非農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村宅基地如何確權(quán)?
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時間： 2023-05-02 05:00:29
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非農(nóng)業(yè)戶口宅基地確權(quán)問題一直困擾著很多人。非農(nóng)業(yè)戶口的農(nóng)村宅基地到底可不可以確權(quán)?如何確權(quán)?非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。
宅基地具有福利性質(zhì)，是村集體對集體成員的一種生活保障。非農(nóng)業(yè)戶口自然不屬村集體成員，不應(yīng)該享有宅基地使用權(quán)。但是對于祖上遺留下來的建筑物及附著物，作為非農(nóng)業(yè)戶口的繼承人同樣具有繼承權(quán)。該權(quán)利是對建筑物及附著物而言的所有權(quán)。如建筑物存有且可繼續(xù)使用，非農(nóng)業(yè)戶口人員同樣可以繼承后繼續(xù)使用，因地隨房走，故可以對建筑物所占土地進行使用。但該宅基地不應(yīng)確權(quán)給非農(nóng)業(yè)戶口繼承人。
非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村，宅基地符合如下情形，能確權(quán)，否則無法確認。
第十二條符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地：
(一)農(nóng)村村民因結(jié)婚等原因(包括男到女家落戶)，原有宅基地不能解決住房確需分戶的;
(二)實施村鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村鎮(zhèn)改造，需要調(diào)整搬遷的;
(三)因國家、集體建設(shè)項目占用原宅基地需要搬遷的;
(四)離退休的國家工作人員、職工、軍人、歸僑、港澳臺同胞等，經(jīng)區(qū)(縣)級以上人民政府批準回原籍落戶定居，農(nóng)村確無住房的;
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1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭議，當事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益；2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應(yīng)以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址；申請?zhí)幚淼氖马棥⒕唧w要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關(guān)接到處理申請后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當在10日內(nèi)將申請書副本發(fā)送對方當事人。農(nóng)轉(zhuǎn)非后還能繼承農(nóng)村老宅么原來的法律規(guī)定是子女只能繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，而宅基地屬于村集體所有，不能繼承；現(xiàn)行法律規(guī)定是：農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以進行繼承。不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承；具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)不能單2023-07-03148人看過 -
農(nóng)村宅基地非農(nóng)戶口在農(nóng)村的宅基地補償方法如下：1、若父母健在，農(nóng)村拆遷其父母，可以得到宅基地補償、房屋補償和耕地補償?shù)龋?、若父母都去世的話，作為父母的子女，即使為非農(nóng)戶口也有權(quán)利繼承宅基地上的房屋，但是宅基地不能繼承，因為宅基地所有權(quán)屬于村集體；3、遇到拆遷的話，可以得到房屋拆遷補償款和安置費補償。2017農(nóng)村宅基地拆遷補償方法1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償2023-07-06497人看過 -
農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。有關(guān)農(nóng)村宅基地分戶的相關(guān)內(nèi)容1、公民分戶的標準是一家雖同居一處，但經(jīng)濟獨立，分別生活，可以分別立戶。2、分戶的條件是實際住房有兩個以上自然間，且單獨生活。單元樓房的分戶僅限于離婚分戶，筒子樓的分戶按平房分戶辦理。自建房等違章建筑不予分戶。（1）一家同居一處，因結(jié)婚單獨居住，不在一起生活的；（2）經(jīng)法院判決或調(diào)解的離婚當事人有房屋居住權(quán)，且確實在此居住的；（3）經(jīng)法院判決或調(diào)解的房產(chǎn)糾紛當事人有房屋居住權(quán)，且確實在此居住的；（4）已辦理了私房析產(chǎn)、贈予以及繼承手續(xù)的；（5）已在房屋管理部門辦理了房契分戶手續(xù)的；（6）戶口凍結(jié)地2022-07-06209人看過 -
