什么是房產(chǎn)的五證兩書(shū)
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時(shí)間： 2023-04-21 19:52:09
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什么是房產(chǎn)五證：
房產(chǎn)五證之一：《國(guó)有土地使用證》
《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市國(guó)土房管局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國(guó)土房管局劃撥土地使用證專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土房管局有償土地使用證專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土房管局交納使用費(fèi)土地使用專(zhuān)用章》、《北京市國(guó)土房管局臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章》。
房產(chǎn)五證之二：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
發(fā)證目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。
法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效。
房產(chǎn)五證之三：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
發(fā)證目的：確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。
法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員，可由所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分。
房產(chǎn)五證之四：《建筑工程施工許可證》
《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開(kāi)工項(xiàng)目向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開(kāi)工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負(fù)責(zé)開(kāi)工審批等項(xiàng)工作。
房產(chǎn)五證之五：《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是北京市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
什么是房產(chǎn)兩書(shū)：
房產(chǎn)兩書(shū)之一：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買(mǎi)人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買(mǎi)者做出承諾保證的書(shū)面文件，具有法律效力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。
房產(chǎn)兩書(shū)之二：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。
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債務(wù)人如何防范商品房虛假?gòu)V告：目前一些開(kāi)發(fā)商的宣傳不實(shí)，不少購(gòu)房者首先從廣告中了解到房屋的大致情況。但你不能把廣告等同于商品房合同。如果你關(guān)心廣告和開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，也就是說(shuō)你對(duì)廣告的某個(gè)方面感興趣，你必須在合同的補(bǔ)充協(xié)議中注明，任何違約行為都應(yīng)該在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房，可以通過(guò)實(shí)地調(diào)查來(lái)鑒定房屋的真?zhèn)?。如何審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)持“一證”、“五證”。“一證”和“五證”是什么?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房前，應(yīng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或相關(guān)部門(mén)了解上述情況，或要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證明。“五證”的目的是什么。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或者集體所有，只有國(guó)有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。集體土地使用權(quán)只有通過(guò)國(guó)家征收成為國(guó)有土地使用權(quán)，才2023-05-08156人看過(guò) -
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供完整的五證和二書(shū)，這是法律對(duì)銷(xiāo)售者的基本要求。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）售）許可證》。二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。五證中最重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，表明所購(gòu)房屋屬于合法交易范疇。《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是本項(xiàng)目可以銷(xiāo)售的房地產(chǎn)，購(gòu)房者必須看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。兩本書(shū)可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向買(mǎi)受人提供的對(duì)商品房質(zhì)量負(fù)責(zé)的法律文件和保證文件。買(mǎi)五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)銷(xiāo)售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)2023-08-16363人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)買(mǎi)新房要五證，入住時(shí)要兩書(shū)一表，指的是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證、房屋質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。買(mǎi)新房要五證，入住時(shí)要兩書(shū)一表，指的是什么的法律依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和2022-07-0259人看過(guò)
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一、購(gòu)房中的五證兩書(shū)是指什么1、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。3、《國(guó)有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。5、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件。6、“兩書(shū)”《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》住宅的種類(lèi)繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、別墅等。（1）按樓體高度分類(lèi)，主要分為低層、多層、小高層2023-02-25305人看過(guò) -
