拍賣的房子過戶需要房主嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-27 09:01:25
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并不需要。直接憑人民法院裁定書和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣公司出具的《拍賣成交確認通知書》及買受人的居民身份證等材料，到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
相關法律知識
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條規(guī)定：動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權自該動產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。
不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權、其他財產(chǎn)權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。
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法律綜合知識房主死了房子過戶不難，過戶申請人只需要依法取得房主的死亡證明，帶齊相關的證明資料及過戶所需資料，前往房管局申請過戶即可。房主死了房子過戶所需的費用包括印花稅、契稅和相關工本費等費用，其中稅費是根據(jù)房產(chǎn)的價值來按比例收取的。一、房主死了房子過戶難房主死了房子過戶不難，房主死后房子的過戶只需要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明，之后攜帶好相關的過戶所需的各種證明材料，前往房管局申請辦理過戶登記即可，房管局會對提交的材料進行審查，如果符合條件的將予以頒發(fā)新的產(chǎn)權證書。二、房主死了房子過戶所需的費用房主死了房子過戶所需的費用包括如下幾項：1.印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。2.契稅：由房產(chǎn)購房人交納，按房產(chǎn)買賣額的1.5%交納。如果是法定繼承人繼承的房產(chǎn)過戶，無需繳納契稅。3.交營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時刻過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購2022-07-15100人看過 -
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納。2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。4、所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征。5、房屋交易手續(xù)費。6、房屋產(chǎn)權登記費。一、房產(chǎn)拍賣的流程是什么？1、拍賣房產(chǎn)流程中客戶委托，拍賣行接受；2、鑒定與估價拍賣；3、拍賣房產(chǎn)底價的確定；4、確定拍賣日期；5、發(fā)布拍賣公告；6、審查競買人資格；7、競買人繳付保證金；8、組織拍賣會實施；9、拍賣品的權屬移交。二、拍賣房產(chǎn)的過戶流程是什么？(1)競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。(2)競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退2023-02-22328人看過 -
抵押拍賣行的轉(zhuǎn)讓過程是一樣的。買受人取得拍賣程序和法院執(zhí)行書后，可以將房屋連同其他購房材料直接轉(zhuǎn)讓給房管部門。房屋以前有抵押權的，法院應當從拍賣所得中返還抵押權人，抵押權人在法院出具執(zhí)行書前出具相應的減壓程序。接受拍賣傭金。一、銀行的債權債務轉(zhuǎn)讓是怎樣的銀行債權是不能隨便轉(zhuǎn)讓給企業(yè)的。第一，銀行轉(zhuǎn)讓債權不屬于違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應被認定合同有效。第二，商業(yè)銀行可以將貸款債權轉(zhuǎn)讓給自然人、其他組織，以及金融機構和非金融機構法人。第三，轉(zhuǎn)讓具體貸款債權的行為屬于債權人將合同的權利轉(zhuǎn)讓給第三人，并非向社會不特定對象發(fā)放貸款的經(jīng)營性活動，不涉及從事貸款業(yè)務的資格問題，受讓主體無須具備從事貸款業(yè)務的資格。同時，該行為也不是一種規(guī)避“非金融企業(yè)之間不得借貸”的行為。第四，商業(yè)銀行向社會投資者轉(zhuǎn)讓貸款債權必須操作規(guī)范：要建立風險管理制度、內(nèi)部控制制度等相應的制度和內(nèi)部批準程序;對轉(zhuǎn)讓的貸款債權，2023-06-24461人看過 -