農(nóng)村房屋買賣能確權(quán)。老家的房子的宅基地原來是合理合法取的，并有相關(guān)證件，這次宅基地確權(quán)都要給予確權(quán)頒證。這些房子的形成主要是原來自己或老一輩人原來在農(nóng)村居住生活，戶口也屬于農(nóng)民，但是因為種種原因，離開了農(nóng)村進入城市工作生活，隨之戶口相應(yīng)的也遷移到城市。但是房屋屬于不動產(chǎn)，不可能隨人搬到城市里，只能原地不動留在農(nóng)村。一、以下幾種情況的“一戶多宅”都是合法的1、宅基地的總面積符合當?shù)貥藴试谵r(nóng)村中可能會存在這樣的情況，一戶村民同時擁有兩處及以上的宅基地，但是加起來的總面積并沒有超出當?shù)匾?guī)定的標準面積，出現(xiàn)這樣情況的宅基地是完全合法的，可以按照一宅的情況來確權(quán)。也就是說只要宅基地的總面積符合當?shù)貥藴实脑挘窃诓疬w時是肯定可以拿到拆遷補償?shù)摹?、在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，公告無異議并補辦手續(xù)在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過本集體同意并公告無異議的，可以按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù)，這樣的情況也能2023-03-10203人看過
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只要宅基地使用證是自己的，況且上面還有房屋你完全可以確權(quán)。宅基地是空的，而你又不在村里這個宅基地應(yīng)該收回。也可以依法享有房屋等地上物的使用權(quán)，也就是說你也可以居住使用，但是不得重建、新建，只能對原有地上物進行修繕。農(nóng)村宅基地如何確權(quán)嗎？根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)在確權(quán)時主要依照以下原則：1、1982年2月國務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超過當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以暫按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。2、1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過當?shù)卣?guī)定標準的，超過部分按1986年3月中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按2023-07-16378人看過 -
一、農(nóng)村宅基地如何確權(quán)，到哪里確權(quán)？應(yīng)該到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府確權(quán)，確權(quán)流程如下：1、申請人向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出確權(quán)申請；2、提交申請書等材料；3、材料經(jīng)過審核，符合確權(quán)條件的，辦理確權(quán)登記。二、農(nóng)村宅基地確權(quán)需準備哪些材料？1、土地登記申請書；2、申請人身份證明材料（戶口簿和申請人個人身份證等），委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明；3、土地來源證明材料（村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈與、受贈的協(xié)議書、合同書、證明書等；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書；村委會或主管部門出具的權(quán)屬證明等）；4、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；5、地上附著物權(quán)屬證明材料（房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明）；6、其他相關(guān)證明材料。三、農(nóng)村宅基地具有哪些法律特征？1、宅基地使用權(quán)主體具有特定身份性：2024-01-15469人看過 -
1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請。2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論。3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員會議或者村民會議討論通過后。由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。農(nóng)村宅基地確權(quán)要什么證件申請宅基地確權(quán)登記需要提交資料：1．土地登記申請書；2．申請人身份證明材料（戶口簿和申請人個人身份證等），委托代理申請的還應(yīng)提供授權(quán)委托書和代理人身份證明；3．土地來源證明材料（村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證、村民申請宅基地報批表、農(nóng)村居民宅基地審批表等；轉(zhuǎn)讓、繼承、分家析產(chǎn)、贈與、受贈的協(xié)議書、合同書、證明書等；土地權(quán)屬糾紛的處理決定、判定書、裁定書；村委會或主管部門出具的權(quán)屬證明等）；4．地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標；5．地上附著物權(quán)屬證明材料（房屋所有權(quán)證，未取得房屋所有權(quán)證的提供村關(guān)于宅基地上房屋所有權(quán)的證明）；6．2023-07-06305人看過 -
農(nóng)村宅基地通常來講，“一戶多宅”的情況只能給一處宅基地確到權(quán)，其他宅基地不能確權(quán)。但是從實踐中可以看出不少地區(qū)還可以保留對房屋的使用權(quán)，但如果地上房屋坍塌或者荒廢了，就不能修建了，此時就有被收回的風險。面對這種情況，解決辦法一般有2種：一種就是你所說的“分戶”，另外一種就要看你的“一戶多宅”是不是由于歷史遺留原因所致，因為涉及到宅基地取得的時間問題。下面我們一一了解下：1.“一戶多宅”如何分戶？大致滿足下列條件可去當?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)派出所辦理分戶(具體分戶條件各個地區(qū)會因?qū)嵺`問題有所差異)：(1)擁有本村戶口；(2)多子女家庭，達到法定結(jié)婚年齡結(jié)婚后可申請分戶；(3)夫妻真實離婚，不住在一起；(假離婚被查出是要受到重罰的)(4)擁有房屋產(chǎn)權(quán)證明。另外，現(xiàn)在農(nóng)村分戶嚴格很多，必須要“村委會初審蓋章+派出所調(diào)查核實蓋章”的情況下才能繼續(xù)辦理分戶。2.“一戶多宅”宅基地取得時間對確權(quán)的影響國家在進行宅基地確權(quán)的時2023-06-23409人看過
