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存量房和商品房有質(zhì)量差別嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-13 10:12:45 403 人看過

存在著顯著的差異。商品房乃具備相應(yīng)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商通過公開拍賣的途徑獲取土地使用權(quán)之后所經(jīng)營的居住用房屋；反之，存量房則專指“庫存待售”之住宅性質(zhì)物業(yè)。實(shí)際上，存量房乃是商品房的一個分支類別。究其原因，存量房的定義是指＂庫存待售＂之住宅性質(zhì)物業(yè)，而商品房則為具備相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商所經(jīng)營的居住用房屋，因此可以認(rèn)為商品房包含了存量房這一部分。

《民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條

款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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買到質(zhì)量差的商品房怎么辦

當(dāng)察覺到房產(chǎn)質(zhì)量存在缺陷之時，業(yè)主可以依據(jù)具體情況來靈活選用以下三種策略以期妥善解決：首先，業(yè)主應(yīng)該將首要任務(wù)放在與開發(fā)企業(yè)進(jìn)行深入地磋商和談判上，通過這種方式向開發(fā)商明確表達(dá)相關(guān)的修復(fù)要求，或者是建議開發(fā)商采取其他更為恰當(dāng)?shù)难a(bǔ)償措施；其次，業(yè)主擁有向當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督管理部門進(jìn)行投訴和舉報的權(quán)力，請求他們對此問題進(jìn)行詳盡的調(diào)查核實(shí)，并據(jù)此做出相應(yīng)的處理決定；最后，倘若以上兩種方法都無法取得令人滿意的成果，業(yè)主也有權(quán)利運(yùn)用法律手段，通過向法院提起訴訟的方式來捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。當(dāng)然，如果業(yè)主認(rèn)為無需經(jīng)歷前面所述的溝通和投訴環(huán)節(jié)，或者深信經(jīng)過這些努力仍然無法獲得有效的改善，那么啟動司法程序無疑也是一個切實(shí)可行的選項之一?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等

2024-05-10

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鑒別商品房質(zhì)量要六看

鑒別商品房質(zhì)量最好采用六看：一是雨天看。經(jīng)雨水淋后的房屋，哪里漏雨、滲水，一覽無余。二是看墻角。墻面的平整光滑與否是顯而易見的，要看最容易出問題的墻角是否平整、有無龜裂、滲水。三是看做工。裝潢的質(zhì)量主要表現(xiàn)在每個接點(diǎn)、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細(xì)，這些皆是購房時討價還價的籌碼。四是看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風(fēng)、采風(fēng)、排氣是否有障礙物。五是看樓梯。如高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯(安全梯)是否暢通無阻。要知道如發(fā)生大火，樓梯是唯一的逃生之路。六是看廚衛(wèi)。廚房、衛(wèi)生間是家庭居室的內(nèi)部器官，水、電、氣系統(tǒng)都在這里，是最容易出問題的地方，要格外重視。除以上“六看”外，鑒別商品房質(zhì)量優(yōu)劣，還要看其設(shè)計水平的高低。一個優(yōu)秀的設(shè)計，不但要符合國家規(guī)定的建筑設(shè)計規(guī)范要求，還要看其是否做到充分合理地利用平面空間，使用率是否達(dá)到了75％以上，內(nèi)部布局。是否考慮到了今后家庭人口的變化，有

2023-06-10

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房產(chǎn)證
存量房與商品房的房產(chǎn)證有什么區(qū)別

近年來，房價越炒越高，這讓很多購房者對新房望房興嘆，于是有更多的人選擇走向二手房市場，這樣隨之而來的就是我國二手房市場愈發(fā)火熱，同時存量房這個概念也悄然興起，甚至有人說我國已經(jīng)逐漸進(jìn)入了存量房時代，那么究竟什么是存量房呢?存量房與商品房的房產(chǎn)證二者之間存在什么區(qū)別呢?存量房是什么意思?存量房究竟是什么意思呢?其實(shí)可以從以下幾點(diǎn)了解一下存量房的含義：1、存量房其實(shí)就是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，這是相對于增量房而言的。增量房也就是指房地產(chǎn)的開發(fā)商投資新建造的商品房，而存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。2、存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。3、存量房從嚴(yán)格意義上來講是屬于存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。

2023-03-02

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如何鑒別舊商品房的質(zhì)量

購房者應(yīng)持有的相關(guān)證件有：土地使用合法證書；以及建設(shè)相關(guān)手續(xù)，如：建設(shè)用地區(qū)域規(guī)劃許可證明文件、項目選址咨詢意見、施工許可證明及詳細(xì)施工圖表等；此外，還需要提供完整的消防安全審批文件等，所有這些材料都必須齊全后才能向所在區(qū)域的房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)提交驗(yàn)收申請。在此過程中，需特別注意尋找并委托與所在區(qū)域相關(guān)的建筑工程質(zhì)量監(jiān)管部門開展工作，否則政府將會拒絕承認(rèn)其合法性和有效性。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

