買賣合同網(wǎng)簽備案
1、二手房買賣合同網(wǎng)簽備案從各地實(shí)施的存量房買賣合同網(wǎng)上簽約相關(guān)規(guī)定及實(shí)施流程看，二手房買賣合同網(wǎng)簽是指買賣合同雙方將自愿達(dá)成的房屋交易結(jié)果的主要內(nèi)容如房屋狀況、成交價(jià)格及成交方式等基本信息，通過房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)錄入備案，而對(duì)于買賣雙方通過協(xié)商達(dá)成交易的內(nèi)容，如違約責(zé)任、房屋的交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等條款，交易監(jiān)管部門并未錄入，而且對(duì)于買賣合同的內(nèi)容房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門不不予干涉。
2、增量房合同網(wǎng)簽備案在增量房買賣合同（通常稱為商品房買賣合同）中，合同一方當(dāng)事人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，另一方為購(gòu)房人。從各地商品房網(wǎng)簽的實(shí)踐看，網(wǎng)上簽約即是將買賣（或者預(yù)售）合同的簽約過程及簽約內(nèi)容通過房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門的網(wǎng)上系統(tǒng)完成，并予以備案。網(wǎng)上簽訂商品房合同后，合同自簽訂時(shí)成立，簽約方若要解除合同，必須雙方簽訂新的協(xié)議并向且房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)才可以取消網(wǎng)上買賣合同。從以上網(wǎng)簽流程可以看出，增量房買賣合同的網(wǎng)簽實(shí)際上是一種房屋買賣合同內(nèi)容的網(wǎng)絡(luò)備案，主要是房地產(chǎn)監(jiān)管部門基于規(guī)范市場(chǎng)、保證交易安全和保護(hù)購(gòu)房人利益的目的，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的約束。
（二）房屋買賣合同網(wǎng)簽的法律效力無論是存量房買賣合同的“網(wǎng)簽”還是增量房買賣合同的“網(wǎng)絡(luò)備案”，其本質(zhì)上都是一種通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽及其備案不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能，其目的是為了方便管理者的管理、監(jiān)督和服務(wù)。作為一種程序性事實(shí)行為和行政法律制度，這種備案具有公示、確認(rèn)和管理的功能。
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商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售的條件是什么（一）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書?！斗康禺a(chǎn)管理法》根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)有償有期限出讓的原則，把土地使用權(quán)出讓作為基本方式，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。為了合理使用土地資源，防止國(guó)有土地收益的流失，商品房開發(fā)商只有依法交納了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書，才能獲得房地產(chǎn)開發(fā)的權(quán)利和進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)交易。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，如果要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并交納土地使用權(quán)出讓金。（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。國(guó)家每年出讓多少土地使有權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)，需總量控制，同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)符合城市建設(shè)整體規(guī)劃要求，因此，必須由建設(shè)單位持有關(guān)文件向城市規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng)，由該部門進(jìn)行審查和核發(fā)建設(shè)2023-02-22287人看過 -
商品房買賣商品房預(yù)售流程1、滿足商品房預(yù)售的條件要求根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市商品房預(yù)售管理辦法》及《河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：a、具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；b、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；c、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；d、工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；e、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，申請(qǐng)企業(yè)需要提交以下證件：a、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；b、開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；c、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；d、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；e、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的2023-08-17202人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品房拆遷補(bǔ)償什么流程首先，拆遷人需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)申請(qǐng)取得房屋拆遷許可證；其次，房屋拆遷管理部門會(huì)依據(jù)房屋拆遷許可證的具體內(nèi)容，向全社會(huì)公布相關(guān)通知公告；緊接著，房屋拆遷管理部門及拆遷人需積極主動(dòng)地為被拆遷人和房屋租賃者提供詳盡的信息宣傳以及詳實(shí)的解釋說明服務(wù)；然后，要根據(jù)實(shí)際情況制定明確的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和妥善的安置方案。通常來說，對(duì)于違反建筑法規(guī)定的違章建筑以及逾期未得到批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，是無法給予任何形式的補(bǔ)償?shù)?。此外，針?duì)拆遷補(bǔ)償方式的分類，可以大致劃分為一般性情況的補(bǔ)償和特殊情況的補(bǔ)償兩大類別。