自己在2003年購買并已入住4年多的一套二手房，卻因一起訴訟導(dǎo)致賣房人喪失房屋所有權(quán)而無法繼續(xù)轉(zhuǎn)讓，55歲的陳女士將賣房人崔先生告上了法庭。
北京市朝陽區(qū)人民法院對此案做出了一審判決，判決確定陳女士與崔先生簽訂的房屋買賣合同解除，同時判令崔先生退還訂金，并賠償因房價上漲給陳女士造成的損失476480元。2003年8月6日，陳女士與崔先生簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，以22.5萬的價格購買了位于望京西園的一套70多平米的兩居室，當(dāng)天，陳女士按照約定支付了2萬元訂金，并入住了該房屋。協(xié)議約定，崔先生負(fù)責(zé)在9個月內(nèi)辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)的手續(xù)費。2004年11月10日，陳女士與崔先生又簽訂了一份合同，約定房屋價格不變，崔先生保證房屋無查封、抵押，保證提供的資料真實有效，并負(fù)責(zé)辦理房屋買賣手續(xù)和繳納相關(guān)稅費，房屋過戶當(dāng)日付清房款。
2004年11月22日，陳女士和崔先生一同到朝陽區(qū)房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心辦理房屋過戶手續(xù)，崔先生交納了房改房出讓金1152元及契稅4800元，但因材料不齊備，當(dāng)日過戶手續(xù)未完成。之后，崔先生以種種理由拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2005年12月底，陳女士一紙訴狀將崔先生告上了法庭，要求法院判令崔先生協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
庭審中，崔先生提起了反訴。據(jù)崔先生答辯并反訴稱，位于望京西園的這套房子是2001年單位分配的，當(dāng)時他與工作單位中華通信系統(tǒng)有限責(zé)任公司簽訂了一份購房協(xié)議，協(xié)議約定崔先生保證在該公司工作七年以上，如提前離開，公司有權(quán)收回房屋。由于其未在該公司干滿七年，2005年10月29日，中華通信系統(tǒng)有限責(zé)任公司將他起訴至法院，要求收回房屋。2005年11月29日，法院已經(jīng)判決確認(rèn)該房屋歸中華通信系統(tǒng)有限責(zé)任公司所有。因此，崔先生稱他已經(jīng)失去了房屋所有權(quán)，無法繼續(xù)履行與陳女士簽訂的房屋買賣合同。故崔先生要求解除與陳女士簽訂的兩份房屋買賣合同，并要求陳女士將房屋騰空返還給他。
了解到崔先生與其單位之間的訴訟之后，陳女士認(rèn)為中華通信系統(tǒng)有限責(zé)任公司與崔先生之間的訴訟是惡意串通的虛假訴訟，故希望通過申訴撤銷該判決。但法院最終駁回了她的再審申請。
2007年7月30日，房屋所有權(quán)由崔先生名下變更到中華通信系統(tǒng)有限責(zé)任公司名下。
隨后，陳女士變更了訴訟請求，要求解除與崔先生之間簽訂的房屋買賣合同，請求法院判令崔先生返還訂金2萬元，并賠償房屋現(xiàn)價與合同交易價的差額534740元。而對此，崔先生則表示，陳女士在知道房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的情況下與其簽約，其自身存在過錯，相應(yīng)的損失應(yīng)由其自行承擔(dān)，因此，不同意退還訂金及賠償損失，同時他還要求陳女士在騰房的基礎(chǔ)上，支付52500元房租。
朝陽法院經(jīng)審理查明：陳女士與崔先生簽訂房屋買賣協(xié)議后，2004年6月9日該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，產(chǎn)權(quán)人為崔先生。2004年11月22日，陳女士與崔先生曾一同到朝陽區(qū)房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心辦理房屋過戶手續(xù)，崔先生交納了房改房出讓金1152元及契稅4800元，并填寫了《北京市房屋所有權(quán)登記申請書》，但當(dāng)天因材料不齊備，過戶手續(xù)未完成。同時，法院查明，該申請書填寫的登記種類為轉(zhuǎn)移登記，初審意見為產(chǎn)權(quán)來源清楚，交易過戶證件齊全，建議辦理申請登記。
2005年10月29日，中華通信系統(tǒng)有限責(zé)任公司將崔先生起訴至法院，要求確認(rèn)訴爭房屋歸該公司所有。訴訟中，該公司與崔先生共同確認(rèn)崔先生離開公司的時間為2004年。2005年11月29日，法院判決該房屋歸中華通信系統(tǒng)有限責(zé)任公司所有。訴訟期間，崔先生未向法院說明房屋已賣給陳女士并已辦理了部分產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況。判決后，法院將房屋產(chǎn)權(quán)證原件退還給了中華通信系統(tǒng)有限責(zé)任公司。
