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業(yè)主延期辦理房產(chǎn)證違約金要給多少

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-17 20:05:55 319 人看過

若交付期限延遲并超出預(yù)計(jì)日期，則需依照購房款的萬分之一至萬分之五的比例進(jìn)行補(bǔ)償，具體金額應(yīng)依據(jù)房屋銷售協(xié)議中所規(guī)定的比率進(jìn)行核算；或是以日期作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，按照已付金額所產(chǎn)生的利息，自合同預(yù)定交房日起至實(shí)際交付之日止來計(jì)算及支付。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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對于未能按約定時(shí)間交付房屋所產(chǎn)生的違約責(zé)任來說，根據(jù)普遍情況，違約金的規(guī)定通常將在百分之一（即1％）到千分之一（即1‰）的范圍內(nèi)達(dá)成共識，且這個(gè)金額需要根據(jù)整個(gè)房屋的總價(jià)值來計(jì)算得出。然而，至于實(shí)際的確切賠償金額，還需經(jīng)過買賣雙方在合同條款中的詳細(xì)認(rèn)定和確定。請務(wù)必牢記，約定的違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)適中并且合理，既不能過高，也不能過低。若與實(shí)際損失相比顯得過于不公，那么任何一方都有權(quán)利向法院提交申請，要求適度調(diào)整或者增加約定的違約金金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債

2024-08-04

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房產(chǎn)證業(yè)主可以延期辦理么

一、房產(chǎn)證業(yè)主可以延期辦理么依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，開發(fā)商須在商品住宅交付使用后六十日內(nèi)，向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)行政管理部門提交辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記所需資料。若開發(fā)商未能按時(shí)提交相關(guān)資料，導(dǎo)致購房者無法按照約定時(shí)間或規(guī)定期限獲得房產(chǎn)證，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、動遷房可以延期辦房產(chǎn)證嗎依照《商品房銷售管理辦法》第34條之規(guī)定，開發(fā)企業(yè)須于商品住房交屋之日起60日內(nèi)，向房產(chǎn)地行政主管部門遞送申請房屋所有權(quán)證所需材料。若因開發(fā)企業(yè)未能按時(shí)提交相關(guān)證件，導(dǎo)致購房者無法按照約定或法規(guī)期限獲得產(chǎn)權(quán)證，那么開發(fā)企業(yè)將為此承擔(dān)違

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中國法院網(wǎng)訊因自己的房屋產(chǎn)權(quán)證超過合同約定期限才辦完，鄭先生認(rèn)為賣房公司的行為對其經(jīng)濟(jì)造成一定的損失，故將北京中宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴到法院，日前，北京市石景山區(qū)人民法院受理了此案。2004年5月3日，鄭先生與北京中宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋買賣合同》，約定購買被告公司開發(fā)的南宮苑住宅小區(qū)4號樓某房屋一套，建筑面積88.74平方米，總價(jià)款250247元。合同約定被告公司應(yīng)該在商品房交付使用后180個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。合同簽訂后，購房人鄭先生按照合同約定付清全部房款，但被告公司到2004年11月15日才向鄭先生交付房屋，2008年1月28日鄭先生才取得房屋產(chǎn)權(quán)證。鄭先生認(rèn)為，被告公司的行為嚴(yán)重違反合同約定，故訴至法院。訴訟請求：要求法院判令被告公司向鄭先生支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金7507.41元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本案正在進(jìn)一步審理過程之中

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不滿逾期辦房產(chǎn)證業(yè)主討千萬違約金

因不滿開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，11月6日上午，廣安門外西豪逸景[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評]小區(qū)67名業(yè)主聚集在開發(fā)商辦公區(qū)內(nèi)，要求按合同約定支付違約金。據(jù)業(yè)主們統(tǒng)計(jì)，開發(fā)商應(yīng)支付的違約金總額將達(dá)到1500萬元。不滿逾期辦房產(chǎn)證昨天下午，開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，已有業(yè)主提起訴訟，將參照判決結(jié)果做進(jìn)一步處理。6日上午9點(diǎn)多，來自西豪逸景小區(qū)5號樓、7號樓的67名業(yè)主聚集在小區(qū)門外的開發(fā)商辦公區(qū)，要求開發(fā)商按合同約定支付違約金。業(yè)主劉先生稱，這2棟樓在2008年4月底左右交樓，按商品房預(yù)售合同約定，開發(fā)商應(yīng)在2009年4月30日前取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明，但開發(fā)商延期到2010年2月9日才取得了房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致2棟樓內(nèi)多名業(yè)主至今未取得房產(chǎn)證。業(yè)主們稱，按合同約定，如到期未取得房屋權(quán)屬證明的，開發(fā)商要從支付約定日期次日到實(shí)際取得日期，按日計(jì)算并支付買房人全部已付款萬分之一的違約金;合同還約定，如

