買(mǎi)房需要掌握哪些小常識(shí)
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時(shí)間： 2023-06-01 09:20:41
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1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)年限
房屋為永久產(chǎn)權(quán)，日常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指土地出讓年限。商品住宅土地使用年限為70年，商業(yè)地產(chǎn)土地使用年限為40年，工業(yè)用地土地使用年限為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。由于歷史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，買(mǎi)房時(shí)需要辨認(rèn)清楚。
2、關(guān)于五證
開(kāi)發(fā)商取得五證之后，才能建設(shè)、銷(xiāo)售房子。五證包括：
《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。
3、關(guān)于戶(hù)型
購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，挑選戶(hù)型不止要看戶(hù)型圖，還要看以下幾種圖：項(xiàng)目規(guī)劃圖、單元平面圖。
4、關(guān)于各種“金”
買(mǎi)房時(shí)，涉及到錢(qián)款很多，除了房款之外，還有意向金、訂金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
5、關(guān)于贈(zèng)送面積
買(mǎi)房時(shí)，很多面積是贈(zèng)送的，比如飄窗、露臺(tái)等。陽(yáng)臺(tái)分為凸陽(yáng)臺(tái)和凹陽(yáng)臺(tái)，凹陽(yáng)臺(tái)全部計(jì)算面積，凸陽(yáng)臺(tái)一半計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。
6、關(guān)于貸款利率
目前貸款利率一般為基準(zhǔn)利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房貸款利率最低可以到85折，二套房是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
7、關(guān)于層高
層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。即：是建筑結(jié)構(gòu)的高度
凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
8、關(guān)于開(kāi)間進(jìn)深
開(kāi)間是指房子采光面的橫向?qū)挾?，進(jìn)深是指垂直于采光面的縱向深度。理論上，開(kāi)間越大，進(jìn)深越小，采光越好。
9、關(guān)于收入證明
向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，需要向銀行提供個(gè)人收入證明，收入證明既可以通過(guò)工作單位出具，也可以通過(guò)銀行流水來(lái)證明。
10、關(guān)于貸款額度
一般，銀行貸款都是整數(shù)的，最小單位到萬(wàn)，所以即使是按照首付30%，貸款70%來(lái)算，也需要多繳納一部分首付，使的貸款額是整數(shù)。
11、關(guān)于買(mǎi)房資格
目前，全國(guó)有20多個(gè)城市執(zhí)行限購(gòu)政策，部分城市還是分區(qū)限購(gòu)，所以在買(mǎi)房之前，要確認(rèn)好自己是否有在本城市買(mǎi)房的資格。
12、關(guān)于公積金
與商業(yè)貸款相比，公積金貸款具有利率低，利息少的巨大優(yōu)勢(shì)。但是，公積金貸款有額度限制，買(mǎi)房時(shí)要確認(rèn)自己最高的貸款額度，以便確定是否使用公積金貸款。
13、關(guān)于還款方式
還款方式分為等額本金、等額本息。等額本息是每月還款額度始終不變;等額本金是每月還款額逐漸減少。
14、關(guān)于中介
通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，需要額外支付中介費(fèi)，中介費(fèi)費(fèi)率從0.5%-2.7%不等，不同中介的中介費(fèi)不一樣。
15、關(guān)于車(chē)位
新建小區(qū)的車(chē)位配比可以達(dá)到1：1或者1.2：1，老舊小區(qū)的車(chē)位配比往往不足，如果資金允許，可以購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，畢竟現(xiàn)在私家車(chē)越來(lái)越多，停車(chē)越來(lái)越難。
16、關(guān)于公攤面積
買(mǎi)房時(shí)是按照建筑面積計(jì)算總房款，建筑面積包含公攤面積，樓梯間、電梯井、設(shè)備間、通風(fēng)井等占用的面積都屬于公攤面積。
