廣州國有土地房屋征收補償最高標準提高
來源：法律編輯整理
時間： 2022-04-05 08:46:26
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如果你的房子被政府征收，現(xiàn)在你可獲得的補償總額為被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格、征收獎勵與搬遷時限獎勵三部分之和，最高不能超過被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價格。未來，前兩者受補償總額限價，搬遷時限獎勵單列，獎勵標準最高為被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評估價值（舊房）的15％。
昨日，《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（以下簡稱《辦法》）經(jīng)廣州市政府常務(wù)會議審議并原則通過。
新《辦法》調(diào)整了征收補償標準，規(guī)定征收獎勵與被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格兩部分相加，不高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場價格。將原搬遷獎勵單列，獎勵標準控制在被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評估價值的15％以內(nèi)。
原來是三項加起來不超過，這次是前兩項，搬遷獎勵另外再計。廣州市國土房管局相關(guān)負責人稱，如果在搬遷時限之前搬走，即使達到所處區(qū)位新建一手房價后，還可以給一定的獎勵，這一做法是希望通過合理的激勵機制和獎勵制度，促使被征收人配合、支持征收工作，早簽約早搬遷。
《辦法》同時明確了臨時安置費、搬家補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準。《辦法》規(guī)定，被征收人或租戶選擇貨幣補償的，由征收部門一次性支付3個月臨時安置費，被征收人或租戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在新房交付前自行安排住所的，征收部門應(yīng)支付臨時安置費。臨時安置費標準為市房地產(chǎn)行政主管部門最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價格，按照被征收房屋的建筑面積計算。
《辦法》同時規(guī)定，搬家補助費每戶不低于2000元，比現(xiàn)行1000元的標準提高了近一倍。同時房屋征收部門對被征收人或承租人支付的搬遷費，還包括因房屋征收涉及的被征收人或承租人電話移機以及有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等費用。
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亮點1評估半數(shù)以上被征收人選出房價評估機構(gòu)房價評估價直接影響到被征收人領(lǐng)取補償費金額的多寡，怎么確定房價評估機構(gòu)?根據(jù)《實施辦法》，廣州市房地產(chǎn)行政主管部門定期向社會公布業(yè)務(wù)能力強、社會信譽好、具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄。房屋征收決定公告后30個工作日內(nèi)，被征收人應(yīng)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu);半數(shù)以上被征收人共同選擇一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選擇有效，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同后進行評估作業(yè)。如果協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門組織被征收人在公布的評估機構(gòu)名錄中通過搖珠方式確定。被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議，還可以在收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。亮點2征收涉百戶征收需先上政府常務(wù)會2011年1月21日，國務(wù)院頒布實施《國有土地上房屋征收與補償條例》。而廣州市在2011年9月6日出臺了《關(guān)于廣州市國有土地上房屋征收與補償?shù)?/div>2023-06-10136人看過
征地補償標準國土資源部近日強調(diào)，要加強農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理，規(guī)范集體建設(shè)用地入市行為，農(nóng)村集體土地不得建設(shè)商品住宅。國土資源部近日發(fā)出關(guān)于認真學習貫徹黨的十七屆三中全會精神的通知強調(diào)，農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)對促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展、維護和保障農(nóng)民土地財產(chǎn)權(quán)益具有特殊重要的意義。要加強農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)管理，規(guī)范集體建設(shè)用地入市行為，積極穩(wěn)妥推進制度創(chuàng)新。通知說，在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，非農(nóng)建設(shè)使用農(nóng)村集體土地，實行國家征收。在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外，交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施，以及國防、軍事等公益性用地繼續(xù)實行國家征收;除用于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地以及農(nóng)村村民法定的宅基地外，經(jīng)批準占用農(nóng)村集體土地建設(shè)非公益性項目，在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，允許農(nóng)民依法通過多種方式參與開發(fā)經(jīng)營并保障農(nóng)民合法權(quán)益。不得利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住宅、不得建設(shè)高爾夫球場2023-06-08338人看過
