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正式合同與預售合同的不同

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-30 20:52:33 215 人看過

房屋預售合同是針對商品房預售使用，此時房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且預購方付清全部購房款，才能辦理房屋登記過戶手續(xù)。正式合同（即商品房買賣合同）適用于房屋完工并經(jīng)驗收合格后取得房地產(chǎn)權證的商品房銷售。如果購房者已經(jīng)簽訂了房屋預售合同，則在交房時不再需要簽訂正式合同，可以直接辦理房屋過戶登記。

試用期合同和正式合同一起簽的嗎

試用期合同和正式合同是一起簽的。試用期包含在勞動合同期限內(nèi)。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動合同。已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同。用人單位與勞動者在用工前訂立勞動合同的，勞動關系自用工之日起建立。

《商品房預售管理辦法》第二條

本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

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在預約合同的相關規(guī)定中明確指出，預備合同簽訂之后，需要在雙方當事人事先約定的期限之內(nèi)完成正式合同的簽署工作。同時也有明文規(guī)定，若是當事人就未來某段時期內(nèi)共同商議訂立合同的意愿達成了認購書、訂購書或預訂書這類書面約定，那么這些條款便構成了預約合同。當雙方簽訂預售合同之際，需要對正式合同的締結期限做出詳細規(guī)定，倘若在此事上存在疏漏，雙方亦可通過進一步的協(xié)商予以補充和完善。具體而言：1．預售合同：在大多數(shù)情況之中，預售合同通常適用于商品房預售環(huán)節(jié)，在新建商品房尚未圓滿竣工之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商在售樓處進行房屋預售活動時所使用。一旦預售合同得以順利簽署，開發(fā)商將會把這份合同提交至當?shù)胤抗芫诌M行備案處理。然而，若想成功辦理房屋產(chǎn)權證明，則必須等到建筑物整體竣工并開始交付使用之后，且購房者已經(jīng)全額支付完畢房款，方能進行過戶手續(xù)的辦理。然而，在辦理房產(chǎn)證明過程中，房管局相關部門會統(tǒng)一進行面積的重新測量，此

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預售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預售合同是房開和你簽的一種協(xié)議合同，說白了是訂金合同?！渡唐贩抠I賣合同》是正式的合同，它要在房管局備案的，你簽了這個合同在房管局有備案了，則說明這房子就是你的了。正式合同一般需要等待房屋建成之后方可簽訂。預售合同不能辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理需要正式的合同。一、商品房預售合同登記備案具有什么法律效力商品房預售合同登記備案具有的法律效力：未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。二、商品房預售合同登記備案有哪些規(guī)定目前主要有以下三點規(guī)定：（一）所售房屋只有符合一定的條件，預售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》等。（二）同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再

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一、預售合同和購房合同的區(qū)別是什么預售合同和購房合同的區(qū)別主要是標的物不同。房屋預售合同的標的物，即房屋，可能還未竣工完成或開發(fā)商還未取得房屋權屬證書，是一種提前銷售；而購房合同針對的一般是已完工并取得產(chǎn)權證書的房屋。商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。二、房屋預售合同什么時候換正式合同房屋預售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預售合同,就是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉移于預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。三、房屋預售合同丟了怎么辦房屋預售合同丟了的，可以進行補辦，也可以重新簽訂：1.補辦需到開發(fā)商或房

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商品房預售合同乃是由商品房預售人與預購人共同達成的協(xié)議，其中明確規(guī)定預售人需在商定日期內(nèi)將建構完畢的商品房產(chǎn)權移交給預購人，而預購人則需要向預售人支付定金或者部分購房款項，同時按照預定的期限接收商品房。這實際上是一份買賣合同的變體。對于商品房預售合同的有效性，主要取決于以下幾個方面：首先，合同的主體必須符合法律法規(guī)的要求；其次，合同的內(nèi)容和形式都必須符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。在這些有效條件中，當事人的意思表示真實以及內(nèi)容合法并無特別之處，可依據(jù)民法典的基本原則進行判斷。然而，在主體資格合格及形式合法這兩大要素上，商品房預售合同卻具有其獨特性?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合

