業(yè)主自裝物業(yè)不讓進(jìn)料違法嗎
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時(shí)間： 2024-07-07 09:55:02
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一、業(yè)主自裝物業(yè)不讓進(jìn)料違法嗎
顯然，物業(yè)禁止裝修材料進(jìn)入小區(qū)的行為并不符合法律規(guī)定，應(yīng)依據(jù)與裝修公司簽訂的裝修合同約定加以執(zhí)行。
在通常情況下，若發(fā)生違規(guī)裝修行為，物業(yè)有權(quán)加以制止，然而卻并沒(méi)有權(quán)力阻止業(yè)主將必要的材料運(yùn)送至現(xiàn)場(chǎng)。
針對(duì)這種情況，物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)在裝修過(guò)程中，裝修人員或裝飾裝修企業(yè)有擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)或未獲得相應(yīng)部門批準(zhǔn)而違規(guī)拆卸、改造及搭建臨時(shí)設(shè)施的行為，必須立即進(jìn)行制止；如果已經(jīng)造成了實(shí)際的不良后果或者對(duì)其違規(guī)行為置之不理不予整改，那么物業(yè)管理單位必須迅速向相關(guān)部門進(jìn)行匯報(bào)，由他們做出依法處理的決定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條
物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。
對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。
二、物業(yè)有權(quán)利給業(yè)主停水停電嗎？
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中的明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)提供者不得采取強(qiáng)制性手段如停止供電、供水、供熱和供氣等方式來(lái)強(qiáng)迫用戶繳納物業(yè)費(fèi)用。
業(yè)主與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)所形成的契約關(guān)系以及用戶與供水供電單位之間形成的服務(wù)關(guān)系均為獨(dú)立存在，因此物業(yè)管理企業(yè)無(wú)法通過(guò)此類極端方式來(lái)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
若某些業(yè)主出現(xiàn)逾期未支付物業(yè)費(fèi)用的情況，物業(yè)服務(wù)提供者有權(quán)要求他們?cè)诤侠砥谙迌?nèi)進(jìn)行支付，若在期限結(jié)束后仍然未能支付，則物業(yè)服務(wù)提供者可選擇通過(guò)法律途徑進(jìn)行追討，但禁止使用停止供電、供水、供熱、供氣等強(qiáng)制性手段。
倘若物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)授權(quán)擅自實(shí)施斷水?dāng)嚯姶胧@將被視為一種違法行為，嚴(yán)重侵害了業(yè)主們的合法權(quán)益。
業(yè)主們可向相關(guān)監(jiān)管部門進(jìn)行投訴，甚至可以考慮通過(guò)法律訴訟維護(hù)自身權(quán)益。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條
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法律綜合知識(shí)一、裝修不到物業(yè)報(bào)備違法嗎在未告知物業(yè)的情況下對(duì)房屋進(jìn)行裝修可視為違法行為，嚴(yán)重違反了我國(guó)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定。盡管業(yè)主享有自行裝修住宅的權(quán)利，但這一權(quán)力的運(yùn)用前提必須是始終本著維護(hù)他人權(quán)益以及社會(huì)公共利益的原則來(lái)執(zhí)行。多為社區(qū)形式存在的住宅樓，因不當(dāng)?shù)氖覂?nèi)裝修行動(dòng)可能引發(fā)諸如共用區(qū)域及設(shè)施的損毀等問(wèn)題。這不僅給自身的房屋結(jié)構(gòu)安全性造成威脅，同時(shí)亦可能波及相鄰住戶的結(jié)構(gòu)安全以及其他住戶及居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。關(guān)于物業(yè)的違法行為，主要包括以下幾點(diǎn)：1．未經(jīng)授權(quán)擅自將人行通道用作私人停車場(chǎng)，并向車主收取停車費(fèi)用；2．物業(yè)公司未經(jīng)批準(zhǔn)私自進(jìn)行工程施工；3．物業(yè)公司無(wú)權(quán)在未經(jīng)住戶同意的情況下斷水或斷電；4．物業(yè)公司在沒(méi)有征得住戶許可的情況下提前收取一整年度的物業(yè)費(fèi)用；5．物業(yè)公司強(qiáng)制性地要求住戶繳納物業(yè)費(fèi)用和公共設(shè)施費(fèi)用；6．物業(yè)公司未獲得授權(quán)就擅自改變物業(yè)服務(wù)用房的用途；7．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資2024-07-09345人看過(guò) -
