獨家賣房協(xié)議是否對賣家有利？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-03 19:04:42
120 人看過
獨家賣房協(xié)議可以取消。獨家委托協(xié)議可以隨時解除，委托合同的任意一方都享有任意解除權。因解除合同給對方造成損失的，委托人應承擔賠償責任?；谥卮笳`解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
賣房協(xié)議有法律效力嗎
賣房協(xié)議有法律效力的。
購房合同是與開發(fā)商或個人簽定的購買房產(chǎn)的協(xié)議，沒有產(chǎn)權證之前不能確定是否交繳納了國家應該收的各項稅費，所以不能確定產(chǎn)權的完整性。有房產(chǎn)證，就能證明房產(chǎn)的真實性和合法性。次新房以購房合同居多，一般都還是辦了房產(chǎn)證的，這對房屋交易，沒有影響。
《中華人民共和國民法典》第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
是否違反獨家協(xié)議進行房屋買賣簽約？
487人看過
-
房屋買賣簽獨家協(xié)議合法嗎
171人看過
-
獨家委托賣房是否合法
286人看過
-
賣房獨家協(xié)議夫妻一方簽字有效嗎
401人看過
-
房屋買賣協(xié)議未過戶，賣家是否能夠變賣房屋？
386人看過
-
獨家委托協(xié)議是否有效
224人看過
律師服務
更多仲裁機構相關文章
-
1、當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在霸王條款，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。2、在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。3、房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬是否存有爭議；房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權人同意；房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的；房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。4、維修基金余額的結算與更名買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的2023-03-29221人看過 -
二手房買賣有效（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權酣錠豐瓜薟蓋奉睡斧精，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審2023-03-16367人看過 -
違約金一、獨家委托1."獨家委托"有什么優(yōu)勢?1)賣房快——享受比普通委托更多的資源，比如"優(yōu)先推廣"。2)客戶多——經(jīng)紀人會通過多種渠道創(chuàng)造更多跟客戶接觸的機會。3)更安全——委托多家，很可能導致報價不一，讓買房者反復議價，委托一家最強的中介公司，效率高。4)售價高——對于"獨一份"的房子來講，很容易提高售價。如果賣方房子戶型好，地段有優(yōu)勢，那么更容易賣出高價，畢竟"物以稀為貴"。5)更省心——避免了各種電話困擾，同時也能夠保護賣方的隱私信息。2."獨家委托"有什么缺點?1)中介公司資質(zhì)不夠或者房產(chǎn)經(jīng)紀人缺乏能力，容易造成房子長時間內(nèi)不能出售，若中途遇到房價暴跌那便是賣方的損失。所以找一個資質(zhì)好，實力強的中介公司至關重要。2)大中介的中介費可能略高，多家委托可以對比中介價格。3)如簽署《房屋出售委托登記表(獨家)》，如果在委托期限內(nèi)經(jīng)由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。3.選擇"獨家委托"2023-04-15154人看過 -
