房產(chǎn)預(yù)售證的條件包括哪些方面的內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-23 04:38:05
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一、房產(chǎn)預(yù)售證的條件包括哪些方面的內(nèi)容
申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證條件如下：
1．取得土地使用權(quán)證書；
2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
《商品房銷售管理辦法》第二十三條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示城市商品房預(yù)售管理辦法。
二、辦理房產(chǎn)預(yù)售證的程序
房產(chǎn)預(yù)售許可證辦理流程如何，說明如下：
1．辦理商品房預(yù)售許可證，首先須按規(guī)定提交相關(guān)文件、資料。
2．向?qū)徟姓鞴懿块T申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。
3．審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請(qǐng)，對(duì)售房單位提交的文件不齊備的，告知需補(bǔ)充提交的全部文件；對(duì)提交文件齊備的，及時(shí)予以辦理。
4．審批部門審核合格的，自受理商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對(duì)不符合預(yù)售條件的，作出不同意預(yù)售的決定并說明理由。
5．最后，市、縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社會(huì)予以公布。
三、商品房預(yù)售的風(fēng)險(xiǎn)
1．商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。
開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費(fèi)者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當(dāng)房屋竣工后，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)實(shí)際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況，這時(shí)購房者往往已支付了房價(jià)款，變得非常被動(dòng)和無能為力了。
2．交易標(biāo)的不確定，購房者風(fēng)險(xiǎn)大。
在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險(xiǎn)比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開發(fā)商預(yù)收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時(shí)購房人在交付了首期房價(jià)款后，個(gè)別開發(fā)商會(huì)以種種借口提出后期的房價(jià)款要漲價(jià)，甚至要求已經(jīng)付過首期房價(jià)款的要重新加價(jià)等，使購房人無所適從。
3．商品房預(yù)售合同貓膩多。
4．其它。
《商品房銷售管理辦法》：第三章 廣告與合同 第二十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
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(1)真實(shí)性復(fù)核。所謂真實(shí)，就是說原始憑證上反映的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的本來面目，不得掩蓋、歪曲和顛倒真實(shí)情況。第一，經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)雙方當(dāng)事單位和當(dāng)事人必須是真實(shí)的。開出原始憑證的單位，接受原始憑證的單位，填制原始憑證的責(zé)任人，取得原始憑證的責(zé)任人都要據(jù)實(shí)填寫，不得冒他人、他單位之名，也不得填寫假名。第二，經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、填制憑證的日期必須是真實(shí)的。不得把經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生的真實(shí)時(shí)間改變?yōu)橐郧盎蛞院蟮臅r(shí)間;不得把在甲地發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)改變成在乙地發(fā)生，也不得把填制原始憑證的真實(shí)日期改變?yōu)橐郧盎蛞院蟮娜掌?。第三，?jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容必須是真實(shí)的。是購貨業(yè)務(wù)，必須標(biāo)明貨物的名稱、規(guī)格、型號(hào)等;是住宿業(yè)務(wù)，就要標(biāo)明住宿的日期;是乘坐交通工具業(yè)務(wù)，就得標(biāo)明交通工具種類和起止地點(diǎn);是就餐業(yè)務(wù)，必須標(biāo)明就餐，不得把購物寫成就餐，把就餐寫成住宿;是勞動(dòng)報(bào)酬支付，就應(yīng)該附有考勤記錄和工資標(biāo)準(zhǔn)等。第四，經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的量必須是真2023-06-14128人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、仲裁申請(qǐng)書包括的內(nèi)容有哪些方面仲裁申請(qǐng)書需要包括的內(nèi)容有：當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；仲裁請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)、理由；證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所等其他法定必要性材料。