《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知(以下簡(jiǎn)稱《通知)經(jīng)市住房公積金管委會(huì)第46次會(huì)議審議通過(guò)公布后，為進(jìn)一步釋義，現(xiàn)就有關(guān)執(zhí)行中的問(wèn)題解答如下。
一、《通知何時(shí)實(shí)施實(shí)施前已發(fā)放公積金貸款的借款人家庭是否可以按照《通知增加公積金貸款金額
答：《通知于2015年4月15日起執(zhí)行。4月15日起受理的公積金貸款可以按照《通知規(guī)定的公積金貸款額度上限和二手房貸款年限申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)公積金貸款條件不變。已發(fā)放公積金貸款的借款人家庭不可以增加公積金貸款金額。
二、公積金借款人家庭的貸款額度如何計(jì)算
答：借款人家庭在計(jì)算貸款額度時(shí)應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
1、不得高于按照借款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額的倍數(shù)確定的貸款限額(住房公積金賬戶按余額的40倍計(jì)算，補(bǔ)充住房公積金按賬戶余額的20倍計(jì)算)。
2、不得高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額(購(gòu)買(mǎi)首套住房且建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或者購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的家庭，公積金貸款首付比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)首套住房且建筑面積在90平方米以上或者購(gòu)買(mǎi)改善性第二套普通住房的家庭，公積金貸款首付比例不低于30%;購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通住房的家庭，公積金貸款首付比例不低于60%。)
3、不得高于按照還款能力確定的貸款限額(其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限)。
4、不得高于最高貸款額度上限。
三、借款人家庭申請(qǐng)公積金貸款的辦理步驟是怎樣的
答：申請(qǐng)公積金貸款的辦理步驟大致可以分為：貸款準(zhǔn)備階段、貸款受理審核階段、房產(chǎn)抵押及貸款發(fā)放階段。
1、貸款準(zhǔn)備階段包括：簽訂購(gòu)房合同、完成審稅認(rèn)定(非期房)和繳交維修基金(現(xiàn)房)等。
2、貸款受理審核階段包括：申請(qǐng)家庭名下房產(chǎn)狀況查詢、公積金貸款受理及面簽借款合同、階段性擔(dān)保落實(shí)(期房)、貸款審核審批。
3、房產(chǎn)抵押及貸款發(fā)放階段包括：房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶和抵押登記、領(lǐng)取抵押證、貸款發(fā)放。
四、《通知中二手房的“房齡”如何計(jì)算
答：二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產(chǎn)權(quán)證上載明的竣工日期為準(zhǔn)。
五、按《通知二手房貸款年限調(diào)整后，是否可以申請(qǐng)延長(zhǎng)目前在還款中的公積金貸款呢
答：已發(fā)放的公積金貸款不在調(diào)整范圍內(nèi)。
六、公積金貸款辦理網(wǎng)點(diǎn)有哪些
答：純公積金貸款的借款申請(qǐng)人，請(qǐng)至上海市**置業(yè)擔(dān)保有限公司各業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng);組合貸款的借款申請(qǐng)人，請(qǐng)至公積金貸款受托銀行各業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)。
購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的純公積金貸款的借款申請(qǐng)人可撥打公積金熱線12329預(yù)約辦理網(wǎng)點(diǎn)(擔(dān)保公司各業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)和公積金中心區(qū)、縣管理部);組合貸款的借款申請(qǐng)人，請(qǐng)至公積金共有產(chǎn)權(quán)保障住房貸款受托銀行各業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)。
上海市**置業(yè)擔(dān)保有限公司、公積金貸款受托銀行、公積金中心區(qū)、縣管理部地址請(qǐng)參見(jiàn)上海住房公積金網(wǎng)站www.shgjj.com或撥打公積金熱線12329咨詢。
七、公積金貸款剛剛發(fā)放，是否可以按照《通知的貸款額度上限補(bǔ)貸一部分公積金貸款呢
答：政策調(diào)整自2015年4月15日起執(zhí)行。已發(fā)放的公積金貸款不在《通知適用的調(diào)整范圍內(nèi)。
八、在辦理過(guò)程中的公積金貸款，是否可以撤銷(xiāo)，并按照《通知的貸款額度上限和二手房貸款年限重新受理貸款呢
答：政策調(diào)整自2015年4月15日起執(zhí)行。對(duì)2015年4月15日前已受理未發(fā)放的公積金貸款，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶和抵押登記手續(xù)前，借款人提出按新政策調(diào)整貸款額度或年限的業(yè)務(wù)，應(yīng)由借款人本人向受理機(jī)構(gòu)提出撤銷(xiāo)原貸款申請(qǐng)，并重新辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。
