二手房違約金合同過低是否違法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-14 16:49:46
134 人看過
一、二手房違約金合同過低是否違法
二手房違約金合同過低不違法。二手房約定的違約金過低的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)提高違約金的數(shù)額。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金低于所造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：
1．相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋。
2．買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。
3．有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。
4．在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。
5．因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。
三、如何避免二手房交易中的糾紛問題
避免二手房交易糾紛：
1．檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全。需要注意的是，有些房本是兩證合一的。
2．要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押以及土地證上的土地使用年限的記載。
3．檢查房屋本身的質(zhì)量。
4．要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
5．看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
6．對(duì)于買方來說，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接、戶籍的遷移等問題。
7．買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
8．對(duì)于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。對(duì)于因客觀原因未能按期辦理按揭貸款時(shí)雙方的解決辦法，雙方最好在合同中事先約定。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
違約方起訴解除合同二手房是否合法
348人看過
-
違約金過低一房二賣如何維權(quán)
252人看過
-
二手房買賣合同違約責(zé)任,二手房買賣違約賠償
182人看過
-
購(gòu)房合同定違約金太低合法嗎？
131人看過
-
千分之二違約金是否合法？
302人看過
-
二手房合同違約金的比較分析
301人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
違約金一、合同約定違約金過低如何處理約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。根據(jù)《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、購(gòu)銷合同未約定違約金如何賠償根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，違約金需要雙方進(jìn)行約定，如果未約定的則不能主張違約金，但是可以通過民法典第五百七十七條的規(guī)定追究相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約2023-05-03324人看過 -
違約金我國(guó)法律并沒有規(guī)定合同違約金的比例，但是約定得過分高于或者過分低于實(shí)際損失，人民法院會(huì)酌情增減。根據(jù)民法典的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如何約定合同違約金？違約金責(zé)任的成立，須滿足以下條件：其一，當(dāng)事人間存在有效的合同關(guān)系；其二，存在違約行為；其三，對(duì)于違約金責(zé)任的成立是否要求過錯(cuò)，應(yīng)分別加以討論。依據(jù)當(dāng)事人的事先約定，違約方于違約發(fā)生時(shí)向守約方支付一定數(shù)額的金錢。其主要功能在于免除守約方的舉證責(zé)任，同時(shí)也提供一種威懾，確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人2023-07-04108人看過 -
二手房違約實(shí)際上，違約金是有一定的范圍，但法院是否支持二手房買賣合同約定20%違約金，得視具體的實(shí)際情況而定。但是根據(jù)法律的規(guī)定，違約金的上限是不能超過損失的百分之三十。法院是否支持20%的違約金，應(yīng)看當(dāng)事人的實(shí)際損失而定。如果二手房買家出現(xiàn)逾期付款的情況，賣家按照之前約定20%的違約金承擔(dān)賠償，但是實(shí)際損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于違約金的，想要增加違約金但買家拒絕的。建議賣家可以及時(shí)收集買家違反二手房買賣合同的證據(jù)，主要是實(shí)際造成的損失。法院在進(jìn)行判斷的時(shí)候，確實(shí)是實(shí)際損失超過違約金的，那么，請(qǐng)求增加違約金的也會(huì)得到支持。一、房產(chǎn)買賣合同違約金怎么算房產(chǎn)買賣合同的違約金，不超過實(shí)際損失的百分之三十，是合適的。如果違約金的數(shù)額與實(shí)際損失相比，過高或過低的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也2023-03-2150人看過 -
二手現(xiàn)房因征信不過算違約。購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)有義務(wù)切實(shí)地了解己方權(quán)利義務(wù)，不能以未全面或完全了解此項(xiàng)規(guī)定而推卸未能履約的責(zé)任。雙方當(dāng)事人需要依照約定履行合同內(nèi)容，因個(gè)人征信問題導(dǎo)致不能履行的屬于違約。一、哪些情形能主張退還購(gòu)房定金下列情形能主張退還購(gòu)房定金：(1)如果賣房者將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購(gòu)房者定金。(2)如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與房屋買賣合同內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣房者應(yīng)當(dāng)將定金全額返還購(gòu)房者。(3)如果房屋買賣合同關(guān)于價(jià)格、面積和數(shù)量等主要條款未作約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，賣房者應(yīng)返還購(gòu)房者定金。二、新房定金是否能退？根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，以下情況可以退回定金：1、賣房者將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購(gòu)房者定2023-03-14166人看過