二、仲裁費(fèi)用一般要多少錢？仲裁費(fèi)用一般要幾百元左右。仲裁費(fèi)用收取的標(biāo)準(zhǔn)是按照仲裁數(shù)額來確定的。1．1000元以下的部分40元——100元；2．1001元至50000元的部分按4％——5％交納；3．50001元至100000元的部分按3％——4％交納；4．100001元至200000元的部分按2％——3％交納；5．200001元至500000元的部分按1％——2％交納；6．500001元至1000000元的部分按0．5％——1％交納。三、寫勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)書的注意事項(xiàng)有哪些寫勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)書的注意事項(xiàng)如下：1．為防止遺漏應(yīng)主張的合法權(quán)益或表述2023-04-0382人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)一、會(huì)計(jì)角度：債權(quán)：應(yīng)收賬款應(yīng)收票據(jù)應(yīng)收股利應(yīng)收利息其他應(yīng)收款預(yù)付賬款等等。債務(wù)：短期借款長期借款應(yīng)付票據(jù)應(yīng)付賬款應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付利息應(yīng)付稅費(fèi)應(yīng)付債券其他應(yīng)付款預(yù)收賬款等等。二、個(gè)人債務(wù)：(一)夫妻一方的婚前債務(wù)，已轉(zhuǎn)化為共同債務(wù)的除外；(二)夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自資助沒有法定扶養(yǎng)義務(wù)人所的債務(wù)：(三)夫妻一方未經(jīng)對(duì)方同意，獨(dú)自籌資從事生產(chǎn)或經(jīng)營活動(dòng)所負(fù)債務(wù)且其收入確未用于共同生活的；(四)遺囑或贈(zèng)予合同中確定的只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，附隨該遺囑或贈(zèng)予合同而來的債務(wù)(五)夫妻雙方約定由一方負(fù)擔(dān)的債務(wù)，但此種約定原則上不具有對(duì)抗債權(quán)人的效力；(六)夫妻一方不合理的開支，如賭博、吸毒等所負(fù)債務(wù)；(七)其他依法應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)的債務(wù)。三、夫妻共同債務(wù)：1、婚前一方借款購置的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為購置這些財(cái)產(chǎn)所負(fù)的債務(wù)；2、因日常生活所負(fù)的債務(wù)；3、因生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)營收入用于家庭生活或配偶分2023-06-2364人看過 -
法律綜合知識(shí)一、工傷保險(xiǎn)待遇的內(nèi)容包括哪些方面1．治療工傷的醫(yī)療費(fèi)用和康復(fù)費(fèi)用；2．住院伙食補(bǔ)助費(fèi)；3．到統(tǒng)籌地區(qū)以外就醫(yī)的交通食宿費(fèi)；4．安裝配置傷殘輔助器具所需費(fèi)用；5．生活不能自理的，經(jīng)勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)確認(rèn)的生活護(hù)理費(fèi)；6．一次性傷殘補(bǔ)助金和一至四級(jí)傷殘職工按月領(lǐng)取的傷殘津貼；7．終止或者解除勞動(dòng)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)享受的一次性醫(yī)療補(bǔ)助金；8．因工死亡的，其遺屬領(lǐng)取的喪葬補(bǔ)助金、供養(yǎng)親屬撫恤金和因工死亡補(bǔ)助金；9．勞動(dòng)能力鑒定費(fèi)。二、工傷保險(xiǎn)待遇申請(qǐng)要符合什么條件申請(qǐng)工傷保險(xiǎn)待遇要符合以下條件：1．必須存在勞動(dòng)關(guān)系，包括企業(yè)作為用人單位，與職工之間沒有簽訂書面勞動(dòng)合同而建立了實(shí)際的事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系；2．工傷人員須經(jīng)過勞動(dòng)行政部門工傷認(rèn)定、勞動(dòng)能力鑒定；3．單位按時(shí)繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)；4．工傷人員事故發(fā)生月已參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)，并按規(guī)定繳納了社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。三、工傷保險(xiǎn)待遇核定期限是多久工傷保險(xiǎn)待遇核定期限，法律2024-02-19307人看過
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經(jīng)濟(jì)犯罪行刑銜接的工作內(nèi)容如下：1、行政執(zhí)法機(jī)關(guān)向公安機(jī)關(guān)移送涉嫌犯罪案件；2、行政執(zhí)法機(jī)關(guān)在執(zhí)法中、公安機(jī)關(guān)在偵查中，以及監(jiān)察機(jī)關(guān)在行政監(jiān)察中，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的涉嫌職務(wù)犯罪案件線索向檢察機(jī)關(guān)移送；3、檢察機(jī)關(guān)對(duì)公安機(jī)關(guān)接受行政執(zhí)法機(jī)關(guān)移送案件的處理情況進(jìn)行立案監(jiān)督；4、檢察機(jī)關(guān)和行政監(jiān)察機(jī)關(guān)對(duì)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)和公安機(jī)關(guān)的違法違規(guī)行為進(jìn)行法律監(jiān)督、行政監(jiān)督和責(zé)任追究。