17、關(guān)于小區(qū)物業(yè)
小區(qū)物業(yè)直接關(guān)系到入住之后生活的品質(zhì)。日常衛(wèi)生清潔、維修、門(mén)衛(wèi)保安等都跟物業(yè)息息相關(guān)。
18、關(guān)于基本流程
買(mǎi)房流程可以分為買(mǎi)房準(zhǔn)備、看房選房、簽約認(rèn)購(gòu)、貸款辦理、收房驗(yàn)房等，各個(gè)流程所花費(fèi)的時(shí)間不一。
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由于房屋價(jià)格較高，很多購(gòu)房者都會(huì)采取貸款的方式來(lái)買(mǎi)房。雖然貸款買(mǎi)房可以有效緩解購(gòu)房者的壓力，但對(duì)初次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房并不輕松，掌握正確的買(mǎi)房姿勢(shì)十分重要。那么有哪些貸款知識(shí)需要掌握呢?一、珍惜個(gè)人信用購(gòu)房者是否能順利申請(qǐng)貸款和個(gè)人信用狀況有著十分大的關(guān)系。一般情況下，如果個(gè)人征信記錄中有連續(xù)三次累計(jì)六次以上的逾期記錄，貸款申請(qǐng)很大程度會(huì)被拒批。如逾期記錄多來(lái)自于信用卡、房貸、車(chē)貸等，購(gòu)房者在購(gòu)房前要可以登錄中國(guó)人民銀行個(gè)人征信進(jìn)行征信查詢(xún)，提前了解自己的信用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理。當(dāng)購(gòu)房者順利申請(qǐng)貸款之后，也要注意保存好貸款合同、按時(shí)還款，如果出現(xiàn)違約行為會(huì)損害自身利益或者個(gè)人信用。二、了解貸款政策隨著全國(guó)多個(gè)城市陸續(xù)重啟限購(gòu)限貸政策，購(gòu)房者申請(qǐng)商業(yè)貸款需要滿(mǎn)足一定的條件，首付比例也根據(jù)購(gòu)房者擁有的房屋套數(shù)及貸款記錄等情況有所不同。一般情況下，限購(gòu)城市首套房的首付比例多在30%，購(gòu)2023-05-0850人看過(guò) -
貸款買(mǎi)房基本已經(jīng)成了大多數(shù)工薪階層買(mǎi)房的主要方式。但是找銀行借錢(qián)并不是一件簡(jiǎn)單的事，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，學(xué)會(huì)了解貸款的知識(shí)，掌握貸款買(mǎi)房的一些原則，是可以為自己省上一大筆錢(qián)的。1、學(xué)會(huì)對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出真實(shí)的評(píng)估，這樣才能估算一個(gè)適合自己的首付比例和還貸能力。評(píng)估的范圍，不僅包括父母在首付上的支持、自己手中的存款及公積金賬戶(hù)的情況等等。只要保證不要因?yàn)橘I(mǎi)房而影響到未來(lái)生活的質(zhì)量就可以了。2、還貸則是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，所以貸款時(shí)還需要考慮到家庭的未來(lái)收入狀況，這就要注意工作的發(fā)展前景，家庭成員的收入狀況等。比如買(mǎi)房時(shí)單身，還貸時(shí)則可以依靠夫妻雙方了。3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的可貸額度。貸款額度對(duì)貸款很重要，理所當(dāng)然，清楚自己可貸額度是貸款買(mǎi)房要知道哪些原則占很重要的地位。公積金貸款額度在各地都不太一樣，都有自己的計(jì)算公式，大家可以在公積金管理中心的網(wǎng)站中查詢(xún)。商業(yè)貸款的貸款金額取決于收入，收入證明流水需2023-05-04383人看過(guò) -
協(xié)議離婚協(xié)議離婚之前應(yīng)該注意如下事項(xiàng)：（1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)事先訂立書(shū)面離婚協(xié)議，并共同到一方當(dāng)事人常住戶(hù)口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記；（2）應(yīng)當(dāng)提供本人的戶(hù)口簿、身份證、結(jié)婚證、離婚協(xié)議等材料；（3）當(dāng)事人不具備完全民事行為能力的，婚姻登記機(jī)關(guān)不予受理離婚申請(qǐng)；（4）其他注意事項(xiàng)。辦協(xié)議離婚時(shí)注意哪些1、雙方要事先達(dá)成—致的意見(jiàn)。2、共同財(cái)產(chǎn)和債務(wù)一定要清清楚楚。3、請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師代寫(xiě)離婚協(xié)議書(shū)。4、雙方必須親自到場(chǎng)。5、必須帶好有關(guān)材料。辦理協(xié)議離婚的時(shí)候，不要忘了帶上你們各自的身份證，還有各自的結(jié)婚證，再把各自的戶(hù)口本也帶上，另外，每個(gè)人還要提供兩張2寸彩色照片，還有就是已經(jīng)打印好的離婚協(xié)議書(shū)。6、撫養(yǎng)費(fèi)問(wèn)題提前協(xié)商好?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債2023-07-06168人看過(guò)