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就你的問題農(nóng)轉(zhuǎn)非后承包土地還能確權(quán)嗎，為你做出以下解釋：在土地承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十六條規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，并按照原有農(nóng)村土地承包關(guān)系，進行依法確權(quán)頒證；但如果不在承包期內(nèi)，已經(jīng)落戶城市，并退出承包地的，或者說已經(jīng)獲得了退出承包地的相關(guān)經(jīng)濟賠償?shù)模瑢]有資格進行土地確權(quán)的依法登記頒證，也就是相當于沒有了土地承包經(jīng)營權(quán)；戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非后，土地該怎么辦？戶口農(nóng)轉(zhuǎn)非后，如果想要將原先在農(nóng)村的土地進行確權(quán)，那么必須要滿足兩個前提條件：一個是戶口遷出時，你的承包地依然在承包期內(nèi)；一個是你的戶口落戶在小城鎮(zhèn)，而不是設(shè)區(qū)的市；因為按照我國《土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，承包期內(nèi)，全家將戶口遷出設(shè)區(qū)的市，應(yīng)當將承包的耕地和草地交回發(fā)包方，但如果是遷入小城鎮(zhèn)，則依舊保留土地承包經(jīng)2023-03-09109人看過 -
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#農(nóng)村宅基地
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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非農(nóng)村戶口居民在農(nóng)村取得的宅基地及房屋如何確權(quán)？怎么確權(quán)非農(nóng)業(yè)江蘇在線咨詢 2022-02-07非農(nóng)村宅基地確權(quán)辦法非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。宅基地具有福利性質(zhì)，是村集體對集體成員的一種生活保障。非農(nóng)業(yè)戶口自然不屬村集體成員，不應(yīng)該享有宅基地使用權(quán)。但是對于祖上遺留下來的建筑物及附著物，作為非農(nóng)業(yè)戶口的繼承人同樣具有繼承權(quán)。該權(quán)利是對 -
農(nóng)村戶口不是農(nóng)村戶口還是非農(nóng)業(yè)戶口, 農(nóng)村宅基地能確權(quán)登記嗎?山東在線咨詢 2022-01-24農(nóng)村建房使用宅基地的，以是否是本村村民為標準，而不看戶口性質(zhì)。也就是說，只有本村戶籍的村民，才享有宅基地使用權(quán)，并在宅基地上建造房屋的資格。村民是非農(nóng)業(yè)戶口還是農(nóng)業(yè)戶口不影響宅基地的申請及房屋建設(shè)。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民 -
農(nóng)村非農(nóng)業(yè)戶口怎么辦理宅基地廣西在線咨詢 2023-01-041、戶口遷出了，農(nóng)村的宅基地還是在的，因為房屋是固有資產(chǎn)，房屋主人可以繼續(xù)使用，但是不能夠?qū)Ψ课葸M行修建，處理的辦法只有三種： (1)推出宅基地獲取一定的補貼; (2)流轉(zhuǎn)給他人，有人肯要你的房子，并且村集體可以分宅基地給他; (3)等待房屋倒塌，宅基地被回收。 2、在相關(guān)規(guī)定下，如果戶口已經(jīng)遷出是不能夠獲得宅基地的，但是原來的房子還具有試用期，但是不具備修繕的權(quán)利，時間一長會有破壞的情況，最后因 -
土地確權(quán)非農(nóng)業(yè)戶口如何確權(quán)？湖南在線咨詢 2022-07-31在當事人是符合本法第30條的規(guī)定，發(fā)包方不得收回其原承包地（由原籍地的戶主確權(quán)），承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。承包方不交回的。承包期內(nèi)，應(yīng)當按照承包方的意愿，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的。第三十條承包期內(nèi)，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；婦女離婚或者喪偶，而遷移 -
宅基地確權(quán)兩戶農(nóng)村戶口是怎么確定的青海在線咨詢 2022-11-041、農(nóng)村土地確權(quán)一人兩處宅基地將會被及提升收回一處，建議將一處轉(zhuǎn)讓給本村同集體的人。 2、農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當轉(zhuǎn)讓。 3、農(nóng)村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的，村民委員會可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請，經(jīng)縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準后收回，統(tǒng)一安排使用。 4、農(nóng)村宅基地確權(quán)的步驟如下：
