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一、開發(fā)商延期交房退房手續(xù)如何辦理關于延期交房導致的退房事宜處理流程如下：當購房者以書面形式向開發(fā)商明確表達退房意愿時，開發(fā)商有責任于收到此函后的15個自然日內(nèi)全額清償購房者所交付之所有款項，并同時解除雙方簽署的相關協(xié)議。若開發(fā)商未能按照上述規(guī)定完成退款手續(xù)，則自第16天開始直至購房者實際獲得所有應得款項之日止，開發(fā)商需每日按購房者所購房屋總價的千分之一向其支付違約金。

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、開發(fā)商延期交房違約金怎么計算關于開發(fā)商延期交付商品房時所產(chǎn)生的違約金計算問題，這主要依賴于購房雙方在簽訂合同時對于違約金的標準及方式所達成的共識。依照《中華人民共和國民法典》第五百八十五條之規(guī)定，各方當事人均可靈活就違約金的計算方式、違約金額度以及賠償金額計算方式進行約定。若簽署的合同當中附有明確的關于延期交付商品房的違約金條款，那么必須嚴格地按照上述合約中約定的計算公式及比例來計算開發(fā)商所應付的違約金。具體而言，該種延期交付商品房違約金的計算過程可按以下步驟來實施：

首先，確定違約金的計算比例，此類信息通常都會預先在合同中予以列明，比如每日萬分之一或者百分之二十這樣的比例；接著，根據(jù)購房合同中所標明的內(nèi)容，精準地算出所購買的商品房總價款；

其次，我們要理清楚違約行為發(fā)生的天數(shù)，通常是從合約規(guī)定的交房日期的次日開始計起，直至開發(fā)商實際交房的日期為止；

最后，我們就可以通過定金、違約金比例與違約天數(shù)的三者相乘，從而計算出開發(fā)商所需向買受人支付的違約金總額了。舉一個例子說明，假設合同約定每日的違約金比例為萬分之一，商品房的總價為100萬元，而延遲的天數(shù)累積達到了200日，那么，我們可以套用以下的基本運算公式：因為違約金等于總房價乘以比率再乘以天數(shù)，所以：100萬元乘以1／100000乘以200，最終得到的結果便是2萬元的罰金。

值得指出的是，如果合同中約定的違約金標準不足以彌補實際損失的話，那么購買方有權向負責審理的人民法院或者仲裁機關提出申請適當提高違約金的額度。反之，如果違約金的額度過高，那么開發(fā)商亦有權提出調(diào)低至合理范圍內(nèi)的請求。

另外，倘若開發(fā)商未能在下過規(guī)定時限之日起的60日內(nèi)完成交房事宜，那么購買方有權選擇退房，并且要求開發(fā)商追加更多的違約金作補償。

《民法典》第五百六十二條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少

針對因逾期交房引發(fā)的購房終止事宜，處理流程已經(jīng)規(guī)范明確：在購房者以書函形式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確提出終止購買要求時，該企業(yè)必須于收悉此函之日起的十五個工作日內(nèi)完全履行退款義務，正如期退還所有已收款項，并與此同時解除雙方簽署的所有相關協(xié)議。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能遵守上述約定進行退款操作，從第十六日開始至購房者實際收到所有應得款項為止，該企業(yè)需要每天按照購房者所購房屋總價值的千分之一向其支付違約金。