預(yù)售合同和正式合同的區(qū)別
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-07 18:52:04
111 人看過
房屋預(yù)售合同是針對(duì)商品房預(yù)售使用，此時(shí)房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且預(yù)購方付清全部購房款，才能辦理房屋登記過戶手續(xù)。正式合同（即商品房買賣合同）適用于房屋完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房銷售。如果購房者已經(jīng)簽訂了房屋預(yù)售合同，則在交房時(shí)不再需要簽訂正式合同，可以直接辦理房屋過戶登記。
一、網(wǎng)簽時(shí)要注意什么？
1、審查開發(fā)商是否“五證”齊全
購房者在網(wǎng)簽前一定要審查開發(fā)商的“五證”是否齊全，這是買房后能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
“五證”是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
特別提醒：
有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。因此，購房者應(yīng)該認(rèn)真識(shí)別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍是否包含您將要購買的房屋。
2、交房日期要明確
簽合同時(shí)，開發(fā)商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
3、采用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本
買賣雙方在網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。
二、購買期房簽合同注意事項(xiàng)
（一）要看開放商是否已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證，房屋預(yù)售許可證是國家對(duì)預(yù)售的商品房的一種認(rèn)可，是政府對(duì)開放商預(yù)售行為的監(jiān)管，也是對(duì)開放商良好資信的一種證明，如果沒有取得房屋預(yù)售許可證即進(jìn)行預(yù)售房屋的，屬于違法行為，因而在購買期房時(shí)需要特別注意開發(fā)商是否已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證，如果沒有房屋預(yù)售許可證的，應(yīng)拒絕簽訂書面協(xié)議或者支付價(jià)款；
（二）簽訂購房協(xié)議時(shí)應(yīng)明確什么時(shí)候房屋竣工和什么時(shí)候交房，特別是如果沒有明確約定好什么時(shí)候交房可能將會(huì)對(duì)購房者造成極大損失，畢竟可能會(huì)發(fā)生購房者已經(jīng)交付了房款，但是開發(fā)商以各種理由不交房或者延遲交房，也可能會(huì)因?yàn)榘l(fā)生地震、洪水等各種自然災(zāi)害而沒有辦法交房的，具體什么原因能夠成為合理不交房的免責(zé)條件，也應(yīng)當(dāng)在書面協(xié)議中明確規(guī)定好，以防止開放商對(duì)于免責(zé)條件進(jìn)行自行解釋；
（三）在簽訂購房協(xié)議時(shí)應(yīng)當(dāng)明確什么時(shí)候付款以及付款的方式，是分期付款，分幾次，是否計(jì)算利息等，對(duì)于這些約定好，既能夠減輕購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，又能實(shí)現(xiàn)對(duì)開發(fā)商權(quán)益的保障；
（四）在書面協(xié)議中要注意違約責(zé)任的約定，一般合同中都會(huì)有一般違約條款，也就是購房者在已經(jīng)交付放款后，如果開放商不能按期交房時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，但是這種違約責(zé)任的承擔(dān)一般需要等到合同到期后才能要求開放商承擔(dān)，而在預(yù)售商品房中對(duì)購房者是比較不利的，因?yàn)檫@一期間不僅僅包括合同本身的期限，也包括了雙方進(jìn)行協(xié)商或者起訴的期間，因而在書面協(xié)議中約定預(yù)期違約條款對(duì)于購房者的權(quán)益保護(hù)更加有利，購房者可以根據(jù)預(yù)期違約條款，對(duì)在房屋竣工之前的工程的實(shí)際進(jìn)度與協(xié)議約定中的工程的進(jìn)度，或者購房者能夠預(yù)知到開發(fā)商預(yù)期根本不能交房的，可以預(yù)先行使預(yù)期違約條款，而不用等到開放商真正不能交房時(shí)才開始主張違約責(zé)任，對(duì)于開發(fā)商的預(yù)期違約，可以提前終止合同并要求開發(fā)商退還房款賠償損失等；
（五）雙方當(dāng)事人簽訂書面協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確雙方是否在預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)，到房屋管理部門進(jìn)行預(yù)售登記、備案等手續(xù)，以保證該合同的法律效力；
（六）在書面協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確房屋的基本情況，包括房屋的建筑面積、土地使用權(quán)的取得方式、期限、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)等具體情況進(jìn)行約定；