在業(yè)主委托中介賣房時，中介經(jīng)常會向業(yè)主推薦"獨家代理"的好處。這種時候業(yè)主一定要保持冷靜，根據(jù)家庭具體情況來進行分析判斷，然后在進行選擇。"獨家代理"缺點:缺少渠道容易"被套"由于選擇業(yè)主選擇了獨家代理，因此賣房的渠道就被局限，其他的人不通過該中介不能賣。對于一些急于出售房屋的業(yè)主來說，如果選擇了這種方式，可能就會面臨不容易出手的情況。如果中途想跳過簽訂了獨家代理的中介，找別的買家私自買賣，就是跳單行為，需要承擔違約責任。一般房產(chǎn)中介為了獲得更多的獨家房源，會和業(yè)主約定"限時銷售"，但有一些不規(guī)范的中介公司在簽訂代理合同時不夠規(guī)范：如時間不明確、違約金不清晰;只規(guī)范了業(yè)主的義務，而缺少權利等，這往往造成業(yè)主的更多困擾。"獨家代理"優(yōu)點:中介主動推薦如果業(yè)主想賣個好價錢或者沒有精力，往往也會選擇獨家代理，這樣可以免除在多種平臺上發(fā)布房源價格不統(tǒng)一問題，可以減少很多電話騷擾。另外，中介在取得獨2023-06-13127人看過
-
受房產(chǎn)新政的推動，最近二手房市場交易活躍，一些房產(chǎn)中介機構的代理售房合同中，往往暗藏“獨家代理”4個字。近日，房管部門提醒市民，在委托中介機構出售二手房時，一定要防止被“獨家代理”。據(jù)介紹，當接受賣房人的售房委托時，有的中介機構的經(jīng)紀人員往往說服賣房人，讓中介“獨家代理”；或者在委托出售合同中，暗藏“獨家代理”4個字。在中介機構與賣房人簽訂獨家房屋銷售委托代理協(xié)議時，往往在條款中約定諸如委托代理期限、代理權限、委托方（賣方）與受托方（房產(chǎn)中介公司）承擔的違約責任及賠償標準等方面的內(nèi)容。這樣的情況下，假如賣房人的房屋最終不是通過委托的中介機構出售的，那么就要按照合同承擔違約責任，從而向中介機構作出賠償。因此，在簽訂出售房屋委托協(xié)議時，任何約定都必須寫入?yún)f(xié)議條款內(nèi)，不能憑口頭約定或口頭承諾；同時要看清楚合同內(nèi)容，如果合同中出現(xiàn)“獨家代理”字眼，必須慎重考慮，這樣才能最大限度地減少賣方在合同履行2023-06-1084人看過 -
法律綜合知識若簽訂獨家合同后出現(xiàn)違反合同的行為，可能會被另一方提起訴訟。然而，如若遵約方希望尋求低調(diào)的仲裁方法來解決爭議，那么就無法被其他方提出訴訟。對于違約者而言，他們有義務承認自己的過失并對守約方支付違約金。具體的責任承擔方式應以合同中明確規(guī)定為準，可能涉及到繼續(xù)履行合同、實施補救措施或賠償損失等多項內(nèi)容；倘若雙方在簽訂合同時未就違約責任進行詳細約定，那么違反條款造成的實際經(jīng)濟損失將由違約方自行負責賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-07-23122人看過 -
法律綜合知識律師解答：不可以。不可以。買賣合同生效后，買賣雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，購買方可要求同出售方重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。2024-05-06467人看過 -
著作權轉讓指在國際技術貿(mào)易中，以轉讓專有技術的使用權為內(nèi)容的許可合同。專有技術一般地是指從事生產(chǎn)活動所必需的、未向社會公開并可轉讓的秘密技術、知識和經(jīng)驗，表現(xiàn)為可供實現(xiàn)的工程產(chǎn)品設計、工藝程序、操作方法等，在經(jīng)濟生活中，往往還包括生產(chǎn)管理和商業(yè)經(jīng)營方面的內(nèi)容，特別是指為了生產(chǎn)某種專利產(chǎn)品或為了實現(xiàn)某種具有專利權的生產(chǎn)方法所必需的最關鍵的那部分技術。計算機軟件著作權轉讓，專有許可合同登記申請表怎么填寫一、申請軟件著作權轉讓合同和專有許可合同登記時使用此表格。申請人應提交中國版權保護中心統(tǒng)一制定的申請表（表格可從網(wǎng)上下載）。本表應用鋼筆填寫或者打印，字跡應端正、清晰，不得涂改。二、本表封面由軟件登記機構填寫。表格填寫不下時，可使用同樣質(zhì)量大小的白紙續(xù)寫，續(xù)寫紙應當標明欄目名稱，且只限使用正面。三、本表應使用中文（軟件名稱除外）填寫。使用統(tǒng)一規(guī)范的名詞術語。外國人名、地名和科技術語如無統(tǒng)一中文譯名時，應當2023-07-07163人看過
-
