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購(gòu)房交了定金怎么退錢

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-15 04:44:10 242 人看過(guò)

若貴方希望取消購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中所支付的訂金，我強(qiáng)烈建議您與賣方進(jìn)行詳盡協(xié)商以尋求最佳解決方案。以下是五種可能使得買方有權(quán)要求賣方退還定金的情形：首當(dāng)其沖的就是，在認(rèn)購(gòu)意向書規(guī)定的期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將擬購(gòu)置房產(chǎn)出售給其他第三方，導(dǎo)致最終無(wú)法順利簽訂正式合同，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任按照雙倍金額返還買方所支付的定金；其次，若因開(kāi)發(fā)商未能獲得商品房銷售所需的相關(guān)法律證書或者由于其自身原因?qū)е码p方無(wú)法簽署正式合同甚至合同最終失效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)全數(shù)退還買方所交付的定金并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；再者，若僅限于雙方對(duì)正式合同及其相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的某些條款存在分歧，但不涉及認(rèn)購(gòu)意向書的核心內(nèi)容，進(jìn)而影響了合同的簽訂，在這種情況下，雙方均未構(gòu)成違約行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全額返還買方所交付的定金；最后，若認(rèn)購(gòu)意向書中關(guān)于房?jī)r(jià)、建筑面積以及房型等關(guān)鍵條款尚未明確約定，且雙方在此問(wèn)題上難以達(dá)成一致意見(jiàn)以致正式合同無(wú)法順利簽署，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商亦須無(wú)條件地返還買方所繳納的定金。另外，在因非由當(dāng)事人雙方造成的外部因素導(dǎo)致商品房買賣合同無(wú)法正式成立的情況下，賣方可以向買方返還預(yù)付的定金。

《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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買房子交了定金能退嗎交了購(gòu)房定金還能不能退？

一、買房子交了定金能退嗎只要不是合同，協(xié)議是沒(méi)關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說(shuō)不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開(kāi)發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來(lái)的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒(méi)有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來(lái)解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來(lái)實(shí)現(xiàn)合同的解除?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的

2024-01-31

296人看過(guò)
法律綜合知識(shí)
交了購(gòu)房定金什么情況能退

依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)之明文規(guī)定，購(gòu)樓時(shí)所交納的定金盡管可以獲得退還，然而，需滿足特定法定條件方可實(shí)現(xiàn)。具體來(lái)講，可以被允許退還定金的情形主要包括兩大類。首先，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并不具備合法有效的銷售資格證書，那么在這種情況下，法律機(jī)構(gòu)秉持公平公正原則，將有權(quán)認(rèn)可并支持你要求退還定金的請(qǐng)求；其次，若你與房開(kāi)商就買賣合同中的具體條款無(wú)法達(dá)成共識(shí)，進(jìn)而導(dǎo)致整個(gè)合同的簽署宣告失敗，在此種情況下，購(gòu)房者所繳納的定金亦應(yīng)得到全額退還。此外，當(dāng)出賣方以認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式，向購(gòu)房者收取定金，以此作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保措施。然而，由于不可歸咎于買賣雙方當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能得以順利訂立，此時(shí)，出賣方同樣負(fù)有返還定金的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)

2024-05-20

184人看過(guò)
法律綜合知識(shí)
購(gòu)房交錢不退定金流程是怎樣

在面對(duì)房屋銷售過(guò)程中拒退定金的情況時(shí)，有以下幾種較為合適的應(yīng)對(duì)策略：（1）與賣方商談解決方案，若買方希望能夠取回所繳納的定金，需首先尋求與賣方進(jìn)行平等且真誠(chéng)的談判，共同探討具體可行的解決途徑，包括確定定金如何返還以及相應(yīng)比例等細(xì)節(jié)問(wèn)題；（2）撥打消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)機(jī)構(gòu)熱線投訴，買方可選擇直接前往當(dāng)?shù)叵M(fèi)者權(quán)益保護(hù)機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所進(jìn)行詳細(xì)咨詢并尋求妥善處理；（3）尋求當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會(huì)協(xié)助調(diào)解，買方也可以考慮向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處或者社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求其出面協(xié)調(diào)有關(guān)定金返還的相關(guān)事宜；（4）通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益，買方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同中所約定的各項(xiàng)條款和細(xì)則，尤其是涉及定金退還方面的具體規(guī)定?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款

