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民間借貸中關(guān)于房產(chǎn)抵押的問題
來源：法律編輯整理 時間： 2023-08-18 16:54:32 387 人看過

辦理抵押登記手續(xù)是有效的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

民間借貸案件存在的主要問題

1、訴訟主體的構(gòu)成上，通常有兩種傾向。一種是借款人與出借人具有較為親密的關(guān)系，可能是親屬、朋友，也可以是同事、同學等等，一般出借人出于幫助的心理。另一種是出借人與借款人互不相識，通過中間人介紹借款，出借人一般出于牟利的心理，這類民間借貸中很多是以合法的形式掩蓋非法的目的，比如有的是預(yù)先在本金中扣除利息，有的甚至就是高利貸。

2、在借款的形式上，一般具有不規(guī)范性。通常只是簡單的借據(jù)，只有借款人和借款金額，或者是連借據(jù)也沒有，只能提供見證人。出現(xiàn)這些情況，是因民間借貸的雙方往往具備特殊身份關(guān)系，總是礙于情面或出于純樸的人格信用，而大多不采用書面形式或者只是草草幾筆，寫的非常簡單。

3、在借款的約定上，表現(xiàn)出很大的隨意性，或者沒有利息的約定，或者沒有借款期限，還款方式、借款用途等方面的約定，存在借款合同要件的缺失。這與借貸雙方當事人的法律常識尤其是民事法律方面的基本知識相當?shù)?、缺乏有很大的關(guān)系。

4、在借貸的擔保方式上一般都約定不明確。

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條、第三十一條

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    • 汽車抵押民間借貸問題
      廣西在線咨詢 2022-04-04
      汽車抵押民間借貸手續(xù)如下： 1、借貸雙方共同協(xié)商貸款事宜，比如：貸款金額、貸款利率、貸款期限等，必要時借款方需要向出借方提供收入證明等材料。 2、借貸雙方協(xié)商達成之后，需要簽署民間借貸合同，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。 3、簽署完貸款合同之后，雙方需要到車管所辦理抵押登記手續(xù)。 4、所有程序結(jié)束之后，出借方放款。
    • 關(guān)于民法典上的房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓問題
      廣西在線咨詢 2023-03-18
      根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)可以帶抵押進行轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的并不影響抵押權(quán)人的抵押權(quán)。 《中華人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的
    • 關(guān)于他項權(quán)利抵押和抵押房產(chǎn)證的問題
      河南在線咨詢 2023-09-07
      他項權(quán)利抵押證和房產(chǎn)證的關(guān)系是：他項權(quán)利抵押證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證，房產(chǎn)證是由房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，他項權(quán)證是房屋所有人在房屋物權(quán)上基于債權(quán)設(shè)定的附屬權(quán)利。
    • 民間房產(chǎn)抵押貸款存在哪些問題？
      陜西在線咨詢 2022-08-07
      根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，原告在起訴前就可以申請法院進行訴前保全，寫申請書、提供擔保財產(chǎn)、繳納申請費，由法院查封凍結(jié)債務(wù)人的財產(chǎn)、銀行存款等，以便債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人仍不履行的，須在三十日內(nèi)起訴。 見《民事訴訟法》第一百零一條規(guī)定：利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權(quán)益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產(chǎn)所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權(quán)的人民法院申