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若合同明確規(guī)定了交房日期，然而超過(guò)該日期仍未交付房屋，則可判定為開(kāi)發(fā)商延期交房。在此情況下，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出書(shū)面催告，以期與其重新商定合同的最后執(zhí)行期限。若催促書(shū)送達(dá)3個(gè)月以上后，開(kāi)發(fā)商仍然未能如約履行義務(wù)，購(gòu)房者將得以行使法定的解約權(quán)利，由此所引發(fā)的任何法律后果及賠償責(zé)任均應(yīng)由開(kāi)發(fā)商全權(quán)負(fù)責(zé)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

若出賣(mài)人未能依照雙方約定之交房日期履行合約，將被視為違背契約義務(wù)之嚴(yán)重行為，在此種情形下，買(mǎi)方有權(quán)依法依規(guī)要求其承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。當(dāng)賣(mài)方逾期交付房屋達(dá)到合理期限且未對(duì)此給出充分合理的解釋與理由時(shí)，買(mǎi)方可行使解除合同的合法權(quán)益，且因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由賣(mài)方全額承擔(dān)。然而，如果賣(mài)方在收到催告后的三個(gè)月內(nèi)成功交付房屋，買(mǎi)方則不能直接宣布解除合同，但依然保留向賣(mài)方追討因延遲交付所引發(fā)的額外經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

在租賃房屋出現(xiàn)延遲交付情況時(shí)，作為承租方，您有權(quán)要求出租方依據(jù)先前簽訂的合約條款，按時(shí)履行交房義務(wù)。與此同時(shí)，您還可尋求合理的補(bǔ)救解決方案以確保自身權(quán)益得到保障。若出租方由于意外因素導(dǎo)致無(wú)法按期履行交房責(zé)任且無(wú)法恢復(fù)正常履行合同時(shí)，您有權(quán)向其提出索賠，索要因違約行為而產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失以及可能存在的潛在收益損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

一、租戶不交房租可以強(qiáng)行收房嗎租戶不交房租可以強(qiáng)行收房。根據(jù)《民法典》第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、租金過(guò)高可以調(diào)整嗎租金是由承租人和出租人協(xié)商確定的，如果租金是雙方真實(shí)意思表示，租金過(guò)高也有效。租金過(guò)高存在欺詐、脅迫等可撤銷(xiāo)情形的，可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)租賃合同，租賃合同撤銷(xiāo)后無(wú)效。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：(一)

當(dāng)業(yè)主未能依約交付房產(chǎn)時(shí)，租戶有權(quán)依據(jù)租房協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定，追究和索償業(yè)主延遲交房所引發(fā)的違約責(zé)任。倘若租戶已經(jīng)給予了適當(dāng)?shù)奶崾九c提醒，但在合理期限內(nèi)，業(yè)主仍舊無(wú)法按時(shí)將房產(chǎn)交付給租戶，租戶便可據(jù)此決定提前終止租賃協(xié)議，同時(shí)繼續(xù)追究業(yè)主在這期間的違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第七百零八條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

一、租賃合同延期交房怎么辦在租賃期限內(nèi)，倘若出租人未能按照約定交付房屋，作為承租人有權(quán)請(qǐng)求其立即交付房屋或，如有必要，亦可解除租賃合同并主張將押金全額退還，同時(shí)還可要求出租人支付因未履行合同義務(wù)而給自身帶來(lái)的所有經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)合同雙方中的任何一方未能按照約定履行自己的合同義務(wù)時(shí)，另一方則有權(quán)追究其相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取有效的補(bǔ)救措施以彌補(bǔ)己方所遭受的損失，以及對(duì)因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?shù)?。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有：一、要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開(kāi)發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法

二房東跑了房東來(lái)收房租客可以與房東進(jìn)行協(xié)商，轉(zhuǎn)租行為經(jīng)房東授權(quán)且未超過(guò)原合同租賃期限的，房東應(yīng)該繼續(xù)履行合同，由此給房東造成的損失應(yīng)向二房東主張賠償。未經(jīng)房東授權(quán)或已超過(guò)原合同租賃期限的，租客簽訂的合同無(wú)效，租客可以及時(shí)報(bào)警向二房東追償。一、二手房東出租合法嗎二房東經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。轉(zhuǎn)租的，二房東與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；二房東未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道二房東轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、租房子和二房東簽的合同有效嗎租房子時(shí)和二房東簽的合同符合法定有效條件是有效的，但是，未經(jīng)原房東同意的轉(zhuǎn)租合同，原房東可以解除?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。三、租房合同沒(méi)到期，押金可

一、房東想漲房租不收租金怎么辦根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，租賃者有權(quán)決定是否終止續(xù)約與業(yè)主重新簽署租賃合同；若在租用期限內(nèi)，租賃合同尚未到期時(shí)，出租方無(wú)權(quán)自行增加租賃費(fèi)用。若業(yè)主故意抬高租金，違背了雙方所簽訂的租賃合同中的條款和條件，那么租賃者有權(quán)要求業(yè)主依照租賃合同中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行合同義務(wù)，或者選擇解除合同，同時(shí)還可向業(yè)主提出賠償損失的請(qǐng)求?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《商品房屋租賃管理辦法》第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。二、房東不退剩余房租怎么處理通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)：在面對(duì)此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，承租人有必要積極地與業(yè)主

