農(nóng)村老房子賣(mài)了宅基地還是我的嗎
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時(shí)間： 2024-04-21 17:34:04
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老房子拆了宅基地歸村集體。
農(nóng)村的自留山、自留地、宅基地都是屬于農(nóng)村集體所有，所以無(wú)論你的房屋是否被拆除，宅基地都是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)個(gè)和資格權(quán)。有關(guān)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
宅基地糾紛的解決方法有：
1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問(wèn)題。
2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。
3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解；調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。
4、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條
城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村賣(mài)房子不賣(mài)宅基地法律是否允許農(nóng)村賣(mài)房子不賣(mài)宅基地是合法的，因?yàn)檎夭荒苡糜谫I(mǎi)賣(mài)。此外，出賣(mài)人和買(mǎi)受人必須是同一村的村民，買(mǎi)受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)買(mǎi)賣(mài)行為需報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意?！锻恋毓芾矸ā返诙l中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。二、農(nóng)村宅基地是否存在被拆遷的可能宅基地是可能會(huì)被拆遷的。1．宅基地的拆遷必須符合城市規(guī)劃或者村莊規(guī)劃。政府會(huì)根據(jù)城市或村莊的發(fā)展需要，制定相應(yīng)的規(guī)劃，并在規(guī)劃中確定土地的用途。如果宅基2023-09-03153人看過(guò) -
宅基地買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地交易首先必須具備合法的《集體土地使用證》，并在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，否則均為非法。農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合法嗎?農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)的條件有哪些?具體詳情如下。按照法律規(guī)定農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法買(mǎi)賣(mài)!農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：一、是經(jīng)本村村民委員會(huì)同意，且最終取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn);二、是轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民;三、是受讓人無(wú)宅基地，符合宅基地申請(qǐng)條件;四、是宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請(qǐng)宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，該房屋買(mǎi)賣(mài)可保萬(wàn)無(wú)一失。宅基地申請(qǐng)的條件：1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來(lái)人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的;3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及2023-05-05373人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、國(guó)家征用農(nóng)村宅基地一般如何補(bǔ)償土地管理法關(guān)于宅基地的補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定：現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：宅基地補(bǔ)償是根據(jù)各地不同而制定的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)去查。如果覺(jué)得補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)太低：1、可以去土地部門(mén)咨詢當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是多少;2、如果標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，可以去上級(jí)部門(mén)投訴。怎么補(bǔ)償：農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集2023-02-20244人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、老屋拆了宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無(wú)論宅基地上的房屋是否拆除，個(gè)人對(duì)宅基地均只具有使用權(quán)。2、農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)?！稇椃ā返谑畻l城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。2024-05-03496人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，農(nóng)村的宅基地不得買(mǎi)賣(mài)，尤其是嚴(yán)厲禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地建房。但現(xiàn)實(shí)中，總有一些人會(huì)冒險(xiǎn)到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地建房。隨著地價(jià)(房?jī)r(jià))的上升，出賣(mài)地基一方出現(xiàn)反悔的現(xiàn)象屢屢發(fā)生，一旦鬧到法院，宅基地買(mǎi)賣(mài)協(xié)議將會(huì)被確認(rèn)為無(wú)效，這沒(méi)有多大懸念，但已經(jīng)造好了的房子怎么處理?這里介紹一下3個(gè)此類案件的法院判決或裁定，供大家參考。案例一：非法轉(zhuǎn)讓土地行為應(yīng)由土管部門(mén)處理原告劉某、成某是同村人。兩原告2010年3月起訴稱，2004年4月12日，其與被告熊某簽訂了一份《抵押轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。被告用64萬(wàn)元債權(quán)低償其位于本村的一塊36平方米宅基地，該宅基地系其參加舊村改造房屋拆遷所得。