房屋交付是出賣(mài)人將所建房屋交付于買(mǎi)受人的行為。交付房屋關(guān)系質(zhì)量驗(yàn)收、逾期責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，雙方對(duì)房屋質(zhì)量及相關(guān)問(wèn)題經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。本文梳理出常見(jiàn)十種糾紛并提出相應(yīng)解決意見(jiàn)。一、一般質(zhì)量問(wèn)題
一般質(zhì)量問(wèn)題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或房屋通常品質(zhì)，買(mǎi)受人可以拒絕接受，由出賣(mài)人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，逾期交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。交付后質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（下稱(chēng)“解釋”）第13條，買(mǎi)受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。二、房屋質(zhì)量不合格《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！爆F(xiàn)行竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)分為工程驗(yàn)收合格、綜合驗(yàn)收合格、分期綜合驗(yàn)收合格，北京市則將規(guī)劃驗(yàn)收合格作為合格標(biāo)準(zhǔn)。工程驗(yàn)收合格以取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》為標(biāo)志，綜合驗(yàn)收合格與規(guī)劃驗(yàn)收合格則包括公共設(shè)施、綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等整體驗(yàn)收，還包括取得規(guī)劃、消防、環(huán)保部門(mén)出具的認(rèn)可文件。房屋交付前未經(jīng)驗(yàn)收或經(jīng)驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋，并請(qǐng)求解除合同。房屋交付后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，買(mǎi)受人可以主張相同權(quán)利。三、遲延交付房屋根據(jù)《解釋》第15條，出賣(mài)人遲延交付房屋，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外?！爱?dāng)事人另有約定”實(shí)質(zhì)是出賣(mài)人事先在買(mǎi)賣(mài)合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣(mài)人的逾期交房的違約責(zé)任，故其合法性與公平性將成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。出賣(mài)人通常會(huì)將不可抗力、政府行為、社會(huì)事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等作為免責(zé)事由。作者認(rèn)為：能否免責(zé)應(yīng)當(dāng)考慮1、出賣(mài)人是否能夠或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到；2、出賣(mài)人是否能夠或應(yīng)該能夠解決；3、該事由是否足以導(dǎo)致延期施工。四、配套設(shè)施遲延或者交付不能配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車(chē)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會(huì)所等?；A(chǔ)設(shè)施完備是買(mǎi)受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。公共設(shè)施是房屋舒適居住、價(jià)值增長(zhǎng)的不可或缺要素，其內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖、銷(xiāo)售廣告、售樓書(shū)為準(zhǔn)。銷(xiāo)售廣告對(duì)公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買(mǎi)受人是否購(gòu)買(mǎi)與房屋價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣(mài)人拒絕交付或遲延交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。五、裝飾和設(shè)備不合約定買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)常約定出賣(mài)人提供精裝房，并在合同附件三和補(bǔ)充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此與出賣(mài)人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，無(wú)約定或約定不明的，根據(jù)《民法典》62條確定。裝修不符合合同約定的，由出賣(mài)人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。交付房屋時(shí)，出賣(mài)人必須提供室內(nèi)空間檢測(cè)報(bào)告，否則買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受。裝修物存在有害物質(zhì)如氨氣、甲醛、氡氣，造成室內(nèi)空氣污染，危及人體健康時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、房屋相關(guān)資料不完備房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：1、政府機(jī)構(gòu)出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，較權(quán)威地證明房屋業(yè)已竣工驗(yàn)收合格；2、房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪資料，該資料用于權(quán)屬登記，也可以確定實(shí)測(cè)面積與約定面積之間的誤差；3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，前者是出賣(mài)人對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，后者是對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)的文書(shū)。