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商鋪包租租金付不出怎么辦
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-05-06 07:46:14 412 人看過

在遭遇租客欠款未繳納房租的困境之時(shí)，我們可以考慮采取以下策略加以應(yīng)對(duì)與解決：

1、首要步驟是，作為房東請(qǐng)及時(shí)催繳房租，并與租賃雙方共同協(xié)商尋求妥善解決方案：可能租客的確面臨著短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)困難，此時(shí)房東應(yīng)給予充分的理解與支持，適當(dāng)推遲租金的收取時(shí)間。如此一來，既能維系雙方良好的合作關(guān)系，租客亦會(huì)對(duì)房東心懷感激之情。

然而，若發(fā)現(xiàn)存在租客惡意拖欠租金的現(xiàn)象，則需明確告知租戶拖欠租金所要承擔(dān)的法律責(zé)任。

此外，還可借助于社區(qū)委員會(huì)或公安機(jī)關(guān)的力量進(jìn)行調(diào)解，以期化解矛盾糾紛。

2、如經(jīng)調(diào)解無果，房東有權(quán)向人民法院提起訴訟：在此過程中，房東可采用書面形式催促租客繳納房租，并妥善保存相關(guān)證據(jù)，以免承租人以未收到催繳通知為由進(jìn)行抵賴。在正式提起訴訟的同時(shí)，還可申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，以便查封、扣押承租人的財(cái)產(chǎn)。但需要注意的是，房東不得擅自扣押承租人的財(cái)產(chǎn)及強(qiáng)行驅(qū)逐其離開，此類行動(dòng)必須嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，僅可由法院依法實(shí)施。若法院判決生效后，承租人仍拒不履行義務(wù)，房東可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

《民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

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