被告把房屋建成后，原告得知農(nóng)村宅基地不能向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓，故要求對(duì)方返還宅基地使用權(quán)，并補(bǔ)償其建房成本。但被告不同意，并擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給了他人。為此，原告訴請(qǐng)法院依法確認(rèn)雙方之間的《抵押轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無(wú)效，2023-06-10336人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地確權(quán)了嗎,農(nóng)村宅基地怎么確權(quán)1982年之前的已經(jīng)建造的住宅予以確權(quán)。1、申報(bào)凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門(mén)統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫(xiě)一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門(mén)對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。2、權(quán)屬調(diào)查國(guó)土部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過(guò)程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書(shū)面委托代理人出面指界。3、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門(mén)審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者2023-04-19410人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、根據(jù)規(guī)定農(nóng)村的房子是宅基地嗎？農(nóng)村自建房用地是宅基地，在農(nóng)村宅基地屬于住宅用地，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再2024-01-02279人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、城市買(mǎi)了房農(nóng)村的宅基地還能要嗎1、城市買(mǎi)了房農(nóng)村的宅基地還能要，只要戶口沒(méi)有遷移，不能剝奪其村民待遇權(quán)利。2、村民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。我國(guó)土地和房屋是分別實(shí)行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無(wú)須交納任何土地費(fèi)用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來(lái)講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。農(nóng)村宅基地使用權(quán)的享有是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障的功能。二、拆遷時(shí)宅基地有糾紛怎么處理最好？1、拆遷時(shí)宅基地有糾紛可以采取的處理方式包括協(xié)商、起訴、申請(qǐng)調(diào)解、以及申請(qǐng)仲裁等。（1）因農(nóng)村宅基地房屋動(dòng)遷補(bǔ)償發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決；（2）調(diào)解，通過(guò)村委會(huì)調(diào)解解決糾紛；（3）仲裁，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（4）訴訟，根據(jù)糾紛內(nèi)2024-01-17402人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村房子宅基地能保全嗎宅基地不能申請(qǐng)法院保全。因?yàn)檎氐乃袡?quán)是屬于村集體的，村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)、沒(méi)有所有權(quán)，不能處分、也不能買(mǎi)賣(mài)。但是，如果宅基地上已經(jīng)有房產(chǎn)，可以保全房產(chǎn)，房產(chǎn)可以在本村村民之間轉(zhuǎn)讓，宅基地也會(huì)同時(shí)轉(zhuǎn)移使用權(quán)。當(dāng)事人向財(cái)產(chǎn)所在地法院提出申請(qǐng)、并應(yīng)法院的要求提供相應(yīng)的擔(dān)保?？梢栽谄鹪V前申請(qǐng)保全、也可以在訴訟中申請(qǐng)保全，但訴前保全必須提供擔(dān)保、而且應(yīng)在保全后15日內(nèi)起訴。二、財(cái)產(chǎn)保全必須滿足的條件有哪些1、必須是情況緊急，不采取財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使申請(qǐng)人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害；2、必須由利害關(guān)系人向財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院提出申請(qǐng)，法院不依職權(quán)主動(dòng)采取財(cái)產(chǎn)保全措施；3、申請(qǐng)人必須提供擔(dān)保否則法院將駁回申請(qǐng)；4、案件必須有給付內(nèi)容，屬給付之訴；5、必須是由當(dāng)事人一方的行為可能使判決難以執(zhí)行的；6、必須在訴訟過(guò)程中提出申請(qǐng)。法院在必要時(shí)也可以依職權(quán)裁定采取訴訟財(cái)產(chǎn)保全2024-01-26267人看過(guò) -
建設(shè)用地1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。一、如何申請(qǐng)集體土地使用證？1、本人提出建房申請(qǐng)，建房申請(qǐng)書(shū)須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農(nóng)村助理員審核簽字2023-02-04333人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村宅基地是父親的明子嗎在農(nóng)村宅基地的歸屬問(wèn)題上，無(wú)論是將其注冊(cè)為父母之名抑或是子女之名皆均可行。然而，通常情況下，宅基地注冊(cè)名會(huì)采用戶主姓名，且依循政府工作規(guī)程，戶主可自行更改錯(cuò)漏之注冊(cè)名。因此，究竟應(yīng)該將宅基地注冊(cè)為何人之名，最關(guān)鍵之處在于誰(shuí)為主導(dǎo)之家。須知，依據(jù)相關(guān)規(guī)章制度，宅基地使用權(quán)人才擁有全面占有并和諧使用集體所共有的土地的權(quán)力，他們亦有權(quán)利依照法定程序靈活運(yùn)用此地塊建造住所及相關(guān)附屬配套設(shè)施?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。二、農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦農(nóng)村宅基地被別人侵占的，被侵占人可以與侵占人直接協(xié)商要求其返還侵占的土地；如果不想?yún)f(xié)商或者協(xié)商無(wú)果的，可以申請(qǐng)政府介入處理；如果當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理2024-04-22103人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地1、農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。