未辦理抵押登記會不會應承擔保證責任
來源：法律編輯整理
時間： 2023-12-20 06:27:09
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抵押合同未登記要承擔擔保責任。因為我國實際已經(jīng)改變了抵押合同登記生效制度，抵押合同自簽訂后即可生效，所以沒有進行抵押登記也要承擔擔保責任的。
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效力與物權變動區(qū)分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二、未辦理抵押登記的風險
未辦理抵押登記的風險主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1．抵押權效力無法實現(xiàn)：如果租賃關系存在于抵押之前，或者在房地產(chǎn)抵押權設定之前存在的用益物權不具有對抗抵押權的效力，抵押權可能無法實現(xiàn)。
2．抵押權未登記，不能優(yōu)先受償：在同一房地產(chǎn)上設定數(shù)個抵押權時，其擔保的債權按抵押權設定的先后順序受償，順序相同的則按債權比例受償。如果抵押權未登記，抵押權人不能優(yōu)先受償，可能面臨損失。
3．房屋被沒收的風險：如果購房者未辦理房屋抵押登記，一旦涉案房屋不能辦理抵押登記，擔保方式不可能實現(xiàn)，銀行有權宣布貸款本息提前到期并解除合同。而且一旦被人惡意利用，故意制造惡意訴訟后申請法院查封房產(chǎn)，緊跟著銀行就會把購房人弄得“傾家蕩產(chǎn)”。
三、未辦理抵押登記怎么證明約定過抵押
未辦理抵押登記，可以通過以下方式證明抵押權的存在：
1．抵押合同：如果存在有效的抵押合同，可以作為證明抵押權存在的依據(jù)。在合同中，應明確約定抵押物的名稱、數(shù)量、價值、抵押期限、抵押權人及抵押人的權利和義務等內(nèi)容。
2．交付憑證：如果抵押物已經(jīng)交付給抵押權人占有，可以提供占有交付的憑證，如收據(jù)、交接清單等文件，作為證明抵押權存在的依據(jù)。
3．其他書面證據(jù)：例如抵押物的所有權證明、評估報告等文件，可以作為證明抵押權存在的輔助證據(jù)。
《中華人民共和國民法典》：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節(jié) 不動產(chǎn)登記 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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