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離婚后房產(chǎn)證才辦理下來，等具備辦證條件時雙方可以到房管部門辦理，并不影響證件的辦理。一、怎樣去掉離婚房產(chǎn)證的一個人名字離婚時按揭房過戶手續(xù)是：1.妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.對于離婚房產(chǎn)過戶，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理復(fù)雜手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。二、沒有房照怎樣過戶？分為兩種情況，若是房屋本身無房產(chǎn)證的話，則無法辦理過戶，若是暫時無房產(chǎn)證的話，則可以通過以下方法來辦理房屋過戶手續(xù):1、直接更名(1)賣方將房屋貸款還清后，銀行會開具貸款結(jié)清證明給賣方。(2)賣方攜帶貸款結(jié)清證明到房管局拿出抵押的購房合同。(3)賣方攜帶購房合同和注銷備案登記表到房管局房屋備

租客辦理居住證對于房東幾乎是沒有什么影響的。公安部門要求外來居住戶都必須辦理辦理居住證，做為房東也應(yīng)該積極配合。只有在租客他有違規(guī)的行為發(fā)生時，公安機(jī)關(guān)可能會找房東來了解情況，這種情況很少見，而且這對于房東來說沒有任何的負(fù)面影響的。一、租期未滿 押金能退嗎押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金。1、租客提前退房，房東有權(quán)力不退還押金及租金;這種情況，租客還可與房東協(xié)商處理，主動權(quán)掌握在房東手中;2、若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金;如房東不退，可以起訴房東。二、租房子，錢真的可以提前10天退嗎不能要回租金的。因?yàn)檫@種情況基本是租客單方面違約，房東有權(quán)扣留房租充當(dāng)違約金。除非房東有《民法典》規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?。對于?/div>

現(xiàn)在兩證（房產(chǎn)證、土地證）合一，叫不動產(chǎn)權(quán)證，如果當(dāng)事人現(xiàn)在已經(jīng)過戶了房產(chǎn)證，沒有過戶土地證，那么需要帶著已過戶的房產(chǎn)證和沒有過戶的土地證去所屬地區(qū)土地局去辦理，土地局會把舊的房產(chǎn)證和土地證都收走，然后從新辦理成新的《不動產(chǎn)權(quán)證》。土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權(quán)，可以依法對所購房屋行使占有、使用、以及處分的權(quán)利的證件；土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證則是你擁有房屋權(quán)的證明，憑借房屋權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。法律依據(jù)：《中華人

延期交房業(yè)主權(quán)益如下：1、要求開發(fā)商盡快交房，并支付逾期交房的違約金，業(yè)主可以根據(jù)合同約定起訴開發(fā)商，要求其盡快交房，并根據(jù)業(yè)主的實(shí)際損失賠償逾期交房違約金；2、業(yè)主有權(quán)解除合同，法律上，出賣人延期交付房屋或者買受人延期支付購房款的，經(jīng)催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持；3、如因開發(fā)商資金鏈等原因，房屋交付遙遙無期，業(yè)主可選擇依法或按約定解除合同，要求開發(fā)商返還購房款＋利息＋違約金。延期交房違約金如何算延期交房的違約金按照合同約定的來繳納，一般是20％，最高不得超過30％。除開不可抗力因素，如發(fā)生地震等重大自然災(zāi)害，開發(fā)商都必須按時交房，超過規(guī)定時間60天之內(nèi)沒有按時交房的，每天賠付萬分之三的違約金，超過60天的，每天賠付萬分之五。延期交房的違約金從約定交房期的第二天開始計算，兩個月內(nèi)開發(fā)商需要將違約金繳納完畢，如果超過兩個月，購房者有權(quán)要求退房并要求賠償更

