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民法典房屋認購定金可以更名嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-14 20:08:36 335 人看過

一、民法典房屋認購定金可以更名嗎

房屋認購定金可以更名。購房者與售房者協(xié)商一致達成轉(zhuǎn)讓共識后應(yīng)當及時送達解約通知，售房者應(yīng)當按照雙方協(xié)商達成的約定辦理退房手續(xù)、與受讓人重新簽訂定金合同。

《民法典》第五百四十五條

債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；

（二）按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓；

（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。

當事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對抗第三人。

二、簽過房屋認購書可以退房嗎

簽訂房屋認購書是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：

1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回；

2、如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

3、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”；

4、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預(yù)售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

5、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十八條

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

三、商品房認籌金轉(zhuǎn)為定金可以退嗎

認籌金轉(zhuǎn)為定金是否能退，需要根據(jù)不同情況區(qū)別對待：

1、如在起訴前開發(fā)商還未取得商品房預(yù)售許可證，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回；

《民法典》第五百八十七條

《民法典》第五百八十八條

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十八條　當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。\n　　定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

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