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購買二手房是否需支付定金

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-02 07:18:53 247 人看過

購買二手房屋并非必須繳付定金。

定金乃是基于雙方當(dāng)事人為了確保債務(wù)得到履行，所訂立的約定中，由其中一方為了保障這一承諾而預(yù)先支付給另一方一定金額的貨幣作為擔(dān)保之用。

關(guān)于是否應(yīng)當(dāng)設(shè)定定金以及定金的具體金額，是由當(dāng)事人雙方在相互協(xié)商后自主作出決定的，但需注意定金金額的上限不能超出主合同時標(biāo)的價值的20％。

《民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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支付購房定金是什么手段

依據(jù)我國現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》相關(guān)條款，明確要求定金的具體數(shù)量需經(jīng)雙方協(xié)商而確定，但其額度不得超越主合同標(biāo)的價值的百分之二十。在商品房銷售交易領(lǐng)域，這里所提及的定金，特指消費者在簽訂合同或支付購房款項之前，應(yīng)由購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付一定數(shù)額的貨幣資金。對于支付定金的一方而言，若未能按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，則無權(quán)請求返還已支付的定金；反之，若接受定金的一方未能按約履行合同或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，則必須以雙倍的金額返還已收取的定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-10

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買房定金支付后不想購買，定金能否退還

如果您已經(jīng)支付了購房定金，而又因為某些個人原因不想繼續(xù)購買房屋，那么這種情況下定金是無法進(jìn)行退還的。根據(jù)現(xiàn)代商業(yè)法規(guī)和買賣雙方公認(rèn)的規(guī)則，如果是由于出售房產(chǎn)的一方，即我們或其他銷售商的原因?qū)е聼o法簽署正式的購房合同，那么我們將本著公平公正的原則，無條件地提供兩倍的定金退款。但是請注意，如果是因為您這邊，即購房者的原因使得正式的購房合同無法順利簽訂，那么您所支付的定金也將被視為預(yù)付款項，而非購房定金，因而我們無法為您提供任何退款服務(wù)。此外，當(dāng)您與我們或其他銷售商通過預(yù)定、認(rèn)購或預(yù)約等方式收取定金以作為構(gòu)建屬實且有效的商品房買賣合同的保證時，若因由當(dāng)事人一方造成的原因而難以達(dá)成商品房買賣合同，我們將采取相關(guān)法律對定金作出規(guī)定的策略來處理此問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，

2024-07-31

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誰應(yīng)該支付土地出讓金以購買二手房？

土地出讓金應(yīng)由買方支付，合同中特別約定的按合同約定進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。二手房土地出讓金計算公式是怎樣的1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。2、出讓金是國有土地權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)，屬地租性質(zhì)。對商品房來說，當(dāng)一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開

2023-07-08

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二手車購買者支付定金后，未簽署合同，能否退還定金？

如果是對方違約，即使沒有簽合同也可以退定金，那么簽了合同的更可以主張返還，并且適用定金罰則，可以主張雙倍返還。如果對方?jīng)]有違約，是不能夠主張返還的。此外如果遇到不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)，可以主張返還定金，但不適用定金罰則。計劃買二手車定金交了不想買可以退嗎二手車定金交了不想買的不能要求退回定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能

2023-07-04

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泉州公積金提取購買二手房（全額支付）

辦理材料：1、已過戶的《房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；2、契稅完稅證原件及復(fù)印件；3、申請人的身份證原件及復(fù)印件；4、《泉州市住房公積金（住房補(bǔ)貼）提?。D(zhuǎn)移申請書；5、《職工住房公積金繳存卡或《聯(lián)名卡；6、提取配偶及直系血親住房公積金的，應(yīng)提供合法關(guān)系證明原件及復(fù)印件。所提供材料的有效期限：已過戶房屋所有權(quán)證載明的發(fā)證時間或契稅完稅證上載明的繳稅時間之日起12個月內(nèi)。提取額度：房屋產(chǎn)權(quán)所有人、配偶、子女、父母提取金額之和，不得超過該住房總房款。所提取的住房公積金轉(zhuǎn)入申請人名下的個人銀行賬戶。申請?zhí)崛〈螖?shù)：同一套住房只能提取一次。辦理流程：申請→受理→審核（審批）→銀行辦理。辦理時限：手續(xù)齊全情況下即時辦結(jié)。辦理場所：各縣（市、區(qū)）管理部及業(yè)務(wù)承辦銀行服務(wù)窗口。

2023-11-26

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二手房定金支付后是否可自行撤回

一、二手房定金支付后是否可自行撤回二手房屋買賣的定金能不能撤回，要依據(jù)具體情況而定，如果收受定金一方違約的，要雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、定金糾紛訴訟時效定金糾紛的訴訟時效為三年，其訴訟時效從定金合同的當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利收到侵害以及實施侵害的行為人之日起計算，如果定金合同權(quán)益被侵害超過二十年的，不受人民法院保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定

2023-07-26

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合同條款
買房支付首付是否需要簽訂購房協(xié)議？

買房交首付需不需要簽合同要視情況而定：1、先交首付不簽合同是可以的，但是買受人需要承擔(dān)一房二賣、房屋不按時交付、房屋質(zhì)量問題等諸多風(fēng)險；2、依法成立生效的合同可以約束雙方的權(quán)利義務(wù)，如不簽合同，買受人應(yīng)要求出賣人開具收據(jù)，或者簽訂認(rèn)購書，進(jìn)行網(wǎng)簽等。一、買房子交首付流程如下：1、買賣雙方簽署合同，確認(rèn)房屋買賣意向；2、買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證；3、買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過戶和貸款；4、買賣雙方完成過戶并交房。二、交首付需要注意的如下：1、核實開發(fā)商五證。要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證；2、注意閱讀合同條款。房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫；3、明確交房時間、違約責(zé)任。出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是