九、《通知實(shí)施后，對(duì)于借款人公積金賬戶余額倍數(shù)的要求是否有改變
答：在計(jì)算貸款額度時(shí)，借款人公積金賬戶余額倍數(shù)仍為基本公積金賬戶余額的40倍，補(bǔ)充公積金賬戶余額的20倍。
十、若有夫妻二人申請(qǐng)公積金貸款，夫妻倆的公積金賬戶余額在計(jì)算家庭貸款額度時(shí)是不是和可以合并計(jì)算
答：借款人家庭的貸款額度由借款人和共同借款人各自的公積金賬戶余額分別計(jì)算出的貸款額度相加得到。借款人和共同借款人的賬戶余額不能合并計(jì)算貸款額度。
十一、之前辦理的組合貸款在審批過(guò)程中，現(xiàn)在想按照《通知調(diào)整后貸款額度辦理純公積金貸款，如何辦理
答：借款人申請(qǐng)人向組合貸款銀行申請(qǐng)撤銷(xiāo)組合貸款，然后攜帶資料前往純公積金貸款的受理網(wǎng)點(diǎn)，重新進(jìn)行公積金貸款受理。
十二、購(gòu)房合同已簽訂，是否可以直接在4月15日之后遞交材料享受新的貸款額度政策是否需要重新簽署購(gòu)房合同
答：購(gòu)房合同中的約定不影響公積金貸款辦理的，不必重新簽署購(gòu)房合同，只要在4月15日后進(jìn)行公積金貸款受理即可。
十三、購(gòu)房合同上約定貸款金額是30萬(wàn)元，現(xiàn)在想按照《通知調(diào)整后貸款額度貸款50萬(wàn)元，是否可以
答：購(gòu)房合同約定與貸款實(shí)際金額不一致的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在協(xié)商一致后更改購(gòu)房合同所約定的內(nèi)容。
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該段內(nèi)容描述了軍人公積金貸款實(shí)施限額管理的相關(guān)規(guī)定。當(dāng)?shù)卣?guī)定貸款金額低于40萬(wàn)元的，將統(tǒng)一限額設(shè)為40萬(wàn)元；當(dāng)?shù)卣?guī)定貸款金額高于40萬(wàn)元的，將按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。貸款最長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年，且貸款期限與借款人年齡之和不超過(guò)65年。貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率，中國(guó)人民銀行調(diào)整住房公積金貸款利率時(shí)，軍人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。軍人公積金貸款實(shí)施限額管理。當(dāng)?shù)卣?guī)定貸款金額低于40萬(wàn)元的，將統(tǒng)一限額設(shè)為40萬(wàn)元；當(dāng)?shù)卣?guī)定貸款金額高于40萬(wàn)元的，將按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。貸款最長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年，且貸款期限與借款人年齡之和不超過(guò)65年。貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率，中國(guó)人民銀行調(diào)整住房公積金貸款利率時(shí)，軍人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 【 軍 人 公 積 金 貸 款 期 限 】軍人公積金貸款期限的相關(guān)法律規(guī)定主要體現(xiàn)在《中華人民共2023-09-04441人看過(guò) -
二手房貸款上海二手房貸款年限怎么算，這個(gè)問(wèn)題困擾著不少打算購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者。那么二手房貸款年限到底怎么計(jì)算呢?2016年，上海職工申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，如二手房房齡低于5年(含5年)，公積金貸款最長(zhǎng)期限則不超過(guò)30年;如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長(zhǎng)期限則不超過(guò)35年與房齡之差;如二手房房齡超過(guò)20年(含20年)，公積金貸款最長(zhǎng)期限則不超過(guò)15年。商業(yè)貸款各大銀行則有不同規(guī)定，一般為最長(zhǎng)期限不超過(guò)40年與房齡之差，也有銀行最長(zhǎng)期限可以達(dá)到不超過(guò)50年與房齡之差。影響貸款年限四大因素因素1：房齡超過(guò)20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門(mén)外”購(gòu)房人在申請(qǐng)房貸時(shí)，所購(gòu)房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來(lái)說(shuō)，房齡較老的房屋在申請(qǐng)貸款時(shí)獲批的貸款年限也比較短，建造時(shí)間比較久遠(yuǎn)的房屋，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì)比較謹(jǐn)慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容2023-05-04101人看過(guò) -