朝陽法院經(jīng)審理認(rèn)為，在陳女士與崔先生簽訂的兩份房屋買賣合同的大部分義務(wù)已經(jīng)履行之后，崔某春以長期不作為的方式停止繼續(xù)履行合同，之后，中華通信系統(tǒng)有限責(zé)任公司與崔先生發(fā)生關(guān)于訴爭房屋權(quán)屬變動的訴訟，該訴訟結(jié)果將可能導(dǎo)致崔先生無法繼續(xù)履行其與陳女士之間的房屋買賣合同，崔先生對此有充分的預(yù)見和明知，但其未采取措施避免，且放任該結(jié)果的發(fā)生。
法院指出，崔先生一方面既向陳女士隱瞞了在未干滿七年的情況下其原單位有權(quán)收回房屋以及他與該公司發(fā)生訴訟的事實，另一方面又在與其原單位的訴訟中向法庭隱瞞房屋已出售給陳女士并已辦理了部分過戶手續(xù)的事實。在其與原單位的訴訟之后，房屋產(chǎn)權(quán)證又重新由他持有，并且在他與原單位對判決結(jié)果均予認(rèn)可的情況下，無一方要求或主動執(zhí)行判決內(nèi)容，直至本案審理中對該訴訟目的提出諸多質(zhì)疑后，中華通信系統(tǒng)有限責(zé)任公司和崔先生才突然辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。法院認(rèn)為，上述事實足以說明，中華通信系統(tǒng)有限責(zé)任公司和崔先生并非真正追求該判決所確認(rèn)結(jié)果的實現(xiàn)，而是通過法院判決為履行其與陳女士之間的房屋買賣合同設(shè)置障礙。對此，法院認(rèn)為崔先生的行為違背誠實信用原則，嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，合同應(yīng)予解除，崔先生應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
法院認(rèn)為，對陳女士的損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于訴爭房屋的現(xiàn)市場價值與雙方合同約定價格的差額，這樣才能使陳女士得以在合同解除后購買到同等水平的其他住房。經(jīng)向價格部門查詢，法院確定該房屋每平米的價格為9500元，房屋總價701480元。
最終，朝陽法院一審判決陳女士與崔先生之間簽訂的兩份房屋買賣合同解除，扣除部分欠繳的供暖費后崔先生返還陳女士訂金14388.16元，賠償陳女士房屋差價損失476480元。
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房屋過戶訴訟時效的法律規(guī)定
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有哪些情況可能導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶？
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房屋過戶遭起訴，原主還能過戶嗎？
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房屋有民事訴訟能過戶嗎
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房產(chǎn)交易下列情形會導(dǎo)致房子無法過戶：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；房屋未按照規(guī)劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權(quán)利來源證明的；房屋申請登記事項與登記簿記載沖突的；房屋已被依法征收、沒收的；房屋查封期間申請過戶登記的等。一、沒有土地使用證能辦房產(chǎn)證嗎沒有土地使用權(quán)的房子不能辦房產(chǎn)證。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，我國所以的土地都是國有的，對土地只有土地的使用權(quán)證，房產(chǎn)證是房屋的所有權(quán)證，能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)。買房后，拿到房屋所有權(quán)證，還需要再到土地局辦理土地使用權(quán)證。一、房產(chǎn)證的辦理流程包括：1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土2023-06-22294人看過 -
