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農(nóng)村賣房子不賣宅基地法律是否允許

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-03 13:38:52 153 人看過

一、農(nóng)村賣房子不賣宅基地法律是否允許

農(nóng)村賣房子不賣宅基地是合法的，因為宅基地不能用于買賣。

此外，出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地申請標準，所出售的房屋建造合法、符合當?shù)貥藴?，同時買賣行為需報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準同意。

《土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

二、農(nóng)村宅基地是否存在被拆遷的可能

宅基地是可能會被拆遷的。

1．宅基地的拆遷必須符合城市規(guī)劃或者村莊規(guī)劃。

政府會根據(jù)城市或村莊的發(fā)展需要，制定相應的規(guī)劃，并在規(guī)劃中確定土地的用途。如果宅基地位于規(guī)劃中的建設用地范圍內(nèi)，那么政府就有可能需要進行拆遷。

2．宅基地的拆遷需要經(jīng)過宅基地使用人的同意。

政府會與宅基地使用人進行協(xié)商，并簽訂拆遷補償協(xié)議。如果宅基地使用人不同意拆遷，政府不能強制拆遷。

3．宅基地的拆遷需要按照規(guī)定的程序進行。

政府會發(fā)布拆遷公告，告知拆遷范圍和拆遷時間等。宅基地使用人可以在規(guī)定的時間內(nèi)提出拆遷申請，并按照規(guī)定的方式進行補償。

三、農(nóng)村申請宅基地怎么寫

1．首先申請書要寫申請人的姓名等個人的基本信息；

2．申請事項、申請農(nóng)村宅基地的具體訴求；

3．申請農(nóng)村宅基地的事實和理由，這個理由一定要充分，并且盡量準備好相關材料。

4．申請人的簽字和申請時間。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第一章　總則　　第二條　在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)管理，應當遵守本法。\n　　本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。\n　　本法所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。\n　　本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

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