2024-05-01

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退房
商品房質(zhì)量有問題能否退房，商品房質(zhì)量糾紛如何解決？

一、商品房質(zhì)量有問題能否退房因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！边@種情形既不是明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，又不完全屬于保修的一般質(zhì)量問題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，其中“嚴(yán)重影響正常居住使用”如何理解和把握，法律沒有作出具體規(guī)定，應(yīng)該屬于法官自由裁量的范疇。因此，在這種情況下購房人提出索賠請求時更要慎之又慎。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷

2023-02-04

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商品房質(zhì)量都很次嗎

在涉及到住宅樓宇質(zhì)量問題的場景里，通常會看到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要承擔(dān)起與其相關(guān)的賠償責(zé)任。在此種情況下，作為購房者，我們應(yīng)該首先選擇與開發(fā)商進(jìn)行深入的溝通交流，以全面了解房屋質(zhì)量存在的具體問題，并且要正式要求他們在預(yù)定的時間范圍內(nèi)采取有效措施進(jìn)行整改和完善；倘若在裝修施工過程中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷無法得到妥善修復(fù)，或者即便經(jīng)過修復(fù)之后仍未達(dá)到雙方事先約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，那么購買者便擁有了隨時提出解除房屋銷售合同的合法權(quán)益，同時也有權(quán)利向開發(fā)商索取相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目

2024-04-27

73人看過
法律綜合知識
回遷房和商品房質(zhì)量有什么區(qū)別，回遷房有哪些特點(diǎn)？

一、回遷房和商品房質(zhì)量有什么區(qū)別回遷房是開發(fā)商就是開發(fā)商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋主要是給回遷居民的。所以它的建造過程比商品房會“寬松”很多。如果你選擇了回遷房可能面臨的問題有地段偏僻、綠化條件差、物業(yè)服務(wù)差、物業(yè)水平低、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低。另外還有一個問題也需要購房者了解回遷房辦理產(chǎn)權(quán)證會非常難周期比較長很多回遷房是35年內(nèi)才能拿到自己房產(chǎn)證沒有拿到房產(chǎn)證的話總覺得房子不是自己的所以不夠踏實(shí)。與商品房相比，回遷房還有以下幾點(diǎn)與其不同：1、交易方式不一樣商品房的土地性質(zhì)是出讓是開發(fā)商向國家拿了土地之后依法建造的房子。在符合當(dāng)?shù)爻鞘邢奘鄣恼邥r商品房可以直接上市交易的。拆遷房屋則有兩種性質(zhì)一種也是普通的出讓性質(zhì)和商品房一樣但是大部分是劃撥性質(zhì)房屋不能進(jìn)行直接買賣交易。2、申請貸款的難度不一樣如果我們是采用貸款方式買房那么只要符合銀行規(guī)定就是可以采取貸款的方式買房的但是回遷房可不行如果房屋土

2024-02-06

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商品房精裝修質(zhì)量太差賠償多少

在進(jìn)行商品房裝修工程過程中，若察覺到工程存在質(zhì)量問題，可依照相關(guān)的合同規(guī)定或標(biāo)明的貨幣價值的20％來提出索賠要求。針對違約行為所引發(fā)的具體情況，也可以對實(shí)際損失的金額作相應(yīng)規(guī)定。當(dāng)造成的損害較大時，賠償金的金額可有所提升，但最高上限不應(yīng)超出實(shí)際損失額的百分之三十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-04-29

405人看過

債權(quán)人
存量房和增量房的收益有什么區(qū)別？

嚴(yán)格來說，存量房屋是關(guān)于存量資產(chǎn)的。存量房屋主要包括開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人的房屋、個人的房屋、法院查封的房屋和中介機(jī)構(gòu)的房屋，都是未使用的房屋。房地產(chǎn)開發(fā)商取得土地使用權(quán)后，在土地上建造房地產(chǎn)，然后通過銷售向廣大小業(yè)主銷售房地產(chǎn)，也稱為增量房地產(chǎn)。三級房地產(chǎn)市場，又稱股票房地產(chǎn)市場。是指購買房地產(chǎn)的單位和個人再次轉(zhuǎn)讓或租賃房地產(chǎn)的市場。即房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易所形成的市場，也包括房屋交換。存量房和增量房有何區(qū)別關(guān)于存量房和增量房的區(qū)別如下：存量房是指已經(jīng)購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。嚴(yán)格來說，存量房是指存量資產(chǎn)。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手中的房屋、個人手中的房屋、法院查封的房屋、中介代理人手中的房屋，這些都是未使用的房屋。取得土地使用權(quán)后，房地產(chǎn)開發(fā)商在土地上建造物業(yè)，然后通過銷售將物業(yè)銷售給廣大小業(yè)主

