租賃合同的注意事項:出租人對房屋是否具有處分權(quán);租賃期限是否在二十年的合理期限內(nèi);以及當(dāng)事人是否采用了書面形式訂立合同;合同的條款是否完備合法等。
一、拆遷后,房東所有權(quán)是否可以解除房屋租賃合同?
首先,應(yīng)根據(jù)房屋租賃合同條款約定來看,當(dāng)時的情況是否符合合同約定,如果符合合同解除情形,則有權(quán)行使解除權(quán)。
其次,若房屋租賃合同無相關(guān)約定的,則應(yīng)依據(jù)法定解除條件,具體包括:(1)因為不可抗力導(dǎo)致房屋租賃合同目的不能實現(xiàn)的;(2)在履行期限屆滿前,房屋租賃合同當(dāng)事人一方就明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),例如拒付房租等;(3)合同當(dāng)事人一方拖延,并且在經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)合同當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。
除此之外,若租賃房屋有被依法查封,房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致租賃房屋無法使用,或者房屋危及承租人的安全或者健康等情況的,承租人可以解除租賃合同。
二、轉(zhuǎn)租房屋注意事項有哪些?
房屋轉(zhuǎn)租的注意事項:
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。
3、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:
(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃合同。
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所謂不可抗力,是指合同訂立后發(fā)生的,當(dāng)事人訂立合同時不能預(yù)見的,且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況: (1)自然災(zāi)害。如地震、臺風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 (2)政府行為。... 更多>
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簽訂廠房租賃合同注意事項有哪些在訂立廠房租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意四川在線咨詢 2022-04-08簽訂廠房租賃合同注意事項: 1.訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。 訂立廠房,庫房出租租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察,如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難,可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢,并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。 2.對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)限進(jìn)行了解。 3.對于租賃合同中的條款,制訂應(yīng)盡量詳盡明確。在訂立租
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租賃注意事項簽訂租賃合同時該注意哪些吉林省在線咨詢 2022-04-081、在簽訂合同時,承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證,土地使用權(quán)證, 2、承租方還要審查,出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。 3、大型店面房統(tǒng)一出租,出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán),只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租,但在合同履行期內(nèi)有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意,由此發(fā)生糾紛如何處理,在簽訂此類合同時承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對此有承諾或保證。 4、在房屋租賃期內(nèi),公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、
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個人租房合同租賃注意事項有哪些租房注意事項全攻略貴州在線咨詢 2021-11-29承租人應(yīng)注意的主要事項是:1、檢查出租人的財產(chǎn)證明和有效身份證明。; 2、審核出租人的《房屋租賃證》; 3、簽訂租賃合同時,應(yīng)詢問租金中包含的內(nèi)容承擔(dān)水、電、暖、氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)?; 4、要求出租人在房屋租賃前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)等費(fèi)用; 五是付款方式。 出租人應(yīng)注意: 1、檢查身份證明,外省市人員在當(dāng)?shù)鼐幼∈欠裼泻戏ň幼∽C明; 2、承租人應(yīng)當(dāng)租房,并在合同中約定不得有違法行為。
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合同租賃注意事項澳門在線咨詢 2021-10-31租賃商品房時,應(yīng)確認(rèn)租賃房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。出租人以房屋所有人身份出租的,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)是否擁有所有權(quán),并查看證件。 如果是轉(zhuǎn)租,則取決于原租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租,確認(rèn)是否經(jīng)業(yè)主同意。 最后,如果是轉(zhuǎn)租,也要注意租賃期限。轉(zhuǎn)租期限沒有特別約定的,不得超過承租人剩余租賃期限。
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租賃合同的種類有哪些 簽租賃合同時要注意哪些事項貴州在線咨詢 2023-06-141、根據(jù)租賃物的不同,租賃可以劃分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。不動產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。 2、根據(jù)法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定,可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。注意 1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況 2、租賃合同之租期條款。