專家：食品安全“行刑銜接”需要制度保障長期以來，食品違法犯罪猖獗之勢(shì)難以遏制，某種程度上說，與行政執(zhí)法和刑事司法銜接機(jī)制尚未實(shí)現(xiàn)法制化關(guān)系密切。從現(xiàn)實(shí)來看，近年來，由于行政執(zhí)法與刑事司法銜接不暢，打擊危害食品安全犯罪，存在食品安全犯罪新趨勢(shì)所帶來的線索發(fā)現(xiàn)、證據(jù)收集、責(zé)任認(rèn)定等新難題，以致出現(xiàn)實(shí)際案件發(fā)生多、真正查處少，行政處理多、移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任少等問題。行政執(zhí)法與刑事司法銜接并非新生事物。早在2001年5月，國務(wù)院就明確提出：加強(qiáng)行2023-07-1065人看過 -
犯罪構(gòu)成一、犯罪構(gòu)成的客觀方面包括哪些內(nèi)容?犯罪客觀方面，是《刑法》所規(guī)定的、說明行為對(duì)《刑法》所保護(hù)的社會(huì)關(guān)系造成侵害的客觀外在的事實(shí)特征，是構(gòu)成犯罪所必須具備的要件。犯罪客觀方面的要件表現(xiàn)為危害行為、危害結(jié)果，以及行為的時(shí)間、地點(diǎn)、方法(手段)、對(duì)象。任何犯罪，必然以一定的行為表現(xiàn)出來，如果只有犯罪思想而無犯罪行為，不能認(rèn)為是犯罪。行為可以以積極的行為即作為或消極的行為即不作為表現(xiàn)出來。對(duì)于出現(xiàn)危害結(jié)果的犯罪，必須査明犯罪行為與危害結(jié)果之間的因果關(guān)系。犯罪行為的方式是復(fù)雜的，行為人以不同的方式實(shí)施的犯罪行為，構(gòu)成的罪也不同，因此，查明犯罪行為是區(qū)別此罪與彼罪的重要環(huán)節(jié)。二、認(rèn)定犯罪構(gòu)成的客觀方面的意義1.犯罪客觀方面是區(qū)分罪與非罪的重要依據(jù)。如果不具備犯罪客觀方面的要件，就失去了構(gòu)成犯罪和承擔(dān)刑事責(zé)任的客觀基礎(chǔ)。對(duì)一切犯罪來說，危害行為的有無是決定犯罪成立與否的標(biāo)志，無行為則無犯罪。因?yàn)閮H有思2023-04-28465人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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預(yù)售房屋的條件有哪些，房地產(chǎn)預(yù)售許可證的內(nèi)容是什么澳門在線咨詢 2022-11-13商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。 我國對(duì)商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè) -
商品房預(yù)售可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括哪些方面云南在線咨詢 2025-01-10商品房預(yù)售風(fēng)險(xiǎn)包括: 1. 商品房預(yù)售廣告和宣傳資料可能存在欺詐行為。 2. 交易標(biāo)的具有不確定性,購房者風(fēng)險(xiǎn)較大。 3. 商品房預(yù)售合同存在貓膩。 4. 利用購房人信息進(jìn)行預(yù)售的商品房,其產(chǎn)權(quán)可能存在瑕疵。 商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者達(dá)成協(xié)議,由購房者交付定金或預(yù)付款,在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。 -
商品房預(yù)售合同的內(nèi)容主要包括了哪些？商品房預(yù)售合同的內(nèi)容有哪些浙江在線咨詢 2022-01-22商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 一般來說，商品房預(yù)售合同的內(nèi)容主要包括了以下這些方面： 1、雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。 2、標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。 3、預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。 4、 -
《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包含哪些內(nèi)容？河北在線咨詢 2023-06-12《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》包括下列內(nèi)容：（一）預(yù)售許可證編號(hào)；（二）發(fā)展商名稱；（三）項(xiàng)目名稱；（四）項(xiàng)目坐落地點(diǎn)；（五）土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)、地塊編號(hào)；（六）《房地產(chǎn)證》編號(hào)、棟數(shù)；（七）批準(zhǔn)預(yù)售的建筑面積，其中包含的各類建筑面積和套數(shù)、間數(shù)；（八）發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期；（九）附注內(nèi)容等。 -
商品房預(yù)售合同的核心要素包括哪些方面呢山東在線咨詢 2024-11-12商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款： 1. 合同雙方的名稱、地址，以及法人組織的法定代表人簽名。 2. 預(yù)售商品房的位置和編號(hào)。 3. 預(yù)售商品房的數(shù)量和面積，應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積還是使用面積或其他面積。 4. 房屋的價(jià)款，包括每平方米的價(jià)格，并標(biāo)明總價(jià)。 5. 交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。 6. 房屋的使用性質(zhì)，明確為住宅、辦公用房或其他用房。