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車(chē)輛年審需要哪些資料：1、機(jī)動(dòng)車(chē)年檢表。(拓發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼和車(chē)架號(hào)碼，并將拓片貼在表上)。2、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證。3、身份證。單位的機(jī)動(dòng)車(chē)須帶法人代碼證書(shū)(組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū))及IC卡。4、車(chē)輛第三者責(zé)任保險(xiǎn)，我們常說(shuō)的交強(qiáng)險(xiǎn)，車(chē)輛年審時(shí)需要提供交強(qiáng)險(xiǎn)保單的副本。5、千萬(wàn)別忘記開(kāi)上要審的車(chē)。6、年檢費(fèi)用，各地不同，以當(dāng)?shù)啬隀z費(fèi)用為準(zhǔn)。1、查詢(xún)本車(chē)的交通違法并處理完畢；2、購(gòu)買(mǎi)新一年度的較強(qiáng)險(xiǎn)與車(chē)船稅(其他商業(yè)保險(xiǎn)按需選擇購(gòu)買(mǎi))；3、屬于6年內(nèi)免檢的車(chē)輛——攜帶車(chē)主本人身份證原件與復(fù)印件、車(chē)輛行駛證的原件與復(fù)印件、有效期內(nèi)的交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)單(副本)原件，到城區(qū)任一車(chē)管所窗口辦理。不屬于免檢的車(chē)輛——攜帶以上證件，駕車(chē)前往就近的車(chē)輛檢測(cè)站進(jìn)行檢驗(yàn)審核。注意：①異地車(chē)輛委托年檢需帶委托證明；②單位車(chē)需帶機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件蓋公章；③領(lǐng)取檢驗(yàn)合格標(biāo)志后，還需要領(lǐng)取環(huán)保標(biāo)志。中華人民共和國(guó)公安部第124號(hào)令《2023-05-05273人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1、常見(jiàn)的住宅產(chǎn)權(quán)年限多是70年，這個(gè)時(shí)間是從拍地開(kāi)始算起，不是從購(gòu)房者拿房時(shí)計(jì)算。2、在房產(chǎn)交易中，并沒(méi)有“意向金”一說(shuō)，只有定金或者保證金。3、挑選戶(hù)型不僅要看戶(hù)型圖，還要看單元平面圖和樓層規(guī)劃圖。4、一層至三層為低層，四到六層為多層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。5、常說(shuō)的八、九、十層是黃金樓層，主要是因?yàn)樗鼈儧](méi)有特別明顯的劣勢(shì)，頂層和底層也不是不能買(mǎi)，主要適用不同的人群。6、陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉的，封閉陽(yáng)臺(tái)算的是全面積，半封閉則是算一半，所以半封閉的面積越大，越劃算。7、實(shí)測(cè)面積時(shí)，最好帶一個(gè)標(biāo)尺，自己測(cè)量。8、很多保險(xiǎn)公司都可以為你的保險(xiǎn)費(fèi)打折的，一般都有八五折。9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。10、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。11、提取公積金繳付房租的條件是房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的。12、2023-08-17201人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1、意外失火時(shí)，破窗脫身打滾滅火行車(chē)途中汽車(chē)突然起火，駕駛員應(yīng)立即熄火、切斷油和電源，關(guān)閉百葉窗和點(diǎn)火開(kāi)關(guān)，然后立即設(shè)法組織車(chē)內(nèi)人員離開(kāi)車(chē)體。若遇車(chē)輛碰撞變形、車(chē)門(mén)無(wú)法打開(kāi)的情況，可從前后擋風(fēng)玻璃或車(chē)窗處脫身。當(dāng)人身著火時(shí)，應(yīng)向水源處滾動(dòng)，邊滾動(dòng)邊脫去身上的衣服，注意保護(hù)好露在外面的皮膚和頭發(fā)。不要張嘴深呼吸或高聲呼喊，以免煙火灼傷上呼吸道。