如果是商業(yè)貸款，最高限額為房?jī)r(jià)的70%；銀行房貸的額度按照房?jī)r(jià)、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計(jì)算。貸款買(mǎi)房的基本條件是：1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)及外籍亦可)。2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲。4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。一、商品房貸款合同的基本內(nèi)容有哪些？1、貸款人、借款人及保證人的姓名、名稱與住所地。此條款的意義在于明確履行義務(wù)和受領(lǐng)履行的主體，有時(shí)也是確定所訴管轄的依據(jù)；2、按揭貸款用于購(gòu)買(mǎi)的商品房的2023-03-03492人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、上海最新的公積金貸款額度如下：家庭住房公積金貸款最高額度為100萬(wàn)，個(gè)人為50萬(wàn)，如果有補(bǔ)充公積金，則家庭公積金最高度上調(diào)至120萬(wàn)，個(gè)人最高貸款額度則上調(diào)至60萬(wàn)。如果是第二套房，家庭公積金最高貸款額度則為80萬(wàn)元，個(gè)人最高貸款額度則只有40萬(wàn)元。如果有補(bǔ)充公積金，則家庭和個(gè)人公積金貸款最高額度分別為100萬(wàn)元和50萬(wàn)元。確定公積金貸款額度的四要素：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲(chǔ)存金額的倍數(shù)（公積金賬戶余額的30倍、補(bǔ)充公積金賬戶余額的10倍）確定的貸款額度。2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額。3、不高于家庭按照還款能力確定的貸款額度，計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)乘40％乘12個(gè)月乘貸款期限。4、不高于最高貸款額度。二、公積金貸款的規(guī)定公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸2024-02-06265人看過(guò)
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住房公積金Q1：成功登錄后出現(xiàn)警告頁(yè)面怎么辦該情況為證書(shū)期限設(shè)置原因，可選擇“繼續(xù)瀏覽此網(wǎng)站”完成登錄，不會(huì)影響您的查詢及數(shù)據(jù)的安全性。Q2：公積金網(wǎng)會(huì)員注冊(cè)為什么要增加用戶驗(yàn)證環(huán)節(jié)確保會(huì)員注冊(cè)信息的準(zhǔn)確性，并增加用戶個(gè)人賬戶信息的安全系數(shù);通過(guò)手機(jī)綁定，為廣大會(huì)員提供更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。Q3：用戶驗(yàn)證是否收費(fèi)手機(jī)驗(yàn)證免收信息費(fèi)。Q4：為什么一直沒(méi)有收到手機(jī)驗(yàn)證碼可能由于手機(jī)網(wǎng)絡(luò)繁忙，或者手機(jī)指令輸入錯(cuò)誤。如手機(jī)指令正確，而遲遲未收到驗(yàn)證碼，可撥打住房公積金熱線12329獲取幫助。Q5：選擇手機(jī)驗(yàn)證，提交后顯示注冊(cè)失敗怎么辦請(qǐng)確認(rèn)您的身份證號(hào)和公積金賬號(hào)，以及手機(jī)號(hào)碼和收到的驗(yàn)證碼是否正確。Q6：老用戶登錄時(shí)提示驗(yàn)證，但原手機(jī)號(hào)已經(jīng)不再使用怎么辦在驗(yàn)證界面填寫(xiě)當(dāng)前使用的手機(jī)號(hào)碼，并按頁(yè)面提示進(jìn)行短信驗(yàn)證即可。Q7：一個(gè)手機(jī)號(hào)是否可以用于驗(yàn)證多個(gè)公積金賬號(hào)一個(gè)手機(jī)號(hào)只能進(jìn)行一個(gè)公積金賬號(hào)驗(yàn)證綁定，若此手機(jī)2023-05-29363人看過(guò) -
可以變更。申請(qǐng)貸款期限變更需滿足以下條件：1，借款人正常還款一年以上，信譽(yù)良好，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)無(wú)逾期還款。2，申請(qǐng)縮短貸款期限，借款人應(yīng)無(wú)不良還款記錄，提供的收入證明應(yīng)具備期限縮短后的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。3，申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，借款人應(yīng)提供導(dǎo)致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說(shuō)明材料，同意對(duì)抵押物抵押期限作相應(yīng)變更。公積金貸款還款年限是多少年公積金貸款還款年限一般而言最長(zhǎng)不得超過(guò)三十年的時(shí)間：1、按照我們國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，采取公積金貸款方式購(gòu)房的貸款期限不能超過(guò)申請(qǐng)人從申請(qǐng)公積金貸款的發(fā)放之日起到法定退休年齡止的年限，最長(zhǎng)為30年；2、申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，公積金貸款期限不得超過(guò)所用來(lái)抵押房產(chǎn)的剩余的使用年限，最長(zhǎng)不得超過(guò)15年；3、申請(qǐng)人是離法定退休年齡小于或等于5年的職工身份時(shí)，公積金貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)一部分，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)5年時(shí)間。《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條繳存住2023-07-07339人看過(guò) -