（七）注意合同中的格式條款，遇到不能理解的應(yīng)要求開放商進(jìn)行解釋。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別是什么，房屋預(yù)售合同什么時(shí)候換正式合同
96人看過
-
正式合同與預(yù)售合同的不同
215人看過
-
如何區(qū)別預(yù)售合同和購房合同
168人看過
-
簽正式合同預(yù)售合同收回幺
470人看過
-
正式合同和臨時(shí)合同的區(qū)別與聯(lián)系
333人看過
-
車位合同預(yù)售版是正式合同嗎
487人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多格式條款相關(guān)文章
-
擔(dān)保貸款現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。一、雙方簽訂房屋買賣協(xié)議應(yīng)注意什么1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積2023-04-07389人看過 -
勞動(dòng)者事業(yè)單位正式工與合同工的區(qū)別:1.待遇不同：合同工的工資是用人部門內(nèi)部經(jīng)費(fèi)發(fā)放，工資普遍較低，扣除社保之后，會(huì)更低；正式工的工資是由國家財(cái)政保障，相對(duì)穩(wěn)定，而且工資較高，退休后的待遇也不錯(cuò)。2.工作權(quán)限不同：合同工在日常執(zhí)法行動(dòng)中，只能是協(xié)助執(zhí)法，而正式工具有執(zhí)法權(quán)，可以指揮合同工協(xié)助執(zhí)法。3.招聘方式不同：合同工是通過人事部門，或者人事部門自行發(fā)布招聘信息，通過面試流程后，與用人部門簽訂勞動(dòng)合同，建立的是勞動(dòng)關(guān)系；正式工則是通過公務(wù)員考試、事業(yè)單位考試和部隊(duì)軍官轉(zhuǎn)業(yè)安置等方式獲取編制而上崗工作。法律依據(jù)：《勞動(dòng)合同法》第十條訂立書面勞動(dòng)合同建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。2023-04-14144人看過 -
法律綜合知識(shí)對(duì)于國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商因違反有關(guān)房地產(chǎn)銷售法規(guī)而造成的商品房買賣合同糾紛問題，您完全有權(quán)利向所在地的房屋行政管理部門提交相關(guān)投訴材料并請(qǐng)求處理。若經(jīng)調(diào)查核實(shí)發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在違規(guī)事實(shí)，行政主管機(jī)關(guān)將依照法律法規(guī)采取相應(yīng)措施，如發(fā)出警告，責(zé)令涉事責(zé)任方在期限內(nèi)迅速完成整改，并且視情節(jié)嚴(yán)重程度可依法處以罰款，數(shù)額控制在人民幣1萬元至3萬元之間?！渡唐贩夸N售管理辦法》第四十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的；（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；（五）分割拆零銷售商品住宅的；（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性2024-05-03211人看過 -
房產(chǎn)證預(yù)售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預(yù)售合同是房開和你簽的一種協(xié)議合同，說白了是訂金合同?！渡唐贩抠I賣合同》是正式的合同，它要在房管局備案的，你簽了這個(gè)合同在房管局有備案了，則說明這房子就是你的了。正式合同一般需要等待房屋建成之后方可簽訂。預(yù)售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。一、商品房預(yù)售合同登記備案具有什么法律效力商品房預(yù)售合同登記備案具有的法律效力：未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。二、商品房預(yù)售合同登記備案有哪些規(guī)定目前主要有以下三點(diǎn)規(guī)定：（一）所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。（二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再2023-03-0171人看過
-
一、預(yù)售合同與期貨交易合同有何區(qū)別？預(yù)售合同與期貨交易合同的區(qū)別關(guān)鍵在于合同訂立的目的不同，預(yù)售合同簽訂的目的是為了將來能獲得具體的財(cái)物，如商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能。而期貨交易合同的主要目的是為了套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)，而不在于獲取現(xiàn)實(shí)的貨物。另外，預(yù)售合同標(biāo)的物的價(jià)格是當(dāng)事人事先約定的，而期貨交易合同的價(jià)格，是在期貨交易所通過公開競價(jià)的方式而確定的。二、預(yù)售合同的特征預(yù)售合同有如下特征：1.預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限，并把這個(gè)期限的到來作為標(biāo)的買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。2.預(yù)售和融通具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。