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一、辦理條件

符合下列全部條件，可提出申請：

（1）屬于城市更新項目；

（2）原已簽訂土地使用權(quán)出讓合同；

（3）政府投資項目須經(jīng)發(fā)改部門批準(zhǔn)立項；

（4）通過環(huán)境影響評價及環(huán)保部門的審查；

（5）原建設(shè)用地已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；

（6）原建設(shè)工程已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》或房產(chǎn)權(quán)屬證明；

（7）建設(shè)項目涉及文物保護(hù)、民航、機場、交通、水務(wù)、農(nóng)林、軌道、安全等部門的，須提供相關(guān)主管部門的書面意見；

（8）取得現(xiàn)狀測繪報告，完成結(jié)構(gòu)安全性鑒定，取得質(zhì)檢報告；

（9）項目涉及安全問題的，須開展安全影響評價；

（10）改建、擴建項目用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，按照相關(guān)法律法規(guī)征得權(quán)利人同意。

二、辦理材料

1）通過窗口提交的，提交紙質(zhì)版原件，并加蓋申請單位公章。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳原件加蓋申請單位公章的彩色掃描電子文件。申請表中的內(nèi)容需參照“樣板”認(rèn)真填寫，需要詳細(xì)說明的可另附A4紙制申請書，并加蓋申請單位公章。

1）通過窗口提交的：——經(jīng)辦人為法定代表人／負(fù)責(zé)人的，需提交本人簽名、加蓋申請單位公章的身份證復(fù)印件，驗原件；——委托他人辦理的，還需提交加蓋申請單位公章的授權(quán)委托書原件和被委托人本人簽名、加蓋申請單位公章的身份證復(fù)印件，驗原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳原件彩色掃描的電子文件。

1）通過窗口提交的，提交紙質(zhì)版復(fù)印件，并加蓋申請單位公章，驗原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交紙質(zhì)版復(fù)印件，并加蓋申請單位公章，驗原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交紙質(zhì)版復(fù)印件，并加蓋申請單位公章，驗原件2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交紙質(zhì)版復(fù)印件，并加蓋申請單位公章，驗原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交紙質(zhì)版復(fù)印件，并加蓋申請單位公章，驗原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請單位公章的彩色掃描電子文件。

1）通過窗口提交的，提交原件。2）通過網(wǎng)上提交的，上傳加蓋申請單位公章的彩色掃描電子文件。

三、辦理流程

網(wǎng)上辦理流程

【＊＊＊＊由各區(qū)自行填寫】

1．網(wǎng)上申請。申請人訪問、登錄＊＊＊＊，選擇申請辦理事項，根據(jù)預(yù)審要求填報相關(guān)信息、提交相關(guān)電子材料、預(yù)約辦理時間和地點等，申請人在確認(rèn)信息準(zhǔn)確無誤后，提交申請。

2．網(wǎng)上預(yù)審。收到預(yù)審申請2個工作日（或規(guī)定時限）內(nèi)完成網(wǎng)上預(yù)審，符合預(yù)審條件的，通過預(yù)審；不符合預(yù)審條件的，應(yīng)當(dāng)列明理由，不予通過預(yù)審；預(yù)審結(jié)果通過全市統(tǒng)一申辦受理平臺告知申請人。網(wǎng)上預(yù)審?fù)ㄟ^后，申請人可憑身份證明和相關(guān)紙質(zhì)材料向綜合窗口報件。30個自然日內(nèi)未辦理報件的，預(yù)審結(jié)果作廢。網(wǎng)上預(yù)審未通過的，申請人可在補正相關(guān)材料后再次提交預(yù)審或直接到現(xiàn)場報件。

3．受理。申請人在規(guī)定期限內(nèi)向綜合窗口報件，綜合窗口受理人員預(yù)審結(jié)果及提交材料實施受理，當(dāng)場作出受理決定。符合受理條件的，出具受理回執(zhí)；并將相關(guān)信息錄入全市統(tǒng)一申辦受理平臺；不符合受理條件的，應(yīng)當(dāng)列明理由，出具《不予受理通知書》；需補正材料的，應(yīng)當(dāng)書面一次性告知補正材料情況。對于提供網(wǎng)上全流程辦理的，網(wǎng)上預(yù)審?fù)ㄟ^后轉(zhuǎn)入網(wǎng)上受理，申請人可無需到綜合窗口提交材料，受理信息通過全市統(tǒng)一申辦受理平臺告知申請人。

3．申請材料交接。綜合窗口將報件材料轉(zhuǎn)交＊＊＊＊。下午5：00前接收的材料當(dāng)天轉(zhuǎn)交，下午5：00后接收的材料于第二個工作日上午10：00前轉(zhuǎn)交，并辦理交接手續(xù)。

4．審查。＊＊＊＊審查人員對材料內(nèi)容進(jìn)行審查。經(jīng)審查符合批準(zhǔn)條件的，核發(fā)準(zhǔn)予行政許可決定書；不符合批準(zhǔn)條件的，核發(fā)不予行政許可決定書。

5．材料歸檔與發(fā)文登記。在審批時限前2個工作日將辦理結(jié)果等送至檔案室歸檔，在審批時限前1個工作日完成發(fā)文登記。

6．發(fā)文材料交接。＊＊＊＊在法定或承諾辦理時限內(nèi)將辦理結(jié)果文書轉(zhuǎn)交給本級大廳綜合窗口，并辦理交接手續(xù)。

7．領(lǐng)取結(jié)果。申請人按約定的方式到綜合窗口自取或以郵寄的方式領(lǐng)取辦理結(jié)果。綜合窗口通過全市統(tǒng)一申辦受理平臺發(fā)送領(lǐng)件通知。申請人通過窗口自取的，綜合窗口在核對相關(guān)信息后，發(fā)放結(jié)果文書或證件，并要求申請人通過電子簽名簽收；通過郵寄方式領(lǐng)取的，綜合窗口委托郵政單位寄件送達(dá)；通過自助服務(wù)終端取件的，綜合窗口告知申請人持身份證或取證密碼在規(guī)定時間內(nèi)到自助服務(wù)終端自行領(lǐng)取。