自9月1日起，上海第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房的購(gòu)房者最高可以貸到50萬(wàn)元的公積金貸款。上海市公積金管理中心昨日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將申請(qǐng)公積金貸款從以戶為單位計(jì)算貸款額度，改為按配偶（或參貸人）分別計(jì)算額度，而且每戶家庭最高貸款限額為40萬(wàn)元，若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶另增加補(bǔ)充住房公積金貸款限額10萬(wàn)元。每戶最高可貸80萬(wàn)元上海市公積金管理中心昨天宣布，此次公積金貸款上調(diào)分兩種情況：有兩個(gè)人及以上參與貸款的家庭，首先分別計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，但合計(jì)不超過(guò)40萬(wàn)元；補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過(guò)10萬(wàn)元。這樣，一戶家庭總貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元。只有一個(gè)人參與貸款的家庭，仍按原來(lái)的規(guī)則計(jì)算?；竟e金可2023-06-09359人看過(guò) -
記者昨日（27日）從廣州市住房公積金管理中心獲悉,從下月1日起,廣州公積金住房貸款上限從過(guò)去個(gè)人40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元,夫妻合計(jì)貸款額度上限從65萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。專家表示,公積金貸款上調(diào)后,可進(jìn)一步刺激住房消費(fèi),受惠最大的就是購(gòu)買(mǎi)總價(jià)在70萬(wàn)元至100萬(wàn)元房產(chǎn)的購(gòu)房人。公積金買(mǎi)家成開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)對(duì)象記者從一些開(kāi)發(fā)商和二手中介結(jié)構(gòu)了解到,廣州將提高公積金貸款上限的消息出臺(tái)后,各事業(yè)單位、大型國(guó)企職工、公務(wù)員等符合公積金貸款要求的欲購(gòu)房者及改善居住型買(mǎi)家,前往各大銷(xiāo)售中心看樓咨詢的數(shù)量明顯增加。記者走訪一些樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商適時(shí)推出優(yōu)惠吸引這些收入穩(wěn)定的準(zhǔn)買(mǎi)家,推出公積金團(tuán)購(gòu)、使用公積金貸款享受優(yōu)惠等。花都某樓盤(pán)專門(mén)針對(duì)公積金貸款客戶舉辦了公積金團(tuán)購(gòu)VIP專場(chǎng),并明確表示使用公積金貸款的客戶可另外享受2%的優(yōu)惠。番禺某樓盤(pán)則宣稱,公積金客戶可以申請(qǐng)到三成首付,并出錢(qián)為買(mǎi)家墊一成首付。購(gòu)買(mǎi)70萬(wàn)至2023-06-10242人看過(guò)
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上海住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房需要符合哪些條件呢?最多能貸多少錢(qián)呢?利率按多少算呢?根據(jù)上海住房公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定，具體情況如下：一、公積金貸款條件1、購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房;2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)改善型第二套住房的認(rèn)定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門(mén)登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)(目前標(biāo)準(zhǔn)為人均35.1平方米)。二、貸款額度改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬(wàn)元(每人最高貸款限額為50萬(wàn)元)，若一方有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額為110萬(wàn)元。改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元(每人最高貸款限額為40萬(wàn)元)，若一方有補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額為90萬(wàn)元。三、貸款2023-05-0555人看過(guò) -