筆錄起訴房屋不過戶的流程一般如下：1、準(zhǔn)備起訴狀、房屋買賣合同及相應(yīng)的附件，還有一些轉(zhuǎn)賬憑證等資料；2、向被告所在管轄區(qū)的人民法院提起訴訟；3、人民法院審核材料，決定是會否受理案件；4、法院受理后，通知被告舉證；5、法院發(fā)送傳票；6、法院庭前調(diào)解，開庭審理，庭中辯論，作出判決。房屋買賣合同違約怎么起訴（一）收集現(xiàn)有證據(jù)現(xiàn)有證據(jù)包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易過程中產(chǎn)生的文件，如果某些材料不是原件，應(yīng)讓律師審查是否會影響訴訟結(jié)果。收集對方當(dāng)事人的身份信息等資料，證據(jù)是非常重要的一環(huán)，關(guān)乎到能否起訴和勝訴。（二）確定管轄法院對于合同糾紛以及相關(guān)財產(chǎn)權(quán)益糾紛來講，法院管轄可分為約定管轄和法定管轄。約定管轄，在合同起草時，如條件具備，可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)直接約定管轄。如沒有約定管轄，則實行法定管轄，根據(jù)民訴法第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者2023-07-01276人看過 -
過戶是購房過程中重要的一步，只有當(dāng)房子過完戶后，這所房子才真正的屬于購房者。但是在某些時候明明該付的款項已經(jīng)全部付完，卻被告知房子無法過戶。那么哪些情況會導(dǎo)致二手房無法過戶呢?一、房產(chǎn)證被抵押在銀行有些人在交易過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導(dǎo)致房產(chǎn)證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付后才得知因房產(chǎn)證被抵押在銀行而無法過戶，要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產(chǎn)證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔(dān)保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒保障，還要承擔(dān)很大的風(fēng)險。二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個，如果在賣房時，只有一個產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權(quán)書，委托他人來簽字。三、房屋被查封有些人在進行二手房交易2023-05-08195人看過 -
法律綜合知識一、如何起訴房屋過戶糾紛若欲向人民法院對房產(chǎn)過戶事宜進行起訴，則需充分收集相關(guān)證據(jù)材料，并依據(jù)基本法規(guī)擬寫起訴狀內(nèi)容，隨后向不動產(chǎn)所在地區(qū)域內(nèi)的人民法院提出正式訴訟申請。然而，在提出此類訴訟請求時，申請人必須滿足以下各項必要條件：首先，原告需為與本案具有直接利益關(guān)系的普通公民、法人或其他社會組織；其次，須明確被告方身份信息；再次，需具備具體且明確的訴訟請求以及相關(guān)事實依據(jù)及法律理由；最后，該案件應(yīng)屬人民法院受理民事訴訟的法定范疇之內(nèi)，且受訴人民法院對此享有合法管轄權(quán)?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條專屬管轄下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第六十四條證明責(zé)任和職權(quán)探知當(dāng)事人2024-07-19292人看過
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房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。在未辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，房子仍屬于原房主所有，法院可以予以查封，拍賣、變賣等手續(xù)。這種情況下，要求原解除購房合同并退還購房款。原房東有外債，該房產(chǎn)很可能會被法院查封，所以，房子無法完成過戶到你名下，可以要求房東返還購房款并賠償損失。離婚時房子歸女方所有，沒有過戶后又復(fù)婚沒有過戶，算夫妻共同財產(chǎn)。夫妻協(xié)議離婚，雙方簽訂的協(xié)議是物權(quán)變動的原因行為，僅具備債權(quán)效力，必須辦理相應(yīng)的房屋登記后才發(fā)生物權(quán)變動的效力。協(xié)議中約定對房產(chǎn)具有所有權(quán)的一方有過戶的請求權(quán)，在未變更前還屬于夫妻共同財產(chǎn)。對外形式上還是屬于共同財產(chǎn)，因為不動產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，但一方有過戶的請求權(quán)，如果一方愿意配合或通過訴訟可以變更為個人財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無效：（一）造成對方人身損害的；（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。第五百零七條合同不生效、無效、被撤2023-07-18258人看過 -