債務(wù)人五證：第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里最后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的！3，兩書(shū)指的是《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》。購(gòu)房時(shí)看“五證兩書(shū)一表”的作用是什么如何防止商品房的虛假?gòu)V告：目前有些開(kāi)發(fā)商的宣傳存在不真實(shí)的情況，而許多購(gòu)房人又大多是先從廣告中了解房屋的大致情況的。但你千萬(wàn)不要把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào)。凡是宣傳廣告和開(kāi)發(fā)商口頭承諾的東西，你如果很在乎，也就是說(shuō)，你正是看中了宣傳廣告中宣傳的某方面，你一定要在合同中的補(bǔ)充協(xié)議中注明，而且任何違約都應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定賠償條款。如果是現(xiàn)房你可以2023-07-2395人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1、五證兩書(shū)是指什么？房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。第二本書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅用戶(hù)手冊(cè)》。二是購(gòu)房時(shí)如何查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中，前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國(guó)有土地使用證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。大多數(shù)購(gòu)房者都記不清“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)。事實(shí)上，他們不必記得那么多。買(mǎi)房時(shí)只需看《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，沒(méi)有上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不2023-05-07281人看過(guò) -
本文提供購(gòu)房注意事項(xiàng)，購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中需要了解兩書(shū)、五證，才能買(mǎi)到有保障的住房。買(mǎi)房時(shí)，消費(fèi)者一定要查詢(xún)開(kāi)發(fā)商所售房屋是否具備兩書(shū)、五證俱全。何為兩書(shū)、五證?兩書(shū)指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，開(kāi)發(fā)商需在交付房屋時(shí)向購(gòu)房者提交兩書(shū)可以使房屋的質(zhì)量得到保證。根據(jù)《建筑質(zhì)量管理辦法》，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限2023-06-1053人看過(guò)
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工程施工許可在簽訂合同前，必須要先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書(shū)”是齊全的，開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房之前要具有一定的條件，并且需要按照有關(guān)規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)，也就是說(shuō)，只有這些手續(xù)都齊備了，開(kāi)發(fā)商才有資格賣(mài)房。五證二書(shū)需知道房地產(chǎn)五證兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，買(mǎi)房一定要審查五證兩書(shū)。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前，需要仔細(xì)查看“五證兩書(shū)”，只有證書(shū)齊全，才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。畢竟買(mǎi)房不易，切記千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽，徒增困擾?！拔遄C”指什么房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)?！皟蓵?shū)”指什么兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在竣工驗(yàn)收2023-08-17362人看過(guò) -
不可抗力一、五證兩書(shū)是包括哪些五證兩書(shū)是包括如下：五證具體是如下：1.國(guó)有土地使用證2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證3.建筑工程規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.商品房銷(xiāo)售許可證兩書(shū)是住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。二、買(mǎi)五證不全的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)五證不全的房子的風(fēng)險(xiǎn)有如下：1.開(kāi)發(fā)商騙取定金的風(fēng)險(xiǎn);2.質(zhì)量沒(méi)保障的風(fēng)險(xiǎn);3.房屋性質(zhì)不確定的風(fēng)險(xiǎn);4.簽訂的合同可能無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn);5.房貸難貸的風(fēng)險(xiǎn);6.無(wú)法順利取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法取得房屋大產(chǎn)證，買(mǎi)房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)。三、開(kāi)發(fā)商五證不全合同怎么辦開(kāi)發(fā)商五證不全合同是無(wú)效的。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完整五證的購(gòu)房者可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，拒絕收房。開(kāi)發(fā)商拒絕解除買(mǎi)賣(mài)合同的，購(gòu)房者可以到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ对V或者到房產(chǎn)所在地法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目2023-04-25111人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房的五證二書(shū)指的是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。二書(shū)指的是：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。買(mǎi)房的人在購(gòu)房時(shí)必須看清購(gòu)買(mǎi)的樓層是否在預(yù)售的范圍內(nèi)，以及開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū)是否齊全。房地產(chǎn)“五證”“兩書(shū)”“三表”都是什么一、五證1、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。房地產(chǎn)五證中最重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)?！秶?guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市2023-07-11455人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如何買(mǎi)房看五證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)持《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中，前兩個(gè)許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設(shè)許可證由市建委核發(fā)，國(guó)有土地使用證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。買(mǎi)房時(shí)只需看“國(guó)有土地使用證”和“預(yù)售許可證”的“兩證”。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國(guó)有土地使用證》，沒(méi)有上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)商取得《預(yù)售許可證》的，可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過(guò)政府審批，具備進(jìn)入已開(kāi)發(fā)商品房市場(chǎng)交易的資格。買(mǎi)房時(shí)如何查看第二本書(shū)第二本書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。二是房屋竣工時(shí)開(kāi)發(fā)商提供的質(zhì)量保證文件。住宅質(zhì)量保證通常包括經(jīng)工程質(zhì)2023-05-08101人看過(guò)
