房產(chǎn)證添加名字是否可行？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-08 16:40:40
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辦房產(chǎn)證時可以加名字。若屬于按揭貸款買房的，在辦理房產(chǎn)證時要加名字的，需要提供貸款一方同意。一般情況下，只要房屋所有權(quán)人可以添加名字的，就可以在辦理房產(chǎn)證時加名字。加名字的行為，屬于將房屋所有權(quán)贈送一部分給他人，是他人獲得處分權(quán)的行為。對于貸款購買的房屋，并且正在還貸的情況下，是不能對該產(chǎn)權(quán)進行任何的操作，加名字減名字都不能進行。
貧困戶可以辦房產(chǎn)證嗎
如果辦房產(chǎn)證，要繳納契稅，貧困戶也不例外。1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元／本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）以下的每宗200元，500～1000的為300元，1000～2000的為500元，2000～5000的為800元，5000以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元／本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3％。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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房產(chǎn)證未成年子女可以與父母一起辦理房產(chǎn)證上添加其姓名的事宜。只需孩子父母持有各自身份證、戶口本、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明、以及住房的房產(chǎn)證、契稅證明、土地證，到住房所屬房管部門由父母代替孩子簽字，辦理住房房產(chǎn)證加名字手續(xù)，就可以辦理新的有孩子名字的房產(chǎn)證。未成年子女可以與父母一起辦理房產(chǎn)證上添加其姓名的事宜。但需要孩子父母持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，孩子出生醫(yī)學(xué)證明，以及住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，到住房所屬房管部門由父母代替孩子簽字，辦理住房房產(chǎn)證加名字手續(xù)，就可以辦理新的有孩子名字的房產(chǎn)證。 辦理房產(chǎn)證加名字手續(xù)需要哪些材料？根據(jù)我國《房屋登記辦法》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)證加名字手續(xù)需要提交以下材料：1. 申請人身份證原件及復(fù)印件；2. 不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件；3. 申請人簽署的《申請書》原件；4. 申請人及配偶的身份證原件及復(fù)印件；5. 申請人及配偶的婚姻證明原件及復(fù)印件；6. 房屋買2023-08-25153人看過 -
房產(chǎn)證可以。房產(chǎn)證可以加無關(guān)系者但是相當(dāng)于過戶?；榍胺慨a(chǎn)證加名是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。領(lǐng)結(jié)婚證之前，男女雙方相當(dāng)于沒有法律上的配偶關(guān)系，這時候房產(chǎn)證加名字等同于房屋產(chǎn)權(quán)一般的交易，需繳納不菲的稅費。如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、增值稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需交納少量工本費即可?；楹蠓慨a(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。購房房屋證俗稱房產(chǎn)證。指的是買賣雙方通過合法途徑，進行了正規(guī)的房屋買賣交易，買方取得了該套房屋的合法所有權(quán)，并且可以依法對該套房屋行使使用、交易等的權(quán)利的證件。結(jié)婚后房產(chǎn)證可以加女方名字嗎一、結(jié)婚后房產(chǎn)證可以加女方名字嗎1、領(lǐng)結(jié)婚證之后房產(chǎn)證是完全可以加女方名字的。結(jié)婚后經(jīng)雙方協(xié)議一致的，可以加上對方的名字，而對于一方的婚前房產(chǎn)，加上對方名字后2023-07-07298人看過 -
男方全款買房，在婚后加上女方名字的，屬于對女方的贈與，女方可以合法獲得該房屋的所有權(quán)份額，有法律效力。但是，如果男方以后有證據(jù)證明這個加名的行為，是因為女方以結(jié)婚為名主動索要財物，男方迫于無奈不得已加名，男方以后是可以要求返還的?；榍百I房只有女方名字但是是男方出錢如果男方能夠證明，那么如果離婚女方應(yīng)該給男方補償。夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零四十二條禁止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。禁止借婚姻索取財物。禁止重婚。禁止有配偶者與他人同居。禁止家庭暴2023-07-1287人看過 -
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一、房產(chǎn)證怎么改名直接添加：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1％，除此之外還需要繳納一定的2023-02-24441人看過 -
婚后房產(chǎn)加名字流程如下：1、準(zhǔn)備好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；2、在房管局大廳等待叫號，因為各地的政策不同，收取的費用也就不同；3、證件上交齊全費用繳納完畢后就基本完成了，只要在10個工作日之后，就可以再來房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了；4、如果房子買時候交的不是全款，而是貸款的話，那還要去銀行辦理一下抵押變更手續(xù)，這樣以后就不會出現(xiàn)還貸的問題。婚后房產(chǎn)證上加名字費用是多少婚后在房本上加夫、妻的名字，在有房無貸的情況下，辦理的流程是：1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，憑號碼去相關(guān)窗口辦理。婚后在房本上加上夫、妻的名字，整個過程只需要大約100多元的手續(xù)費，一般20天后可拿到新的房產(chǎn)證。而婚前在房本上加男、女朋友的名字，除了以上流程和費用外，還需要交納的費用有增值稅、契稅、個人所得稅以及印花稅?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十五條2023-07-05396人看過 -