二套房房屋兩證不一致想過戶可以協(xié)商，在雙方同意的情況下進行過戶，理論上需要本人到場辦理公證，但也要看具體土地局的規(guī)范。委托書肯定要存檔，但在開具委托書的時候可以開幾份，以備后用。一、房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別房產(chǎn)證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權(quán)，可以依法對所購房屋行使占有、使用、以及處分的權(quán)利的證件；土地證是指是土地者或者土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證則是你擁有房屋權(quán)的證明，憑借房屋權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。二、辦理房產(chǎn)證需要多少錢（一）一般辦房產(chǎn)證需要多少錢1、居民住宅每套80元2023-02-24400人看過 -
一男子將父親身后房產(chǎn)通過中介公司出售，然而在辦手續(xù)過程中，由于其不能提供所有兄弟姐妹同意出售該房的公證書，導(dǎo)致無法過戶。買方為此將賣方和中介方告上法庭。南開區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)定三方簽訂的合同無效，一審判決賣方返還原告定金1萬元，中介方返還原告?zhèn)蚪?000元。2011年9月，市民林某與賣方喬某及一家中介公司簽訂了公產(chǎn)房屋買賣居間合同，約定喬某將南開區(qū)的一套企業(yè)產(chǎn)房屋通過置換手續(xù)售與林某。據(jù)林某稱，其隨后向喬某交納定金1萬元，向中介公司交納傭金8000元。簽訂合同時，喬某向林某表示，該套房屋是繼承其父親的財產(chǎn)，其兄弟姐妹均同意由其經(jīng)置換手續(xù)出售，但要辦理過戶手續(xù)，還需其兄弟姐妹公證同意。此后，林某多次向喬某表示可以交付房款，希望盡快辦理過戶手續(xù)，但喬某表示其妹在國外，要等其回國后才能辦手續(xù)。林某認(rèn)為，鑒于這一情況，合同已經(jīng)無法履行，故起訴請求喬某雙倍返還定金2萬元，并賠償其傭金損失8000元，中介2023-06-09316人看過 -
沒有一定的標(biāo)準(zhǔn)，具體要根據(jù)房屋的售價來看，因為房產(chǎn)過戶糾紛本質(zhì)上還是屬于財產(chǎn)糾紛，可以參考財產(chǎn)案件的訴訟費標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《訴訟費用交納辦法》第十三條案件受理費分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：財產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價額，按照下列比例分段累計交納：1.不超過1萬元的，每件交納50元；2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納；6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納；7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納；8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納；9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納；10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。一、訴訟費的繳納范圍根據(jù)《訴訟費用交納辦法》第六2023-06-21242人看過
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案例簡介：限購問題引糾紛，賣方拒絕履行合同2016年6月11日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，2016年8月2日，原被告簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價款為310萬元，雙方于2016年9月30日之前辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，原告按約付清首付款93萬元，但是被告卻拒絕配合進行房屋過戶，故原告訴至本院請求判如所請。被告辯稱，不同意繼續(xù)履行，原告簽訂買賣合同時不滿足在上海的購房條件，是限購的，被告沒有理由配合原告規(guī)避限購令。法院判決：過戶日原告已具備購房條件，判決合同繼續(xù)履行經(jīng)審理查明，原被告確實簽有購房合同，對房屋交易的一系列事項作出約定，本院認(rèn)為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告與被告通過簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及所附《房屋買賣合同》以及《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(第二版)就系爭2023-05-3165人看過 -