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工程施工許可1、對(duì)于《土地使用證》、《預(yù)售許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，購(gòu)房人可要求房地產(chǎn)商在第一條相關(guān)位置填上“建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)”和“施工許可證號(hào)”，在后面的空白欄填上“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”號(hào)等其它項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。2、購(gòu)房人看“五證”最好要求看“正本”，留意一下《土地許可證》上有沒(méi)有注明土地已抵押給銀行。如果土地抵押了，購(gòu)房人應(yīng)和房地產(chǎn)商就解除抵押的時(shí)間進(jìn)行約定，明確房屋交付時(shí)，房地產(chǎn)商如果不能解除抵押應(yīng)具體承擔(dān)什么樣的賠償責(zé)任。如何查看開(kāi)發(fā)商的五證兩書(shū)？1、五證兩書(shū)指的是什么房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。二書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2、買(mǎi)房如何查看開(kāi)發(fā)商的五證房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證2023-08-1891人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”，這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建筑工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》?！皟蓵?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。1、《國(guó)有土地使用證》《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個(gè)人）使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。北京市房屋土地管理局對(duì)直接填發(fā)的《國(guó)有土地使用證》根據(jù)國(guó)有土地使用方式不同，分別加蓋《北京房屋土地管理局劃撥土地使用證專(zhuān)用章》、《北京市房屋土地管理局有償土地使用證專(zhuān)用章》、《北京市房屋土地管理局交納使用費(fèi)土地使用專(zhuān)用章》、《北京市房屋土地管理局臨時(shí)土地使用證專(zhuān)用章》。2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)2023-04-22472人看過(guò)
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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購(gòu)房的五證和兩書(shū)都是什么？臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-10-30一、五證和兩書(shū)分別指什么一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。五證是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。二、購(gòu)房前需要注意什么購(gòu)房前首先要認(rèn)清房地產(chǎn)公司或中介公司的資質(zhì)，以免今后受到產(chǎn)權(quán)不明的困擾。遇到抵押房、查封房或已出售的房屋等，不僅麻煩 -
購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房應(yīng)當(dāng)注意的“五證”和“兩書(shū)”是什么遼寧在線咨詢(xún) 2023-02-26購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否有合法手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)具備“五證”和“兩書(shū)”。“五證”即：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。“兩書(shū)”即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 其中最為重要的是購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)要檢查有無(wú)《國(guó)有土地 -
新政中五證兩書(shū)一表是什么黑龍江在線咨詢(xún) 2023-11-30五證兩書(shū)一表指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證》。二書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。在建筑行業(yè)具有法律上的強(qiáng)制性。 -
如何認(rèn)定開(kāi)發(fā)商是否具有五證、三書(shū)、兩書(shū)的真假房產(chǎn)證浙江在線咨詢(xún) 2022-02-15購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”和“二書(shū)”，國(guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)必須公示“五證”。如果開(kāi)發(fā)商不能出示這些證件，則說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的法律手續(xù)不完備，而且最好查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商證件的原件，復(fù)印件造假的可能相對(duì)較大。“五證”指國(guó)有土地使用證、建筑用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證(建設(shè)工程施工許可證)、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證，“兩書(shū)”則是指《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房 -
房子是什么五證二書(shū)上海在線咨詢(xún) 2021-11-30購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供完整的五證和二書(shū)，這是法律對(duì)銷(xiāo)售者的基本要求。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工證）售）許可證》。二書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。五證中最重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，表明所購(gòu)房屋屬于合法交易范疇。《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍是本