2023-07-01

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定金
購房者是否需要支付定金和簽署購房合同？

簽訂了購房合同，交了定金，不想買了，想退房退款，是不行的。因為買賣合同是合法有效的。如果想退房退款，必須與對方協(xié)商。如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意解除合同，買房人也必須承擔(dān)一定的違約責(zé)任，賠償對方損失，所以，定金一定是不能退還的。簽了購房合同可以退房嗎購房者付了全款、簽了購房合同的，發(fā)現(xiàn)以下情形可以退房：1、是開發(fā)商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；實踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月，購房人可以退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，既不能彌補(bǔ)購

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定金支付后買二手房違約怎么辦

一、定金支付后買二手房違約怎么辦定金支付后買二手房違約的處理：如賣方違約，應(yīng)要求其雙倍返還定金。如果自身構(gòu)成違約，則定金不會返還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、二手房定金糾紛的訴訟時效二手房定金糾紛的訴訟時效是3年，該訴訟時效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算。自權(quán)利受到損害之日超過二十年的人民法院不予保護(hù)，特殊情況可以申請適當(dāng)延長?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定

2023-09-07

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二手房定金放棄需不需要支付違約金

一、二手房定金放棄需不需要支付違約金二手房放棄定金一般是不需要賠償違約金的。當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時，必須按約定給付對方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟(jì)方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟(jì)制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、二手房買賣糾紛預(yù)防方法有哪些預(yù)防二手房買賣糾紛的前提是知道有哪些糾紛，目前二手房買賣糾紛預(yù)防方法如下：1．對房屋產(chǎn)權(quán)審查詳細(xì)；2．履行必要的購房手續(xù)；3．賣方授權(quán)要慎重；4．相關(guān)憑證不輕易交給他人；5．對特別事項作明確約定；6．到現(xiàn)場實地查看房屋狀況；7

2023-09-21

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是否有必要在二手房交易中支付定金

一、是否有必要在二手房交易中支付定金是否有必要在二手房交易中支付定金，以買賣雙方的約定為準(zhǔn)。根據(jù)《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、二手房買賣違約退還定金嗎如果是賣方違約的話，定金可以退，如果是買方違約的話，定金不退。我國法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定

2023-11-12

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購買二手房存在哪些房款支付風(fēng)險

那么，二手房交易房款支付存在哪些風(fēng)險?我們應(yīng)該怎么避免這些風(fēng)險呢?1.不選擇資金監(jiān)管，對買賣雙方可能面臨的風(fēng)險是什么?交易雙方放棄資金監(jiān)管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風(fēng)險包括但不限于：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權(quán)、亦無法追回已經(jīng)支付的房款等。2.當(dāng)買方全款購房，要求提前過戶，尾款延后支付時，存在的風(fēng)險：賣方未拿全款或未控制全款來源就過戶，賣方會存在極高的風(fēng)險。賣方風(fēng)險：如果買方只有極少的自有資金，想通過購得的房屋抵押貸款獲得資金，滾動購買多套房屋，極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時因房屋已過戶也失去了對房屋的控制權(quán)。3.房子有抵押，賣方想用買方的首付解抵押，存在的風(fēng)險：買方風(fēng)險：第一，房主有可能拿買方用于解抵押的錢挪作他用，導(dǎo)致房子沒辦法解壓;第二，房子有可能有多筆欠款，買方支付的錢只能解壓其中一個，解除一筆還有其他筆，輕則延誤交易，重則錢房兩

2023-04-30

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如何避免購買二手房的支付風(fēng)險

二手房交易中的四次付款行為首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》后支付首付款，第三次是房屋過戶后支付的房款，最后一次是支付尾款。第一筆是支付意向金在支付意向金時一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買賣房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動產(chǎn)買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。第二筆是首付款首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風(fēng)險最大。那么這筆款支付給誰最保險呢?如果直接付給賣方，那有賣方卷款而逃的風(fēng)險;付給中介公司也有風(fēng)險，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無出，小中介甚至可能關(guān)門走人;這筆房款最好進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有

2023-04-30

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購買二手房時，如何申請全款支付？

全款買二手房交流流程如下：一、簽署買賣合同由中介促進(jìn)的買賣，有必要經(jīng)過中介的電子密匙網(wǎng)簽合同。買賣兩邊帶上網(wǎng)簽合同可取號遞件。在受理窗口提交房產(chǎn)證、兩邊身份證及網(wǎng)簽合同等材料后可取得收件收據(jù)。二、交納稅款過戶完稅。買賣兩邊到稅務(wù)窗口交稅后取得完稅證實，完稅證實上會打上房子地址以及業(yè)主的姓名。買賣兩邊完稅后憑完稅證實以及收件收據(jù)，能夠回到遞件窗口換領(lǐng)受理回執(zhí)。三、物業(yè)交代領(lǐng)證領(lǐng)新證。房管局對買賣進(jìn)行審閱后，通常在7個工作日內(nèi)出新證，新買家或許中介能夠到窗口取證。全款買房流程步驟全款買房流程步驟如下：1．通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。2．通過對自身的消費需求狀況進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架。3．對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢初步了解，抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。4．做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。

2023-07-15

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