-
合同違約金一、租房合同違約金過高怎么賠違約金房屋租賃合同的違約金按照合同約定的數(shù)額進(jìn)行賠償，合同沒有約定的，可以制定補(bǔ)充協(xié)議或者按照交易習(xí)慣確認(rèn)，仍然不能確認(rèn)的，則按照一方的實(shí)際損失計(jì)算。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。二、民法典中發(fā)生的違約金屬于債務(wù)嗎民法典規(guī)定，簽訂合同是產(chǎn)生債的原因之一，所以因合同違約而產(chǎn)生的違約金屬于債務(wù)，違約方要按約定支付違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百一十八條【債權(quán)的定義】民事主體依法享有債權(quán)。債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請(qǐng)2023-06-04388人看過 -
法律綜合知識(shí)一、貨款違約金過高是否合法違約金過高是不合法的，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約金賠不起會(huì)坐牢嗎違約金賠不起不會(huì)坐牢，付不起違約金屬于民事案件，不會(huì)坐牢。如果經(jīng)過法院判決，有能力還錢卻不還，那么就會(huì)涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪，可處三年以下有期徒刑。三、定金和違約金可以同時(shí)2023-10-07180人看過 -
二手房買賣推遲過戶屬于違約。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，屬于違約行為，推遲過戶屬于這種情形，所以是屬于違約的，違約者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二手房出售的具體流程是什么1．簽訂三方合同經(jīng)協(xié)商達(dá)成雙方購(gòu)房意愿后，應(yīng)首先簽訂紙質(zhì)版購(gòu)房合同，合同內(nèi)容應(yīng)寫清楚房屋坐落，房產(chǎn)證編號(hào)，房東個(gè)人信息與買方個(gè)人信息，合同中應(yīng)注明購(gòu)房定金，辦理過戶手續(xù)時(shí)間，以及事先商量好的交接手續(xù)，與交接日期，簽字按手印后，合同一人保留一份。2．辦理貸款手續(xù)若買方需要貸款的（一次性付款可以省略這步），應(yīng)提前約好房東，并且?guī)仙矸葑C，戶口本，結(jié)婚證（單身不需要），并且夫妻雙方都要到場(chǎng)簽字，房產(chǎn)證，以及該行銀行卡一張。買方應(yīng)準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不需要），收入證明（加蓋單位公章），如果是自己經(jīng)營(yíng)的需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流2023-07-20234人看過 -
繼續(xù)履行有點(diǎn)時(shí)候因?yàn)楦鞣N原因,我們買賣二手房會(huì)涉及到違約的問題。你知道怎樣才算違約嗎?二手房買賣合同違約常見以下幾種情況:第一種違約糾紛:買家違約,解除合同。買家違約如果從時(shí)間段上分為以下三個(gè)階段:第一階段:買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》,僅支付定金。賣家可以行使的相關(guān)權(quán)力:有權(quán)沒收定金。第二階段:買賣雙方簽署《居間協(xié)議》,尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。在第二階段,根據(jù)下面的幾種不同情況,買家違約,賣家可以行使的不同的權(quán)利。1、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì)。賣家可以行使的相關(guān)權(quán)力:有權(quán)沒收定金。2、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì),買家如果尚未支付房款、賣家尚未交房。賣家可以行使的相關(guān)權(quán)力:要求買家承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌部分的30-50%。3、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實(shí)質(zhì),買家已支付房款、賣家已交房。賣家可以行使的權(quán)力:要求買家承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌部分的50-12023-05-08434人看過
-
合同違約金合同約定違約金過高可適當(dāng)減少。如果約定的違約金過高于造成的損失30％，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加；約定的違約金過高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。勞動(dòng)合同能約定違約金嗎違約金是指合同中約定的，當(dāng)事人一方不履行合同時(shí)向?qū)Ψ浇患{的一定數(shù)額的金錢。在《合同法》中，幾乎所有的合同都可以約定違約金，但《勞動(dòng)合同法》對(duì)違約金實(shí)行了限制性規(guī)定。（1）勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定要求提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的，不影響按照2023-07-03187人看過 -
法律綜合知識(shí)一、違約金合同違約金合法嗎違約金合同違約金合法。違約金一般不能超過實(shí)際損失的百分之三十。如果超過的，違約金數(shù)額是不合理的，當(dāng)事人可以向法院起訴或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)?shù)挠枰詼p少。根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、合同違約不支付違約金怎么辦不付違約金的，可以由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，另一方可以收集證據(jù)材料到有管轄權(quán)的法院起訴要求對(duì)方支付違約金，或者通過仲裁的方式要求裁定對(duì)方支付違約金。法律依據(jù)：根據(jù)《刑法》第三百一十三條規(guī)定，對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。三、合同違約了怎么解決合同違約的處理：不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的當(dāng)事人，2023-04-02477人看過 -