隨著上海樓市新政出臺(tái)，上海公積金貸款政策也將相應(yīng)收緊。那么，公積金貸款將會(huì)怎樣調(diào)整呢?上海貸款首付比例多少?近日，上海樓市新政出臺(tái)，上海公積金貸款政策也將相應(yīng)收緊，申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)改善二套房，普通住宅首付比例將從原先不低于30%提升至不低于50%，非普通住宅的首付比例將從原先不低于60%提升至不低于70%。公積金貸款門(mén)檻將有何調(diào)整?申請(qǐng)純公積金貸款及組合貸款的門(mén)檻也相應(yīng)提升，由原來(lái)連續(xù)繳滿6個(gè)月公積金提升至連續(xù)繳滿2年公積金才可以申請(qǐng)公積金貸款。上海目前公積金貸款條件：現(xiàn)行申請(qǐng)公積金貸款，連續(xù)繳納公積金滿6個(gè)月，購(gòu)買(mǎi)改善二套的條件是，在本市擁有1套住房，申請(qǐng)公積金貸款的主貸人以及配偶和子女，人均住房面積低于等于35.5平方米，再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，視為改善二套。改善二套房為普通住宅，首付比例不低于30%，利率為五年以上3.25%，五年以下為2.75%;改善二套為非普通住宅，首付比2023-05-03402人看過(guò) -
住房貸款了解自己的公積金帳戶信息，掌握最新的公積金政策，是用好公積金，做好購(gòu)房準(zhǔn)備至關(guān)重要的第一步。如何查詢上海公積金貸款額度?您可以登錄上海住房公積金網(wǎng)，在網(wǎng)頁(yè)中間你可以看到公積金貸款資格與額度查詢板塊，點(diǎn)擊進(jìn)去，你就可以查詢自己的上海公積金貸款額度。上海公積金貸款額度查詢流程：只需提供公積金帳號(hào)和身份證號(hào)碼，通過(guò)簡(jiǎn)單的注冊(cè)流程，便可以成為公積金網(wǎng)的正式注冊(cè)會(huì)員，并獲得查詢個(gè)人公積金、補(bǔ)充公積金、住房補(bǔ)貼帳戶、售后公房維修基金信息，論壇咨詢及網(wǎng)上申辦住房貸款等權(quán)限。上海公積金貸款限額計(jì)算1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高按揭貸款額度計(jì)算公式為:2.按照貸款最高限額計(jì)算的按揭貸款額度一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。通常個(gè)人基本公積金首次貸款，額度30萬(wàn)，若有補(bǔ)充公積金，額度10萬(wàn)，個(gè)人公積金貸款最高40萬(wàn)。夫妻2023-05-09338人看過(guò) -
二手房貸款低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍為不超過(guò)30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不超過(guò)15年調(diào)整為35年與房齡之差。超過(guò)20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍不得超過(guò)15年。一、貸款期限的劃分按貸款期限的長(zhǎng)短，可以將貸款分為短期貸款和中長(zhǎng)期貸款。1)、短期貸期限在1年或者1年內(nèi)(3個(gè)月以上，6個(gè)月以下為臨時(shí)貸款)，其特點(diǎn)是期限短、風(fēng)險(xiǎn)小、利率高，通常以“放款”的方式發(fā)放，主要用于滿足借款人對(duì)短期資金的需求。2)、中期貸款期限都在1年以上(不含1年)，五年以下(含5年)，其特點(diǎn)是期限長(zhǎng)、利率高、流動(dòng)性差、風(fēng)險(xiǎn)大。3)、長(zhǎng)期貸款為5年以上(不含5年)貸款二、二手房貸款年限的因素：1、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們?cè)谫I(mǎi)二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老2023-06-27265人看過(guò)
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住房公積金一、住房公積金繳納年限和貸款金額1、以所購(gòu)新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長(zhǎng)不得超過(guò)30年；2、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過(guò)所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，最長(zhǎng)不得超過(guò)15年；3、用憑證式國(guó)債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)憑證式國(guó)債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國(guó)債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限；4、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過(guò)5年；5、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當(dāng)延長(zhǎng)，延長(zhǎng)期最長(zhǎng)不得超過(guò)5年。公積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。《住房公積金管理?xiàng)l例全文》第二十2023-03-27265人看過(guò) -
