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開發(fā)商廣告與現(xiàn)房存在誤差，是否可以退還定金？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-15 14:01:37 234 人看過

開發(fā)商廣告跟現(xiàn)房有誤差，可以退定金。開發(fā)商在廣告中關(guān)于房屋的說明和承諾，均與現(xiàn)房存在顯著誤差，對(duì)購(gòu)房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定產(chǎn)生了重大影響的，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還或雙倍退還定金，甚至要求賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處罰；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

開發(fā)商不退定金怎么辦

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄或者雙方談話的錄音來證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

2、另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

其實(shí)這個(gè)問題的答案并不是固定的，要分情況來說，如果是買房自身的問題，那么肯定是不會(huì)退的，如果是開發(fā)商方面的問題，那么買家就有權(quán)利要求開發(fā)商全額退還定金

在我們的日常生活中，不論是買房還是買車，定金都千萬不能輕易的交出去，一定要在各方面確認(rèn)好，這樣才能夠發(fā)生糾紛。當(dāng)然，如果是賣方的原因造成的糾紛，買家就一定要使用法律的手段來保障自身的利益，避免出現(xiàn)不必要的糾紛，從而造成不必要的麻煩。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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    對(duì)于房屋面積存在誤差的情況，依據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋中的規(guī)定，具體如下：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條所述，當(dāng)出賣方交付給購(gòu)買方使用的房產(chǎn)套內(nèi)建筑面積或總建筑面積與雙方在商品房買賣合同中約定的面積出現(xiàn)不符時(shí)，若合同中有明確約定的，則應(yīng)當(dāng)依照該約定進(jìn)行處理；反之，如果合同中并未對(duì)此作出明確約定，或者約定模糊不清，那么就需要按照以下原則來處理：首先，如果面積誤差比的絕對(duì)值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)，則應(yīng)當(dāng)按照合同中所約定的價(jià)格進(jìn)行實(shí)際結(jié)算，在此種情況下，購(gòu)買方提出解除合同的請(qǐng)求將不會(huì)得到支持；其次，如果面積誤差比的絕對(duì)值超出了百分之三，那么購(gòu)買方有權(quán)要求解除合同，同時(shí)要求退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。在這種情況下，如果購(gòu)買方選擇繼續(xù)履行合同，且實(shí)際房屋面積大于合同約定面積的話，那么面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房?jī)r(jià)款，應(yīng)當(dāng)
    2024-08-21
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  • 買房后發(fā)現(xiàn)存在欺詐可以退房嗎
    一、買房后發(fā)現(xiàn)存在欺詐可以退房嗎退房事項(xiàng)的妥善處理辦法包括如下幾個(gè)方面：首先，您可根據(jù)與對(duì)方簽署的合同中所載明的規(guī)定來執(zhí)行相應(yīng)的程序；其次，若您所簽署的合同中并未明確承諾以上事宜的具體解決方案，那么在此情況下您可以主動(dòng)與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商以尋找最佳解決途徑；再次，如經(jīng)過多輪溝通后仍然無法達(dá)成共識(shí)，您可選擇向其他相關(guān)機(jī)構(gòu)或部門提出調(diào)停請(qǐng)求；在面對(duì)調(diào)解結(jié)果仍心存疑慮時(shí)，您有兩種選擇，其一是依法向法院提起訴訟程序，或者可直接依法向法院遞交起訴狀；最后，若系賣方違背前述約定而導(dǎo)致您產(chǎn)生退房意愿，您有權(quán)要求賣方按雙倍金額賠付定金；反之，假設(shè)系由買方違反約定致使發(fā)生上述情況，則買方應(yīng)對(duì)自己的行為承擔(dān)違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在
    2024-03-20
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#抵押擔(dān)保
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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      浙江在線咨詢 2022-01-05
      開發(fā)商廣告與現(xiàn)房有誤差，可要求退還定金。 根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款，當(dāng)事人可以約定一方向另一方支付定金作為債權(quán)擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金之日起成立。 第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)窒麅r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定的，無權(quán)要求退還定金；收到定金的一方不履行債務(wù)或者不符合約定的，不能達(dá)到合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。
    • 開發(fā)商廣告和已售商品有誤差可以退嗎
      安徽在線咨詢 2022-06-04
      開發(fā)商廣告跟現(xiàn)房有誤差，可以退定金。
    • 廣告費(fèi)，合同，發(fā)票和現(xiàn)房證有誤差，可以退定金嗎
      甘肅在線咨詢 2021-11-07
      開發(fā)商的廣告與現(xiàn)房有誤差： 1、如果廣告與現(xiàn)房存在明顯誤差，對(duì)購(gòu)房合同的訂立和房?jī)r(jià)的確定有重大影響，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求開發(fā)商退還或雙倍退還定金。 二、如廣告與現(xiàn)房無誤差或誤差不大，不能對(duì)購(gòu)房合同的訂立及房?jī)r(jià)的確定產(chǎn)生重大影響，則不能要求開發(fā)商退還定金。
    • 沒看清開發(fā)商廣告有誤可以退定金嗎
      北京在線咨詢 2022-06-05
      開發(fā)商廣告跟現(xiàn)房有誤差，可以退定金。
    • 商品房面積存在誤差，想退定金商品房面積存在誤差怎么辦
      海南在線咨詢 2021-12-29
      商品房面積有誤差，誤差較大的，可以要求退還定金。接受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，不能達(dá)到合同目的的，如提供的房屋面積誤差較大的，交付定金的一方可以要求退還定金。