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租賃合同當(dāng)中有哪些注意事項?
來源:法律編輯整理 時間: 2023-03-30 10:42:02 193 人看過

租賃合同的注意事項:出租人對房屋是否具有處分權(quán);租賃期限是否在二十年的合理期限內(nèi);以及當(dāng)事人是否采用了書面形式訂立合同;合同的條款是否完備合法等。

一、拆遷后,房東所有權(quán)是否可以解除房屋租賃合同?

首先,應(yīng)根據(jù)房屋租賃合同條款約定來看,當(dāng)時的情況是否符合合同約定,如果符合合同解除情形,則有權(quán)行使解除權(quán)。

其次,若房屋租賃合同無相關(guān)約定的,則應(yīng)依據(jù)法定解除條件,具體包括:(1)因為不可抗力導(dǎo)致房屋租賃合同目的不能實現(xiàn)的;(2)在履行期限屆滿前,房屋租賃合同當(dāng)事人一方就明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),例如拒付房租等;(3)合同當(dāng)事人一方拖延,并且在經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)合同當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

除此之外,若租賃房屋有被依法查封,房屋權(quán)屬有爭議導(dǎo)致租賃房屋無法使用,或者房屋危及承租人的安全或者健康等情況的,承租人可以解除租賃合同。

二、轉(zhuǎn)租房屋注意事項有哪些?

房屋轉(zhuǎn)租的注意事項:

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。

2、租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

(3)房屋租賃合同。

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    • 簽訂廠房租賃合同注意事項有哪些在訂立廠房租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意
      四川在線咨詢 2022-04-08
      簽訂廠房租賃合同注意事項: 1.訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息。 訂立廠房,庫房出租租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察,如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難,可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢,并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。 2.對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)限進(jìn)行了解。 3.對于租賃合同中的條款,制訂應(yīng)盡量詳盡明確。在訂立租
    • 租賃注意事項簽訂租賃合同時該注意哪些
      吉林省在線咨詢 2022-04-08
      1、在簽訂合同時,承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證,土地使用權(quán)證, 2、承租方還要審查,出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。 3、大型店面房統(tǒng)一出租,出租方本身對出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán),只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對外出租,但在合同履行期內(nèi)有個別業(yè)主要求提前收回自己的商場攤位自己做生意,由此發(fā)生糾紛如何處理,在簽訂此類合同時承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對此有承諾或保證。 4、在房屋租賃期內(nèi),公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn)、
    • 個人租房合同租賃注意事項有哪些租房注意事項全攻略
      貴州在線咨詢 2021-11-29
      承租人應(yīng)注意的主要事項是:1、檢查出租人的財產(chǎn)證明和有效身份證明。; 2、審核出租人的《房屋租賃證》; 3、簽訂租賃合同時,應(yīng)詢問租金中包含的內(nèi)容承擔(dān)水、電、暖、氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)?; 4、要求出租人在房屋租賃前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)等費(fèi)用; 五是付款方式。 出租人應(yīng)注意: 1、檢查身份證明,外省市人員在當(dāng)?shù)鼐幼∈欠裼泻戏ň幼∽C明; 2、承租人應(yīng)當(dāng)租房,并在合同中約定不得有違法行為。
    • 合同租賃注意事項
      澳門在線咨詢 2021-10-31
      租賃商品房時,應(yīng)確認(rèn)租賃房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。出租人以房屋所有人身份出租的,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)是否擁有所有權(quán),并查看證件。 如果是轉(zhuǎn)租,則取決于原租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租,確認(rèn)是否經(jīng)業(yè)主同意。 最后,如果是轉(zhuǎn)租,也要注意租賃期限。轉(zhuǎn)租期限沒有特別約定的,不得超過承租人剩余租賃期限。
    • 租賃合同的種類有哪些 簽租賃合同時要注意哪些事項
      貴州在線咨詢 2023-06-14
      1、根據(jù)租賃物的不同,租賃可以劃分為動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。不動產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。 2、根據(jù)法律對租賃是否具有特殊的規(guī)定,可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。注意 1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況 2、租賃合同之租期條款。