結(jié)婚證貸款房子可以加名字。有貸款的房屋在房產(chǎn)證上加名時，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)，再到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)。如果貸款是純公積金，則需要額外支付100元費用。如果貸款是公積金＋商業(yè)貸款的組合需要支付200元。名稱所需的證明材料：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明結(jié)婚證或單身證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除攜帶足夠的證件外，還應(yīng)準(zhǔn)備各種證書的復(fù)印件。申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。貸款房子可以賣嗎貸款房子屬于抵押后的房產(chǎn)，可以買賣，但是在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)?！蹲》抗e金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。2023-07-12139人看過 -
房產(chǎn)證添加妻子名字視作贈予，房產(chǎn)證上加名后一方依法取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，該財產(chǎn)由個人所有變?yōu)榉蚱揠p方共同所有，夫妻雙方對該財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。未辦理房產(chǎn)證的房子能否保全未辦理房產(chǎn)證的房子一般不能保全。人民法院對于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因使判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行的案件，在對該案判決前可以依法對房屋采取保全等強制性措施。未辦理房產(chǎn)證的房子存在權(quán)屬爭議，無法起到保全的作用。法律依據(jù)：《民事訴訟法》規(guī)定，人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)2023-12-03307人看過
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房產(chǎn)證如何更名？如何在房產(chǎn)證上添加或減少名字呢？房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到最直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。贈與——贈與的辦理手續(xù)贈與——贈與需繳納的稅費買賣——買賣的手續(xù)和稅費一、直接添加在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、贈與贈2023-12-24221人看過 -
婚前購房如果在結(jié)婚前購買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名是可以直接添加。在婚姻存續(xù)期間，想要在房產(chǎn)證上加名，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心變更登記窗口辦理即可。房產(chǎn)證加了配偶名字后，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)?；楹蠓慨a(chǎn)證加名不增收契稅。因此婚后加名費用除開契稅即可。一、婚前房產(chǎn)證加父母名字新規(guī)定房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購房人的住宅，還需要房管部門出具無房證明二、安置房加媳婦名字流程安置房是指政府進行城市道路建2023-06-22104人看過
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父母房產(chǎn)貸款可否添加媳婦名字？河南在線咨詢 2025-01-08根據(jù)我國法律法規(guī)，男方父母以貸款方式購置的房產(chǎn)，女方姓名并不具備加入產(chǎn)權(quán)證的條件。待購房已全額償還貸款并完成抵押登記注銷手續(xù)后，男女雙方方可共同辦理產(chǎn)權(quán)證的姓名增減手續(xù)。這僅涉及共有人變更的法律手續(xù)，僅需支付少量的工本費用，無需繳納任何稅費。 關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證上加名的具體操作流程和所涉及的相關(guān)費用，建議遵循以下詳細步驟進行：首先，請務(wù)必準(zhǔn)備好結(jié)婚證、個人身份證以及房產(chǎn)所有權(quán)憑證的原件和復(fù)印件各一份 -
房產(chǎn)證上名字無法添加是否可以通過公證解決？海南在線咨詢 2024-11-27根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定和實踐,房產(chǎn)證允許進行姓名添加操作。然而,如果房產(chǎn)已被司法機關(guān)采取財產(chǎn)保全措施或設(shè)立了抵押登記,則未經(jīng)權(quán)利人同意的情況下是不允許擅自進行姓名添加的。因此,當(dāng)事人如需進行房產(chǎn)證姓名添加的操作,必須仔細準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料并親自前往房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記事務(wù)中心,向相關(guān)部門提交明確的加名申請。接著,需要依據(jù)實際情況前往稅務(wù)部門的事務(wù)所窗口進行稅務(wù)審核,依法繳納所需稅款之后,方可正式辦理產(chǎn) -
房產(chǎn)證抵押是否可以添加其他家庭成員名字？湖南在線咨詢 2024-11-24依據(jù)該房產(chǎn)已抵押給金融機構(gòu)作為貸款擔(dān)保的情況,須在取得抵押權(quán)人許可后,方可對房屋所有權(quán)進行任何形式的修改或調(diào)整。因房屋已成為抵押品,抵押人不得擅自更改其所有權(quán)狀態(tài)。在這種情況下,唯有得到抵押權(quán)人的明確批準(zhǔn),方可將房產(chǎn)增加共同所有人。反之,若抵押權(quán)人不予認可此類請求,那么只有在清償貸款并解除了抵押質(zhì)押關(guān)系之后,才能著手辦理相關(guān)手續(xù)。 -
農(nóng)村房子可否轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)或在房產(chǎn)證上添加名字廣東在線咨詢 2022-10-10通常農(nóng)村房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外銷售。如果是集體內(nèi)部是可以，對外就不行了。小產(chǎn)權(quán)房買賣一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會 -
婚前房產(chǎn)證加名字有用嗎？婚前添名字黑龍江在線咨詢 2022-05-071.如果財產(chǎn)所有人即你們父母同意，可以添加你們一方或雙方名字為房產(chǎn)共有人，是你們協(xié)商確定的 2.如果房產(chǎn)證增加你們?yōu)榉慨a(chǎn)共有人，是可以主張房產(chǎn)分割的。 3離婚前雙方簽署的協(xié)議是否有效可以從以下幾點判斷： 第一，該協(xié)議是否夫妻雙方真實意思表示； 第二，該協(xié)議是否存在欺詐脅迫等情形； 第三，該協(xié)議的內(nèi)容是否違反法律規(guī)定； 第四，該協(xié)議的內(nèi)容是否侵害第三人合法權(quán)益。