業(yè)主而現(xiàn)實(shí)情況卻是，目前物業(yè)的經(jīng)營(yíng)性收益似乎都裝進(jìn)了物業(yè)公司的口袋，大多數(shù)業(yè)主不僅沒(méi)有分到物業(yè)經(jīng)營(yíng)的"紅利"，甚至連這些錢是否存在、有多少都不清楚。不過(guò)這一情況已經(jīng)被打破---昨天上午，華遠(yuǎn)·尚都國(guó)際中心、華遠(yuǎn)·華盈大廈首次向業(yè)主兌現(xiàn)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)性收益，其中包括廣告經(jīng)營(yíng)、場(chǎng)地租賃、停車場(chǎng)收費(fèi)等收入，總額高達(dá)115萬(wàn)元。這一消息讓許多人為之振奮，專家稱此舉有示范作用，媒體也發(fā)出感慨---"管家終于把錢還給主人了"（見(jiàn)3月7日《法制晚報(bào)》）。的確，主人終于拿到了自己應(yīng)得的錢，管家終于擺正了自己的位置，這個(gè)結(jié)果無(wú)疑讓人高興，但是，如果仔細(xì)分析這一示范案例，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在高興也許早了些?？梢宰⒁獾剑舜喂芗遗砂l(fā)紅利并非源于法律的強(qiáng)制力。據(jù)報(bào)道，華遠(yuǎn)集團(tuán)名為"業(yè)權(quán)"管理的改革已醞釀多年，它純粹是企業(yè)自覺(jué)行為，且種種跡象表明，它可能有著商業(yè)上的動(dòng)機(jī)。當(dāng)前，對(duì)如何落實(shí)小區(qū)業(yè)主共有設(shè)施的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)屬問(wèn)題，各項(xiàng)2023-06-10250人看過(guò) -
一、物業(yè)有權(quán)不讓業(yè)主車輛進(jìn)入地下車庫(kù)嗎1、物業(yè)沒(méi)有有權(quán)利不讓業(yè)主車輛進(jìn)入地下車庫(kù)。小區(qū)地下車庫(kù)不讓業(yè)主車進(jìn)入，是違反法律規(guī)定的。如果開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)管理部門，不具有對(duì)地下車位的產(chǎn)權(quán)，以及如果地下車位屬于人防工程設(shè)施，是嚴(yán)禁買賣的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零七條國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。二、地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)1、地下車庫(kù)建筑面積列入公攤的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；2、地下車庫(kù)建筑面積未分?jǐn)偳议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，歸開(kāi)發(fā)商所有；3、部分地下車庫(kù)屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的人防工程，歸國(guó)家所有。建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。物業(yè)有權(quán)讓業(yè)主更換物業(yè)2023-08-08202人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)的權(quán)利要考慮空調(diào)的安裝位置如果是在業(yè)主的產(chǎn)權(quán)范圍，那么物業(yè)不讓安裝空調(diào)就不合法。沒(méi)在業(yè)主產(chǎn)權(quán)范圍,就是合法的。一、業(yè)主有哪些權(quán)利義務(wù)業(yè)主的權(quán)利：1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所（地）的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)等等。業(yè)主的義務(wù)：1、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定；2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、決定；3、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好；4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房2023-03-28425人看過(guò)