2023-08-05

249人看過
產(chǎn)品
商品房質(zhì)量屬于產(chǎn)品質(zhì)量法調(diào)節(jié)范圍嗎

商品房質(zhì)量問題并不是產(chǎn)品質(zhì)量法調(diào)節(jié)的范圍，商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題的，適用建設(shè)工程質(zhì)量管理條例等法律的規(guī)定?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二條凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建等有關(guān)活動及實(shí)施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守本條例。本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。一、出現(xiàn)哪些質(zhì)量問題時可退房賠款(1)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不

2023-04-06

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存量房和商品房的不同點(diǎn)是什么？

商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，存量房是指“庫存待售”的房產(chǎn)。所以，存量房實(shí)際上是商品房的一種。因?yàn)榇媪糠康母拍钍恰皫齑娲邸钡姆慨a(chǎn)，而商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)公司經(jīng)營的住宅，二者并不沖突，商品房是存量房的外延。集資房和商品房有哪些區(qū)別集資房與一般商品房相比較，存在著明顯區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團(tuán)體組織來組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為。其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須五證俱全，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許

2023-06-30

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商品房入戶門有質(zhì)量要求嗎

在我國，對商品房入戶門的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定：其房門寬度通常設(shè)定在0．8米至0．9米之間；而房門高度則需嚴(yán)格遵循不低于2米且不高于2．4米的標(biāo)準(zhǔn)；此外，對于雙扇門或多扇門而言，其門扇寬度應(yīng)控制在0．6米至1．0米之內(nèi)；單元門方面，寬度和高度亦分別設(shè)定在2米及以上以及2．4米以上。《住宅設(shè)計規(guī)范》第五條戶門應(yīng)采用具備防盜、隔聲功能的防護(hù)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。為保證居住的安全性，本次修編明確規(guī)定住宅戶門應(yīng)具備防盜、隔聲功能。住宅實(shí)態(tài)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于原規(guī)范中“安全防衛(wèi)門”概念模糊未明確其應(yīng)具有防盜功能，普遍被住戶加裝一層防盜門，而加裝的防盜門只能向外開啟，妨礙樓梯間的交通，本條規(guī)定設(shè)計時就應(yīng)將防盜、隔聲功能集于一門。

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商品房質(zhì)量是否有標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域中的商品住宅房屋質(zhì)量問題，其涉及的內(nèi)容極為廣泛豐富，涵蓋了諸多方面，具體包括且遠(yuǎn)不止如下幾個主要環(huán)節(jié)：首先，房屋總體主體結(jié)構(gòu)存在的質(zhì)量缺陷問題。從專業(yè)技術(shù)角度來看，主體結(jié)構(gòu)，顧名思義即是代表著房屋中的各項主要構(gòu)件相互連接并共同作用從而構(gòu)筑的平面或立體空間組合部分。這部分構(gòu)造元素必須符合相關(guān)技術(shù)管理法規(guī)中所規(guī)定的強(qiáng)度、靈活性以及穩(wěn)定性標(biāo)準(zhǔn)，從而保證建筑物能夠承受自身負(fù)載的各種形式。舉例而言，諸如基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、承重墻壁等關(guān)鍵部位，如果發(fā)生如結(jié)構(gòu)破裂、傾斜乃至倒塌等異常狀況，都應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)可能存在的潛在問題。其次，房屋質(zhì)量問題對于正常居住和使用帶來的嚴(yán)重影響。這種情況主要針對的是因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方在享受房屋日常使用功能和應(yīng)用途徑上受到重大限制的情形。例如，房屋內(nèi)部無法正常提供水電等基本生活設(shè)施。最后，除了上述兩個主要方面外，還有其他各類質(zhì)量問題。例如，房屋滲漏、地面空鼓、墻體剝落

2024-05-04

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安置房的質(zhì)量不如商品房嗎

其主要差異及特點(diǎn)如下所述：首先，在土地屬性上存在顯著差異，安居房主要作為對拆遷居民的賠償手段之一，因此其土地性質(zhì)多為劃撥用地；相較之下，商業(yè)住宅則主要由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛等出讓形式獲得土地使用權(quán)。其次，在產(chǎn)權(quán)歸屬層面也有所不同，安居工程住房亦可稱之為非完整產(chǎn)權(quán)房，即房屋所有權(quán)相對完整，但土地使用權(quán)卻未必如此，而商業(yè)住宅則同時擁有這兩種權(quán)利。最后，在房屋品質(zhì)方面，安居工程住房的質(zhì)量往往不及商業(yè)住宅，后者在建筑質(zhì)量方面更為注重，購房者在購買后通常不會遇到較大的質(zhì)量問題?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-04-29

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