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房屋租賃合同最長有多久，租房的注意事項有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-22 23:46:39 426 人看過

一、房屋租賃合同最長有多久

1、房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。2、房屋租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。3、房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效；而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。

二、租房的注意事項有哪些

1、住房的情況、位置寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設施和設備等；住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。2、租賃期限合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。3、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。4、住房修繕責任出租人住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。5、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。如今有很多大型的租房網(wǎng)站，并且這些租房網(wǎng)站都有對信息進行相應的整理，因此在網(wǎng)上尋找房源時，可選擇個人房源。但是需要提醒的是：盡管租房網(wǎng)站上寫著個人房源，但是也免不了存在中介或二房東。就行該怎么來區(qū)分呢最簡單的方法就是選擇大型的租房網(wǎng)站；其次是在描述上仔細看一下。

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租房合同注意哪些事項（租房房東簽合同注意事項）

在外拼搏奮斗的人都會首先為自己租間房，安個家，那么問題來了，簽租房合同注意事項有哪些，你知道嗎？為了保障自己的合法權益，租房子不能口頭協(xié)議，畢竟口說無憑，簽合同也是對雙方行為的一個約束。簽租房合同看起來很簡單，實際操作卻也很繁瑣，一起看看簽租房協(xié)議的注意事項吧。租房無外乎向個人租房或向中介租房，首先說向個人租房。當你看中一套房子，并且與房東談好了所有條件，計劃租下來時，一定不要忘了簽租房合同。這種情況下，簽租房合同注意事項有以下幾點：1、要記得向房東要房產(chǎn)證查看，并將房產(chǎn)證復印件保存。2、簽訂協(xié)議要將雙方的情況寫完整，包括雙方姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話等。并將房屋所在位置，具體到哪個區(qū)、哪條街、幾號房一一寫清楚，以免發(fā)生不必要的糾紛。3、要將房屋內(nèi)的設施羅列清楚，比如水電煤氣要記清楚使用數(shù)據(jù)；家電要檢查有沒有問題，電話、寬帶有沒有欠費；家具、裝修情況的新舊、好壞程度，這些都不可以忽略，以免

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一、可解除房屋租賃的情形有哪些？可解除房屋租賃合同的情形有：1.訴訟之前，雙方當事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日；2.一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認為行使房屋租賃合同解除權并無不當?shù)模獬课葑赓U合同通知送達之日為房屋租賃合同解除之日；3.一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認為該當事人無房屋租賃合同解除權；但雙方當事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調(diào)解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。二、房屋租賃糾紛的調(diào)解注意事項房屋租賃糾紛的調(diào)解注意事項包括以下幾個方面：1.當事人對租賃期限約定不明確或沒有約定，且事后又不能達成一致的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同。承租人提出解除租賃合同的，應予支持。2.租賃房屋危及承租人安全或健康的，承租人可隨時解除合同，出租人

2023-05-03

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1、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關身份證件及護照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5％，可以由當?shù)囟悇詹块T開?；蚰闼诜孔?，居委會代開，或由我們上海租房網(wǎng)代開．上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個月租金35％，房東也要付35％，是一次性的收取的，寫字樓，別墅，高檔公寓，根據(jù)情況收取，房屋租賃合同都是格式的，由中介來填寫。2、通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權號碼，產(chǎn)權人，貸款抵押情況等等。3、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，最好是公證過的。如果相關產(chǎn)權不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次

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房屋租賃合同最長多少年有效

房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應當在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應當按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時，應當事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應當準許，承租人有條件搬遷的，應當責令搬遷；如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房

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訂立房屋租賃合同注意事項有：1．出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同；2．應約定房屋租賃的期限、房屋租賃的用途、房屋租賃的價格、房屋租賃期間的修繕責任；3．應約定好雙方享有的權利與義務以及違約責任的承擔與爭議的解決方式?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

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一、房屋出租需注意些什么出租房屋應當注意以下問題：1、出租人應向承租人出具房地產(chǎn)權證或其他權屬證明，并相互校驗有關身份證明，核實房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況。2、租賃合同主體、送達地址要明確；3、對于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔。4、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。5、需要明確裝修的歸屬；6、承租人不得擅自改變房屋的結構及用途。7、承租人不得擅自轉租，或者規(guī)定承租人有權轉租。8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責任。二、租房者注意事項有哪些？有幾點是租房者要特別要注意的：1、中介不是惟一的選擇?，F(xiàn)在有許多網(wǎng)站都有租房服務，大多是免中介服務費的。而且，上網(wǎng)出租的房東一般素質(zhì)還可以。不過，你的手腳要快，網(wǎng)上出租帖子一般不到一周就無效了。當然，網(wǎng)上的信息可信度有點低哦。2、萬不得已找中介，一定要找信譽好的。中介其實不是中立的，中介的利益偏向于房東一邊，因為房錢收高了，中介費才上得去

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房屋最長租賃多少年房屋出租人有哪些義務

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。房屋出租人的權利義務有什么房屋出租人的權利：1、租房的權利；2、收取租金的權利；3、確保合理使用出租房屋的權利。出租人在合同中約定房屋的使用情況，并行使決定修復和擴建的權利。定期行使檢查出租房屋的權利；4、提前收回自住權。規(guī)定應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，予以賠償；5、終止合同，收回房屋，造成承租人損失的，承租人可以行使索賠權；6、合同期滿收回房屋的權利。合同期滿后，出租人的權利是否同意續(xù)簽租賃合同。房屋

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一、民法典房屋租賃合同有效期最長多久民法典房屋租賃合同有效期最長是二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，租賃期間屆滿當事人續(xù)訂租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無效?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、房屋租賃合同復印件是否有法律效力現(xiàn)在很多房屋租賃都會簽合同，這樣能保護雙方的利益不受侵害，這時候有可能會因為害怕把合同弄丟了就回去復印合同。一般來說，租房合同復印件有效的情況：1、真實有效租期存在的復印件加按手印或公章時具有法律效力，任何復印件加蓋私章按手指印才會有效，自己要提前做好預防。2、如

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