房屋出租不需要。但是如果你是買家，建議聯(lián)系物業(yè)，請物業(yè)提供房源是否有物業(yè)費等其他費用未繳納等情況，核實完成后再買賣。當然，房產(chǎn)在買賣成功后需要到物業(yè)地方更換業(yè)主信息，物業(yè)是要和社區(qū)報備的。一、房子沒有入住需要交物業(yè)費嗎交房后房子沒有入住需要交物業(yè)費。房屋交付后無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務，業(yè)主不能以住宅未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費；房屋尚未交付于業(yè)主導致沒有入住的物業(yè)費由建設單位進行交納，業(yè)主不需要交付。二、房子沒有入住，可以不交物業(yè)費嗎房子沒有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費的理由。開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，長期不入住的可以少交，但是不能拒交。不管是否入住，物業(yè)提供看護房子，該房子享受到了物業(yè)服務，需繳納物業(yè)費。繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，以下情況下可以不交物業(yè)費：1、房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費由開發(fā)商繳納；2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的；3、物2023-02-12424人看過
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土地管理在人民法院拍賣房子前，會對房屋進行查封和評估。然后進行第一次拍賣，拍賣不動產(chǎn)的，會在拍賣十五日前公告。第一次沒有人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10到20％，再次拍賣，第二次拍賣仍失敗的，法院可以再降價進行拍賣。人民法院最多可以進行三次拍賣。法院拍賣房子可以馬上轉(zhuǎn)手嗎？法院拍賣房子可以馬上轉(zhuǎn)手。法拍房競買成功以后，是可以直接進行過戶的。我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，只要是房屋過戶了就表明自己是房屋的主人。投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。但需要注意房屋買賣過戶的稅款可能會較高?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第247條：財產(chǎn)被查封、扣押后，執(zhí)行員應當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產(chǎn)；不適于拍賣或者當2023-07-01452人看過 -
法律綜合知識一、拍賣的房子沒有房產(chǎn)證怎么二次過戶依照現(xiàn)行法律法規(guī)，對于未經(jīng)頒發(fā)產(chǎn)權證書的房產(chǎn)，我們并不建議進行買賣和過戶操作。因為現(xiàn)行體制下，產(chǎn)權登記制度對房屋產(chǎn)權具有決定性作用。若房產(chǎn)證的所有權人并非自己，那么您將失去對該物業(yè)的處置權利，包括不能享受由此產(chǎn)生的任何收益。換言之，倘若未來該房產(chǎn)面臨拆遷，您可能無法獲得相應的賠償。此外，在購買這類房產(chǎn)時，僅簽署合同并不能確保最終的權益保障。一旦賣方違約，您將無法取得房屋的產(chǎn)權，特別是在已經(jīng)支付款項的情況下，風險尤為突出。然而，實際上有部分交易者會選擇這種方式，即先簽署協(xié)議并進行公證，協(xié)議中明確過戶時間等細節(jié)。但是，這仍需依賴于雙方的誠實守信。關于尚未通過竣工驗收的商品房，雖然可以進行更名，但必須向市級相關部門開具未竣工檢查報告，且開發(fā)商須提交合同更名的具體原因，在此過程中還需支付相關手續(xù)費用。至于已經(jīng)通過竣工驗收的商品房，則無法進行更名。不過，待產(chǎn)權證辦2024-04-04437人看過 -
法律綜合知識律師解答：需要。需要。賣房在沒有委托公證的情況下必須房主簽字。若在特殊情況下不能出面必須辦理委托公證、委托別人代辦。不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。2024-08-06260人看過 -
法律綜合知識當雙方當事人締結(jié)契約之際，規(guī)約中的絕大部分條款均已詳細列明，然而為確保協(xié)議完整性及雙方權益保障，往往會在格式條款外預留出一部分空格橫線，供簽約雙方根據(jù)實際情況進行后續(xù)補充約定。然而在實踐操作過程中，時常會遇到這樣的情形：即在簽署合同時并未填寫這些空白橫線，待到合同簽訂完畢之后，其中一方當事人擅自填寫了對自身較為有利的條款內(nèi)容，從而導致了諸多紛爭。此類糾紛的核心問題往往聚焦于空白條款以及當事人事后所填寫內(nèi)容的法律效力。一般而言，對于空白條款的補充填寫，我們應當推定為當事人在簽署或加蓋印章之時已經(jīng)充分了解并同意其內(nèi)容，除非存在相反的證據(jù)能夠證明這一點。因此，盡管空白合同在形式上具有法律效力，但其潛在的法律風險不容忽視，我們強烈建議各方當事人審慎對待，切勿輕易簽訂空白合同。《民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。2024-05-03315人看過
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法律綜合知識有抵押的房子可以拍賣的，所拍賣的價款是用來優(yōu)先清償債務的。有抵押的房子可以過戶，如果當事人有約定的，按照約定行使，同時抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。一、有抵押的房子可以拍賣嗎有抵押的房子可以拍賣。而拍賣所得的款項，要優(yōu)先償還房屋抵押的債權?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權的實現(xiàn)】債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。二、有抵押的房子可以過戶嗎有抵押的房子在一般情形下，可以過戶。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約2022-06-20359人看過 -