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物業(yè)不讓業(yè)主車進(jìn)小區(qū)需看情況而定。如果業(yè)主在小區(qū)里沒(méi)有買車位或沒(méi)有繳納租金,不讓進(jìn)小區(qū)是合法的,畢竟小區(qū)是業(yè)主的,產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的,合同約定由物業(yè)代業(yè)主管理,物業(yè)沒(méi)有侵害業(yè)主的權(quán)利,是在維護(hù)全體業(yè)主的利益。反之則是不合法的。一、業(yè)主委員會(huì)包括商鋪嗎？不包括。業(yè)主委員會(huì)選舉是選擇代表物業(yè)小區(qū)利益的人員，維護(hù)全體業(yè)主的職責(zé)，小區(qū)外商戶本身不屬于小區(qū)內(nèi)部人員。業(yè)主委員會(huì)是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主的利益。二、小區(qū)車庫(kù)不進(jìn)車怎么辦沒(méi)買車庫(kù)小區(qū)不讓進(jìn)車是否合理，首先要看小區(qū)里是否還有停車位。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開(kāi)車進(jìn)是合法合理的。買房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購(gòu)買小區(qū)停車位。不過(guò)，購(gòu)買停車位的話，為避免開(kāi)發(fā)商隨意開(kāi)價(jià)，可以先確定停車位價(jià)格2023-03-26221人看過(guò) -
業(yè)主如果小區(qū)內(nèi)業(yè)主為了維護(hù)自己的權(quán)益，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)拒絕外來(lái)車輛入內(nèi)。業(yè)主大會(huì)或是業(yè)主委員會(huì)做出了對(duì)業(yè)主不利的決定的條件下，而業(yè)主又不服，認(rèn)為不符合法律的的條件下，可以尋求法律來(lái)保護(hù)，可以找法院來(lái)解決。一、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)是否可以當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)成員拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主不可以當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)成員。業(yè)主委員會(huì)候選人必須是本小區(qū)的業(yè)主，并符合下列條件：1、具有完全民事行為能力；2、遵守國(guó)家法律、法規(guī)；3、遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；5、具有一定的組織能力；6、具有必要的工作時(shí)間；7、符合《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》中規(guī)定的其他參選條件。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。二、部分業(yè)主不同意成立業(yè)主委員會(huì)怎么辦?選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之2023-03-21278人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)不讓業(yè)主車進(jìn)小區(qū)是不合法的。因?yàn)樾^(qū)的停車位土地是屬于公共的，所以所有權(quán)也是屬于全體業(yè)主所有的，物業(yè)只有管理的權(quán)利，對(duì)業(yè)主的車輛進(jìn)行限制進(jìn)入是沒(méi)有法律依據(jù)的，因此是不合理的。一、工業(yè)園區(qū)收員工停車費(fèi)合法嗎不合理。物業(yè)收了費(fèi)就要提供車位。建議先找業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)出面提出整改，無(wú)效果的話由業(yè)委會(huì)找物業(yè)管理處的上級(jí)公司，上級(jí)公司仍不作為的情況下可以找社區(qū)或房管局物管科。小區(qū)物業(yè)收業(yè)主停車費(fèi)是沒(méi)有法律或行政法規(guī)規(guī)定的，小區(qū)公用場(chǎng)所屬所有業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，并非物業(yè)公司所有，未經(jīng)審批物業(yè)公司更無(wú)收取停車費(fèi)的權(quán)利，強(qiáng)行收費(fèi)屬于違法行為。二、出租給業(yè)主的地面車位合法嗎？合法，地面車位如果是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，只是利用小區(qū)公共部位劃定的，這些車位不屬于開(kāi)發(fā)商，屬于全體業(yè)主的，物業(yè)可以管理并收取費(fèi)用，但不能讓外來(lái)車輛停，應(yīng)該優(yōu)先滿足本小區(qū)的住戶，不能強(qiáng)迫業(yè)主買地下車位。另外，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，業(yè)主有夠預(yù)算，本人還是傾向業(yè)2023-06-28466人看過(guò) -
業(yè)主房子裝修不告訴物業(yè)違反了《物業(yè)管理?xiàng)l例》。因?yàn)檠b修房屋雖然說(shuō)是業(yè)主的權(quán)利，但是這種權(quán)利的行使應(yīng)當(dāng)建立在不損害他人的利益和社會(huì)公共利益的基礎(chǔ)上。我們國(guó)家的房屋，尤其是住宅房，多數(shù)是屬于群體式類型，而不當(dāng)?shù)姆课菅b修活動(dòng)可能會(huì)導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞。怎樣裝修房子最省錢？很多買完房子的朋友都很關(guān)心裝修如何省錢?；ㄙM(fèi)幾十萬(wàn)元購(gòu)買了房子，僅僅是“萬(wàn)里長(zhǎng)征走完了第一步”，緊接著就要面對(duì)裝修。開(kāi)始裝修之前，很多朋友原本都是抱著輕松樂(lè)觀的心態(tài)，以為只需把各種裝修材料買回家，交給一支裝修隊(duì)，就可以“一切盡在掌握”中。實(shí)際上，裝修遠(yuǎn)沒(méi)有這么簡(jiǎn)單，安裝燈具潔具要錢、改裝可視電話要錢、移動(dòng)暖氣片也要用錢……全都是錢！那么怎樣裝修最省錢呢業(yè)內(nèi)專家分析，裝修的總費(fèi)用一般為房屋價(jià)格的10％至20％，各個(gè)房間所需費(fèi)用的合理分配比例應(yīng)為：衛(wèi)生間與廚房占45％，客廳占35％，臥室、書(shū)房占20％。但是，很多業(yè)主對(duì)裝修沒(méi)2023-07-24320人看過(guò)