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交房日期按照購房合同上的為準。一、簽訂購房合同時應注意的問題有哪些簽訂購房合同時應注意的問題如下：1、簽訂購房合同時保證產(chǎn)權證要齊全；2、簽訂合同時，應注明交付日期、通水、通電、通風等條件，并明確雙方的違約責任；3、延期交房；4、共享面積；5、面積確認和差異確定；6、付款方式和期限，賣方預期支付的違約責任；7、房屋交接。二、簽訂購房合同要注意哪些簽訂購房合同要注意：1、明確相關費用由誰支付，可能會有一些不合理的費用，比如社區(qū)的一些內(nèi)部支持費用；2、明確房價計價方式，避免實際付款時房價上漲，開發(fā)商要求變更房價；3、明確退房條件和責任，明確什么情況可以退房，開發(fā)商承擔什么責任，明確退款日期，包括銀行利息、罰款等；4、明確逾期交房的違約責任，注意逾期交房是否有賠償，是否可以退房，交房日期必須明確到年月日，逾期如何支付違約金，同時約定在一定期限內(nèi)不交房的，購房人有權要求退房；5、確認物業(yè)管理事宜，

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正式合同和商品房預售合同有區(qū)別嗎

商品房預售合同不是正式合同，正式合同是《商品房買賣合同》，預售合同是房開和你簽的一種協(xié)議合同，說白了是合同?！渡唐贩抠I賣合同》是正式的合同。一、購房合同什么時候簽？購房合同一般是在認購書中約定期限內(nèi)簽訂，認購書上一般會注明7天后簽正式合同。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十五條第二款規(guī)定，商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。二、房屋買賣中導致合同無效的情形有哪些房屋買賣合同糾紛中導致合同無效的情況具體如下：1、商品房買賣中開發(fā)商的項目開發(fā)違法。2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的。3、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞

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在獲得預售許可證明之后，開發(fā)商便具備了向公眾廣泛宣傳即將出售的房屋并與消費者簽訂商品住房預售合同的法律資格。實際上，在正式簽署預售合同時，開發(fā)商常常會要求潛在購買者先行簽署商品房認購書。《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。

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預售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。一、期房相關法律規(guī)定由于不動產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不能轉讓：（六）、未依法登記取得權屬證書的，但該條限定的是已竣工交付使用的不動產(chǎn)，并未涉及樓花?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工預售商品房再行轉讓的問題，由國務院另行規(guī)定。但是國務院至今沒有作出規(guī)定，建設部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。最新的《北京市城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》（《以下簡稱辦法》）對此作出明確規(guī)定，填補了這一法律空白。該《辦法》第四十四條，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

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商品房預售合同已備案了算是正規(guī)合同，應當具有一般合同的效力。并且在訂立商品房的同時，合同雙方應當仔細核查對預售相應的條款，以便更好的維護自己的合法權益。一、購買預售商品房的具體流程商品房預售的流程如下：（一）開發(fā)商申領預售許可證。準備預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，應當向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請辦理預售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的申請后，應當在10天之內(nèi)核發(fā)預售許可證或者作出不批準的決定并通知申請人。（二）簽訂商品房預售合同。在取得預售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預售廣告并與買受人簽訂商品房預售合同。實踐中，在簽訂預售合同之前，開發(fā)商通常會要求購房人與其簽訂商品房認購書。（三）預售合同登記備案和預告登記。預售合同簽訂后，預售人應當將預售合同交縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《民法典》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當事人

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預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居（竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房）銷售。預售合同是與正式合同相對而言的，嚴格意義上二者都是正規(guī)合同，都是具備法律效力的，不過預售合同大部分情況都是出現(xiàn)在期房的銷售中，而正式合同往往存在于商品房現(xiàn)房的產(chǎn)權變更流程中。正式合同可以直接搭配其他相關材料，在繳納對應的稅款與費用后，就可以辦理房屋產(chǎn)權證明了。民法典購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別根據(jù)民法典對于購房的相關規(guī)定，購房協(xié)議和購房合同的區(qū)別主要在于購房合同更加詳細，購房合同一般也就是認購書，如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。而購房協(xié)議這一班是認購書的預約，并不具備購房協(xié)議這一本約的法律效果。《城市商品房預售管理辦法》第二條本辦法所

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