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無(wú)預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售合同無(wú)效，購(gòu)房者可以向法院起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，或者主張撤銷商品房買賣合同。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。一、被開(kāi)發(fā)商欺騙怎樣處理消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的行為如果有有欺詐嫌疑的嫌疑，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者的要求增加賠償損失的數(shù)額。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)有以下五種情形導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，購(gòu)房者可請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。第一開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，第二故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，第三故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出售給第三方購(gòu)房者或者所售房屋系拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，第四商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知購(gòu)房者又將該房屋抵押給第三人，第五商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣給第三方購(gòu)房者。二、房屋買賣合同的各種無(wú)效情

一、房屋預(yù)售許可證在哪查?購(gòu)房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看;二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。查詢房屋預(yù)售許可證時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1.在查看預(yù)售許可證時(shí)購(gòu)房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期;2.副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。3.另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。4.按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。二、辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件辦理預(yù)售許可證需要具備的條件：1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可

《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書(shū)由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。一、商品房預(yù)售許可證辦理：1、行政審批中心房管局窗口收件。2、房管局辦公室簽署意見(jiàn)；。3、物業(yè)管理辦公室審核物業(yè)管理材料。4、房產(chǎn)交易中心交易市場(chǎng)管理所審核材料，現(xiàn)場(chǎng)查看核實(shí)，簽署意見(jiàn)。5、房產(chǎn)交易中心主要領(lǐng)導(dǎo)簽署意見(jiàn)。6、房管局主要領(lǐng)導(dǎo)審批。7、作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。二、商品房預(yù)售許可證的法律法規(guī)：依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向

若不幸遺失了購(gòu)置停車位的購(gòu)房合同文本，您完全可以依據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行重新簽署或復(fù)印取樣。一般而言，合同通常為一式二份，由買賣雙方各自保存，因此若遺失合同，有兩種途徑解決：首先，您可嘗試聯(lián)系開(kāi)發(fā)方，尋求并重簽署一份新的合同進(jìn)行替換，而在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)方可能會(huì)收取一定程度的工本費(fèi)用；其次，您也可以向開(kāi)發(fā)方申請(qǐng)復(fù)印原有的合同文本，隨后在復(fù)印版上進(jìn)行簽名和加蓋公章，此種方式同樣具備與原始合同同等的法律效應(yīng)。若買賣雙方均確認(rèn)合同的真實(shí)性以及按照合同條款履行義務(wù)，那么即使遺失了合同，對(duì)實(shí)際交易也不會(huì)產(chǎn)生太大影響。然而，若對(duì)方未能按照合同規(guī)定履行其應(yīng)盡職責(zé)，您則需尋找其他相關(guān)證據(jù)以支持您的主張，例如支付款項(xiàng)的收據(jù)等，以此來(lái)證明合同的存在及其具體條款?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車

預(yù)售契約在商品房預(yù)售階段得到廣泛應(yīng)用，當(dāng)該房屋圓滿完成建設(shè)并交付使用之后，購(gòu)房者在支付了全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)之后，便可以直接進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)手續(xù)。至于商品房出售協(xié)議，則專門適用于已經(jīng)實(shí)際居住且經(jīng)竣工驗(yàn)收程序以及獲得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房銷售環(huán)節(jié)。在制定購(gòu)房合同的過(guò)程中，務(wù)必要確保其各項(xiàng)條款盡可能地詳盡和周全，同時(shí)各條規(guī)定之間也要盡量避免出現(xiàn)互相矛盾的情況，特別是不能與國(guó)家現(xiàn)行的政策法規(guī)產(chǎn)生沖突。此外，文字表述方面必須做到清晰明了、準(zhǔn)確無(wú)誤。在簽署合同時(shí)，買賣雙方的身份、責(zé)任都需要明確界定，例如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或者律師等非投資建設(shè)單位的人員，而是應(yīng)該由項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件中所指定的投資建設(shè)單位來(lái)?yè)?dān)任，同樣，也不能以上級(jí)主管單位或者下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)當(dāng)為法人代表本人，或者是經(jīng)過(guò)公司章程合法授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人?！吨腥A人民共和國(guó)商品房銷售管理辦法》第十六條商品房買賣合同的主要內(nèi)容，

一、預(yù)售房許可證什么意思房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向求購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。二、商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件是什么（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付

1、開(kāi)發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋要完成相關(guān)的要求，取得預(yù)售許可證。因?yàn)榉蓮?qiáng)制性規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房的，必須已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。第三十六條違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。一、預(yù)售商品房應(yīng)具備哪些條件1、期房，又稱預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款

房子預(yù)售許可證有效期要視具體的情況來(lái)看。不同地區(qū)的房屋預(yù)售許可證有著不同的有效期，有的城市規(guī)定房屋預(yù)售許可證的有效期是一年，有的城市規(guī)定房屋預(yù)售證可證明可以延期，一直到辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記為止。一、生育證有效期多久生育證的有效期是半年到一年，最長(zhǎng)不能夠超過(guò)3年。根據(jù)具體的生育證的規(guī)定，又有意愿近期內(nèi)生育一孩的育齡夫婦，在懷孕后三個(gè)月左右?guī)嚓P(guān)材料辦理準(zhǔn)生證；準(zhǔn)生證有效期為一年。等到生育證過(guò)期之后，還需要辦理的話就需要去進(jìn)行延期辦理。其規(guī)定是，辦了準(zhǔn)生證在一年的期限內(nèi)未生育的，必須辦理延期，未辦理延期的，準(zhǔn)生證失效。二、沒(méi)有預(yù)售證的房子交的定金是否能退?沒(méi)有預(yù)售證的房子交的定金可以退。預(yù)售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。開(kāi)發(fā)企業(yè)只能在辦理預(yù)售許可證后才可以對(duì)外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預(yù)售證的前提下開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者之間的協(xié)議和房款買賣都是不受

