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房屋租賃合同無(wú)效房屋使用費(fèi)可以參照合同約定的租金計(jì)算，可以適當(dāng)?shù)陀谧饨饦?biāo)準(zhǔn)，最高不應(yīng)超過(guò)約定的租金。我國(guó)司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)的，法院一般應(yīng)予支持。房屋租賃合同無(wú)效房屋使用費(fèi)怎么算的法律依據(jù)《民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百五十七條　民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。

一、房屋租賃合同糾紛的處理此處，房屋租賃合同糾紛處理指的是有效的房屋租合同在出現(xiàn)糾紛的情況下如何處理。（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金從合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高而顯失公平，應(yīng)以中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)（日萬(wàn)分之四）確定承租人應(yīng)付之滯納金。（二）合同解除時(shí)有關(guān)問(wèn)題的實(shí)體處理1、如承租人欠租超過(guò)合同約定期限，合同應(yīng)予解除；合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上，合同亦應(yīng)解除。2、雙方均同意解除合同的，房屋可先行交還給出租人。承租人對(duì)房屋有裝修的，可待評(píng)估單位評(píng)估完結(jié)后交還；未進(jìn)行裝修的，逕行交付。3、承租人對(duì)房屋有裝修時(shí)，對(duì)裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的動(dòng)產(chǎn)部分由承租人拆走，不能拆除的固定裝修，對(duì)出租人可用部分予以評(píng)估折舊，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償。對(duì)于不能承頂

當(dāng)租房合同被確認(rèn)無(wú)效后，按照無(wú)效合同的處理原則，房客可以申請(qǐng)退房房租租賃恢復(fù)到簽訂租房合同的之前的狀態(tài)．除房客應(yīng)當(dāng)將房屋恢復(fù)到出租權(quán)的狀態(tài)之外，如果造成房客合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方所造成的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任及所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償損失。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。

房屋租賃合同是指當(dāng)事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，房屋租賃登記指當(dāng)么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房產(chǎn)屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂合同之后才能進(jìn)行，也就是說(shuō)，只有在房屋租賃合同成立后才能進(jìn)行登記備案，而不是先登記后簽訂合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十四條明確規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記手續(xù)。第十五條規(guī)定：申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）書面租賃合同；，因此，房屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序，對(duì)合同成立沒(méi)有影響。筆者認(rèn)為租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，

房屋租賃合同未備案不影響租賃合同發(fā)揮效力。租賃雙方就約定內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)生效，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響房屋租賃合同的法律效力。一、不動(dòng)產(chǎn)合同什么時(shí)候生效如無(wú)其他約定，比如附加的條件或附加生效的期限，不動(dòng)產(chǎn)合同自雙方簽字蓋章時(shí)生效。當(dāng)事人之間關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更等適宜，自合同成立時(shí)即可生效，法律另有規(guī)定或者合同另有附加約定條款的除外。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響合同的生效時(shí)間和效力。不動(dòng)產(chǎn)合同屬于設(shè)定房地產(chǎn)物權(quán)的合同，即使合同義務(wù)人未進(jìn)行物權(quán)登記，也不影響抵押合同的效力。二、安置房買賣合同效力拆遷安置房買賣合同效力的認(rèn)定是雙方一經(jīng)簽字蓋章即生效。雙方當(dāng)事人就拆遷安置房買賣合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進(jìn)行備案登記不影響合同債權(quán)的法律效力。

有以下情況之一便可確定房屋租賃合同無(wú)效:1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。2、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。3、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。4、融資租賃合同當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物的方式，訂立的融資租賃合同無(wú)效。一、非法改建房屋能出租嗎非法改建房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)的能出租。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效；但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。二、融資租賃與以租代售的區(qū)別租賃的實(shí)質(zhì)不同，經(jīng)營(yíng)租賃實(shí)質(zhì)上并沒(méi)有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了承租人。租賃目的不同，經(jīng)營(yíng)租賃