出賣(mài)人未提供第1和2項(xiàng)資料時(shí)，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋；未提供“兩書(shū)”時(shí)，有判例認(rèn)為：“兩書(shū)”是為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)水平，維護(hù)住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益而規(guī)定，未提供不構(gòu)成拒絕接受房屋的條件。七、房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵出賣(mài)人交付的房屋之上可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買(mǎi)受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)；或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。買(mǎi)受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)可能無(wú)法辦理，隨時(shí)將被真正權(quán)利人起訴騰房。如果出賣(mài)人事先未告知實(shí)際情況，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接受房屋。房屋交付后，約定或者法定辦證期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。如果屬于一房二賣(mài)或者隱瞞抵押的情形，買(mǎi)受人可以根據(jù)《解釋》第8、9條要求出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。八、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更規(guī)劃涉及房屋乃至小區(qū)整體的環(huán)境與格局；設(shè)計(jì)則關(guān)系房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、空間尺寸、供暖方式等。如果出賣(mài)人擅自變更規(guī)劃與設(shè)計(jì)，可能影響房屋的使用功能、舒適程度、增值潛力等，買(mǎi)受人購(gòu)房目的將受到重大影響甚至落空，故出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)尊重買(mǎi)受人的知情權(quán)，如實(shí)告知變更情況，由買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行合同還是解除合同。房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)規(guī)劃與設(shè)計(jì)變更，出賣(mài)人未事先告知或者未如實(shí)告知的，買(mǎi)受人可以拒絕接受房屋和請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。九、前期物業(yè)糾紛物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會(huì)選聘，由業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會(huì)之前，必需實(shí)施物業(yè)管理，出賣(mài)人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時(shí)期物業(yè)管理基本一致，買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時(shí)公約約束，按時(shí)交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。十、交納稅費(fèi)糾紛出賣(mài)人經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費(fèi)作為交房條件，買(mǎi)受人則持相反意見(jiàn)。對(duì)此應(yīng)當(dāng)具體分析：1、合同約定由出賣(mài)人代為過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)受人必需交納必需辦證費(fèi)用，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、證件工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公共維修基金。如無(wú)此約定，由買(mǎi)受人申請(qǐng)辦證，直接交納稅費(fèi)；2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設(shè)費(fèi)與開(kāi)通費(fèi)，買(mǎi)受人是否必需交納應(yīng)當(dāng)考慮：出賣(mài)人是否事先承諾必需提供；該費(fèi)用是否列入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本；該費(fèi)用是否計(jì)算在銷(xiāo)售價(jià)格中；3、買(mǎi)受人必需交納物業(yè)管理費(fèi)，但出賣(mài)人或物業(yè)管理企業(yè)不得以交費(fèi)作為交房的條件。
