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二手房屋買賣違約怎樣賠償

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-25 16:54:03 148 人看過

1、二手房買賣時一方違約的，合同有約定時按合同約定賠償，沒有約定的，按實際造成的損失賠償。

2、法律規(guī)定：

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；

但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二、房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題可以起訴嗎

有些情況房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題可以起訴。

1、當裝修合同作為《商品房預售合同》的從合同時，業(yè)主可向開發(fā)商主張合法權(quán)益。

對買受人與開發(fā)商在《商品房預售合同》的附件中補充約定裝修內(nèi)容的方式，是格式條款與非格式條款合同的混合物。

該補充的合同應作為《商品房預售合同》的從合同。

在全裝修預售合同中，主合同《商品房預售合同》與約定裝修的從合同形成一個整體，就此產(chǎn)生了相應的法律后果。

換言之，全裝修房預售合同中，包含了房屋建造質(zhì)量和房屋裝修質(zhì)量兩部分內(nèi)容。

開發(fā)商不僅要承擔因房屋建造質(zhì)量引起后果的責任，還需承擔因房屋裝修質(zhì)量引起后果的責任。

買受人無論發(fā)現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問題還是房屋裝修質(zhì)量問題，都可以向開發(fā)商提起訴訟。

2、當裝修合同是由買受人與裝修企業(yè)單獨簽訂時，發(fā)現(xiàn)房屋裝修質(zhì)量問題，應對裝修企業(yè)提起訴訟，不能以開發(fā)商違約而提起訴訟，業(yè)主可向裝修企業(yè)主張合法權(quán)益。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，一方出現(xiàn)違約情形的，在承擔違約責任，依據(jù)房屋買賣合同的約定進行賠償。

如果房屋買賣合同沒有約定的，按實際造成的損失賠償。

《中華人民共和國民法典》：第九章　買賣合同　　第六百一十七條　出賣人交付的標的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔違約責任。

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2023-05-04

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由于違約金是購房者和開發(fā)商在訂立合同時預先約定的，因此，它與實際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應按約定承擔違約責任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請求減少或增加。至于違約金的約定，購房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進行約定，也可約定違約損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于或過分高于實際損失的，購房者可請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加或適當減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時的損失賠償金。買賣房屋合同有違約金嗎房屋買賣合同的基本內(nèi)容應該有違約金條款，一般房屋買賣合同應載明以下基本內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責

2023-07-06

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房屋買賣中的違約情形有哪些，房屋買賣違約如何賠償？

一、房屋買賣中的違約情形有哪些1、不能履行。又叫給付不能，是指債務人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行。在以特定物為標的物的合同中，如房屋，該特定物毀損滅失，構(gòu)成不能履行。不能履行以訂立合同時為標準，可分為自始不能履行和嗣后不能履行。前者可構(gòu)成合同無效；后者是違約的類型。2、延遲履行。又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現(xiàn)象。其構(gòu)成要件為：存在有效的債務；能夠履行；債務履行期徒過而債務人未履行；債務人未履行不具有正當事由。是否構(gòu)成延遲履行，履行期限具有重要意義。3、不完全履行。是指債務人雖然履行了債務，但其履行不符合債務的本旨，包括標的物的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等不符合合同約定等。不完全履行與否，以何時為確定標準應以履行期限屆滿仍未消除缺陷或者另行給付時為準。如果債權(quán)人同意給債務人一定的寬限期消除缺陷或者另行給付，那么在該寬限期

2023-03-02

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怎樣解決房屋買賣違約

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的，購房者可要求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔賠償責任(具體參閱本節(jié)第四項退房糾紛的處理)，其它房屋質(zhì)量問題，購房者可要求開發(fā)商限期修復，出賣人拒絕修復或者在合理期限拖延修復的，購房者可以自行或委托他人修復，修復費用由出賣人承擔，因修復造成交房延誤的，可要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。在實踐中，買賣房屋已經(jīng)成為市場經(jīng)濟的寵兒，它的成交量放大、價格攀升，但糾紛也在不斷上升。而對于這些糾紛，當事人往往不知道應該怎么去解決。面對這種困境，建議您最好是及時的去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。一、購房違約應該如何處理簽訂房屋買賣合同后，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損

2023-06-19

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二手房買賣方違約要賠中介違約金嗎

一、二手房買賣方違約要賠中介違約金嗎二手房買賣交易中，如果買方不想買了，是需要賠償違約金的。具體來說，如果在合同中約定了定金的情況下，則買方給付的定金不能退回，如果定金不足以彌補損失的，還可能會被進一步要求賠償實際損失。二手房買賣賣方違約，要賠中介違約金，賣方要承擔的費用；賣方要退定金，違約賠償，部分中介費。二、違約金怎么賠1、違約金應占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20％。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。2、一方延遲履行合同，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照滯納金追究違約責任。3、違約金的執(zhí)行是否

2023-04-20

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二手房買賣房屋合同違約金是多少?

房屋買賣合同的違約金由合同當事人自行約定。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。法律依據(jù)《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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房屋買賣賣方違約賠償款如何約定

房屋買賣賣方違約賠償款可以按照合同約定或標的數(shù)額的20%約定，同時可以根據(jù)違約情形約定實際損失的數(shù)額，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。一、合同違約的救濟方式如下：1、繼續(xù)履行，是在違約方不履行合同時，由法院強制違約方繼續(xù)履行合同債務的違約責任方式；2、質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任；3、債務人不履行合同債務時依法賠償債權(quán)人所受損失的責任。二、合同違約的構(gòu)成要件如下：1、存在違約行為；2、必須有守約方請求違約方繼續(xù)履行合同債務的行為；3、必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同?？傊贤`約金一般不超過造成實際損失的30%。合同違約的救濟方式有繼續(xù)履行、按照當事人的約定承擔違約責任，賠償債

2023-04-11

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一、買賣房屋時房東單方面違約該怎樣賠償呢買賣房屋時房東單方面違約的賠償方式：如果有在房屋買賣合同中約定違約金的，一方違約造成另一方損失的情況下，違約方需要按照約定的違約金給守約方賠償，如果約定的違約金低于違約方的違約行為所造成的損失的話，守約方可以請求法院予以增加，因為違約金具有損害賠償?shù)男再|(zhì)，只要低于所造成的損失，就應當予以彌補?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。二、違約金賠償協(xié)議怎樣寫違約金賠償協(xié)議的寫作應包含以下內(nèi)容：1.違約金賠償協(xié)議雙方當事人的基本信息；2.相關(guān)合同的合同編號；3.約定的違約情形；4.違約金的數(shù)額、計算方式以及支付方式；5.雙方當事人

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