離開(kāi)汽車(chē)后，不要著急脫掉粘在燒傷皮膚上的衣服，大面積的燒傷可用干凈的布單或毛巾包扎，如有可能盡量多喝水。與此同時(shí)，沒(méi)受傷的人員要盡快用滅火器、沙土、衣物或篷布蒙蓋，使車(chē)輛滅火，但切忌用水撲救。2、汽車(chē)翻車(chē)時(shí)，腳勾踏板隨車(chē)翻轉(zhuǎn)當(dāng)司機(jī)感到車(chē)輛不可避免地要傾翻時(shí)，應(yīng)緊緊抓住方向盤(pán)，兩腳勾住踏板，使身體固定，隨車(chē)體翻轉(zhuǎn)。如果車(chē)輛側(cè)翻在路溝、山崖邊上的時(shí)候，應(yīng)判斷車(chē)輛是否還會(huì)繼續(xù)往下翻滾。在不能判明的情況下，應(yīng)維持車(chē)內(nèi)秩序，讓靠近懸崖外側(cè)的人先下，從外到里依次離2023-04-13187人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)中暑、煤氣中毒、蛇咬傷、服錯(cuò)藥物…身邊有人發(fā)生意外時(shí)，如何采取急救措施常用家庭急救知識(shí)，轉(zhuǎn)起收藏，關(guān)鍵時(shí)刻能救命！2023-11-29168人看過(guò)
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假離婚買(mǎi)兩套房的風(fēng)險(xiǎn)如下：1、假離婚有可能成為真正的離婚；2、假離婚涉及的財(cái)產(chǎn)分割可能成為失去財(cái)產(chǎn)的途徑；3、假離婚可能導(dǎo)致子女撫養(yǎng)糾紛。此外，假離婚不僅是對(duì)法律的不尊重，也是對(duì)婚姻的褻瀆，其隱含的法律風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。法律上沒(méi)有假離婚的概念。只要婚姻雙方依法辦理離婚登記手續(xù)，婚姻關(guān)系就會(huì)被宣告終止，因此假離婚的法律后果與真正的離婚完全一致。假離婚有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)1、假離婚協(xié)議具有法律效力只要雙方在民政局登記離婚，其實(shí)就是真離婚，就是說(shuō)離婚的事實(shí)已經(jīng)不能改變，如果一方反悔，不愿意再?gòu)?fù)婚，那么不愿意離婚的一方不能要求撤銷(xiāo)已經(jīng)生效的離婚登記，更不能夠要求強(qiáng)制復(fù)婚。假離婚中關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬的約定也具有法律效力。按照相關(guān)要求，在民政局婚姻登記機(jī)構(gòu)辦理協(xié)議離婚時(shí)，需要對(duì)財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等問(wèn)題一并處理，這些約定都具有法律效力，夫妻一方不能以“假離婚”為由，不承認(rèn)離婚協(xié)議約定的事項(xiàng)。2、已分割財(cái)產(chǎn)復(fù)婚后屬婚前財(cái)2023-07-0796人看過(guò) -
最近一段時(shí)間提供陪同購(gòu)房服務(wù)中，筆者發(fā)現(xiàn)面對(duì)發(fā)展商提供的商品房預(yù)售合同，購(gòu)房者只有簽和不簽的選擇，基本上沒(méi)有談判的余地。在此情況下，購(gòu)房者如何降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)呢？筆者談?wù)勛约旱目捶āo(wú)論是出于投資目的還是自用目的購(gòu)房，既然準(zhǔn)備簽預(yù)售合同，說(shuō)明購(gòu)房者已綜合考慮了自身情況和樓盤(pán)的位置、小區(qū)規(guī)劃、樓層、房型、物業(yè)管理費(fèi)等因素。另外，無(wú)論從《民法典》原理還是從常理角度而言，購(gòu)房者應(yīng)預(yù)見(jiàn)簽署預(yù)售合同總有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)市民的基本要求。筆者認(rèn)為，合同談判的目的是界定和明確當(dāng)前所見(jiàn)到的東西，同時(shí)對(duì)將來(lái)的一些未定事項(xiàng)進(jìn)行明確約定。預(yù)售合同談判不能改變已經(jīng)確定的事物，如樓書(shū)上標(biāo)明的是國(guó)產(chǎn)電梯，購(gòu)房者卻仍要求發(fā)展商承諾是進(jìn)口電梯，即使發(fā)展商為某種目的而答應(yīng)下來(lái)，但這種承諾履行的可能性顯然很小，發(fā)生糾紛的可能性卻很大。另一方面，本市目前房地產(chǎn)的法律環(huán)境越來(lái)越透明，政府對(duì)發(fā)展商的規(guī)范和約束越來(lái)越嚴(yán)格。對(duì)購(gòu)2023-06-13114人看過(guò) -