一、房屋延期交房怎樣補(bǔ)償房東1．強(qiáng)烈要求地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加快交房進(jìn)程，并對(duì)于延遲交房所導(dǎo)致的違約金給予適當(dāng)補(bǔ)償。作為廣大業(yè)主，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同條款的規(guī)定，完全可以向法院提起訴訟，督促開(kāi)發(fā)商盡快履行交房義務(wù)，同時(shí)按照業(yè)主實(shí)際遭受的經(jīng)濟(jì)損失，對(duì)逾期交房違約金進(jìn)行賠償。2．業(yè)主享有法定的合同解除權(quán)。若出賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋或買(mǎi)受方未能及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，經(jīng)過(guò)合理催告后，在三個(gè)月的期限內(nèi)仍然無(wú)法履行相應(yīng)義務(wù)，任何一方均有權(quán)提出解除合同的申請(qǐng)，這是法律賦予的權(quán)利，除非雙方在合同中另有明確約定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋延期交房怎么賠償合同有約定的，按照合同約定賠償。合同沒(méi)有約定的，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾

一、房東延期交房自己怎么維權(quán)針對(duì)房屋交付延遲之問(wèn)題導(dǎo)致的維權(quán)手段如下：購(gòu)房者有權(quán)利向出賣(mài)人發(fā)送正式的書(shū)面通知，規(guī)定具體的合同履行最后期限，若經(jīng)過(guò)催告滿三個(gè)月仍未收到回應(yīng)，便可行使合同解約權(quán)進(jìn)行退房行動(dòng)，同時(shí)有權(quán)要求出賣(mài)人對(duì)所產(chǎn)生的違約行為負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損

關(guān)于房屋逾期交付的法律訴訟程序，具體如下所述：首先，需要遞交完整且詳細(xì)的起訴狀；其次，作為原告，您需向法庭提交相關(guān)的證明文件及證據(jù)資料；接著，立案庭會(huì)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核并決定是否予以立案；緊接著，當(dāng)事人應(yīng)在收到立案通知的七個(gè)自然日內(nèi)，繳納相應(yīng)的案件受理費(fèi)以及其他訴訟費(fèi)用；最后，經(jīng)過(guò)立案審查，案件將進(jìn)入由法院安排開(kāi)庭日期的階段?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書(shū)，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。

合同到期，如果房東說(shuō)要收回店面自己經(jīng)營(yíng)，可以要求收回轉(zhuǎn)讓費(fèi)。具體方法是：1、雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，雙方可以做適當(dāng)?shù)淖尣剑@是解決問(wèn)題的上上策。2、如果協(xié)商不成，可以找雙方都熟悉的人員或者相關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解，這樣也比較有效的。3、如果上述兩個(gè)辦法不行，只能向法院起訴，通過(guò)法律解決問(wèn)題。一、借名買(mǎi)房發(fā)生糾紛怎么處理借名買(mǎi)房發(fā)生糾紛，最好是雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以請(qǐng)雙方都認(rèn)可的人員進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，只能向法院起訴，通過(guò)法院判決解決問(wèn)題。二、轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么呢所謂轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)當(dāng)是承租人將所租房屋轉(zhuǎn)讓給新的承租人。這里有二個(gè)問(wèn)題要注意：一是轉(zhuǎn)租人與出租人的協(xié)議中是否約定了有無(wú)轉(zhuǎn)租的權(quán)利和轉(zhuǎn)租人是否與房東有有效的合同，其轉(zhuǎn)租期間不得超過(guò)轉(zhuǎn)租人與房東的租憑期間。如果房屋無(wú)裝修(或不是租戶出錢(qián)裝修)、無(wú)設(shè)備(租戶原來(lái)自購(gòu)設(shè)備)、

關(guān)于房屋延期交付問(wèn)題之解決辦法：在這種情況下，購(gòu)房者需嚴(yán)格履行催告義務(wù)，即向開(kāi)發(fā)商明確提出盡快交房并賠償超過(guò)期限所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失；若催告發(fā)出后三個(gè)月之內(nèi)仍無(wú)法實(shí)現(xiàn)交房的預(yù)期并且開(kāi)發(fā)商亦未能給出合理緣由解釋，那么該購(gòu)房者便可行使法定權(quán)利解除合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商全額退還已支付的房款以及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括利息等相關(guān)費(fèi)用?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

租房違約的處理如下：1、如果出租人不能按照合同上約定的提供出租物給承租人而違約的，則需要支付本月兩倍的租金作為違約金給承租人;2、無(wú)法提供約定的出租物的，但承租人堅(jiān)持繼續(xù)履行合同的，出租人沒(méi)逾期一日，則需要向承租人支付本月租金日利率百分之五的滯納金;3、如果出租人無(wú)法及時(shí)交出出租物是因?yàn)樵诼男芯S修義務(wù)或者其他緊急情況的，承租人組織維修的，則出租方應(yīng)當(dāng)支付給承租方費(fèi)用，或者抵扣租金;4、出租方提前收回房屋違約的，則應(yīng)當(dāng)按照本月租金的兩倍支付給承租人違約金，如果所支付的違約金不足夠彌補(bǔ)承租方的，則出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;5、如果出租房因?yàn)槌鲎馕锸欠欠ǖ亩鴮?dǎo)致無(wú)法出租的，則需要賠償承租方相應(yīng)的損失。一、房屋租賃合同出租人的義務(wù)有哪些房屋租賃合同出租人的義務(wù)：1、給付義務(wù)。即出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對(duì)出租房屋進(jìn)行正常維修