過戶時房產(chǎn)證上的人是否與購房人一致？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-16 22:01:41
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房產(chǎn)證本人不在，如果滿足下列情形，當事人可以單方面申請過戶：因合法建造房屋取得房屋權利；因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；因繼承、受遺贈取得房屋權利；有本辦法所列變更登記情形之一；房屋滅失；權利人放棄房屋權利；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房屋有抵押可以過戶嗎
房屋有抵押，抵押人可以解除抵押后再辦理過戶登記。
《民法典》第四百零六條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
《房屋登記辦法》第十二條申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權利人放棄房屋權利；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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