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房屋兩證不一致想過戶可以協(xié)商，在雙方同意的情況下進(jìn)行過戶，理論上需要本人到場辦理公證，但也要看具體土地局的規(guī)范。委托書肯定要存檔，但在開具委托書的時(shí)候可以開幾份，以備后用。

一、房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別

房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權(quán)，可以依法對所購房屋行使占有、使用、以及處分的權(quán)利的證件；土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。

土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證則是你擁有房屋權(quán)的證明，憑借房屋權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

二、辦理房產(chǎn)證需要多少錢

（一）一般辦房產(chǎn)證需要多少錢

1、居民住宅每套80元，如果有共有權(quán)證，則增收工本費(fèi)10元／本。

2、其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如果有共有權(quán)證，則增收工本費(fèi)10元／本。

3、印花稅：印花稅可以分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，由買方交納。

4、契稅：是房屋總價(jià)的3％，由購房人交納。

5、維修基金：

（1）購買不配備電梯房屋，由購房人按75元／平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。

（2）購買配備電梯房屋，由購房人按120元／平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。

（3）對定銷商品房（含動遷安置房等）不配備電梯的房屋，由購房人按40元／平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存；配備電梯的房屋，按90元／平方米（按房屋建筑面積計(jì)）交存。

（二）二手房辦房產(chǎn)證需要多少錢

辦理二手房的房產(chǎn)證，買賣雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，交易費(fèi)每平米6元錢，登記費(fèi)每套80元；買方還需繳納契稅，購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1％征收，超過90平米按房款的1。5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收；賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅，營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅要看房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過5年而定。