要約一、獨家協(xié)議期限最長不超二十年！有的合同得看規(guī)定來算。書有廣義和狹義之分。廣義的協(xié)議書是指社會集團或個人處理各種社會關系、事務時常用的契約類文書，包括合同、議定書、條約、公約、聯(lián)合宣言、聯(lián)合聲明、條據(jù)等。協(xié)議書是應用寫作的重要組成部分。協(xié)議書是社會生活中，協(xié)作的雙方或數(shù)方，為保障各自的合法權益，經(jīng)雙方或數(shù)方共同協(xié)商達成一致意見后，簽定的書面材料。協(xié)議書是契約文書的一種。是當事人雙方（或多方）為了解決或預防糾紛，或確立某種法律關系，實現(xiàn)一定的共同利益、愿望，經(jīng)過協(xié)商而達成一致后，簽署的具有法律效力的記錄性應用文。二、公司如何起草保密協(xié)議（一）約定對象要明確。首先，保密協(xié)議的簽訂并不是針對全體員工的，勞動合同法第二十四條第一款規(guī)定：競業(yè)限制的人員限于用人單位的高級管理人員、高級技術人員和其他負有保密義務的人員。（二）約定時間不能過長。勞動合同法第二十條第二款規(guī)定：在解除或者終止勞動合同后，（負2023-06-08452人看過 -
近日，備受社會關注的宋莊女畫家李玉蘭房產(chǎn)糾紛一案最終落下帷幕。通州法院執(zhí)結了此案。討房村民馬海濤支付了近28萬元的賠款，李玉蘭一家搬出了久居7年多的小院，暫時落腳在由當?shù)卮鍟浱峁┑囊惶幑ぷ魇覂?nèi)。畫家李玉蘭房屋買賣協(xié)議無效被退房2002年7月，畫家李玉蘭以4.5萬元的價格購得宋莊鎮(zhèn)辛店村村民馬海濤的父親留下的8間房屋及院落。2006年12月，馬海濤開始追討房產(chǎn)。2007年12月17日，市二中院終審判決雙方房屋買賣協(xié)議無效，李玉蘭退房，馬海濤向李玉蘭支付93808元房屋補償款。隨后，李玉蘭又將馬海濤告上法庭，索賠48萬元經(jīng)濟補償金。2008年10月，通州法院一審判決馬海濤賠償李玉蘭經(jīng)濟損失18萬余元——這一結果被宋莊眾藝術家視為小勝。因擔心面臨搬遷，盡管討房農(nóng)民馬海濤未支付賠款，李玉蘭曾不敢向法院申請強執(zhí)。2008年11月，李玉蘭以判得的賠款不足以安家為由，再次上訴。今年6月24日，北京市二2023-06-10157人看過 -
依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，房屋買賣的賣方不幫助買方辦理過戶登記的，在規(guī)定的期限后未取處房產(chǎn)證的，出賣人承擔違約責任，但合同不廢除?！蹲罡咴宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。一、房屋過戶流程是怎樣的第一，購房者選擇靠譜的中介進行搭橋，由中介帶領購房者參觀了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房產(chǎn)證、身份證件等其他相關證件。第二，2023-02-12210人看過 -
楊先生說，2010年他看中了位于江夏的一套二手房及配套的兩個車庫，并與產(chǎn)權人劉先生簽訂了一份房屋買賣合同。合同約定買方拿到房屋鑰匙就交款50萬元，余款5.5萬元在賣方辦完過戶手續(xù)后一次性付清，手續(xù)所需一切費用均由賣方承擔。同年7月，楊先生如約支付了50萬元房款。2013年雙方才辦理了土地證過戶手續(xù)。此后，楊先生多次催促過戶房產(chǎn)證，劉先生都拒不見面，事情就這樣拖了兩年。今年初，劉先生突然因病去世，他的妻子要求楊先生支付一半的過戶費才肯辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。楊先生一心想買這套房，又不愿意平白多出10萬元，便撥打武漢晚報新聞熱線求助。律師認為，一般而言房屋所有權人生前簽訂的賣房合同對于繼承人同樣具有法律效力，繼承人不光繼承了房產(chǎn)還應履行合同里賣方的義務。如果有證據(jù)證明夫妻一方在另一方不知情或不同意的情況下處分房產(chǎn)，則另一方繼承房產(chǎn)后可以向法院起訴撤銷賣房合同，但由此產(chǎn)生的違約責任買賣雙方須平攤。假2023-06-10322人看過
-
房屋買賣協(xié)議房屋買賣合同簽訂后，賣方不配合辦理過戶手續(xù)的對策可以以雙方的房屋買賣合同為依據(jù)，起訴要求對方履行后合同義務。房產(chǎn)不過戶，從法律意義上講，這套房子就不真正屬于你。對原房主基本上沒什么不利，對你就比較不利了。因為你并不擁有該房產(chǎn)的真正產(chǎn)權，也就失去以這套房產(chǎn)辦理抵押等一系列權利。同時，原房主還可能在你并不知情的情況下，偷偷把房子轉賣第三人。至于你手頭的房產(chǎn)證，他只要到房管局辦理掛失手續(xù)，登報之后，就可以重新辦理一個新的房產(chǎn)證，你手頭那個就無效了。建議：到當?shù)芈蓭熕乙粋€律師，委托他以律師的身份找原房主講一下，請他配合。如果原房主不配合。那就拿著房屋買賣合同等相關證據(jù)到原房主所在地基層法院起訴。要求對方履行合同義務，如果你提交的證據(jù)確實、充分，起訴書觀點明確，論據(jù)充分，法條引用恰當，法院應該會判決你勝訴。這時，你可以請律師拿著法院的判決書，要求對方配合辦理過戶。如果還不行的話，可以申請法院出具協(xié)2023-06-20439人看過 -