2024-05-07

137人看過(guò)
法律綜合知識(shí)
怎么退購(gòu)房定金二手房的錢

涉及到二手房交易定金的退還事宜，可以考慮以下幾點(diǎn)策略：首先，確保所簽訂的協(xié)議包含對(duì)房屋實(shí)物狀況、定價(jià)以及委托中介機(jī)構(gòu)代為收取定金的詳細(xì)條款。具體來(lái)說(shuō)，這些細(xì)節(jié)應(yīng)該涵蓋房屋基本情況、房?jī)r(jià)、保留期限以及在各類情況下如何協(xié)商處理定金問(wèn)題的規(guī)則等方面，同時(shí)，協(xié)議上務(wù)必加蓋中介機(jī)構(gòu)的公章以示確認(rèn)。其次，在與中介機(jī)構(gòu)簽署協(xié)議之后，在支付二手房購(gòu)買定金之前，購(gòu)房者需要求中介機(jī)構(gòu)提供賣家委托其代為收取定金的委托書協(xié)議書。收到委托書后，在支付定金之時(shí)，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。值得注意的是，此收據(jù)僅由中介機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人員簽名并不足以證明其有效性，必須加蓋中介機(jī)構(gòu)的公章才具有法律效力。再次，定金的簽署方必須為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，且所有簽署方均需親自簽字。遵循以上步驟進(jìn)行定金交付，下家與上家之間的定金合同將得以有效成立。若上家拒絕出售房屋，下家有權(quán)要求對(duì)方雙倍返還定金。最后，買方在支付定金或購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，務(wù)必

2024-05-03

299人看過(guò)

定金
買房簽了認(rèn)購(gòu)書購(gòu)房定金怎么退

簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后購(gòu)房者毀約的不可以退定金；雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的可以退定金；售房者毀約的可以退回雙倍定金。一、商品房買賣定金能退嗎？商品房買賣中定金能退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。二、開(kāi)發(fā)商能要求退定金嗎開(kāi)發(fā)商在對(duì)方按約履行的情況下應(yīng)該退定金。非法上違約不能簽定合同，開(kāi)發(fā)商必須返還定金并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約的，不歸責(zé)于任何一方，定金必須返還；其余情況定金均不可退。三、租房定金能退嗎租房定金

2023-06-23

181人看過(guò)
定金
中介二手房購(gòu)房協(xié)議交了定金怎么退，購(gòu)房協(xié)議交了定金需要注意什么

中介二手房購(gòu)房協(xié)議交了定金的退還方式主要是按照合同約定的進(jìn)行處理，如若沒(méi)有約定則看其是否屬于法定定金退還的情形。購(gòu)房協(xié)議交了定金需要注意的事項(xiàng)包括定金條款具有指導(dǎo)性；條款當(dāng)中應(yīng)當(dāng)注明不履行的情況；等等。一、中介二手房購(gòu)房協(xié)議交了定金怎么退中介二手房購(gòu)房協(xié)議交了定金的退回方式如下：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。二、購(gòu)房協(xié)議交了定金需要注意什么購(gòu)房協(xié)議交了定金需要注意以下事項(xiàng)：1.定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款；2.應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況；3.雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效；4.要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別