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這段內(nèi)容講述了業(yè)主擁有房屋所有權(quán)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)干涉房屋管理。同時(shí)，物業(yè)公司有責(zé)任從公共安全角度出發(fā)，提醒業(yè)主及時(shí)改正裝修可能對(duì)公共安全造成的損害。此外，業(yè)主在裝修前應(yīng)與小區(qū)物業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，物業(yè)公司可以依據(jù)裝修管理協(xié)議對(duì)業(yè)主的裝修進(jìn)行管理。另外，物業(yè)公司還需要對(duì)小區(qū)公共環(huán)境的建材運(yùn)輸、裝修噪音和裝修垃圾存放等問(wèn)題進(jìn)行管理。最后，業(yè)主雖然是房子的所有者，但房子并不是獨(dú)立存在的。1.房屋歸業(yè)主所有，物業(yè)公司無(wú)權(quán)干涉房屋管理。2.從公共安全角度出發(fā)，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主裝修可能對(duì)公共安全造成損害時(shí)，有責(zé)任提醒業(yè)主并協(xié)助其及時(shí)改正。3、從合同的角度，業(yè)主裝修前，應(yīng)與小區(qū)物業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，物業(yè)公司可以依據(jù)裝修管理協(xié)議的約定，對(duì)業(yè)主的裝修進(jìn)行管理。4、從維護(hù)小區(qū)公共環(huán)境角度，物業(yè)要對(duì)建材的運(yùn)輸、裝修噪音，裝修垃圾存放等問(wèn)題進(jìn)行管理。5、作為業(yè)主，雖然是房子的所有者，但房子并不是獨(dú)立存在的。 物2023-09-11413人看過(guò) -
物業(yè)不辦門禁不讓進(jìn)車一般是合法的。一、怎么終止物業(yè)前期合同物業(yè)服務(wù)合同終止主要有如下幾種情況：（一）合同規(guī)定的期限屆滿。（二）當(dāng)事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司（受委托的物業(yè)管理企業(yè)），任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務(wù)，經(jīng)過(guò)法院判決后可以解除合同。（三）當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。（四）當(dāng)事人雙方商定解除合同。物業(yè)合同中通常會(huì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的時(shí)間，到期之后如果雙方?jīng)]有繼續(xù)續(xù)訂合同的意圖，物業(yè)合同自然終止。二、物業(yè)公司的主要職責(zé)（一）物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理。（二）物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等。（三）物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住2023-06-19431人看過(guò) -
實(shí)際中，有些業(yè)主不及時(shí)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)為了讓業(yè)主能夠及時(shí)來(lái)交物業(yè)費(fèi)，就會(huì)私自對(duì)業(yè)主實(shí)行停水停電的方式。其實(shí)，物業(yè)是可以對(duì)業(yè)主實(shí)行停水停電的，通常是在下面幾種個(gè)情況中：1、業(yè)主欠繳水費(fèi)電費(fèi)，而物業(yè)管理公司獲授權(quán)代收代繳時(shí)，那就可以停水停電。2、在突遇災(zāi)害性事故時(shí)，物業(yè)管理公司有權(quán)停水停電。例如，遭遇火災(zāi)時(shí)，物業(yè)就有權(quán)根據(jù)具體情況停電;業(yè)主家無(wú)人時(shí)遇爆水管，物業(yè)也可以停水。3、根據(jù)相關(guān)行政命令或接供水供電部門停水停電通知時(shí)，物業(yè)也有權(quán)停水停電。例如供電部門要保修供電線路，向公眾發(fā)出停電通知時(shí)，物業(yè)就可以在規(guī)定時(shí)段內(nèi)進(jìn)行停電。不過(guò)，你需要注意地是，即使物業(yè)是有權(quán)對(duì)你停水停電，但都不是因?yàn)樗怯袡?quán)，而是因?yàn)樗潜皇跈?quán)的。因此，在一般情況中你不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是沒(méi)有權(quán)利停水停電的。一般是業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，是基于雙方簽訂的物業(yè)合同，而業(yè)主用電用水則是基于與供水供電公司簽訂的供電供2023-03-08104人看過(guò) -