房屋租賃合同無(wú)效需要承擔(dān)的責(zé)任如下：1、出租房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，房屋租賃合同無(wú)效的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部或者主要責(zé)任；2、承租人未履行必要的審計(jì)義務(wù)的，也應(yīng)當(dāng)對(duì)損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，出租人明知房屋情況，出租人應(yīng)對(duì)合同無(wú)效造成的損失承擔(dān)70％以上的責(zé)任。但是，如果承租人知道房屋違法建設(shè)，仍然與出租人簽訂租賃合同。對(duì)于這種情況下的損失責(zé)任分配，出租人是房屋的建設(shè)者或受益者，對(duì)房屋的情況最為熟悉。出于經(jīng)濟(jì)利益考慮，出租房屋的情況不是很特殊，出租人仍應(yīng)承擔(dān)50％以上的責(zé)任；如果情況特殊，如出租人出租房屋價(jià)格極低、時(shí)間短、合同中明確約定的責(zé)任，可以責(zé)令出租人在其受益范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的低責(zé)任損失。房屋租賃合同無(wú)效的情形是哪些以下情形的房屋租賃合同無(wú)效：未依法取得房屋所有權(quán)證的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；屬

合同被確認(rèn)無(wú)效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無(wú)效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理：1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國(guó)家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo)致合同無(wú)效的，高出部分應(yīng)判收繳國(guó)庫(kù);2、其它原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，高出部分承租人一般無(wú)權(quán)要求返還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支

房屋租賃合同無(wú)效處理情況如下：一、房屋使用費(fèi)的處理，合同確認(rèn)無(wú)效后，承租人欠出租人的租金不再支付，并按照租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)價(jià)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低的租金計(jì)算，當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)價(jià)租金時(shí)，糾紛發(fā)生前，承租人按照無(wú)效合同向出租人支付的租金高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)當(dāng)分別處理：1、因違反法律、行政法規(guī)、損害國(guó)家、集體或者社會(huì)公共利益導(dǎo)致合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)判定高于部分收繳國(guó)庫(kù)；2、如果合同因其他原因無(wú)效，高于部分承租人一般無(wú)權(quán)要求返還；二、承租人裝修的處理，房屋租賃合同確認(rèn)無(wú)效后，裝修材料可以拆除，不能拆除的，出租人可用部分經(jīng)評(píng)估折舊后承擔(dān)，其余部分折舊后作為無(wú)效合同的損失，由雙方按照過(guò)錯(cuò)責(zé)任比例分擔(dān)。房屋租賃合同無(wú)效后租金怎么交房屋租賃合同無(wú)效后租金應(yīng)當(dāng)返還。合同無(wú)效后，承租人支付占有房屋期間的使用費(fèi)，是返還依無(wú)效合同取得的財(cái)產(chǎn)的一種方式，并不是按照合同履行支付的

一、租房開始能否簽兩份合同嗎合同一般是一式兩份的，合同要雙方當(dāng)事人簽字才有效，如果只有一份簽字，另一份沒(méi)有簽字的，只有簽字那一份才有效。《民法典》第五百零二條；【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、房屋租賃合同無(wú)效怎么辦如果遇到上述緣由導(dǎo)致合同無(wú)效，當(dāng)事人是否智能忍氣吞聲當(dāng)然不是，解決方式如下：（一）房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。（二）承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，

（一）房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無(wú)效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無(wú)效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理：1、因違反法律規(guī)定且有損國(guó)家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo)致合同無(wú)效的，高出部分應(yīng)判收繳國(guó)庫(kù)；2、其它原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，高出部分承租人一般無(wú)權(quán)要求返還。（二）承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對(duì)出租人可用部分經(jīng)評(píng)估折舊后由出租人承頂；其余部分經(jīng)評(píng)估折舊后作為無(wú)效合同的損失，由雙方按過(guò)錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。

個(gè)人依法簽定房屋租賃合同是有效的。房屋租賃合同有效要求當(dāng)事人必須具有書寫證明能力、意思表示必須自愿真實(shí)；房產(chǎn)過(guò)戶證明的內(nèi)容必須合法、必須符合法律規(guī)定的形式；不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。個(gè)人北京市房屋租賃合同成交版＜p＞租方（甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞承租方（乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿性別：＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日出生，身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、甲方將位于＿＿＿＿市＿＿＿＿街道＿＿＿小區(qū)＿＿＿號(hào)樓號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日，計(jì)＿＿＿個(gè)月。＜／p＞＜p＞二、本房屋月租金

甲方需要承擔(dān)無(wú)約定的違約責(zé)任，也應(yīng)該有法定的違約責(zé)任。合同無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。《民法典》第五百零七條合同不生效、無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。