2、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。律師補(bǔ)充：土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。【法律依據(jù)】《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政2023-05-06456人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地沒(méi)有。宅基地所有權(quán)是不可以繼承的,因?yàn)檎貙儆诩w所有,但是宅基地使用權(quán)是可以繼承的,如果后媽?xiě)艨谠诒敬迨怯袡C(jī)會(huì)繼承的?；蛘吒赣H在過(guò)世前立有遺囑明確表示后媽有宅基地使用權(quán),那么后媽是可以依法繼承的。一、農(nóng)村戶口沒(méi)有子女繼承宅基地有沒(méi)有影響宅基地屬于集體所有，通常講究的是一戶一宅，也就是在農(nóng)村一家一戶享有一個(gè)宅基地的使用權(quán)。所以現(xiàn)在我們也知道很多兒子和父母沒(méi)有分家的，想要蓋新房，往往申請(qǐng)不下來(lái)。農(nóng)民對(duì)于宅基地是有使用權(quán)，而對(duì)房屋是有所有權(quán)。在農(nóng)村家里有子女的是可以直接繼承父母遺留下來(lái)的宅基地上的房屋。但是要分不同的情況。首先如果子女跟父母一起生活，在一個(gè)戶口本上，沒(méi)有單獨(dú)申請(qǐng)宅基地，也就是所謂的沒(méi)有分家繼承了父母的房屋也同時(shí)繼承了宅基地的使用權(quán)和房屋的所有權(quán)。子女要繼承宅基地的使用權(quán)，還要進(jìn)行土地變更登記，然后才能享有。否則的話，子女只能享有房屋的使用權(quán)，而不能對(duì)房屋再重新進(jìn)行改建。二、非2023-03-06327人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)目前是不可以的。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！蹦壳罢刭I(mǎi)賣(mài)的三大原則：1、宅基地購(gòu)買(mǎi)者資格有限制因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等原因，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可轉(zhuǎn)讓，但購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。2、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)，除要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，還要進(jìn)行使用權(quán)主體變更，否則房屋就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”《土地管理法》規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)，如果數(shù)量超標(biāo)，以后政府依法實(shí)施規(guī)劃重建時(shí)，超過(guò)部分需歸還集體組織。也就是說(shuō)，買(mǎi)受人必須是自己沒(méi)有宅基地的情況下才可購(gòu)買(mǎi)新的宅基地。綜上所述：農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，2024-04-14115人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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農(nóng)村宅基地老房子拆了怎么辦？天津在線咨詢 2022-07-08可以的，只要 第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政府服務(wù)中心規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。 第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的材料，對(duì)申辦材料齊全、規(guī)范、有效的項(xiàng)目予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理分局經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人。 第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查同意的，向申請(qǐng)人發(fā)放蓋章認(rèn)可的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本1份和建 -
農(nóng)村宅基地本村可以買(mǎi)賣(mài)嗎？我是賣(mài)給本村的老朋友海南在線咨詢 2022-07-10根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。”農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。所以，對(duì)于農(nóng)村宅基地本村可以買(mǎi)賣(mài)嗎這個(gè)問(wèn)題，答案是農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買(mǎi)賣(mài)流轉(zhuǎn)，賣(mài)給非本村人的屬于無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)。 -
農(nóng)村宅基地老房子翻建是合法的嗎？寧夏在線咨詢 2022-08-08新建房或翻修老房子都需要審批 根據(jù)新政策規(guī)定，新建房以及翻修老房子都需要向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)批準(zhǔn)，只有審核通過(guò)方可動(dòng)工建設(shè)，總體來(lái)說(shuō)比之前麻煩一點(diǎn)。 在固定范圍內(nèi)可以有償轉(zhuǎn)讓宅基地 根據(jù)新政策顯示，農(nóng)村宅基地可以在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓，例如可以在同一村中進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，相信隨著制度的不斷完善，這一范圍也會(huì)不斷擴(kuò)大。 -
農(nóng)村的房子屬于農(nóng)村宅基地嗎？西藏在線咨詢 2022-07-04宅基地，是指以村民委員會(huì)為基本單位利用村集體土地為本村村民提供合理合法劃撥由所在轄區(qū)鎮(zhèn)政府報(bào)縣級(jí)人民政府備案的住宅用地，老住宅一般是只有地契沒(méi)有產(chǎn)權(quán)所有證，現(xiàn)在國(guó)家也在逐步的更還以前有的地契，宅基地是只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所有權(quán)歸全村村民集體所有。如果你家里農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證， 第一先看時(shí)紅本還是其他顏色的本，如果是紅本的話那不屬于宅基地的范疇，如果是其他顏色的本，那就是宅基地！宅基地和私有房產(chǎn) -
農(nóng)村村民把房子賣(mài)掉還能申請(qǐng)宅基地嗎四川在線咨詢 2022-11-24不能； 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條