海關(guān)監(jiān)管房屋如果已經(jīng)購買，但無法過戶，可以先辦理他項權(quán)證，并注明該房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押給自己，等到可以過戶了再與戶主一起辦理他項權(quán)證的注銷。房屋的過戶指的是通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈與、繼承等方式改變房屋產(chǎn)權(quán)的程序，房子的所有權(quán)以登記的為主，沒有登記過戶的，房屋的產(chǎn)權(quán)還是原所有權(quán)人。車輛不能過戶的情況未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改裝、改型及變更載貨重量、乘員人數(shù)的；達(dá)到報廢年限的（如車況較好，經(jīng)特殊檢驗合格后可以過戶，但不準(zhǔn)轉(zhuǎn)籍。屬控購車輛無《申報牌照證明章》的；申請車主與原登記車主印章不相符；違章、肇事未處理結(jié)案的或公安機關(guān)對車輛有質(zhì)疑的。未參加定期檢驗或檢驗不合格的；進口汽車屬海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，未解除監(jiān)管的；人民法院通知凍結(jié)或抵押未滿的。《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依2023-07-0167人看過 -
法律綜合知識一、非法強拆房屋導(dǎo)致房屋滅失以什么為民事訴訟請求在未獲法定許可或授權(quán)且未經(jīng)受托的前提下，如擅自實施危房排險行動，此舉在最高人民法院裁定的案件中被視為違法行為（案號：2018）最高法行申291號。該案例明確指出，倉庫安全行動一般須由屋主自主或相關(guān)政府機構(gòu)遵循法規(guī)進行。個體一般不得強行排除他人倉庫隱患；否則，將被視為嚴(yán)重侵犯他人財產(chǎn)權(quán)益之行為。在此情況下，公安部門有責(zé)任加以制止?！睹穹ǖ洹返谝磺б话侔耸l侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償；被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定，被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。第一千一百八十四條侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。二、非法強拆幾倍賠償？被非法拆遷不可以要求幾倍賠償，只有就自己的實2024-03-27421人看過 -
一、民法典物權(quán)房屋過戶有訴訟時效嗎民法典規(guī)定，房屋過戶有沒有訴訟時效限制，要看主張的權(quán)利而定，如果是合同糾紛的，受訴訟時效限制。如果是請求返還房屋的，不受訴訟時效限制?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。第一百九十六條【不適用訴訟時效的情形】下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；（二）不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn)；（三）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費；（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。二、二手房買賣合同違約金怎么約定其2023-04-19327人看過
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租房期間房東私自換鎖是違法的，因為租房期間是有租房合同的，房東此時進行私自換鎖，屬于私闖民宅，非法侵入他人住宅。這些行為租房人是可以根據(jù)租房合同對房東進行舉報，可以報警處理的，甚至還可以讓房東賠償。租房期間房東私自換鎖是屬于違法的，因為租房期間是有租房合同的，房東此時進行私自換鎖，屬于私闖民宅，非法侵入他人住宅。即他人非經(jīng)住宅主人許可或有權(quán)機關(guān)未依法定程序擅自侵入他人住宅的行為。這些行為租房人是可以根據(jù)租房合同對房東進行舉報，可以報警處理的，甚至還可以讓房東賠償。租房期間亂搭建房客房東共擔(dān)責(zé)租住他人的房屋使用時擅自搭建，結(jié)果被自己的鄰居告上法庭。1月16日，河南省羅山縣法院對這起相鄰權(quán)糾紛案進行了宣判，被告金某因擅自搭建租住的房屋影響了他人的采光和通風(fēng)，被判令十日內(nèi)拆除相關(guān)設(shè)施，并賠償原告周某經(jīng)濟損失4318元，房屋實際所有人廖某承擔(dān)連帶責(zé)任。法院審理查明，原告周某所有的位于羅山縣梅灣新村2023-06-30420人看過 -
