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土地承包合同村委違約該怎辦？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-30 15:28:49 404 人看過

一、土地承包合同村委違約該怎辦？

土地承包合同村委違約的，應(yīng)當(dāng)向法院起訴村委會，如果在土地承包合同中有仲裁約定的，才能申請仲裁，法院就不能管轄。當(dāng)事人需要經(jīng)過認(rèn)真準(zhǔn)備證據(jù)，仔細(xì)確定訴訟請求，并且經(jīng)過律師努力后，才能打贏官司。具體的索賠金額也要根據(jù)土地承包合同中的約定和實際損失來計算。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、宅基地使用權(quán)證辦理的條件

1、宅基地申請條件

（1）農(nóng)村居民戶無宅基地的；

（2）農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)267平方米的；

（3）回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的；

（4）原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。

2、有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：

（1）買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的；

（2）違反計劃生育超生的；

（3）一戶一子有一處宅基地的；

（4）戶口已遷出的；

（5）年齡未滿十八歲的；

（6）其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的；農(nóng)村居民宅基地用地，以戶為單位，在城市規(guī)劃及規(guī)劃控制范圍內(nèi)，每戶不得超過134平方米，其它范圍不超過167平方米。

三、宅基地使用權(quán)證在哪里辦理

1、農(nóng)村村民的宅基地申請經(jīng)縣或市人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)通知之日起三十日內(nèi)，向縣或市土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記，由縣或市人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。

2、由于住宅轉(zhuǎn)讓、繼承等原因造成集體土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)，向縣或市土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)變更登記，由縣或市人民政府換發(fā)《集體土地使用證》。

3、集體土地使用權(quán)被收回的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到縣或市人民政府通知之日起三十日內(nèi)，向縣或市土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)注銷登記，由縣或市人民政府進(jìn)行注銷登記，收回原宅基地使用權(quán)人的《集體土地使用證》。

對于土地承包合同中一方存在違約的，就是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，具體情況下應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)或者違約責(zé)任承擔(dān)方式來進(jìn)行處理，如果無法協(xié)商或者難以進(jìn)行界定處理的，可以起訴到法院來進(jìn)行判決處理。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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