窗口辦理流程

【＊＊＊＊由各區(qū)自行填寫】

1．申請。申請人向區(qū)行政服務(wù)大廳綜合窗口提出申請，提交申請材料。

2．受理。綜合窗口受理人員依據(jù)材料清單、審查要點及樣表實施受理，當(dāng)場作出受理決定。符合受理條件的，出具受理回執(zhí)；并將相關(guān)信息錄入全市統(tǒng)一申辦受理平臺；不符合受理條件的，應(yīng)當(dāng)列明理由，出具《不予受理通知書》；需補正材料的，應(yīng)當(dāng)書面一次性告知補正材料情況。

3．申請材料交接。綜合窗口將報件材料轉(zhuǎn)交＊＊＊＊。下午5：00前接收的材料當(dāng)天轉(zhuǎn)交，下午5：00后接收的材料于第二個工作日上午10：00前轉(zhuǎn)交，并辦理交接手續(xù)。

4．審查。＊＊＊＊審查人員對材料內(nèi)容進(jìn)行審查。經(jīng)審查符合批準(zhǔn)條件的，核發(fā)準(zhǔn)予行政許可決定書；不符合批準(zhǔn)條件的，核發(fā)不予行政許可決定書。

5．材料歸檔與發(fā)文登記。在審批時限前2個工作日將辦理結(jié)果等送至檔案室歸檔，在審批時限前1個工作日完成發(fā)文登記。

6．發(fā)文材料交接。＊＊＊＊在法定或承諾辦理時限內(nèi)將辦理結(jié)果文書轉(zhuǎn)交本級大廳綜合窗口，并辦理交接手續(xù)。

7．領(lǐng)取結(jié)果。申請人按約定的方式到綜合窗口自取或以郵寄的方式領(lǐng)取辦理結(jié)果。綜合窗口通過全市統(tǒng)一申辦受理平臺發(fā)送領(lǐng)件通知。申請人通過窗口自取的，綜合窗口在核對相關(guān)信息后，發(fā)放結(jié)果文書或證件，并要求申請人通過電子簽名簽收；通過郵寄方式領(lǐng)取的，綜合窗口委托郵政單位寄件送達(dá)；通過自助服務(wù)終端取件的，綜合窗口告知申請人持身份證或取證密碼在規(guī)定時間內(nèi)到自助服務(wù)終端自行領(lǐng)取。

特殊環(huán)節(jié)

無

四、辦理地點

南山區(qū)濱海大道輔路3001號深圳灣體育中心南山區(qū)行政服務(wù)大廳（深圳灣體育中心東南側(cè)獨棟樓房）

五、辦理時限

20（工作日）

六、辦理機構(gòu)

深圳市南山區(qū)城市更新局（區(qū)土地整備局）

七、辦理費用

不收費

八、法律依據(jù)

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（1日起實施）（）

第二十七條建設(shè)用地和建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，依法取得規(guī)劃許可。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在村莊規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。按照國家規(guī)定需要進(jìn)行規(guī)劃選址審批的建設(shè)工程，還應(yīng)當(dāng)申請核發(fā)建設(shè)項目選址意見書。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（1日起實施）（）

第二十九條規(guī)劃許可或者審批機關(guān)作出許可或者審批決定前，應(yīng)當(dāng)將許可或者審批內(nèi)容、申請人和利害關(guān)系人享有的權(quán)利等事項在政府網(wǎng)站、建設(shè)項目現(xiàn)場進(jìn)行公示，公示時間不得少于十日。

申請人、利害關(guān)系人對許可或者審批事項提出異議的，許可或者審批機關(guān)應(yīng)當(dāng)及時處理，并回復(fù)處理結(jié)果。必要時可以采取聽證會或者論證會等方式聽取各方意見。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（1日起實施）（）

第三十八條以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公類建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃條件，不得改變用地性質(zhì)，不得提高容積率，不得降低綠地率，不得減少基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。

具有下列情形之一的，不受前款規(guī)定限制，建設(shè)單位或者個人可以依法申請調(diào)整規(guī)劃條件：

？？？？（一）因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改導(dǎo)致地塊開發(fā)條件變化的；

？？？？（二）因國家和省重大項目建設(shè)需要的；

？？？？（三）因城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和公共安全設(shè)施建設(shè)需要的；

？？？？（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

調(diào)整出讓用地的規(guī)劃條件，應(yīng)當(dāng)先行按照規(guī)劃編制和審批的程序修改其依據(jù)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例（1日起實施）（）

第三十九條國有土地使用權(quán)需要分割轉(zhuǎn)讓的，原規(guī)劃條件或者經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案總平面圖確定的道路、廣場、公共綠地、市政公用設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)在分割轉(zhuǎn)讓合同中明確各受讓方的實施責(zé)任。

國有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓后，各受讓方應(yīng)當(dāng)持分割轉(zhuǎn)讓合同等材料向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（）

第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（）

第三十八條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（）

第四十四條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時建設(shè)影響建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)。

臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。

臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

文章來源：廣東省網(wǎng)上辦事大廳（http：／／www．gdbs．gov．cn／）