一、辦房產(chǎn)證延期了一年，是否影響產(chǎn)權(quán)歸屬確實(shí)存在影響。延遲辦理房產(chǎn)證可能產(chǎn)生多種嚴(yán)重后果。首先，在房產(chǎn)證正式頒發(fā)之前，該物業(yè)的所有權(quán)并不歸屬于您，而是屬于開發(fā)商。其次，若打算將房產(chǎn)進(jìn)行銷售交易，那么未持有滿兩年的不動產(chǎn)權(quán)證與持有滿兩年的情況之間存在著顯著差異，尤其體現(xiàn)在營業(yè)稅的征繳方面?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、辦房產(chǎn)證要帶原配的離婚證嗎無須要求原始的或配偶同意的離婚證書，任何已生效的個人離婚證明均可被接受。依據(jù)我國現(xiàn)行實(shí)行的司法制度與實(shí)際做法，當(dāng)婚姻關(guān)系宣告解除之際，若想購置房產(chǎn)，需提交離婚證書作為重要憑證，因隨著國內(nèi)許多主要城市實(shí)行嚴(yán)格的購房限制政策，需求離婚證明以核實(shí)身份和婚姻狀態(tài)。辦理房產(chǎn)所有權(quán)證的實(shí)質(zhì)性先決條件即是確認(rèn)開發(fā)公司已經(jīng)按

若交付期限延遲并超出預(yù)計日期，則需依照購房款的萬分之一至萬分之五的比例進(jìn)行補(bǔ)償，具體金額應(yīng)依據(jù)房屋銷售協(xié)議中所規(guī)定的比率進(jìn)行核算；或是以日期作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，按照已付金額所產(chǎn)生的利息，自合同預(yù)定交房日起至實(shí)際交付之日止來計算及支付?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因沒有在約定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證的，屬于違約，可以向人民法院起訴，同時證據(jù)包括：購房合同、購房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如已有）、入住日期的證據(jù)。開發(fā)商不按時辦理房產(chǎn)證時違約金過低的，購房者可以向法院要求按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。開發(fā)商是否可以要求開發(fā)商退定金開發(fā)商應(yīng)該退定金的情況有：非法上違約不能簽定合同，開發(fā)商必須返還定金并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約的，不歸責(zé)于任何一方，定金必須返還；其余情況定金均不可退。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)

一、房產(chǎn)證借給租戶用于辦營業(yè)執(zhí)照對房主有影響嗎沒有任何的影響。營業(yè)執(zhí)照的辦理注冊的誰的名字是會有記錄的。至于用房本,只不過是為了確定營業(yè)場所的地址,所以和房東沒有任何地的關(guān)系法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第六條設(shè)立公司，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記。符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，由公司登記機(jī)關(guān)分別登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；不符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，不得登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在公司登記前依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。公眾可以向公司登記機(jī)關(guān)申請查詢公司登記事項(xiàng)，公司登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù)。第七條依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)。公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更的，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)

用朋友的房產(chǎn)證辦居住證沒有影響。居住證申請流程如下：1、攜帶勞動合同，勞動合同開始日期距離你申辦居住證的日期要超過半年；2、身份證；3、寄宿證明；4、最近半年及以上的社保單，去社保中心的機(jī)器上可以直接打印出來，或者去社保中心申請了網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)的話，可以在網(wǎng)上登錄，并且打印。辦理房產(chǎn)證會有期限的限制嗎？對于房產(chǎn)證的辦理的時間問題，我們的國家的法律之中有明確的規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限