一、期房轉(zhuǎn)賣要不要進行過戶期房轉(zhuǎn)讓的時候是需要辦理過戶手續(xù)的，如果不過戶產(chǎn)權就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，受讓人的利益就得不到保障。期房怎樣過戶需要的手續(xù)：期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。習慣上把在建的、尚未完成的房屋稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。首先買賣雙方要準備好買房或賣方的身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、房證、房屋買賣合同等需要用到的資料。然后到銀行辦理銀行資金托管，去交易市場辦理過戶交易手續(xù)，辦理完后再去旁邊的稅務窗口辦理納稅完稅。整個流程所花的時間并不會特別多。辦理過戶時可降低交易金額，這樣會少交一部分稅款。二、期房轉(zhuǎn)讓的條件1.如果期房想要轉(zhuǎn)讓出去，首先要符合下述四項規(guī)定，才可以辦理預售轉(zhuǎn)讓手2023-05-04298人看過 -
法律綜合知識法院拍賣的房屋一般都比普通房屋的相對便宜些，所以很多買房者對拍賣的房子并不排斥，但拍賣后過戶是一個很漫長的過程，稍不留神就會引起各種糾紛，那法院拍賣的房屋怎么過戶呢？需要哪些手續(xù)？一、接受拍賣委托。在這一階段，委托人將有意要拍賣的房產(chǎn)明確委托給拍賣行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣協(xié)議，對委托拍賣的標的物達成基本意向。委托人在委托時一般要想拍賣行提供房地產(chǎn)權證、身份證等相關房產(chǎn)證明文件。二、拍賣房產(chǎn)標的的調(diào)查確認。拍賣行對房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權證明、有關文件、房產(chǎn)證明材料等進一步核實，必要時到相關部門調(diào)查取證，同時還必須對房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查。三、接受委托、簽訂委托、拍賣合同書。經(jīng)調(diào)查確認后，拍賣行認為符合拍賣委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣合同。委托拍賣必須符合《拍賣法》的要求。委托拍賣合同中要對拍賣房地產(chǎn)的情況、拍賣費用、拍賣方式和期限、違約責任等加以明確。四、房地產(chǎn)拍賣底價的確定。拍賣行對房地2024-04-13127人看過 -
債權擔保如果是為了逃避債務而將該房子贈與給兒子，或通過明顯不合理的價格轉(zhuǎn)讓給兒子的，債權人可以向法院起訴要求撤銷該過戶行為?！睹穹ǖ洹返谖灏偃藯l【無償處分時的債權人撤銷權行使】債務人以放棄其債權、放棄債權擔保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權益，或者惡意延長其到期債權的履行期限，影響債權人的債權實現(xiàn)的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。第五百三十九條【不合理價格交易時的債權人撤銷權行使】債務人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現(xiàn)，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。一、房屋過戶可撤銷的情形房屋過戶可撤銷可以撤銷，但是需要一定條件。《房屋登記辦法》第二十一條房屋登記機構將申請登記事項記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。1、如果該房產(chǎn)過戶手續(xù)不合法（包括但不限于隱瞞，蒙騙2023-03-04227人看過
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房產(chǎn)過戶一、法院拍賣的房子帶什么手續(xù)過戶1、提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機構申請辦理所有權登記手續(xù)。2、競買者一般要首先向指定單位或者機構繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。取得競拍資格后，競買人要及時向銀行申請貸款。3、填寫相關貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料后進行申請，并把結(jié)果及時告知申請者。4、其實法院拍賣的房屋過戶其實挺簡單的，競買成功后法院是會下執(zhí)行裁定的，你就憑法院的裁定和法院的執(zhí)行通知書到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了。5、購買是沒有問題的，只要有房產(chǎn)證登記即是擁有合法產(chǎn)權的，拍到后，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產(chǎn)過戶事宜。6、有所有權證號即可證明有產(chǎn)權登記，可以依法辦理入戶，原所有權證可能要被執(zhí)行人處不提供給法院，所以，法院不掌握。二、由法院拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)需要提交的材料1·法院出具的協(xié)助執(zhí)2023-05-28291人看過
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民事執(zhí)行也稱民事強制執(zhí)行或者強制執(zhí)行，是指國家機關依債權人的申請，依據(jù)執(zhí)行根據(jù)，運用國家強制力，強制債務人履行義務，以實現(xiàn)債權人的民事權利的活動。 民事執(zhí)行是指當債務人拒不履行生效執(zhí)行名義確定的民事義務，人民法院運用國家公權力，依法采取民事... 更多>
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