尤其是在商品房預(yù)售合同中最為明顯，由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對(duì)商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽2023-06-25183人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣預(yù)售合同和正式合同同等法律效力嗎在我們的法律制度中，對(duì)于房屋預(yù)售合同以及房屋正式買賣合同的效力，有著明確且統(tǒng)一的規(guī)定。依據(jù)這些法律法規(guī)，我們有理由相信，房屋預(yù)售合同與房屋正式買賣合同具有同等的法律地位和效力。因此，購房者完全可以憑借房屋預(yù)售合同進(jìn)行相關(guān)的買賣登記過戶手續(xù)，從而依法獲得房屋的所有權(quán)證書。然而，如果在簽訂房屋預(yù)售合同時(shí)，出賣方并未取得相應(yīng)的《房屋預(yù)售許可證明》，那么根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，該份合同將被視為無效?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得2024-04-03219人看過 -
不要式合同要式合同和非要式合同的區(qū)別是：要式合同是指合同的成立須具備特定形式的合同；不要式合同則指合同的成立無須具備某種特定形式。所謂不要式合同是指當(dāng)事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式，即法律不要求必須以某種形式訂立，當(dāng)事人可以任意采取何種形式都為有效的合同。一、買賣合同是不是要式合同買賣合同不是要式合同。除法律有特別規(guī)定以外，合同均為非要式合同。根據(jù)合同自由原則，當(dāng)事人有權(quán)選擇合同形式，故合同以非要式合同為常態(tài)，但對(duì)于法律有特別的形式要件規(guī)定的或一些重要交易，如不動(dòng)產(chǎn)買賣，法律常規(guī)定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取特定的形式訂立合同。二、格式合同和要式合同有什么區(qū)別？要式合同和格式合同的主要區(qū)別在合同形式不同。要式合同和格式合同的區(qū)別如下：1、要式合同是指依據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)具備特定形式的合同。如法律規(guī)定須以書面形式簽訂的合同，就屬于要式合同。2、格式合同是指當(dāng)事人一方預(yù)先擬定合同條款，對(duì)方只能表示全部同意或者不2023-04-01470人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同乃是由商品房預(yù)售人與預(yù)購人共同達(dá)成的協(xié)議，其中明確規(guī)定預(yù)售人需在商定日期內(nèi)將建構(gòu)完畢的商品房產(chǎn)權(quán)移交給預(yù)購人，而預(yù)購人則需要向預(yù)售人支付定金或者部分購房款項(xiàng)，同時(shí)按照預(yù)定的期限接收商品房。這實(shí)際上是一份買賣合同的變體。對(duì)于商品房預(yù)售合同的有效性，主要取決于以下幾個(gè)方面：首先，合同的主體必須符合法律法規(guī)的要求；其次，合同的內(nèi)容和形式都必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在這些有效條件中，當(dāng)事人的意思表示真實(shí)以及內(nèi)容合法并無特別之處，可依據(jù)民法典的基本原則進(jìn)行判斷。然而，在主體資格合格及形式合法這兩大要素上，商品房預(yù)售合同卻具有其獨(dú)特性?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合2024-05-0191人看過
-
法律綜合知識(shí)關(guān)于網(wǎng)絡(luò)簽約合同與購房合同之間的區(qū)別，具體而言，兩者所涵蓋的定義以及內(nèi)在的條款內(nèi)容存在顯著的差異。一份購房合同，是當(dāng)買家完成支付款項(xiàng)之后，買賣雙方所正式簽署的一份合規(guī)文本，用以明確代表已將房屋正式出售給買方，自此之后，依照法律的規(guī)定，房屋便正式歸屬于買方所有。簽訂了這份購房合同之后，它對(duì)于買賣雙方均具有一定的約束力，要求雙方必須嚴(yán)格按照合同中所規(guī)定的各項(xiàng)條款進(jìn)行履行。至于網(wǎng)絡(luò)簽約，則是在房屋買賣雙方簽訂完房屋買賣合同之后，共同前往房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理備案手續(xù)，同時(shí)將房產(chǎn)信息在互聯(lián)網(wǎng)上予以公示，相關(guān)工作人員會(huì)為其提供一個(gè)網(wǎng)絡(luò)簽約編號(hào)，憑借這個(gè)編號(hào)，便可在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上查詢到該房產(chǎn)的詳細(xì)信息，從而使得房產(chǎn)交易過程更為公開透明。網(wǎng)絡(luò)簽約的主要目的在于提高房地產(chǎn)交易的透明度，防止出現(xiàn)一房多賣的現(xiàn)象。在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)簽約時(shí)，務(wù)必仔細(xì)審查開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，因?yàn)橹挥袚碛蓄A(yù)售證的開發(fā)商，才可能同時(shí)持有土2024-08-02102人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同不能說是最終的正式合同。需要注意的是，正式合同是商品房買賣合同，商品房預(yù)售合同只是房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者簽的一種協(xié)議合同，實(shí)際上是一種訂金合同。商品房買賣合同才是房地產(chǎn)買賣中的正式的合同。商品房預(yù)售合同是不是最終正式的合同的法律依據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價(jià)款的行為?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2022-06-14158人看過 -