在物業(yè)服務(wù)關(guān)系中，作為主人翁的業(yè)主擁有更換物業(yè)公司的法定權(quán)力。而物業(yè)公司的使命在于依據(jù)法律賦予之職責(zé)，向業(yè)主提供熱誠且優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。據(jù)我國現(xiàn)行相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定，物業(yè)事務(wù)執(zhí)行者既可以包括具備相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也可以涵蓋其他類型的管理者。此外，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)以書面形式訂立并嚴(yán)格遵守?！睹穹ǖ洹返诰虐偃邨l物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依以上規(guī)定，購房者無正當(dāng)理由拒絕收房的，視為開發(fā)商已交付，開發(fā)商不會承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，房屋損壞風(fēng)險由購房者承擔(dān)，但是，購房者拒絕收房并不會產(chǎn)生違約責(zé)任。當(dāng)然，以上后果是在合同沒有約定的情況下產(chǎn)生的，如果合同有另外約定的，依其另外的約定處理。爛尾樓業(yè)主退房有哪些補(bǔ)償雙方有在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷Ψ芍R了解的很少，而導(dǎo)致自己沒有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識，本篇文章為你整理了一些關(guān)于住宅房辦營業(yè)執(zhí)照會影響產(chǎn)權(quán)嗎的法律知識，請閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。住宅房辦營業(yè)執(zhí)照會影響產(chǎn)權(quán)嗎住宅房辦營業(yè)執(zhí)照不會影響產(chǎn)權(quán)。營業(yè)執(zhí)照對于商品房來說，其影響主要體現(xiàn)在可以確保產(chǎn)權(quán)的安全性和可靠性上。營業(yè)執(zhí)照是企業(yè)或個體經(jīng)營者的法律憑證，可以有效地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，確保商品房的安全性和可靠性。住宅樓可以開公司嗎只要所屬居委能蓋章，住宅樓就可以注冊公司。應(yīng)當(dāng)同時滿足以下幾點(diǎn)要求：（一）須以不影響周圍環(huán)境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場所。（二）允許在居民住宅樓內(nèi)設(shè)立辦公場所的公司只能是從事軟件開發(fā)及設(shè)計。（三）需要經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意。根據(jù)《公司法》第八條，依照本法設(shè)立的有限責(zé)任公司，必須在公司名稱中標(biāo)明有限責(zé)任公司

可以。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。因此，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是如果購房者買房時，開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，購房者可以要求開發(fā)商退房。開發(fā)商無證銷售是否可以退房開發(fā)商無證銷售可以退房。我國法律嚴(yán)禁開發(fā)商無證銷售，同時嚴(yán)禁購房者購買無證商品房，已簽訂合同的購房者在知情后可以申請退房，開發(fā)商拒絕退房的可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V或者到房產(chǎn)所在地法院起訴開發(fā)商。開發(fā)商預(yù)售房屋，需要取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證、商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在未取得相關(guān)許可證書的情況下出售房屋的，屬于違法行為，買受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同約定要求其承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商現(xiàn)售房屋時，要符合現(xiàn)售條件的，而購房者可以查看開發(fā)商的證件，確定是否符合銷

一、破產(chǎn)清算業(yè)主能拿到房產(chǎn)證嗎破產(chǎn)清算業(yè)主能不能拿到房產(chǎn)證如下：1．如果房屋建設(shè)手續(xù)齊全，銷售手續(xù)齊全，銷售合同已經(jīng)備案，竣工驗(yàn)收和備案手續(xù)齊全，是可以辦理房產(chǎn)證的。2．如果整棟房屋辦理了初始產(chǎn)權(quán)，憑銷售合同就可以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3．如果沒有大產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商又破產(chǎn)或者因答為資金原因無法辦理，只有通過房屋主管部門，作為遺留問題解決。二、破產(chǎn)清算對業(yè)主的影響破產(chǎn)清算對業(yè)主的影響是在開發(fā)商破產(chǎn)后，清算的時候資產(chǎn)會縮水，開發(fā)商沒錢回購這些已辦理按揭的房屋，就是開發(fā)商沒錢給銀行退放的款，除非爛尾樓被拍賣，然后就不會再成為爛尾樓，客戶買的房子也會照樣拿到手。三、破產(chǎn)的基本流程1．破產(chǎn)申請→由債權(quán)人或債務(wù)人自向法院申請破產(chǎn)2．立案審查→法院做出是否受理的決定3．案件受理→如果受理，法院應(yīng)依法通知所有債權(quán)人4．案件受理后的工作→債權(quán)的申報與登記5．債權(quán)人會議→組成債權(quán)人會議，并就整頓與和解協(xié)議討論6．破產(chǎn)