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拆遷補償標準廣州市舊城區(qū)的拆遷補償標準，極有可能在不久后大幅提升。該市國土房管部門剛剛擬就的《危舊房改造拆遷補償標準指導(dǎo)意見(試行)》(下稱《指導(dǎo)意見》)將于近期對外公示并征詢社會意見?！吨笇?dǎo)意見》最特殊之處在于，將于國家確定的補償標準之上，新增設(shè)改造獎勵費，從而使得城市被拆遷人所獲得的補償，最高可與同區(qū)域一手商品住房價格持平。廣州市國土房管局副局長劉仲國稱，全國現(xiàn)行的補償是以被拆遷房屋的評估價為標準，但為了鼓勵被拆遷人支持目前廣州的危舊房改造工程，凡在規(guī)定時間內(nèi)拆遷的被拆遷人，均可根據(jù)時間的先后，獲得金額不等的改造獎勵費。特別是選擇貨幣補償者，可獲得最高額度相當于房屋評估價15%的獎勵金。相關(guān)材料顯示，改造獎勵金適用于廣州市區(qū)舊城的危舊房改造項目，具體金額的確定將依據(jù)被拆遷房屋的評估價格，最高不得超過該評估價的15%。例如一套舊房評估價為50萬元，那么拆遷單位最高可能多支付的補償金額將達到57.5萬2023-06-0868人看過-
征地補償標準昨日,省政府在廣州召開全省國土資源管理工作會議,總結(jié)2009年國土資源管理工作,研究部署2010年工作任務(wù)。副省長林木聲出席會議并講話。防止違法違規(guī)用地反彈會議強調(diào),全省各級國土資源管理部門重點要抓好六個方面:一是抓用地服務(wù)保障,促進經(jīng)濟社會平穩(wěn)較快發(fā)展。二是抓三舊改造,全面推進節(jié)約集約用地試點示范省建設(shè)。三是抓改革創(chuàng)新,破解制約國土資源科學發(fā)展難題。四是抓執(zhí)法監(jiān)管,防止違法違規(guī)用地反彈。要狠抓國土資源執(zhí)法監(jiān)察,嚴厲打擊違法違規(guī)行為;認真完成第十次衛(wèi)片執(zhí)法檢查工作,認真開展閑置土地查處和批而未用土地的清理處置工作。五是抓共同責任落實,形成國土資源管理工作合力。要強化守土有責的意識,加快建立有利于共同責任落實的制度機制,加強宣傳和督促檢查。六是抓作風轉(zhuǎn)變,建設(shè)廉潔高效的國土資源管理工作隊伍。國家土地督察廣州局局長束偉星出席了會議。他對去年廣東國土管理所取得的成績給予了充分肯定,并希望廣東繼續(xù)2023-06-10217人看過 -
土地征收一、緊守最大籌碼房屋與土地，以時間換金錢房子在，土地就不能被清空，拆遷無法完成，就不能直接進入出讓交易階段。而征收方在作出征收決定后，因為土地具有資源的稀缺性以及行政行為的程序性，往往希望盡快完成征收工作，因為直接成本(拆遷本身的成本)與間接成本(無法掛牌交易的成本)隨著時間的推延會越來越高。因此，房屋在，著急簽字的是征收方，為了項目的如期進行，往往會向您拋出橄欖枝，作出一些妥協(xié)和讓步，房屋在，是提高拆遷補償最大的談判籌碼。二、利用法律，抓取違法點，向征收方施壓在拆遷過程中，無論是征收方還是咱們自己，都受到法律的管理和約束。征收方基于巨大的經(jīng)濟利益和政治業(yè)績的誘惑下，作出的征收行為在實質(zhì)或程序上或多或少會有一些違法之處，抓住這些違法點，被征收人通過一系列法律手段：申請聽證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，要求確認具體行政行為違法并撤銷，一方面，這對于征收方的征收進程無疑是一個重大的打擊;另一方面，2023-04-27134人看過 -
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國有土地房屋補償標準國家土地補償標準國家土地補償什么上海在線咨詢 2021-12-30《《國有土地上房屋征用補償條例》的補償標準如下：1。房屋依法征用的，應(yīng)當對被征用人原依法取得的國有土地使用權(quán)進行補償，補償標準應(yīng)當按照被征用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)的市場平均價格進行補償。市、縣人民政府作出房屋征用決定的，不得低于被征用人自征用決定之日起征用范圍內(nèi)商品房的市場平均價格。3、對被征用房屋價值的補償不得低于被征用房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
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國有土地房屋征收補償標準是什么? 國有土地拆遷補償標準是怎樣的?云南在線咨詢 2022-04-23一、法律規(guī)定對國有土地上房屋的被征收人給予的補償包括：1、對被征收房屋價值的補償（不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。）2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（生產(chǎn)、經(jīng)營用房）。 被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定（土地未與房屋區(qū)分，評估價格應(yīng)包括土地）。 二、對農(nóng)村土地上的房屋適用，土
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