（1）兩者法律性質(zhì)不同。勞動(dòng)合同是確立勞動(dòng)關(guān)系的依據(jù)，記載用人單位和勞動(dòng)者雙方的權(quán)利和義務(wù)，屬于勞動(dòng)法調(diào)整范疇；而勞務(wù)合同，是建立民事法律關(guān)系的依據(jù)，屬于民法調(diào)整的范疇。（2）合同主體不同。勞動(dòng)合同的主體一方是勞動(dòng)者，另一方必然是用人單位；而勞務(wù)合同既可以發(fā)生在公民和法人之間，也可以發(fā)生在公民之間或法人之間。（3）合同履行階段，主體雙方地位不同。勞動(dòng)合同簽訂后，勞動(dòng)者就成為用人單位的內(nèi)部成員，應(yīng)當(dāng)服從用人單位對(duì)勞動(dòng)過程的指揮管理，他的勞動(dòng)被看做是用人單位全部勞動(dòng)的一部分，二者的關(guān)系具有從屬性。而勞務(wù)合同中，當(dāng)事人之間并不存在從屬關(guān)系，雙方始終是互相獨(dú)立的平等主體，同時(shí)以自己的名義分別履行合同義務(wù)。（4）合同的內(nèi)容不同。勞動(dòng)合同的內(nèi)容約定用人單位為勞動(dòng)者提供勞動(dòng)條件，職工完成的工作是整個(gè)勞動(dòng)過程中的一部分，而勞務(wù)合同的一方當(dāng)事人并不一定為另一方當(dāng)事人提供勞動(dòng)條件。（5）確定報(bào)酬的原則不同。在2023-07-03498人看過 -
法律綜合知識(shí)在獲得預(yù)售許可證明之后，開發(fā)商便具備了向公眾廣泛宣傳即將出售的房屋并與消費(fèi)者簽訂商品住房預(yù)售合同的法律資格。實(shí)際上，在正式簽署預(yù)售合同時(shí)，開發(fā)商常常會(huì)要求潛在購買者先行簽署商品房認(rèn)購書?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2024-05-20108人看過
-
預(yù)售合同與認(rèn)購協(xié)議書區(qū)別極大。預(yù)售合同與預(yù)售認(rèn)購書的區(qū)別如下：1.法律效力不同。預(yù)售合同具有法律效力,根據(jù)條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。而認(rèn)購書屬于預(yù)約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對(duì)雙方?jīng)]有強(qiáng)制性約束。2.本質(zhì)不同。商品房預(yù)售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預(yù)售認(rèn)購書屬于預(yù)約，不產(chǎn)生強(qiáng)制性法律效力。3.核心目的不同。預(yù)售合同是對(duì)房屋基本信息及價(jià)格等核心條款進(jìn)行確認(rèn)。而認(rèn)購書只是對(duì)房屋進(jìn)行確認(rèn)，表達(dá)的是對(duì)購買房屋的意向。一、拒絕履行認(rèn)購書會(huì)產(chǎn)生什么法律后果雙方在簽訂認(rèn)購書后，存在購房者拒絕與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同、開發(fā)商“撕毀”認(rèn)購書而以更高的價(jià)格賣給第三人等兩種可能。由于大多數(shù)認(rèn)購書主要是通過定金方式約束雙方當(dāng)事人，因此，若房地產(chǎn)開發(fā)商或者購房人拒絕按照認(rèn)購書約定簽訂商品房預(yù)售合同，均應(yīng)依據(jù)定金罰則，違約方無權(quán)請(qǐng)求返還定金或其應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人雙倍返還定金。實(shí)踐中，一旦房地產(chǎn)開發(fā)商違反認(rèn)購2023-03-09163人看過 -
預(yù)售合同和購房合同的區(qū)別如下：1、定義不同，預(yù)售合同是房屋在預(yù)售過程中，房子還沒有建造好，交付使用之前所而簽訂的合同。購房合同是房子已經(jīng)建造完畢，并且已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證，通過樓盤銷售而簽訂的合同；2、合同標(biāo)的物不同，預(yù)售合同中，標(biāo)的物為正在建設(shè)中的房屋；購房合同中，標(biāo)的物較為復(fù)雜，可能是已經(jīng)竣工的房屋，也可能是未竣工的房屋。一、購房合同的法律效力如下：1、當(dāng)事人必須遵循合同約定，依誠實(shí)信用原則正確、完全地行使權(quán)利履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，違反義務(wù)；2、任何單位和個(gè)人都不得侵犯當(dāng)事人的合同權(quán)利，不得非法阻撓當(dāng)事人履行義務(wù)；3、當(dāng)事人違反合同的，將依法承擔(dān)民事責(zé)任，必要時(shí)人民法院也可以采取強(qiáng)制措施使當(dāng)事人依合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任、履行義務(wù)，對(duì)另一方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)救。二、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：1、轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記；2、經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)2023-03-07418人看過