一、預(yù)售房許可證哪個(gè)部門辦理《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。因此，如果您起訴前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證

補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)辦理。具體的補(bǔ)辦手續(xù)為：（1）房屋所有人應(yīng)寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，說(shuō)明自己產(chǎn)權(quán)證丟失的原因、經(jīng)過(guò)、丟失的時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，產(chǎn)權(quán)人的單位蓋章（產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有單位的，由產(chǎn)權(quán)人的戶口所在地派出所或者街道辦簽字蓋章）。（2）產(chǎn)權(quán)人應(yīng)攜帶簽字蓋章后的申請(qǐng)到各區(qū)縣房產(chǎn)局，即原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)辦理相關(guān)具體事宜。原發(fā)證機(jī)關(guān)介紹信，發(fā)表當(dāng)?shù)貓?bào)刊遺失聲明。（3）聲明見(jiàn)報(bào)后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)攜帶發(fā)表聲明的報(bào)紙、遺失人（即產(chǎn)權(quán)人）寫(xiě)的保證書(shū)（包括內(nèi)容）：．找到丟失的證件后，必須返還；．遺失證明書(shū)的后果自負(fù)）、本人身份證，到原發(fā)證機(jī)關(guān)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證流程1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、

一、車位預(yù)售許可證怎樣辦理《商品房預(yù)售許可證》的變更辦理1、申請(qǐng)者所需填寫(xiě)提交的申請(qǐng)表格：(1)、預(yù)售變更年審申請(qǐng)審批表(一式兩份);2、申請(qǐng)者所需提交的文件資料：A、年審所需資料(1)、原商品房預(yù)售許可證原件(一正一副)(原件)(2)、《國(guó)有土地使用證》(原件)(3)、原商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)審批表(原件)(4)、企業(yè)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)副本(復(fù)印件);(5)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件);(6)、法人代表證明書(shū)及身份證復(fù)印件;(7)、法人代表委托書(shū)及身份證復(fù)印件(一式兩份);(8)、銷售情況明細(xì)表(原件);(9)、業(yè)績(jī)報(bào)告;(10)、提交有關(guān)權(quán)屬確認(rèn)書(shū)和房屋測(cè)量報(bào)告書(shū)(只限于確權(quán)的樓盤);(11)、中介資質(zhì)證書(shū)(只限于代理銷售的樓盤);(12)、代理人售房委托書(shū)(只限于代理銷售的樓盤);B、更改賬號(hào)所需資料(1)、原商品房預(yù)售許可證原件(一正一副)(原件);(2)、公司出具的商品房預(yù)售款專用賬戶證

辦理房屋預(yù)售許可要交以下資料：(一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表;(二)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū);(三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證;(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明;(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。一、開(kāi)發(fā)商預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件1、開(kāi)發(fā)商已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。4、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(3)按提供預(yù)售的商品

本文講述了一種預(yù)售購(gòu)房合同丟失后的補(bǔ)辦手續(xù)情況。根據(jù)合同是否做了預(yù)售登記,處理方式有兩種:1)在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前,只需作廢剩余的合同,重簽合同;2)在預(yù)售登記后,辦銀行按揭前,購(gòu)房合同丟失的,需要在報(bào)紙上刊登合同作廢的聲明。三個(gè)月期滿后,到預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的合同,再重簽合同。由于預(yù)售購(gòu)房合同丟失了，我們需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)辦理補(bǔ)辦手續(xù)。分2種情況來(lái)處理。分別是：1、在購(gòu)房的合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，購(gòu)房合同丟失的，只需作廢剩余的合同，重簽合同；2、預(yù)售登記后，辦銀行按揭前，購(gòu)房合同丟失的，要在報(bào)紙上刊登合同作廢的聲明。三個(gè)月期滿后，到預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的合同，再重簽合同。 丟 失 預(yù) 售 合 同 怎 么 補(bǔ) 辦 ？ 分 階 段 處 理 指 南根據(jù)我國(guó)《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，需與購(gòu)房人簽訂《商品房預(yù)售合同》。如果購(gòu)房人丟失了這份

具體情況如下：首先，在尚未進(jìn)行商品房預(yù)售登記之前，若購(gòu)房合同不慎遺失，只需要對(duì)未使用部分的合同進(jìn)行撤銷處理，然后重新簽署一份完整的合同即可；其次，在完成了預(yù)售登記并進(jìn)入到銀行按揭環(huán)節(jié)前，倘若發(fā)生購(gòu)房合同遺失的情況，則必須在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上發(fā)布關(guān)于該合同作廢的聲明，等到聲明發(fā)布滿三個(gè)月之后，前往進(jìn)行預(yù)售登記的相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷原有的合同，最后再重新簽署一份新的合同。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。