按照房屋價(jià)格計(jì)算二手房公積金貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定：1、購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。(1)職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購(gòu)住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款20%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的80%。所購(gòu)住房建筑面積超過(guò)90平方米，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款30%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的70%。(2)職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房2023-06-21273人看過(guò)
二手房貸款是指購(gòu)房者以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的二手房為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者需要提供相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長(zhǎng)不超過(guò)5... 更多>
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2024-01-05 -
2023-12-20 -
2023-11-26 -
2023-10-26 -
2023-10-24
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計(jì)算上海公積金貸款限額的方法臺(tái)灣在線咨詢 2023-11-05相信很多人都不知道這個(gè)上海買(mǎi)房公積金貸款限額和這個(gè)商業(yè)貸款限額各不相同，那么我們可以單純的用這個(gè)公積金按揭貸款，也可以用這個(gè)商業(yè)按揭貸款，那么也可以選擇這個(gè)組合按揭貸款。大家都知道這個(gè)住房公積金貸款是國(guó)家政策性住房貸款，那么呢，這個(gè)利率也是低于銀行商業(yè)貸款的。那么如果可以合理利用公積金貸款，我想也是很劃算的。 首先來(lái)看這個(gè)公積金貸款額度：那么根據(jù)這個(gè)住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、其中貸款最高限額 -
購(gòu)房貸款不能超過(guò)公積金貸款額上限甘肅在線咨詢 2023-11-05公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是依據(jù)對(duì)貸款人的還貸能力的評(píng)估，評(píng)估沒(méi)問(wèn)題的話，可以滿足除去首付款之外的所有貸款額度;而公積金貸款額度是根據(jù)地區(qū)政策和每月繳存公積金的額度和繳存比例來(lái)計(jì)算的，并不是你想貸多少就貸多少。 -
公積金貸款買(mǎi)房有哪些條件和常見(jiàn)問(wèn)題江蘇在線咨詢 2022-06-08公積金貸款買(mǎi)房條件有申請(qǐng)人需要向住房公積金管理中心提出貸款申請(qǐng)并提供相應(yīng)的擔(dān)保；必須是繳存住房公積金的職工；并且貸款目的是為了購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房等?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款 -
住房公積金貸款的額度、期限有何限制？上海在線咨詢 2023-06-12根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度最高為購(gòu)房總價(jià)或評(píng)估價(jià)的7成（按價(jià)值低的計(jì)算），總額不得超過(guò)25萬(wàn)元。按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請(qǐng)住房公積金貸款。 -
住房公積金貸款常見(jiàn)的問(wèn)題有哪些四川在線咨詢 2023-10-061、申請(qǐng)住房公積金貸款有什么要求? 答：你需要有城鎮(zhèn)常住戶口，并且在之前就已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月正常繳存住房公積金;具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;沒(méi)有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);必須購(gòu)買(mǎi)市鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房，且購(gòu)房首期付款的金額不低于30%等。 2、住房公積金貸款的貸款年限是如何確定的? 答：申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，一手房最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房最長(zhǎng)
