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購房注意核實“兩書”“五證”

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 18:56:04 53 人看過

本文提供購房注意事項，購房者在購房過程中需要了解兩書、五證，才能買到有保障的住房。

買房時，消費者一定要查詢開發(fā)商所售房屋是否具備兩書、五證俱全。何為兩書、五證?

兩書指的是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，開發(fā)商需在交付房屋時向購房者提交兩書可以使房屋的質量得到保證。

根據(jù)《建筑質量管理辦法》，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為兩年。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房購銷合同的補充約定。房地產開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

五證則包括：

①《青島市房地產項目開發(fā)經營許可證》;

②規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可證》

;③國土局的《國有土地使用權證》;

④建委的《建設工程開工建設許可證》;

⑤房產管理部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

在這五證中，最重要的是土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，它表明所售房屋是合法項目。

近年來，房地產項目不合法的投訴是一大熱點，購房人無法按約定的時間得到房產證，而這其中最多的，就是城市遠郊區(qū)的集體土地上建造的住宅和以合建、聯(lián)建名義建造的住宅。按照國家的有關規(guī)定，在農村集體土地上建造的住宅和聯(lián)建、合建的住宅是不允許在市場上公開銷售的。這類所謂的商品房盡管售價很低，但缺乏基本的安全保證，隨時都有可能受到查處。即使將來經過整頓，轉變?yōu)楹戏椖?，其前提也必須是發(fā)展商按規(guī)定補繳相應的土地出讓費用，而后這部分費用還是要分攤到每個住戶身上。因此，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。

同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金是否已達到工程建設總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。是否同金融機構簽定預售款監(jiān)管協(xié)議等。

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