違約金一、民法典關(guān)于違約金過高的規(guī)定《民法典》第五百八十五條規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。根據(jù)這一規(guī)定，違約金的最高限額不得超過對(duì)方的實(shí)際損失的數(shù)額?！睹穹ǖ洹逢P(guān)于違約金規(guī)定在我國(guó)的司法理論和實(shí)踐中，認(rèn)為根據(jù)合法的誠(chéng)實(shí)信用原則和公平原則，違約金的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)償性為主，以懲罰性為輔。當(dāng)事人通過反訴或者抗辯的方式，請(qǐng)求人民法院依照民法典的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。本條是關(guān)于提請(qǐng)違約金調(diào)整方式的規(guī)定。這兩種方式無論是違約方還是非違約方都可以運(yùn)用。如非違約方作為原告訴至法院，違約方可以作為被2023-04-13381人看過 -
法律綜合知識(shí)在進(jìn)行商業(yè)買賣或其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，合同所規(guī)定的違約金并不必然構(gòu)成違法行為。雙方可自行協(xié)商并在合同條款中規(guī)定一旦有一方出現(xiàn)違約情形，應(yīng)當(dāng)按照具體的違約情節(jié)向另一方支付一定額度的違約金，同時(shí)還可以進(jìn)一步明確因違約產(chǎn)生的損失賠償金額的計(jì)算方式。通常而言，違約金的額度不得超出造成實(shí)際損失的百分之三十?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的2024-04-25378人看過
-
法律綜合知識(shí)一、違約金能否超過合同金額合同約定違約金不能超過實(shí)際損失的30％。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、簽合同時(shí)違約金是怎樣約定的簽合同時(shí)違約金的約定是：1．違約金適用的一般原則性規(guī)定，有具體約定的按約定，對(duì)違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理，一般以不超過合同未履行部分的價(jià)金總額為限；2．逾期付款違約金的計(jì)算，應(yīng)注意不同時(shí)期的計(jì)算參考依據(jù)；3．合同當(dāng)事人明確約定適用地方規(guī)章規(guī)定的，人民法院可以參照?qǐng)?zhí)行。三、合同違約金訴訟流程是什么合同違約金訴訟流程是：1．首先當(dāng)事人要準(zhǔn)備起訴2023-08-1763人看過 -
違約金違約金比例過高不會(huì)無效。違約金比例是多少，只要雙方協(xié)商一致都同意就是有效的。如果一方覺得違約金比例過高了可以向法院申請(qǐng)適當(dāng)降低違約金的比例；如果當(dāng)事人沒有提出要求降低違約金比例的，法院不會(huì)主動(dòng)降低違約金，也不會(huì)認(rèn)定關(guān)于違約金的約定無效。一、租房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些房屋租賃違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定，租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的，則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；2、約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為一千元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低；3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)當(dāng)事人造成的實(shí)際損2023-03-30367人看過
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
什么是合同違約金過低過低重慶在線咨詢 2022-11-21首先，違約金的認(rèn)定需以違約造成的損失為基礎(chǔ)，以此最重要最基礎(chǔ)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)是法院在審理過程中最為關(guān)鍵的事實(shí)查明。 其次，應(yīng)考慮合同的履行程度，接近履行完畢和尚未履行的合同造成的違約結(jié)果截然不同。再次，需要結(jié)合合同履行各方的過錯(cuò)程度分析來進(jìn)行綜合衡量。 -
二手房違約金合同過低需要這么處理的？辦法是什么？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-12一方延遲履行合同，對(duì)方是否可以主張全額違約金? 在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有 -
二手房過戶違約金20% 是否有效四川在線咨詢 2022-02-031、補(bǔ)充協(xié)議是有一定效力的，但應(yīng)需根據(jù)正式合同的履行情況來處理，既然正式合同約定了較長(zhǎng)的過戶時(shí)間，則說明貸款需要時(shí)間準(zhǔn)備。 2、雖然合同約定違約金為20%的房款，但該約定違約責(zé)任屬于約定過高，其遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了賣方的實(shí)際損失，實(shí)際損失其實(shí)很簡(jiǎn)單，即為延遲付款的同期銀行貸款利息，若協(xié)商不成，引至訴訟糾紛，可以要求法院調(diào)低該約定。 3、如果你本身貸款資助沒有問題，即貸款發(fā)放僅僅是時(shí)間問題的話，那么，若賣方堅(jiān) -
二手房草簽簽合同違約是不是有違約金陜西在線咨詢 2022-10-14草簽合同違約是否有違約金需要根據(jù)雙方具體的約定。草簽的合同是有效力的，只要雙方簽字，沒有違法因素，一般是有效的，應(yīng)履行合同。 -
二手房的賣家是否違約要賠償違約金？湖南在線咨詢 2023-07-22二手房買賣中賣方違約金的賠償如下：違約是對(duì)買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個(gè)2萬的數(shù)額應(yīng)賣方補(bǔ)償給買方。同時(shí)退還買房所交的費(fèi)用以及辦理貸款等造成的利息等。對(duì)于已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關(guān)的費(fèi)用，但由于未完成過戶，可以協(xié)調(diào)減少中介費(fèi)用。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也