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房屋中介權(quán)責(zé)不明消費(fèi)者要識(shí)別中介的五種騙術(shù)大多數(shù)人對(duì)“黑中介”深?lèi)和唇^，但總結(jié)起來(lái)，中介與消費(fèi)者發(fā)生的糾紛主要就幾類(lèi)。但為什么這些糾紛沒(méi)有人規(guī)范，并且一直是社會(huì)上的“真空帶”呢?《房地產(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第23條規(guī)定：“因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。”可是，該辦法對(duì)于什么才算“服務(wù)人員過(guò)失”、“經(jīng)濟(jì)損失”，卻不明確。立法的不完善，進(jìn)而影響了執(zhí)法的效率和有序。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“房屋中介條塊分割、權(quán)責(zé)不明、相互推諉，出現(xiàn)了管理的‘真空帶’。對(duì)于房屋中介機(jī)構(gòu)，工商、稅務(wù)、公安和國(guó)土資源與房屋管理等部門(mén)均享有管理職責(zé)。而受部門(mén)利益驅(qū)動(dòng)，某些部門(mén)往往該管的少管甚至不管，不該管的因?yàn)橛欣蓤D爭(zhēng)著管，讓消費(fèi)者不知向什么部門(mén)投訴，也使不法分子有機(jī)可乘”。作為消費(fèi)者，更應(yīng)該睜大眼睛，識(shí)別中介的五種把戲。把戲一：騙租金一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，從2023-06-10391人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)涉及到房屋質(zhì)量問(wèn)題的賠償方案，通常包括以下三個(gè)主要的情況：首先，若因房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)而無(wú)法交付給消費(fèi)者使用，或者是在已經(jīng)交付并使用之后，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量仍然不合格，那么購(gòu)買(mǎi)者便有權(quán)要求解除合同并且獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。其次，如果房屋的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重地影響了日常生活的正常使用，購(gòu)買(mǎi)者同樣也可以提出解除合同以及索取賠償?shù)囊?。最后，?dāng)交付給消費(fèi)者使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，只要在保修期之內(nèi)，出售方就必須承擔(dān)起修復(fù)的責(zé)任；如果出售方拒絕進(jìn)行修復(fù)或者在合理的期限內(nèi)拖延修復(fù)工作，購(gòu)買(mǎi)者則可以選擇自行修復(fù)或者委托他人代為修復(fù)。在此過(guò)程中所產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用以及修復(fù)期間所帶來(lái)的其他損失，都將由出售方負(fù)責(zé)承擔(dān)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人2024-08-15343人看過(guò) -
商品房現(xiàn)售買(mǎi)房時(shí)可能會(huì)遇到的問(wèn)題包括開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或環(huán)境、房屋面積誤差超過(guò)3％、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到使用或主體結(jié)構(gòu)不合格、配套基礎(chǔ)設(shè)施未交付使用。這些問(wèn)題可能會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的困擾和經(jīng)濟(jì)損失,因此在購(gòu)房前應(yīng)該提前了解并盡可能避免這些問(wèn)題。購(gòu)房時(shí)可能會(huì)遇到的問(wèn)題有:開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房、開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋結(jié)構(gòu)或環(huán)境、房屋面積誤差超過(guò)3％、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到使用或主體結(jié)構(gòu)不合格、配套基礎(chǔ)設(shè)施未交付使用。為解決這些問(wèn)題,可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決,也可以通過(guò)法律途徑維權(quán)。在購(gòu)房時(shí),應(yīng)認(rèn)真閱讀商品房預(yù)售合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,充分了解相關(guān)條款,以減少遇到問(wèn)題的可能性。 開(kāi) 發(fā) 商 未 能 按 時(shí) 交 房 的 問(wèn) 題根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按期交房。如果開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交房，給購(gòu)房者帶來(lái)了嚴(yán)重的困擾，購(gòu)房者可以通過(guò)以下法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益：1. 向房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)2023-09-13465人看過(guò) -
物業(yè)管理糾紛近年來(lái)，物業(yè)公司與業(yè)主之間的矛盾糾紛日顯突出，物業(yè)糾紛案件大量增長(zhǎng)，主要矛盾焦點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等問(wèn)題，解決業(yè)主與物業(yè)矛盾的最好途徑不是訴訟，而是雙方坐下來(lái)去協(xié)商。問(wèn)題一遺留的房屋質(zhì)量問(wèn)題法官們發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商遺留房屋質(zhì)量問(wèn)題，造成業(yè)主和物業(yè)管理公司之間產(chǎn)生矛盾，案件大約占物業(yè)糾紛案件的10%-15%。法官介紹，這類(lèi)問(wèn)題主要表現(xiàn)在：房屋工程質(zhì)量在使用過(guò)程中不能令業(yè)主滿意，諸如房屋存在地面裂紋、煙道不暢、樓頂或衛(wèi)生間滲水等，而開(kāi)發(fā)商又怠于履行維修義務(wù)，對(duì)其應(yīng)負(fù)的維修責(zé)任采取一等、二拖、三推的態(tài)度，保修期一過(guò)就“甩包袱”。這樣，業(yè)主在不能有效處理與開(kāi)發(fā)企業(yè)之間糾紛時(shí)，將怨氣撒到物業(yè)公司身上，以拒交物業(yè)費(fèi)的方式維權(quán)。對(duì)策：嚴(yán)把房屋交接關(guān)口一般的商品房買(mǎi)賣(mài)合同都有房屋質(zhì)保期限，可在交房后，業(yè)主不容易找到開(kāi)發(fā)商，而物業(yè)公司時(shí)刻在與業(yè)主打交道。法院認(rèn)為，由物業(yè)公司來(lái)解決業(yè)主房屋維修方面的問(wèn)題，最方便也2023-05-05281人看過(guò)