2023-06-05

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逾期房產(chǎn)證違約金歸現(xiàn)業(yè)主，即與開發(fā)商簽訂合同的對方當(dāng)事人?，F(xiàn)業(yè)主與開發(fā)商已約定逾期辦理房產(chǎn)證違約金金額的，可以依據(jù)合同約定的金額計(jì)算違約金。沒有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延遲時(shí)間計(jì)算違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人

2024-07-25

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未詳列房產(chǎn)證辦理違約期限延期1天與延期70年違約金一樣?

湖北省武漢市發(fā)生一起因商品房合同未詳列房產(chǎn)證辦理違約期限的糾紛。經(jīng)仲裁，雙方達(dá)成和解中國消費(fèi)網(wǎng)武漢訊因開發(fā)商自身原因，交房近3年仍無法為購房人辦理房產(chǎn)證，延期1天與延期70年的責(zé)任是否相同?為討個(gè)說法，消費(fèi)者陳先生在湖北省武漢市黃陂區(qū)消費(fèi)者協(xié)會支持下，向武漢市仲裁委員會提起仲裁。經(jīng)仲裁，雙方于近日達(dá)成和解，開發(fā)商支付消費(fèi)者1.7萬元，消費(fèi)者撤回仲裁請求。據(jù)了解，2006年年底，陳先生向開發(fā)商武漢藍(lán)色寶島置業(yè)有限公司(以下簡稱藍(lán)色寶島置業(yè)公司)，認(rèn)購了未來海岸樓盤商品房一套，簽訂《商品房買賣合同》后支付了全部購房款27萬余元。合同約定，藍(lán)色寶島置業(yè)公司應(yīng)在交房后90日內(nèi)履行辦證的相關(guān)義務(wù)，房子在2008年5月交付，至今的兩年多時(shí)間內(nèi)，因藍(lán)色寶島置業(yè)公司自身原因致使該房遲遲無法辦理房產(chǎn)證。陳先生欲索賠，可一翻合同傻了眼——賠償金額未附期限。按照購房合同條款，交房后90天內(nèi)，若因開發(fā)商原因無法辦

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房產(chǎn)證逾期辦理違約金有沒有規(guī)定多少

開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒有約定違約金，按照購房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。一、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關(guān)于違約金的規(guī)定第十六條：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類

2023-03-06

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上海業(yè)主買房違約金多少

關(guān)于未能按照約定時(shí)間履行房屋交接義務(wù)所引發(fā)的賠償金額問題，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)從合同交房期限結(jié)束后第二天開始計(jì)算利息，具體的計(jì)算方式是以購房者的總付款額度為基礎(chǔ)，并參照萬分之三至萬分之五之間的利率進(jìn)行調(diào)整。此外，針對這部分款項(xiàng)的支付周期，根據(jù)逾期時(shí)間的長短可以分為逾期60天以內(nèi)和逾期60天以上兩種情況。首先，如果逾期未超過60天，開發(fā)商必須每天向購房者支付已交付房價(jià)款的萬分之三作為違約金；其次，如果逾期天數(shù)達(dá)到或者超過了60天，購房者有權(quán)選擇撤銷購買合同，也就是解除購房協(xié)議。一旦雙方達(dá)成解約共識，開發(fā)商有責(zé)任在接到解約通知之日起的60天內(nèi)全額返還購房者的房款，并且還需要按照逾期60天以上的標(biāo)準(zhǔn)額外支付違約金。然而，購房者也可以選擇繼續(xù)執(zhí)行原有的購房合同，在這種情況下，開發(fā)商將會面臨更加嚴(yán)重的違約責(zé)任，即每天都要向購房者支付房款的萬分之五作為未能按期交樓的懲罰性費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約

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貸款買房業(yè)主違約金多少

在通常情況下，購房合同中的違約金依據(jù)雙方簽署的合同條款而定。然而，需要注意的是，抬高違約金的約定應(yīng)當(dāng)在不超出實(shí)際損失的30％范圍內(nèi)進(jìn)行，若超額，違法一方可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)對超額部分提出合理請求以降低違約金比例?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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裝修合同延期違約金一般不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。正常情況下違約金的約定應(yīng)由雙方合理協(xié)定，如過高或過低可以請求法院給予減少或者增加。一、租房違約金的法律規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。二、二手房買賣的違約責(zé)任一般有哪些1、繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，當(dāng)

