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收緊房貸將成打擊投機第四拳二套房貸首付比例提高至50％

來源：法律編輯整理時間： 2022-11-02 02:22:14 478 人看過

繼調(diào)整營業(yè)稅征收比例、出臺“國四條”、提高開發(fā)商拿地門檻后，貨幣和金融監(jiān)管部門也將加入調(diào)整樓市陣營，他們的利器是收緊投機性房貸。

記者昨日從消息人士處獲悉，相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50％。

繼中央經(jīng)濟工作會議后，監(jiān)管層已不斷釋放樓市調(diào)整信號。12月18日，住建部部長姜x新表示，在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費的同時，更加嚴格二套房信貸管理，嚴格二套房認定標準，抑制投資和投機性購房。而xx大通上周也發(fā)布報告稱不排除中國房貸政策進一步微調(diào)的可能。

據(jù)央行與銀監(jiān)會規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請貸款均按第二套房執(zhí)行。同時，已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請購買第二套（含）以上住房的貸款首付款比例下限提高至40％，其房貸利率也至少要在基準利率基礎(chǔ)上上浮10％。

“國務(wù)院會議提到要綜合運用財政、土地和稅收政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在就差信貸了?！敝袊笖?shù)研究院副院長陳x晟表示，近期中央密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，顯示出管理層對當前房價上漲過快的擔憂，政策收緊傾向明顯，“相信貨幣和財政金融方面也會出細則，這將是一個組合性政策”，“基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，但對投資性和投機性的不再優(yōu)惠”。

而一位接近銀行人士昨日也表示：“二套房貸收緊是明年銀行個貸部門工作的‘綱要’。因為二套房貸通常與投機客掛鉤，在房價上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，一旦房價縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風險?！?/p>

另有人士認為，實際上銀行對明年房價走勢已不再樂觀，所以在監(jiān)管層出臺相應(yīng)政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對非改善型二套房及以上住房貸款，首付比例不得低于40％，利率水平由分行參照新增住房貸款定價的規(guī)律，綜合考慮房貸評分等級、征信等級、首付比例等確定。對夫妻雙方合計為購買第五套及以上住房的，個別銀行已明確表態(tài)，將嚴格審批，且首付比例不得低于50％，房貸利率不得低于基準利率上浮10％。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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深圳部分銀行二套房貸首付提至四成

本報訊繼北京、上海、廣州后，深圳也要取消二套房貸優(yōu)惠嗎?記者走訪深圳近10多家銀行發(fā)現(xiàn)，近一半銀行的部分網(wǎng)點已明確表示二套房貸利率上浮了10%，且需要首付四成。二套房貸首付要四成記者走訪中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、交通銀行、深發(fā)展等相關(guān)網(wǎng)點時，這些銀行的個貸工作人員都斬釘截鐵地表示，現(xiàn)在二套房的貸款利率必須上浮10%，即使是優(yōu)質(zhì)客戶，我們也只能給出這個利率。深圳工商銀行紅圍支行的個貸部王經(jīng)理直接告訴記者，即使已婚，如果人均面積超過29.6平方米，戶口本上的人不夠就不行，首付要四成，利率也要上浮10%。深圳農(nóng)業(yè)銀行支行的個貸人員則向記者透露，目前多數(shù)銀行已率先開始施行新政，估計我們行也會很快跟進。二套房認定標準漸收緊另外，在二套房的認定標準上，部分銀行已相繼發(fā)生了變化。據(jù)深圳美聯(lián)地產(chǎn)水圍服務(wù)部的業(yè)務(wù)員小王介紹，目前工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行在實際操作中，已經(jīng)變更了二套房認定標準

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四川明確二套房貸款最低首付比例

中國人民銀行成都分行4月17日透露，經(jīng)四川省市場利率定價自律機制第二次工作會議協(xié)商，已約定我省金融機構(gòu)二套房貸款首付比例和利率執(zhí)行標準。根據(jù)新標準，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，成都市主城區(qū)(青羊區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、武侯區(qū)和高新區(qū))最低首付比例由60%降至45%，成都其他地區(qū)和全省其他市州由60%降至40%。貸款利率仍按不低于基準利率1.1倍執(zhí)行。中國人民銀行成都分行相關(guān)負責人表示，該政策已從4月16日起，在省內(nèi)所有商業(yè)銀行中執(zhí)行。該政策是為落實央行、住建部和銀監(jiān)會出臺的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。該通知要求，上述最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。這意味著，50%、55%都在政策范圍之內(nèi)。成都正合地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理毛勇認為，我省以最低額度執(zhí)行，將政策效用最大化。杜鳴房地產(chǎn)評估(北京)有限公司四