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一、車(chē)上人員意外險(xiǎn)必須投事件：田先生駕車(chē)去山西路上出了事故，田先生受了重傷，但是保險(xiǎn)公司拒絕理賠。田先生很是氣憤，因?yàn)榻粡?qiáng)險(xiǎn)、商業(yè)車(chē)險(xiǎn)他均已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，居然沒(méi)有一個(gè)能賠。專(zhuān)家提醒：車(chē)險(xiǎn)的兩個(gè)主險(xiǎn)---車(chē)損險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)，都沒(méi)有涵蓋駕駛員本身在內(nèi)，有車(chē)族應(yīng)注意投保人身意外傷害保險(xiǎn)或車(chē)上人員責(zé)任險(xiǎn)。車(chē)上人員責(zé)任險(xiǎn)規(guī)定：保險(xiǎn)期間內(nèi)，被保險(xiǎn)人或其允許的合法駕駛?cè)嗽谑褂帽槐ｋU(xiǎn)機(jī)動(dòng)車(chē)過(guò)程中發(fā)生意外事故，致使車(chē)上人員傷亡，可以獲賠。二、第三者責(zé)任險(xiǎn)不保自家人事件：夏女士開(kāi)車(chē)快到自己家門(mén)口時(shí)，兒子聽(tīng)到汽車(chē)聲飛奔過(guò)來(lái)迎接，夏女士不慎將兒子撞傷。她想，自己的車(chē)上了第三者責(zé)任險(xiǎn)，應(yīng)該能得到賠償。于是她到保險(xiǎn)公司要求索賠，結(jié)果卻遭到拒絕。專(zhuān)家提醒：第三者責(zé)任險(xiǎn)中的“第三者”，一般指因被保險(xiǎn)機(jī)動(dòng)車(chē)意外事故遭受人身傷亡或者財(cái)產(chǎn)損失的對(duì)方的人。不包括保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人、本車(chē)發(fā)生事故時(shí)的駕駛員及其家庭成員、被保險(xiǎn)人的家庭成員2023-06-15350人看過(guò) -
【內(nèi)容提要】一、關(guān)于房產(chǎn)證的糾紛二、關(guān)于房屋交付期限的糾紛三、關(guān)于房屋面積的糾紛四、關(guān)于房屋質(zhì)量的糾紛五、關(guān)于物業(yè)管理的糾紛正文：由于目前國(guó)內(nèi)許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司運(yùn)作很不規(guī)范，加上國(guó)家或地方一些房地產(chǎn)相應(yīng)政策、法律法規(guī)不明朗，購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中常常與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售商發(fā)生糾紛，糾紛內(nèi)容涉及方方面面，常見(jiàn)的有以下幾方面：關(guān)于房產(chǎn)證書(shū)(房產(chǎn)合法性)的糾紛購(gòu)房者要謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商用異地或其他合作開(kāi)發(fā)商的手續(xù)賣(mài)房。比如，某些開(kāi)發(fā)商因大規(guī)模土地開(kāi)發(fā)，工程不得不分期進(jìn)行，一期辦理了一系列合法手續(xù)，二期因有關(guān)手續(xù)尚未辦理下來(lái)，為籌集資金，開(kāi)發(fā)商就利用一期的手續(xù)預(yù)售二期的房屋。再有一種情況是兩家單位合作建房，其中沒(méi)有銷(xiāo)售手續(xù)的一方順勢(shì)借用與其合作的另一方開(kāi)發(fā)商的手續(xù)出售自己的房屋?，F(xiàn)在購(gòu)房者一般都知道買(mǎi)房時(shí)要看五證(《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售(銷(xiāo)售)許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃2023-06-04159人看過(guò) -
房屋質(zhì)量糾紛第一步：遇到二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決，那么應(yīng)首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí)，一是通過(guò)一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問(wèn)題通過(guò)訴訟能否解決，如果能通過(guò)訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請(qǐng)仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫(xiě)好起訴書(shū)，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。第二步：到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭（室）負(fù)責(zé)，立案庭受理后開(kāi)具交費(fèi)通知單，到農(nóng)業(yè)銀行交費(fèi)，交費(fèi)后持銀行開(kāi)具的交費(fèi)憑據(jù)到法院的財(cái)務(wù)部門(mén)換訴訟費(fèi)收據(jù)，然后再將該收據(jù)交立案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執(zhí)行的方便，也可以申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。