2023-06-04

305人看過(guò)
定金
購(gòu)房定金怎么退不了定金能退嗎定金能退嗎

購(gòu)買房子的定金是可以退的，購(gòu)房定金在以下情況下能退：1、新房開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)五證不全，本身就屬于違法行為；2、認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)商退定金。一、房子沒(méi)簽合同定金能退嗎房子沒(méi)簽合同能否退定金，需要具體分析。定金是指當(dāng)事人約定的，為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，由一方在履行前，預(yù)先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣，或者其他代替物。具體分析如下：1、一般情況下，即使房子沒(méi)有簽購(gòu)房合同，定金也不能退還；2、若由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房事項(xiàng)不能繼續(xù)推進(jìn)，購(gòu)房變成不可能，或者變得十分復(fù)雜，當(dāng)事人可申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商雙倍退回定金。二、商品房認(rèn)購(gòu)書定金退不商品房認(rèn)購(gòu)書定金只有在以下情況下可以退：1、新房開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)五證不全，本身就屬于違法行為；2、認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同讓開(kāi)發(fā)

2023-02-14

268人看過(guò)
法律綜合知識(shí)
購(gòu)房定金交了不給退房行嗎

一、延期交房能停貸嗎怎么辦在房屋延誤交付的情況下，購(gòu)房人并無(wú)權(quán)利申請(qǐng)停止償還貸款。這主要因?yàn)橘?gòu)房貸款乃是購(gòu)房人和銀行之間訂立的具有明確責(zé)任和義務(wù)的協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，銀行有義務(wù)按照約定時(shí)間將款項(xiàng)發(fā)放給購(gòu)房人，而購(gòu)房人則需遵守協(xié)議約定按時(shí)歸還貸款本金及利息。在購(gòu)房合同中的相關(guān)條款亦已明示：即便房屋未能如期交付甚至完不成交房事宜，購(gòu)房人也須依照法律規(guī)定承擔(dān)還款義務(wù)。鑒于此，購(gòu)房人無(wú)法單獨(dú)采取措施停止歸還貸款。然而，房屋延誤交付無(wú)疑對(duì)購(gòu)房人的權(quán)益造成了實(shí)質(zhì)性的侵害。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、延期交房業(yè)主怎么辦1、開(kāi)發(fā)商延

2024-03-30

139人看過(guò)

法律綜合知識(shí)
簽了購(gòu)房定金退不了怎么辦

在購(gòu)房交易過(guò)程中，買方所承擔(dān)的定金任務(wù)如同承諾卻無(wú)法履行的責(zé)任一般，是無(wú)法收回的。然而，為了確保買家能夠保障自己的利益，仍然有多種途徑可以采?。菏紫?，買賣雙方應(yīng)盡全力達(dá)成和解協(xié)議，共同探討如何妥善處理定金的返還問(wèn)題。其次，如果雙方無(wú)法自行解決糾紛，買方有權(quán)尋求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)的協(xié)助，讓其介入并展開(kāi)調(diào)解工作，從而達(dá)到化解矛盾的目的。再者，當(dāng)遇到嚴(yán)重侵犯權(quán)益的情況時(shí)，買方還可以選擇撥打12315熱線電話進(jìn)行舉報(bào)投訴。最后，如果上述所有措施都未能取得預(yù)期效果，買方依然擁有通過(guò)法律程序向法院提起訴訟的權(quán)利，以期追回已經(jīng)支付的定金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方給予另一方定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效。定金的金額由當(dāng)事人協(xié)商確定；但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不具有定金的效力。實(shí)際交付的定金金額大于或小于約定金額的，則視為對(duì)約定金

2024-05-07

461人看過(guò)
法律綜合知識(shí)
購(gòu)房定金交了能否退掉房租

一、房屋的預(yù)售合同是否有效鑒于已獲取商品房預(yù)售許可證明所簽訂的房屋預(yù)售合同具備有效性；然而對(duì)于未依法取得商品房預(yù)售許可證明的出賣方，與其購(gòu)房者簽訂的訂購(gòu)協(xié)議則視為無(wú)效。值得注意的是，若在訴訟提起前所獲得商品房預(yù)售許可證明，那么該認(rèn)購(gòu)書可被視作有效約定。再者，參與當(dāng)事人都需具備基本書面表達(dá)能力，其意愿表達(dá)需嚴(yán)格基于自愿且客觀真實(shí)；最后，合同內(nèi)容必須合法合規(guī)，并遵循法定的文件格式要求。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋買賣中的定金合同是否有效房屋買賣中的