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北京明確公積金二套房首付為四成已經(jīng)半個月了，部分原來只付兩成首付的購房人開始四處奔波找錢，原因是接到了開發(fā)商催繳20%房款的通知。晨報記者通過多方了解到，上述情況雖然不是普遍現(xiàn)象，但還是有一批購房人在忙著賣舊房或是辦抵押貸款來湊首付。昨天，買房人陳女士接到北五環(huán)外某一項目的售樓員電話，讓其補交20%的房款。陳女士說：我原先只給開發(fā)商付了20%的首付，誰想到這套房因整棟樓座未封頂還沒有開始辦貸款，剛好趕上公積金開始核查二套，開發(fā)商在得知我之前有過商業(yè)貸款后，通知我再交20%的房款。陳女士還沒有想好自己怎么再湊這十幾萬元，記者通過幾天的調(diào)查了解到，買房人湊首付的方式還真是各有絕招，但無一人表示自己會選擇退房來解決當下危機。小有積蓄的陸老師就選擇用舊房去抵押貸款付首付。其住房是一套130平方米的三居室，去年年末，又僅首付2成買了一套五環(huán)邊上的低價房。結(jié)果在公積金二套房貸標準之前沒趕上辦下貸款，因

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中國人民銀行官方網(wǎng)站發(fā)布了房貸新政策。政策規(guī)定，對申請二套房貸的居民，房貸首付款比例調(diào)整為不低于40%。記者從哈市多家銀行了解到，目前多數(shù)銀行對于二套房貸申請者給予首付60%的政策，哈市銀行人士表示，政策會促進二套房貸增加，利率也將隨之放開，可降至基準利率。30日，中國人民銀行官方網(wǎng)站上發(fā)布消息稱，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。記者從哈市各大銀行個人貸款中心了解到，目前多數(shù)銀行對于二套房申請貸款者，執(zhí)行60%的首付比例政策。個別商業(yè)銀行個貸中心經(jīng)理向記者透露，銀行已預(yù)料到央行會出臺二套房貸相關(guān)優(yōu)惠政策，因此對于申請二套房貸的優(yōu)質(zhì)客戶，且確實是擁有改善住房需求的，銀行近期已經(jīng)推出了二套房貸款首付比例40%或50%的政策優(yōu)惠。據(jù)銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，對于二套房客戶的首付比例越高，銀行擔負的風險

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武漢二套房首付提至七成

近來，武漢多數(shù)銀行收緊房地產(chǎn)類貸款，部分甚至提高首付比例。記者昨天從多家樓盤獲悉，已有銀行將提至七成。按照新國八條要求，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。武漢一家房產(chǎn)銷售代理機構(gòu)負責人表示，經(jīng)過多次上調(diào)存款準備金率和加息后，貸款的門檻持續(xù)提高。據(jù)其透露，其代理銷售的3個樓盤最近都接到銀行方面的通知，現(xiàn)在二套房首付提至七成。記者昨天就此咨詢我市多家銀行，獲悉只是部分銀行將二套房首付提至七成，目前并沒有集體提至七成。多家樓盤表示，雖然銀行沒有集體提高二套房首付，但是現(xiàn)在貸款確實更難了，申請貸款周期也變長。

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在各方期待中，樓市終于迎來新一輪利好政策的出臺。昨天，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)文刺激改善型需求入市，將二套房首付比例調(diào)整為四成。同時，財政部聯(lián)合稅務(wù)總局發(fā)布降低稅費的政策，此前各方傳言的營業(yè)稅5改2終于落地。來自多家機構(gòu)的分析認為，五部委祭出政策組合拳，符合中央支持居民自住型和改善型購房需求的政策號召，對釋放購房需求、減輕稅費負擔、緩解庫存壓力具有積極作用。不過政策出臺后，樓市量價齊升的情況不會出現(xiàn)，量增價穩(wěn)將成為2015樓市新常態(tài)。二套房貸款首付比例降至四成重回2010年以前水平繼3月27日住建部和國土資源部發(fā)文要求優(yōu)化住房和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)之后，樓市迎來新一輪政策調(diào)整，而且部分內(nèi)容遠超市場預(yù)期。3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)，宣布將二套房商貸首付比例降至四成。同時，公積金貸款首付比例也做出調(diào)整，購買首套普

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