業(yè)主一、業(yè)主自治交的物業(yè)費(fèi)合法不業(yè)主自治交的物業(yè)費(fèi)合法，小區(qū)業(yè)委會(huì)沒(méi)有資格收費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一般由由當(dāng)?shù)乜h以上政府部門出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，也可由小區(qū)業(yè)委會(huì)召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)討論，按所聘物業(yè)公司所能提供的服務(wù)項(xiàng)目，定下業(yè)主所交的服務(wù)費(fèi)多少，然后報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)，還要報(bào)房管部門備案。二、業(yè)主自治的必要性業(yè)主自治對(duì)物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：(1)業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識(shí)的覺(jué)醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對(duì)性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對(duì)物的干預(yù)。無(wú)論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無(wú)權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對(duì)房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對(duì)房屋共用部分的處分，而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問(wèn)題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán)，而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的2023-06-18142人看過(guò)
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為了規(guī)范房屋裝飾裝修行為，根據(jù)《天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，需要注意以下幾個(gè)方面問(wèn)題：一是業(yè)主、物業(yè)使用人要自覺(jué)遵守國(guó)家和我市有關(guān)規(guī)定，保證房屋使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。二是實(shí)施物業(yè)管理的商品房住宅小區(qū)，業(yè)主、物業(yè)使用人在裝飾裝修房屋時(shí)要告知物業(yè)公司，以便物業(yè)公司了解情況，提供相應(yīng)的服務(wù)。同時(shí)，作為物業(yè)公司也要將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)、禁止行為，以書(shū)面形式告知業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)。三是業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)和處置，以及相關(guān)費(fèi)用等。協(xié)議簽訂后，雙方都要認(rèn)真履行協(xié)議，物業(yè)企業(yè)應(yīng)及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾。四是物業(yè)公司要對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人房屋裝飾裝修情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)巡查，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻，要求改正;對(duì)拒不改正的2023-06-10273人看過(guò) -
業(yè)主在樓頂安裝的太陽(yáng)能熱水器被物業(yè)公司拆除，業(yè)主徐先生將北京天誠(chéng)廣廈物業(yè)服務(wù)有限公司告到法院索賠財(cái)產(chǎn)損失。朝陽(yáng)法院日前對(duì)此案做出判決，認(rèn)定業(yè)主和物業(yè)公司各自承擔(dān)部分損失，物業(yè)公司賠償業(yè)主徐先生損失1756元。朝陽(yáng)法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《北京新天地業(yè)主臨時(shí)公約》規(guī)定，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和業(yè)主大會(huì)、相鄰業(yè)主同意，業(yè)主不得在樓宇外墻和天臺(tái)自行安裝太陽(yáng)能熱水器?，F(xiàn)徐先生違反該規(guī)定，擅自在小區(qū)公共區(qū)域安裝太陽(yáng)能熱水器，自身具有一定過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)部分經(jīng)濟(jì)損失。被告作為北京新天地小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，其服務(wù)管理行為亦應(yīng)符合《物業(yè)服務(wù)》的規(guī)范要求。在與小區(qū)業(yè)主發(fā)生糾紛時(shí)，其應(yīng)通過(guò)合法途徑解決，而不應(yīng)超出其權(quán)利范圍自行采取措施，在雙方協(xié)商未果的情況下，被告未經(jīng)徐先生同意自行拆除并導(dǎo)致太陽(yáng)能熱水器損壞的行為，已經(jīng)超出物業(yè)管理權(quán)限，故其具有一定過(guò)錯(cuò)，對(duì)徐先生的經(jīng)濟(jì)損失亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。宣判后，天誠(chéng)廣廈物業(yè)2023-06-10192人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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物業(yè)業(yè)主自裝物料是否違反法律法規(guī)？山東在線咨詢 2024-11-24物業(yè)禁止裝修材料進(jìn)入小區(qū)的行為不符合法律規(guī)定,應(yīng)依據(jù)與裝修公司簽訂的裝修合同約定加以執(zhí)行。一般情況下,若發(fā)生違規(guī)裝修行為,物業(yè)有權(quán)加以制止,然而并沒(méi)有權(quán)力阻止業(yè)主將必要的材料運(yùn)送至現(xiàn)場(chǎng)。因此,物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。如果發(fā)現(xiàn)在裝修過(guò)程中,裝修人員或裝飾裝修企業(yè)有擅自變更房屋主體結(jié)構(gòu)或未獲得相應(yīng)部門批準(zhǔn)而違規(guī)拆卸、改造及搭建臨時(shí)設(shè)施的行為,物業(yè)管理單位必須立即 -
物業(yè)攔車不讓業(yè)主出門違法嗎新疆在線咨詢 2021-12-17物業(yè)攔車不讓業(yè)主出門違法。物業(yè)沒(méi)有權(quán)利限制業(yè)主車輛限制的進(jìn)入，會(huì)侵犯業(yè)主的權(quán)益。因?yàn)樾^(qū)公共停車位土地所有權(quán)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)管理處只享有管理權(quán)，而且這種管理權(quán)是業(yè)主委員會(huì)所賦予的。所以，物業(yè)攔車不讓業(yè)主出門是違法行為。業(yè)主可以將情況反應(yīng)給有關(guān)部門，以尋求幫助解決。 -
業(yè)主車進(jìn)小區(qū)，物業(yè)應(yīng)該不讓進(jìn)嗎澳門在線咨詢 2022-08-28車不讓進(jìn)小區(qū)是可以報(bào)警的。 但是要知道為何不讓進(jìn)小區(qū)，沒(méi)有停車證的不讓進(jìn)是可以理解的，或者是車主的車輛太多，一輛接一輛的開(kāi)進(jìn)小區(qū)。正常情況下，小區(qū)是不會(huì)無(wú)緣無(wú)故不讓業(yè)主開(kāi)車進(jìn)去的。問(wèn)清原因，先進(jìn)行協(xié)商，如果實(shí)在解決不了，可以在報(bào)警。 1、停車費(fèi)可交業(yè)主委員會(huì)后統(tǒng)一交給物業(yè)管理企業(yè)，也可以直接交給物業(yè)管理企業(yè)。 2、繳費(fèi)后，物業(yè)無(wú)停車位而讓業(yè)主停在與小區(qū)無(wú)相關(guān)聯(lián)系的停車場(chǎng)是不合法的，既然是停在小區(qū)外 -
小區(qū)物業(yè)不讓裝護(hù)欄違法嗎？！云南在線咨詢 2024-08-27物業(yè)不讓裝護(hù)欄是有道理的 物業(yè)公司就受全體業(yè)主的委托對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，其行為準(zhǔn)則就是與開(kāi)發(fā)商簽定的《前期物業(yè)管理合同》，或成立業(yè)委會(huì)后與業(yè)委會(huì)簽定的〈物業(yè)管理合同〉，另外一般還會(huì)簽定一份〈業(yè)主公約〉，物業(yè)公司根據(jù)這些文件約定以及當(dāng)?shù)卣蛐袠I(yè)部門制定的物業(yè)管理規(guī)章進(jìn)行小區(qū)物業(yè)管理。所裝的護(hù)欄肯定是違反了這些規(guī)章或公約，物業(yè)才會(huì)制止，目的是為了小區(qū)建筑的總體外觀美觀，或不致小區(qū)亂搭亂建，影響全體業(yè) -
物業(yè)不讓裝修材料進(jìn)小區(qū)可以投訴嗎黑龍江在線咨詢 2024-03-09物業(yè)不讓裝修材料進(jìn)小區(qū)可以投訴要視情況而定，具體如下：1、物業(yè)有權(quán)禁止違規(guī)裝修；根據(jù)物業(yè)的要求及時(shí)辦理相關(guān)的手續(xù)和通行證，如果是無(wú)理取鬧的，不讓裝修材料進(jìn)小區(qū)的話，可以去相關(guān)部門進(jìn)行投訴；2、物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)改變房屋主體結(jié)構(gòu)或未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)拆、改、搭建臨時(shí)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)立即制止。