【英國(guó)留學(xué)簽證辦理前要掌握的常識(shí)】英國(guó)簽證指非英國(guó)國(guó)籍的人進(jìn)出英國(guó)需要的證件，一般有旅游簽證、留學(xué)簽證、訪(fǎng)問(wèn)簽證、工作簽證，一般按照分?jǐn)?shù)進(jìn)行評(píng)估。而與留學(xué)生相關(guān)的學(xué)生簽證，需要40分的總分才能獲得。其中，30分為要求申請(qǐng)人需要獲得學(xué)校錄取的確認(rèn)函，即CAS（CetificateofacceptacefoStdies），錄取學(xué)校將會(huì)為申請(qǐng)人提供該函。另外10分為資金證明，需要證明申請(qǐng)人有足夠的資金支持?！居?guó)留學(xué)簽證辦理前要掌握的常識(shí)】英國(guó)簽證中心要求學(xué)生簽證申請(qǐng)人所具備的資金，包括學(xué)費(fèi)和第一年的生活費(fèi)。【英國(guó)留學(xué)簽證辦理前要掌握的常識(shí)】簽證申請(qǐng)的時(shí)間，一般提前不超過(guò)3個(gè)月。所以，對(duì)于9月份開(kāi)學(xué)的課程，辦理簽證的時(shí)間一般為7、8月份。在前往簽證中心遞交材料前，最好進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約。如果沒(méi)有預(yù)約，申請(qǐng)人只能在周一至周五早上的8：00到9：00遞交簽證。9：00以后，未預(yù)約的申請(qǐng)人將不再被允許進(jìn)入簽2023-03-16382人看過(guò) -
有自己的房子，是眾多剛進(jìn)入社會(huì)的青年才俊的夢(mèng)想，但是一輩子的房貸也讓許多人望而卻步。雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千斤，讓你少奮斗10年。對(duì)號(hào)入座，選擇合適的房貸還款法經(jīng)常能看到有房奴發(fā)帖叫苦不迭，自從買(mǎi)房后讓房貸壓得喘不過(guò)氣來(lái)，想著早上起床一睜眼就欠人家銀行100塊錢(qián)，不但讓房奴從物質(zhì)上大大降低了生活標(biāo)準(zhǔn)，更使他們的精神備受折磨，心理健康受到極大傷害。可見(jiàn)，房貸是目前大多數(shù)購(gòu)房家庭開(kāi)銷(xiāo)較大的一項(xiàng)，房貸政策的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著大家的神經(jīng);雖然房貸苦，但如何辦理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千斤，讓你少奮斗10年。1.分階段性還款法適合年輕人由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶(hù)有3-5年寬限期，開(kāi)始還款每月只要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。2.等額本金還款2023-05-30404人看過(guò)
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房產(chǎn)證房齡在一定程度上能夠影響房屋的價(jià)值，買(mǎi)房前要弄清房齡的相關(guān)知識(shí)。房齡是怎么計(jì)算的呢?是從拿到房的那一刻算起的嗎?事實(shí)上并不是。房屋的房齡是從開(kāi)發(fā)商拿到地的那一刻算起，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證不一定能反應(yīng)真實(shí)的房屋年限，為什么這么說(shuō)呢?房產(chǎn)證上的日期并不是開(kāi)發(fā)商拿地的日期，如果說(shuō)現(xiàn)有房主購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那么房產(chǎn)證記錄的日期則是現(xiàn)有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日期買(mǎi)，這個(gè)日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開(kāi)發(fā)商拿地的日期。另外，需要注意的是，即使購(gòu)買(mǎi)的不是二手房，房齡也不可能滿(mǎn)打滿(mǎn)算的70年。開(kāi)發(fā)商拿到地之后工期和銷(xiāo)售都需要耽誤一部分時(shí)間，這些都要加在房齡里。如果開(kāi)發(fā)商拿到地之后不是立刻開(kāi)建，耽誤的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。那么，我們?cè)趺搭A(yù)防在房齡上被騙呢?1、想要了解房齡，最靠譜的方法是到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門(mén)會(huì)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行登記。這里的房屋信息也是最準(zhǔn)確的;2、另外，我們可以通過(guò)自己的肉眼觀(guān)察來(lái)大致判斷房齡，房屋使用年限較久總2023-06-15216人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)買(mǎi)二手房某種程序上說(shuō)比買(mǎi)新建商品房更麻煩，涉及的問(wèn)題很多，更有一些沒(méi)有掀開(kāi)蓋頭的隱患。