2024-03-21

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法律綜合知識(shí)
購(gòu)房退房怎么退定金

一、購(gòu)房退房怎么退定金關(guān)于不打算購(gòu)買房產(chǎn)并欲索回已支付之購(gòu)房定金的方法，主要包括以下幾個(gè)方面：（1）購(gòu)房者有權(quán)通過(guò)與出賣方進(jìn)行有效的協(xié)商，嘗試達(dá)成退還定金的共識(shí)；（2）若因出現(xiàn)不可抗力因素而導(dǎo)致無(wú)法簽訂買賣合同，此時(shí)出售方有可能需要遵照約定返還定金，然而，若雙方未能就此問(wèn)題達(dá)成共識(shí)，則可選擇向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依據(jù)事實(shí)作出公正裁決，決定是否返還定金。所謂“不可抗力”，通常包括以下三種情形：1、嚴(yán)重的自然災(zāi)害，例如重大的地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)、海浪、洪水、蝗災(zāi)以及風(fēng)暴等；2、重大的社會(huì)非正常事件，此類事件通常指社會(huì)異常的、突發(fā)的事件，既非自然災(zāi)害亦非政府行為所致；3、在某些特定情況下，政府行為對(duì)民事當(dāng)事人的民事活動(dòng)產(chǎn)生的影響，其性質(zhì)類似于不可抗力，應(yīng)參照不可抗力的處理原則予以對(duì)待。在繳納購(gòu)房定金過(guò)程中，需特別關(guān)注以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：1、在交付定金之時(shí)，務(wù)必與開(kāi)發(fā)商簽署定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，切勿僅憑口

2024-07-12

64人看過(guò)
法律綜合知識(shí)
退購(gòu)房定金不夠錢怎么辦

關(guān)于購(gòu)買房屋定金的退還途徑，主要包含以下幾種情況：假如交付定金的當(dāng)事人嚴(yán)格遵守雙方協(xié)定，并且充分履行各自的責(zé)任和義務(wù)，那么他們所支付的購(gòu)房定金便可以得到退還或者抵扣相應(yīng)的房?jī)r(jià)款項(xiàng)；然而，如果收取定金的一方未能遵從約定，那么他將需要向交付定金的對(duì)方雙倍償還同等數(shù)額的定金。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定

2024-05-08

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購(gòu)房定金可以退嗎，交了定金又不想買了怎么辦

一、購(gòu)房定金可以退嗎，交了定金又不想買了怎么辦購(gòu)房定金在一定條件下是可以退的，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可以實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。交了定金不想買了如果對(duì)方?jīng)]有違約，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可以實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不可以實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房交了定金不想要了中介費(fèi)可以退嗎1、購(gòu)房交了定金不想買了，不可以退定金和中介費(fèi)。2、因?yàn)橘I方的問(wèn)題導(dǎo)致房屋交易不成功，需要由買方承擔(dān)中介費(fèi)，中介費(fèi)是不會(huì)退的。3、買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來(lái)說(shuō)，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因

2024-01-10

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簽了購(gòu)房認(rèn)購(gòu)合同交了定金能退嗎

律師解答：一般不能。一般簽了購(gòu)房協(xié)議交了定金后，是不能退房退款的。因?yàn)橘?gòu)房協(xié)議是合法有效的，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。購(gòu)房者可在認(rèn)購(gòu)書簽訂之日起兩個(gè)自然日內(nèi)以書面形式提出解除本認(rèn)購(gòu)書和退還定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除本認(rèn)購(gòu)書并退還定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出示并解釋將來(lái)擬簽訂的《商品房買賣合同》，購(gòu)房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)。兩個(gè)自然日后，購(gòu)房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除本認(rèn)購(gòu)書。而購(gòu)房者未在約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除認(rèn)購(gòu)書。這種情況下，購(gòu)房者已支付的定金不予退還。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹?/div>

2024-08-02

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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>

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