第三步：立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時(shí)間安排，由書(shū)記員負(fù)責(zé)將起訴書(shū)送達(dá)被告或電話通知開(kāi)庭時(shí)間或其它事項(xiàng)。被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。第2023-08-03454人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)一、房屋換租需要換鎖二、房屋轉(zhuǎn)售租賃關(guān)系仍然生效三、轉(zhuǎn)租糾紛四、租賃房屋物品要記錄五、口頭合同沒(méi)有效力六、押金需要記得拿回正文：新任租客要換鎖大部分租房者都沒(méi)有換鎖的意識(shí)，但是這關(guān)系著租房者的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。記者了解到，曾經(jīng)就有一位租房者在租下房子后沒(méi)有換鎖，以至于后來(lái)有人用鑰匙打開(kāi)門(mén)進(jìn)屋進(jìn)行盜竊，雖然只損失了小部分的財(cái)務(wù)，但是，萬(wàn)一出現(xiàn)其他意外就不值得了。點(diǎn)評(píng)：換個(gè)鎖頭不過(guò)花費(fèi)幾十元，卻能保證租房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，因此提醒租客，無(wú)論您有多忙，租房子第一件事就應(yīng)該換鎖。但租客最好是在征得業(yè)主的同意后再換鎖，同時(shí)保留原有鎖芯，等租期結(jié)束后向房東移交有關(guān)鑰匙。買(mǎi)賣(mài)不破租賃有一名客戶剛簽訂了兩年的租約，但其房主在沒(méi)有提前三個(gè)月把房屋即將轉(zhuǎn)讓的事實(shí)告知租客的情況下，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售。而新房主不愿續(xù)租。租客亦因租約沒(méi)到期，不愿搬走，遭到新舊房主的逼遷。最終，經(jīng)中介協(xié)調(diào)，舊房主愿意賠償違約金，并答應(yīng)盡2023-06-15310人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：依照法律規(guī)定。關(guān)于婚后父母付首付自己還貸房子歸誰(shuí)的問(wèn)題，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。配合具體法律規(guī)定來(lái)適用進(jìn)行分割，如果有特殊復(fù)雜的情況應(yīng)交給相關(guān)部門(mén)來(lái)認(rèn)定，待相關(guān)答復(fù)明確后實(shí)施該方案?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。2024-04-17319人看過(guò) -
房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門(mén)，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類(lèi)型。(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。(二)損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后2023-06-10243人看過(guò) -
機(jī)動(dòng)車(chē)一、闖紅燈。二、超速駕駛。三、酒后駕駛。四、疲勞駕駛。五、超員越載駕駛。六、人行橫道不讓行人。七、無(wú)證駕駛。八、不按規(guī)定停車(chē)。對(duì)道路交通安全違法行為的處罰種類(lèi)包括：警告、罰款、暫扣或者吊銷(xiāo)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證、拘留。行人、乘車(chē)人、非機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于道路通行規(guī)定的，處警告或者五元以上五十元以下罰款；非機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)司芙^接受罰款處罰的，可以扣留其非機(jī)動(dòng)車(chē)。機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)诉`反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于道路通行規(guī)定的，處警告或者二十元以上二百元以下罰款。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定處罰。交通違法行為分類(lèi)按行為的主體分為：自然人（機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)?、行人、乘?chē)人、非機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)耄┙煌ㄟ`法行為和法人交通違法行為。按行為人實(shí)施違法行為的主觀狀態(tài)分為：故意交通違法行為和過(guò)失交通違法行為。按行為所侵犯的直接客體分為：危害交通安全的違法行為、危害交通暢通的違法行為、危害交通秩序的違法行為和侵犯他人交通權(quán)益2023-07-05234人看過(guò) -
書(shū)面合同房屋租賃糾紛的類(lèi)型主要有：（一）承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金；（二）未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛；（三）不簽訂書(shū)面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。租金支付問(wèn)題最常見(jiàn)房屋租賃糾紛三類(lèi)型房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)快速發(fā)展的同時(shí)，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門(mén)，有些還相當(dāng)棘手，就本市目前的情況看，主要有以下三種類(lèi)型。（一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方2023-07-11174人看過(guò)