在一般性情況下，被拆遷人有權(quán)自主選擇貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者通過結(jié)算價(jià)差來接受補(bǔ)償。但是，在特殊情況下，被拆遷人可能并無選擇權(quán)，只能接受貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)置換的方式進(jìn)行賠償。其最后一步則是由拆遷人與被拆遷人、房屋租賃者協(xié)商達(dá)成一致，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（即協(xié)議拆遷）。如果在協(xié)商過程中2024-03-29134人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，精心編寫并提交一份內(nèi)容清晰、詳細(xì)且結(jié)構(gòu)合理的申訴狀；其次，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，作為原告，您有責(zé)任向法院提供相關(guān)的資料文件以及具備充分說服力的憑證以證明其合法權(quán)益；再者，立案庭將依據(jù)相關(guān)的準(zhǔn)則和程序進(jìn)行審查，決定是否予以立案登記；緊接著，自收到受理通知書之日起計(jì)算，在七個(gè)工作日內(nèi)，當(dāng)事人務(wù)必依照相關(guān)規(guī)定預(yù)先繳納案件受理費(fèi)以及可能發(fā)生的其他訴訟費(fèi)用；最后，在所有立案手續(xù)完備后，法院將會(huì)根據(jù)案件的具體情況來安排開庭的日期和形式。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。2024-04-21202人看過
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監(jiān)視居住一、辦理生產(chǎn)銷售偽劣商品罪的流程是什么?1、偵查公安機(jī)關(guān)對(duì)于現(xiàn)行犯或者重大嫌疑分子可以刑事拘留。對(duì)于被拘留的人，應(yīng)當(dāng)在拘留后的24小時(shí)以內(nèi)進(jìn)行訊問。犯罪嫌疑人在被偵查機(jī)關(guān)第一次訊問后或者采取強(qiáng)制措施之日起，可以聘請(qǐng)律師為其代理申訴、控告。受委托的律師有權(quán)向偵查機(jī)關(guān)了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名，可以會(huì)見在押的犯罪嫌疑人，向犯罪嫌疑人了解有關(guān)的案件情況。公安機(jī)關(guān)對(duì)被拘留的人，認(rèn)為需要逮捕的，應(yīng)當(dāng)在拘留后的三日以內(nèi)，提請(qǐng)人民檢察院審查批準(zhǔn)。在特殊情況下，提請(qǐng)審查批準(zhǔn)的時(shí)間可以延長(zhǎng)一日至四日。對(duì)于流竄作案、多次作案、結(jié)伙作案的重大嫌疑分子，提請(qǐng)審查批準(zhǔn)的時(shí)間可以延長(zhǎng)至三十日。人民檢察院應(yīng)當(dāng)自接到公安機(jī)關(guān)提請(qǐng)批準(zhǔn)逮捕書后的七日以內(nèi)，作出批準(zhǔn)逮捕或者不批準(zhǔn)逮捕的決定。人民檢察院不批準(zhǔn)逮捕的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到通知后立即釋放，并且將執(zhí)行情況及時(shí)通知人民檢察院。對(duì)于需要繼續(xù)偵查，并且符合取保候?qū)?、監(jiān)視居住條件2023-04-16409人看過 -
商品房預(yù)售許可證商品房的預(yù)售采取許可證管理制度，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位需要預(yù)售商品房的，須按照相關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售許可證審批手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可將開發(fā)建設(shè)的商品房上市出售。1、預(yù)售許可證的申請(qǐng)：售房單位預(yù)售商品房，須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料，向?qū)徟姓鞴懿块T申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。2、預(yù)售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件；對(duì)提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。3、預(yù)售許可證的審批：審批行政主管部門對(duì)商品房預(yù)售申請(qǐng)予以審批，對(duì)符合相關(guān)規(guī)定的，自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。4、預(yù)售許可證的公布：市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布。一、商品房預(yù)售許可證有效期90年商品房預(yù)售許可證不再注明許可有效期，具體法2023-03-08220人看過
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合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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建設(shè)商品房是什么流程澳門在線咨詢 2022-11-14商品房建設(shè)流程如下： 辦理土地出讓手續(xù)，委托勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書； 落實(shí)開發(fā)資金； 選址定點(diǎn)； 規(guī)劃總圖審查； 確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 審查初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)； 審查規(guī)劃報(bào)建圖段； 施工報(bào)建； 辦理預(yù)售登記； 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案； 進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記。 -
商品房退房流程是怎樣的, 如何辦理商品房退房, 退房流程又是怎樣的福建在線咨詢 2022-03-06商品房退房流程： 在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購(gòu)房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。 （一）訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段 當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng) -
商品房如何辦理土地證？有什么流程浙江在線咨詢 2022-08-30商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證，按如下流程辦理： 1、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證； 2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。 -
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