房屋是不動產(chǎn)，必須辦理不動產(chǎn)的登記過戶手續(xù)才是有效的，但是在很多情況下，因為客觀原因是辦不了房屋過戶登記手續(xù)的，這個時候很可能出現(xiàn)簽了合同，付了房款，但是辦不了過戶手續(xù)，甚至出現(xiàn)一些一房二賣，首付款打水漂的一種情形。我想告訴您的是，我國法律尊重交易雙方的意思表示，只要是交易雙方的真實意思表示，并且不違反國家的相關法律規(guī)定，一般情況下買賣雙方所簽訂的房屋買賣合同都是有效的，合同有效，但是不代表就能過戶，中間存在一系列的風險。因此房產(chǎn)律師建議您在購買房屋時盡量及時過戶，即使當時過不了戶也要謹慎考慮，比如通過合同把雙方的權利義務和違約責任約定清楚，以最大限度減少不能過戶所帶來的風險。一、房子二次貸款怎么貸個人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或者經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次銀行申請2023-03-03317人看過
#仲裁知識
北京
律師推薦
#仲裁知識
知識導航
展開
#仲裁機構
詞條
仲裁機構是依法設立，獨立于行政機關，以仲裁方式解決糾紛的機構。它由當事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進行仲裁，對糾紛進行公正、公平、合理的解決。 仲裁機構具有專業(yè)性、獨立性和高效性，能夠為當事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
#仲裁機構
最新文章
-
2024-01-26 -
2024-01-22 -
2023-12-07 -
2023-12-05 -
2023-11-21
#仲裁機構
相關咨詢
-
和房中介簽WIP獨家賣房協(xié)議，對賣房人有益嗎？廣西在線咨詢 2022-10-19根據(jù)合同法的相關規(guī)定，當事人有相應的民事權利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權利，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不存在法律規(guī)定的合同無效的情形，合同即是合法有效的。有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 -
賣家不結清債務賣家賣家轉讓協(xié)議是否有效青海在線咨詢 2022-10-05要看具體情況根據(jù)合同法第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。（1）假如說轉讓店鋪時故意未告知對方有債務，則可能被認定為欺詐行為，此時合同無效（2）假如有證據(jù)表明轉讓方確實不是故意隱瞞債務，則應當對對方損失予以 -
北京市房屋買賣獨家協(xié)議四川在線咨詢 2022-08-06甲方(轉讓方)：性別，民族，年齡，職業(yè)，身份證號： 地址：電話： 乙方(受讓方)：性別，民族，年齡，職業(yè)，身份證號： 地址：電話： 一、甲方將坐落在個人產(chǎn)權的房屋使用所有權以元的價格轉讓給乙方。該房屋產(chǎn)籍號為，戶型為室廳，建筑面積為平方米，樓層為住，(正、廂)樓。 二、乙方應向甲方支付購房定金元，并將過戶所需材料于本合同簽訂之日天內(nèi)移交給乙方，否則視為違約行為。由方于年月日前辦理完交易手續(xù)并承擔全 -
獨家賣房協(xié)議可以取消嗎寧夏在線咨詢 2021-12-18獨家賣房協(xié)議可以取消。獨家委托協(xié)議可以隨時解除，委托合同的任意一方都享有任意解除權。因解除合同給對方造成損失的，委托人應承擔賠償責任?；谥卮笳`解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。 -
房屋買賣如何簽立獨家買賣協(xié)議？香港在線咨詢 2022-12-19獨家房源的意思就是只和他家簽房源，他家會保證在45天（各家不一樣）內(nèi)給你賣出去，如果不能在規(guī)定期限內(nèi)賣出去，會給你一定的賠償，但是房子不能在其他中介再掛，就算親戚要買房子也得通過他們家才能看。非常適合急售。