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#格式條款
詞條
格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。同時(shí)提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。... 更多>
#格式條款
最新文章
-
2024-01-02 -
2023-11-26 -
2023-11-21 -
2023-11-17 -
2023-11-16
#格式條款
相關(guān)咨詢
-
修正式合同和草簽合同區(qū)別臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-15就草簽合同和正式合同區(qū)別而言，草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。但也需要根據(jù)你們合同的具體約定。草簽合同注意事項(xiàng)為減少糾紛和避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失的發(fā)生，合同律師提醒您簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下幾方面問題： （一）嚴(yán)格審查主合同效力定金合同是主合同的從合同，主合同無效，則定金合同無效。因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂定金合同時(shí)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。 -
現(xiàn)在的合同工和正式職工有何區(qū)別，如何區(qū)分新的合同工和正式工區(qū)別貴州在線咨詢 2022-04-19現(xiàn)在的合同工和正式職工沒有什么太大區(qū)別。正式職工是以前的老說法，現(xiàn)在企業(yè)上都是合同工，必須按要求簽訂勞動(dòng)合同。區(qū)別在于簽訂的勞動(dòng)合同期限，無固定期限勞動(dòng)合同的就是所謂正式工。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，有下列情形之一，勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動(dòng)合同的，除勞動(dòng)者提出訂立固定期限勞動(dòng)合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同： (一)勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的； (二)用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或 -
房屋預(yù)售合同與預(yù)售合同中的合同性質(zhì)有什么區(qū)別？吉林省在線咨詢 2021-11-20買房需要簽合同。買房有兩種合同：預(yù)售合同和正式合同。兩者有什么區(qū)別？商品房預(yù)售采用預(yù)售合同，房屋竣工交付使用，買受人支付全部房價(jià)后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房銷售合同適用于現(xiàn)居商品房銷售（通過竣工驗(yàn)收取得房產(chǎn)證的商品房）。預(yù)售合同相對(duì)于正式合同。嚴(yán)格來說，兩者都是正式合同，都具有法律效力。但預(yù)售合同大多發(fā)生在期房銷售中，正式合同往往存在于商品房產(chǎn)權(quán)變更過程中。正式合同可以直接與其他相關(guān)材料搭配，在 -
正式購房合同和預(yù)售合同不成立的后果有哪些陜西在線咨詢 2023-05-19買賣合同不成立的后果有： 1、合同不成立，當(dāng)事人未實(shí)際開始履行，尚未造成財(cái)產(chǎn)后果的，可以繼續(xù)磋商訂立合同或者停止訂立合同； 2、合同不成立，當(dāng)事人已開始實(shí)際履行的，可以繼續(xù)彌補(bǔ)訂立合同手續(xù)或者停止訂立合同。對(duì)于停止訂立合同的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)。 《中華人民共和國民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng) -
如何區(qū)別合同工和正式工？甘肅在線咨詢 2022-11-27按照《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織中的勞動(dòng)者，與用人單位均是建立的勞動(dòng)關(guān)系，這些單位的勞動(dòng)者均是合同制職工，沒有合同工與正式工的區(qū)分。 合同工是相對(duì)于，國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體中的正式編制職工而言的。區(qū)別主要是3個(gè)方面： 1.待遇不同：合同工的工資是用人部門內(nèi)部經(jīng)費(fèi)發(fā)放，工資普遍較低，扣除社保之后，會(huì)更低;正式工的工資是由國家財(cái)政保障，相對(duì)穩(wěn)