因此，人們?cè)诤炗喍址抠I(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要從法律的角度維護(hù)好自己的權(quán)利，該說(shuō)明說(shuō)清的，該事先約定的，都表達(dá)清楚，有些條款是不能缺少的。一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住所這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況。地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。三、價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款;付款方式、付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定位;尾款等。四、履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種2023-04-22107人看過(guò)
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國(guó)家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請(qǐng)。... 更多>
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貸款買(mǎi)房有哪些貸款知識(shí)需要掌握河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-05-261、學(xué)會(huì)對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做出真實(shí)的評(píng)估，這樣才能估算一個(gè)適合自己的首付比例和還貸能力。評(píng)估的范圍，不僅包括父母在首付上的支持、自己手中的存款及公積金賬戶(hù)的情況等等。只要保證不要因?yàn)橘I(mǎi)房而影響到未來(lái)生活的質(zhì)量就可以了。 2、還貸則是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，所以貸款時(shí)還需要考慮到家庭的未來(lái)收入狀況，這就要注意工作的發(fā)展前景，家庭成員的收入狀況等。比如買(mǎi)房時(shí)單身，還貸時(shí)則可以依靠夫妻雙方了。 3、學(xué)會(huì)計(jì)算自己的 -
法定繼承需要掌握哪些相關(guān)的法律常識(shí)貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-081、法定繼承相關(guān)的法律條款包括法定繼承人的范圍及繼承順序，其根據(jù)《民法典》的規(guī)定如下：第一順序?yàn)榕渑肌⒆优?、父母；第二順序?yàn)樾值芙忝?、祖父母、外祖父母?2、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百二十一條繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡，難以確定死亡時(shí)間的，推定沒(méi)有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人，輩份不同的，推定長(zhǎng)輩先死亡；輩份相同的，推定同時(shí)死亡，相互不 -
二手房買(mǎi)賣(mài)程序哪些需要掌握寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-03買(mǎi)賣(mài)二手房的程序有以下這些： (一)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同; (二)買(mǎi)賣(mài)雙方在合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行 -
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財(cái)務(wù)人員必須掌握的稅務(wù)常識(shí)有哪些湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-03-29財(cái)務(wù)人員必須掌握的稅務(wù)常識(shí)有： (一)存款少可遲繳稅：企業(yè)申報(bào)以后就應(yīng)該及時(shí)繳稅，但如果由于存款少可以申請(qǐng)遲繳。 (二)沒(méi)有生意也申報(bào)：企業(yè)納稅申報(bào)是一項(xiàng)義務(wù)，不論企業(yè)是否有稅要交。 (三)視同銷(xiāo)售莫亂套：視同銷(xiāo)售就是實(shí)際不是銷(xiāo)售也要按銷(xiāo)售納稅，沒(méi)有銷(xiāo)售也納稅無(wú)疑會(huì)增加企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。 (四)看損耗是否正常：企業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中存在各種損耗，投進(jìn)的原料一部分損耗了，一部分形成產(chǎn)品。 (五)各行各業(yè)有特例