房產(chǎn)過戶對方房子被法院起訴不能過戶。起訴中暫停買賣．有權(quán)利要回來因為這與你們買房無關(guān)。起訴是指當(dāng)事人就民事糾紛向人民法院提起訴訟，請求人民法院依照法定程序進行審判的行為。即請求法院通過審判，使被告人承擔(dān)某種法律上的責(zé)任和義務(wù)。失信人可以過戶房子嗎失信人不可以過戶房子。列入失信被執(zhí)行人名單的人，會被限制高消費，不準(zhǔn)購買房屋，所以不能辦理房屋過戶登記。《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費的若干規(guī)定》第三條被執(zhí)行人為自然人的，被采取限制消費措施后，不得有以下高消費及非生活和工作必需的消費行為：（一）乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟臥、輪船二等以上艙位；（二）在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費；（三）購買不動產(chǎn)或者新建、擴建、高檔裝修房屋；（四）租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；（五）購買非經(jīng)營必需車輛；（六）旅游、度假；（七）子女就讀高收費私立學(xué)校；（八）支付高額保費購買保險理2023-07-0887人看過
繼續(xù)履行是指在合同履行過程中，當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時，雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決，并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違... 更多>
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訴訟期間房屋過戶的后果能否會導(dǎo)致房屋過戶無效呢？海南在線咨詢 2022-07-28住房過戶前提：貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。 產(chǎn)權(quán)清晰，沒有被申請凍結(jié)和保全產(chǎn)權(quán)。 以上手續(xù)齊全，就可以有房產(chǎn)證登記人和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，和以上住房三證嗎，到房管部門和買家辦理過戶。望采納 -
由于房屋中介導(dǎo)致無法過戶責(zé)任是誰的？新疆在線咨詢 2022-10-27協(xié)商不成，到法院起訴，主張中介公司承擔(dān)違約責(zé)任。中華人民共和國合同法第七章違約責(zé)任第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 -
導(dǎo)致房屋買賣合同過期了會導(dǎo)致無效嗎？澳門在線咨詢 2022-07-16不管是二手房還是新房，一般拿到新的產(chǎn)權(quán)時，舊的房屋買賣合同即自動終止，二手房買賣合同中注明房產(chǎn)管理部門登記過戶的時間最后時候即房屋買賣合同失效時間。若是房屋買賣合同過期了，通常此合同無效，但是通常情況下，合同有效就不會過期的。 -
火車經(jīng)過導(dǎo)致房屋墻面開裂時，可以發(fā)起訴訟嗎？內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-11-26房屋墻體出現(xiàn)裂縫,通常屬于質(zhì)量問題范疇。由于這種情況僅涉及保修責(zé)任,因此無法提供相應(yīng)的賠償措施。對于輕微開裂、空鼓和屋頂漏水等問題,被視為建筑質(zhì)量方面的問題。如果購買的房屋存在上述質(zhì)量問題,且在保修期內(nèi),賣方有義務(wù)修復(fù)。如果賣方拒絕履行修復(fù)義務(wù)或在合理期限內(nèi)延誤維修工作,買方有權(quán)選擇自己進行修復(fù)或授權(quán)他人代為執(zhí)行修理事項。 -
二手房過戶限制導(dǎo)致房產(chǎn)證無法轉(zhuǎn)移青海在線咨詢 2024-12-02在法律上，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易是不能受法律保護的，因此進行這樣的交易會承擔(dān)法律風(fēng)險。然而，在某些情況下，如開發(fā)商辦理合同更名，可以受法律保護，甚至可能需要支付一筆更名費。 二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。這種交易在大城市如北京、上海、深圳等地區(qū)相當(dāng)活躍，具有廣闊的發(fā)展前景。二手房是指相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的
