四招輕松搞定二套房貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 15:11:10
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1、抵押購房
如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實(shí)現(xiàn)全款購房，則可在一定程度上規(guī)避二套房政策，所以選擇抵押全款購房會相對穩(wěn)妥些。想達(dá)到省錢目的的借款人還可以選擇抵押消費(fèi)貸款，建議使用抵押房產(chǎn)再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房，因為這樣做還款壓力較大，貸款人要償還雙份貸款。
2、巧選還款方式
一般常見的還款方式有雙周供、等額本息、等額本金，按照節(jié)約利息從少到多依次為等額本息、等額本金、雙周供。還款人要根據(jù)自己的自身情況，選擇最適合自己的還款方式，千萬不要盲目選擇，以免給自己帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力。
3、公積金巧用
公積金貸款是很多購房者的優(yōu)選，一般公積金貸款要比商業(yè)貸款更優(yōu)惠一點(diǎn)，即使公積金上浮，相比商業(yè)貸款還是具有很強(qiáng)的優(yōu)勢。如果你有公積金請使用公積金貸款，對購房者是非常有好處的。
4、貸款貨比三家
選擇貸款銀行的時候要多考察幾家銀行，隨著外資銀行進(jìn)入到中國后，本國銀行之間的競爭意識也越來越強(qiáng)烈，供借款人的選擇余地也越來越大。本土銀行的優(yōu)勢在于營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多，借款人借款非常方便，但是缺少人性化。而外資銀行的優(yōu)勢在于服務(wù)比較好，倡導(dǎo)一對一服務(wù)，但是對借款人的要求比較高，需要在本行有一定數(shù)額的存款才可以辦理房貸。
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房貸日前，工、農(nóng)、中、建四大行在內(nèi)部召開了研究全面落實(shí)差別化房貸政策的座談會，會上，四大行共同提出，將切實(shí)滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險原則合理定價首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執(zhí)行30%的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還將提高住房貸款審批效率。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，銀行此舉或為扭轉(zhuǎn)當(dāng)前個人貸款增長乏力的局面，首先從個人住房按揭貸款這一大頭入手，一方面滿足剛性購房需求的個人客戶，另一方面促使個人貸款業(yè)務(wù)在第一季度末實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步增長。據(jù)了解，去年由于趨緊的信貸額度，銀行普遍將首套房貸利率上浮5%至10%，今年年初以來，這種緊張態(tài)勢開始轉(zhuǎn)變。對于首套房貸款利率，我們一般按照平均達(dá)到基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，操作上會根據(jù)不同申請者的資信情況進(jìn)行一定的上浮，比例以5%為上限。建行北京分行一位個人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。同時，記者從交行了解到，此前交行首套房貸款利率平均上浮2023-04-22375人看過 -
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二套房怎么認(rèn)定貸款中的第二套河南在線咨詢 2021-10-19（1）貸款買過套房，商業(yè)貸款結(jié)算的，再貸款買房是第一套。如果貸款沒有結(jié)算，就是兩套。（2）個人名義上有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定兩套房以上。（3）夫妻倆，一方在結(jié)婚前使用商業(yè)貸款，另一方在結(jié)婚前使用公積金貸款，結(jié)婚后夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)償還，銀行可以根據(jù)借款人的償還能力、信用狀況等因素靈活掌握貸款的利率和最初的支付比例，如果貸款沒有償還，則認(rèn)定2套以 -
第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)黑龍江在線咨詢 2022-02-111、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。以上就是對”第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“的詳細(xì)介紹。由于目前的房價不斷上漲 -
買第二套房貸款政策是什么？第二套房能貸款嗎？第二套房能否貸款？北京在線咨詢 2022-01-262011年1月26日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，不低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。第二套房能貸款嗎？“第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶
