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南京公積金貸款額度：1、不得超過房子總價格的80％；2、夫妻雙方均繳納住房公積金的最高貸款額度為100萬元，僅有一方繳納住房公積金的最高貸款額度為50萬元；3、貸款額度的計算公式為：公積金貸款額度＝貸款申請人月繳公積金額度／申請人公積金繳存比例＊還貸能力系數(shù)＊12＊實際貸款年限；4、具體的貸款額度按以上條件計算選取最小值。

公積金貸款額度的影響因素

符合公積金貸款條件的貸款申請，由當(dāng)?shù)毓e金中心結(jié)合借款申請人信用狀況、收入等因素綜合評估確定最終貸款額度。

而公積金貸款年限受哪些因素影響：

1、使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，最長不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

2、住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關(guān)，如果申請者的貸款種類為“商業(yè)銀行貸款住房公積金貸款”的組合貸模式，那么二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年

3、住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關(guān)，還有申請者自身的年齡有關(guān)。大部分地方都規(guī)定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過65周。

《南京市住房公積金貸款管理辦法》

第十條貸款額度。單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度為以下三項計算的最低值：

（一）按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額／借款人住房公積金繳存比例個人還貸能力系數(shù)12（月）實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。

（二）按照購買、建修住房的房屋總價款的比例確定的貸款限額。

（三）貸款最高限額。

前款中個人還貸能力系數(shù)、貸款額占房屋總價款的比例、貸款最高限額由管理中心根據(jù)實際情況適時調(diào)整，經(jīng)南京住房公積金管理委員會批準(zhǔn)后公布實施。