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房屋租賃糾紛(一)租金支付糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。(二)損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見(jiàn)的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)?。從司法?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無(wú)明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見(jiàn)，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無(wú)論什么原因提前解除合2023-06-10338人看過(guò) -
一、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的種類(lèi)二、避免發(fā)生二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訣竅正文：【二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的種類(lèi)】1、由陰陽(yáng)合同引起的糾紛；2、由買(mǎi)賣(mài)一方毀約引起的糾紛；3、由一房二賣(mài)引起的糾紛；4、由市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)引起的糾紛；5、由隱瞞真實(shí)信息引起的糾紛。【文章導(dǎo)航】一、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的種類(lèi)二、避免發(fā)生二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的訣竅【避免發(fā)生二手房糾紛的方法】一、找尋一個(gè)有良好聲譽(yù)的中介公司二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都需要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，購(gòu)房者還要詳細(xì)詢問(wèn)中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項(xiàng)目，這些服務(wù)項(xiàng)目又是如何收費(fèi)？如果未能如愿成交，如何退款等。二、查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)及權(quán)利狀況這是比較關(guān)鍵的一步。購(gòu)房者要確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房地產(chǎn)交易中心產(chǎn)權(quán)調(diào)查狀況。購(gòu)房者應(yīng)注意查驗(yàn)賣(mài)方的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人特別是未列名的共有人。三、簽訂一個(gè)2023-06-22284人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋交付問(wèn)題房屋交付常見(jiàn)糾紛有哪些寧夏在線咨詢 2022-06-10房屋交付常見(jiàn)的糾紛有：遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的糾紛；對(duì)房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的糾紛；樓盤(pán)商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳引起的糾紛；交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的糾紛等。 -
房屋拆遷糾紛常見(jiàn)的幾種類(lèi)型浙江在線咨詢 2022-07-241、房屋拆遷糾紛一般分為兩類(lèi)。 2、國(guó)有土地上房屋的拆遷，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的法定程序執(zhí)行。在該法中也規(guī)定了政府及職能部門(mén)的職責(zé)，如果存在違法且侵害他人合法權(quán)益，則權(quán)益被侵害人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。 -
房屋交付常見(jiàn)的糾紛有哪些，有哪些相關(guān)規(guī)定遼寧在線咨詢 2023-11-01房屋交付常見(jiàn)的糾紛有：遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的糾紛；對(duì)房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的糾紛；樓盤(pán)商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳引起的糾紛；交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的糾紛等。 -
房屋交易中存在哪些常見(jiàn)的糾紛?重慶在線咨詢 2022-06-09房產(chǎn)交易常見(jiàn)糾紛： 1、定金糾紛。定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見(jiàn)的種類(lèi)，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力； 2、一房二賣(mài)糾紛； 3、二手房買(mǎi)賣(mài)中承租人糾紛； 4、房屋質(zhì)量糾紛。 -
房屋交付有哪些常見(jiàn)的問(wèn)題湖南在線咨詢 2023-02-28房屋交付常見(jiàn)的問(wèn)題： 一、收房時(shí)常見(jiàn)的問(wèn)題： 1、買(mǎi)房人的收樓，繳納維修基金與入住無(wú)關(guān)。 2、入住時(shí)沒(méi)交管理費(fèi)，開(kāi)發(fā)商不給鑰匙。 二、常見(jiàn)的收房問(wèn)題： 1、不能按時(shí)交房。 2、開(kāi)發(fā)商證書(shū)不全。 3、收房程序不利購(gòu)房者。 4、建筑質(zhì)量有毛病。 5、配套承諾不兌現(xiàn)。 6、巧立名目亂收費(fèi)。