2023-04-04

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開發(fā)商延期交房156名業(yè)主索要違約金

日前，經(jīng)過北京市第一中級人民法院法官多次與律師、當(dāng)事人、公司領(lǐng)導(dǎo)談話、溝通，成功調(diào)解解決了一起歷時(shí)兩年156名業(yè)主與房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案。原先生等155人分別與房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，在2008年8月11日交房時(shí)，雙方就會所房屋是否達(dá)到使用條件產(chǎn)生了爭議，因遲延履行違約金的計(jì)算時(shí)間意見不一，156名業(yè)主起訴到法院要求房地產(chǎn)公司支付自2008年8月12日至2008年10月24日止的違約金。訴訟中，該房地產(chǎn)公司答辯稱會所依照合同已達(dá)到使用條件，且在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，會所不包括游泳池，房地產(chǎn)公司為提升會所功能，將原規(guī)劃的噴水池改建為游泳池，并為游泳池加裝了玻璃幕墻及無障礙電梯。一審法院判決房地產(chǎn)公司向業(yè)主支付自2008年8月12日至2008年10月24日的違約金共計(jì)600余萬元。房地產(chǎn)公司不服一審判決上訴到一中院。因業(yè)主方面的委托代理人比較集中，承辦法官多次找到代理此案

2023-06-05

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產(chǎn)權(quán)證逾期未辦理，需要支付多少違約金？

根據(jù)司法解釋由于出賣人的原因，買受人在期限屆滿前未能獲得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定之外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。一般以房屋買賣合同項(xiàng)下所約定的延遲履行金來計(jì)算違約金，但這個(gè)違約金受到實(shí)際損失的限制，不得超過實(shí)際損失的1．3倍，否則會被法院予以調(diào)整。逾期違約金怎么算一、逾期違約金怎么算1、逾期違約金算法如下：（1）如果雙方約定的逾期付款違約金低于拖欠貨款的貸款利息損失，那么，出賣人可以請求法院提高逾期付款違約金至拖欠貨款的貸款利息損失；（2）如果雙方約定的逾期付款違約金過分高于拖欠貨款的貸款利息損失；（3）如果雙方約定的逾期付款違約金相當(dāng)于拖欠貨款的貸款利息損失的，在此種情況下，即按實(shí)際利息損失作為逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法

2023-08-10

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業(yè)主狀告開發(fā)商違約延期辦證

一、案情傳真：重慶市渝北區(qū)在水一方二期項(xiàng)目由重慶渝?？毓杉瘓F(tuán)（國營企業(yè)）下屬全資子公司重慶君＊建設(shè)有限公司開發(fā)，2004年開始銷售，2005年11月25日業(yè)主開始相繼接房入住。依據(jù)開發(fā)商與業(yè)主簽定的商品房買賣合同的約定，預(yù)售商品房的，重慶君＊建設(shè)有限公司應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，為業(yè)主辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，如因開發(fā)商的責(zé)任，致使業(yè)主不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，開發(fā)商按已付房價(jià)款總額，依照人民銀行同期貸款利率向業(yè)主賠償違約金。事實(shí)上，開發(fā)商在2007年的3月份左右才將業(yè)主所在房屋的每一棟樓的大產(chǎn)權(quán)證辦下來，根本不具備為業(yè)主辦理分戶房產(chǎn)證的條件。從2007年4月份起開發(fā)商才陸續(xù)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，至今仍然有大部分沒有辦下來。從而導(dǎo)致在水一方二期幾百戶業(yè)主在將近2年內(nèi)仍未拿到房屋所有權(quán)證。為此，在水一方141戶業(yè)主委托了北京市金開律師事務(wù)所重慶分所房地產(chǎn)部主任文道才律師狀告開發(fā)商重慶

2023-03-19

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法律綜合知識
商品房延期一般多久給違約金

若開發(fā)商未能按照約定日期交付房屋，則應(yīng)視為其構(gòu)成了明顯的違約行為，購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定追究其違約責(zé)任。具體而言，若經(jīng)購房者多次書面催告后，開發(fā)商仍無法于三個(gè)月之內(nèi)履行交房義務(wù)并且無法提供合理合法的理由予以解釋，那么購房者便可依法行使法定解除權(quán)，終止與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系，同時(shí)要求開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。然而，如果經(jīng)過催告之后，開發(fā)商能夠在三個(gè)月內(nèi)如期完成交房手續(xù)，那么購房者將無權(quán)解除合同，但仍然有權(quán)向開發(fā)商提出賠償請求，以彌補(bǔ)因逾期交付而導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約

2024-05-09

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